设备设施维修保养计划表

设施设备维修保养计划 （一）房屋本体的维修养护 1.养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管 道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 房屋本体维修养护和实施一览表 项目方式 方案 标准及实施效 果 检查 周期 内容 外墙面 日常保养1月维修破损处，清洗污迹 无损坏、无污迹 定期保养2年翻新、清洗 楼梯间 及通道 日常保养2天及时维修、更换 整洁、无损坏 定期保养1年修补、粉刷、测试 屋面 日常保养1月及时维修、补漏 无损坏、无渗漏 定期保养5年翻新 上下水管 道 日常保养1周及时维修、补漏 整洁、畅通、无 滴漏定期保养1年 刷漆、检修阀门、疏通下水 道 公用水箱 日常保养1周及时维修 水质抽验合格 定期保养40天清洗、消毒（40天）加药 加压水泵 日常保养1周及时维修、加润滑油使用正常、安全 无故障定期保养半

2014年艺术中心设备设施维修保养计划 系统设备名称保养次数计划保养时间保养内容达到的标准 空 调 系 螺杆式地源热泵机组2—3年一次5月份 1.清洗冷凝器.蒸发器2..更换冷冻油更换油过滤器 3.压缩机、油泵、油加热器绝缘检测4.温度传感器、 压力传感器、压差开关等传感器校对制冷剂系统验 漏 机组正常运行，无异常噪音，达到制冷和 制热的标准 制冷机组2—3年一次5月份更换润滑油，油滤芯，干燥过滤器，加冷却液 机组正常运行，无异常噪音，无自动运行 现象，不会对运转造成损伤，达到制冷和 制热的标准 空调测循环泵 一年2次4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机 绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正 常 冷却水循环泵一年2次4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机 绝缘遥测 运转正常，无异

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 1拧动面是否生锈、损伤磨损 2检查轴是否正常、电机是否正常 3检查各种安全开关光栅等位置状态是否正常 4配线、接口是否有松动和破损 5伺服放大器散热风扇是否正常 6油脂润滑部的加油 7机械连接部、电气连接部的夹紧 8查看滚轮螺栓是否松动、电机是否异常 9查看电缆、风管、夹具是否正常 10查看操作面板指示灯和按钮是否正常 11滑座护罩和导轨罩，刮板是否有破损 12冷却液容器里过滤装置的清扫 13柔性软管连线电线是否有损伤 14检查液位油位、油温、油密性 15工作舱照明是否正常 16检查清洗液的腐坏变质、污浊等情况 17取下链条的防护罩，调整链条的张紧度 18检查淬火液的腐坏变质、污浊等情况 生产线 保养时间 2014年度设备保养计划表 文件编号：_ 计划

广州市xx物业集团有限公司 维修保养年度计划表 单位：日期：no. 序 号 设备设 施名称 设备设 施编号 维修保养内容所需主要材料名称及规格 预计 单价 数 量 预计 费用 计划实 施时间 备注 制表：审核：批准： qr-6.3-01-07 广州市xx物业集团有限公司 维修保养年度计划表 单位：日期：no. 序 号 设备设 施名称 设备设 施编号 维修保养内容所需主要材料名称及规格 预计 单价 数 量 预计 费用 计划实 施时间 备注 制表：审核：批准： qr-6.3-01-07

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广州市xx物业集团有限公司 维修保养年度计划表 单位：日期：no. 序 号 设备设 施名称 设备设 施编号 维修保养内容所需主要材料名称及规格 预计 单价 数 量 预计 费用 计划实 施时间 备注 qr-6.3-01-07 制表：审核：批准：

电梯维修保养计划表 no：fm-rw338 序号 维保项 目 维保内容 维保时 间 备注 1曳引机油量、齿轮齿合情况，螺栓紧固、齿面情况每周 2轿厢轿门开关清洁，螺栓紧固、电线接点检查每周 3层门 清洁润滑，层门开关动作连杆机构注油，门 锁开关动作 每周 4门机 动作检查，传动皮带检查，驱动链检查，减 速齿轮检查，连杆机构检查 每周 5 井道系 统 导轨检查，终端开关，巡全钳楔块检查，补 偿链及导向装置检查、缓冲器检查、螺栓紧 固、轴承润滑、底坑检查 每周 6其它照明情况、辅助设备运行情况、开关情况每周 电梯维修保养记录表 no：fm-rw339 序号维保项目维保情况维保结果备注 1 检查曳引机油量、齿 轮情况 2 曳引轮、导向轮、电 动机转轴加油 3紧固各安装螺栓 4轿门开关检查 5安全触板及开关紧固 6润滑和清洁 7层门开关动作 8称量装

参考【整理】 广州市xx物业集团有限公司 房屋维修保养计划 单位：_____年_____月 序号保养内容保养周期保养时间保养人员 1主体工程 2装修工程 3楼地面工程 4屋面工程 5饰面工程 6油漆粉饰工程 7房屋公共配套设施设备 8空置房维护 制定人： www.***.***

123456789101112 1 倒班公寓1号楼各单 元 4组半年1月、7月工程部 2 倒班公寓2号楼各单 元 4组半年2月、8月工程部 3 倒班公寓3号楼各单 元 4组半年3月、9月工程部 4 倒班公寓4号楼各单 元 4组半年4月、10月工程部 5 倒班公寓5号楼各单 元 4组半年5月、11月工程部 6 倒班公寓1号楼各单 元 4组半年1月、7月工程部 7 倒班公寓2号楼各单 元 4组半年2月、8月工程部 8 倒班公寓3号楼各单 元 4组半年3月、9月工程部 9 倒班公寓4号楼各单 元 4组半年4月、10月工程部 10 倒班公寓5号楼各单 元 4组半年5月、11月工程部 11倒班公寓1号楼24套每年1、2月份工程部 12倒班公寓2号楼24套每年3、4月份工程部

1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周 1年检前自检年√ 2 配电柜-电机-轴承- 阀门-湿试报警阀-管 道-消火栓-支架-器 压罐 半月√√√√√√√√√√√ 3 市政供水管道-每户 供水阀、水表、管道 月√√√√√√ 4季√ 5年√ 6 防蚊网.门锁.水池检 查 月√√√√√ 7清洗、消毒季√√ 8井盖-井边-管道月√√√√√√ 9 监督清洁部清理集水 井垃圾 季√√ 10 轴承检查/绝缘测试. 泵体/阀门/室内外管 道油漆 年√ 13消防水池清洗、消毒半年√ 14公共照明-烟感-温感月√√√√√√ 15消防管道年 保养内容 保养 周期 设施设

序号维保项目维护标准 一供配电系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 3 面板仪表、开 关、指示灯、 指示牌 参数正确位置正常222222222222自管配自维工程部2次/月 4变压器运行参数正常222222222222自管配自维工程部2次/月 5变压器风机运行正常222222222222自管配自维工程部2次/月 6高压工具安全检测、有效期检查11自管配外委工程部2次/年 7温、湿度

序号维保项目维护标准 一供配电系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 3 面板仪表、开 关、指示灯、 指示牌 参数正确位置正常222222222222自管配自维工程部2次/月 4变压器运行参数正常222222222222自管配自维工程部2次/月 5变压器风机运行正常222222222222自管配自维工程部2次/月 6高压工具安全检测、有效期检查11自管配外委工程部2次/年 7温、湿度

序号维保项目维护标准 一供配电系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月 3 面板仪表、开 关、指示灯、 指示牌 参数正确位置正常222222222222自管配自维工程部2次/月 4变压器运行参数正常222222222222自管配自维工程部2次/月 5变压器风机运行正常222222222222自管配自维工程部2次/月 6高压工具安全检测、有效期检查11自管配外委工程部2次/年 7温、湿度

2018年工程部设备保养计划表 设备名称保养内容保养时间附注 高压配电柜内部除尘，紧固接线四月分 直流屏内部除尘，紧固接线四月分 低压配电柜内部除尘，紧固接线五月分 变压器内部除尘，紧固接线四月分 变频柜除尘、检查接触器，紧固各个接线端子每2、4、6、8、10、12月 静电水处理器调整电压值，检查电源每年11月 紫外线水处理器更换整流器及灯管每月一次 卫星电视接收设备检查设备接线，测试信号每年一、八月 空调清洗翅片，补坲每年五、十月份 消防监控设备紧固设备各电源接线每年三、八月 热水交换罐紧固各连接部位螺栓每年八月 生活水泵加油、压盘根每1、3、5、7、9、11月 系统水箱紧固各连接部位螺栓每年六月 管道送风机点动试车每年四、九月 排烟风机点动试车每年四、九月 轴流风机点动试车每年四、九月 污水泵紧固底盘螺丝

__________设备检查保养计划表 年月日no： 序 号 检查保 养项目 123456789101112备注 拟制：审核：

月份 设备编号、名称123456789101112 年度设施保养计划 日期：年

2013年紫薇物业设备设施维修保养计划 项目服务中心：鹭岛国际社区№：1 维修、保养日期 设备设施名称 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人 高压设备年检及低压设备保养●工程部 锅炉、压力容器年检●工程部 电梯、厂车、电动葫芦年检●工程部 锅炉安全阀及压力表校验▲工程部 水泵房设施设备维修、保养○工程部 排污装置维修、保养日常完好率95%工程部 锅炉房、换热站设备维修、保养○─→维修○─→保养工程部 发电机启动及维修、保养○○○○○○○○○○○○工程部 电梯保养■■■■■■■■■■■■工程部 中央空调维修、保养工程部 化粪池清理维护○─→工程部 水介质管网、阀门、井检漏保养○─→30％─→50％─→

设备（设施）维修保养合同——甲方：　　乙方：　　　　为保证_______________________设备（设施）的完好和正常运行，现经甲、乙双方协商决定，就乙方为甲方在（地址）__________________的相关设备（设施）提供维保服务达成以下协议：　　一、工作内...

内容 序号123456789101112 1消防主机主机清洁、电池测试，回路情况测试，检查输入电压年度√ 2 步行街手报、烟感、探头 、警铃 各设备功能检查，检查探头摸拟量,检查保养标识年度√ 8步行街防火卷帘门 调整速断限位,链条打油,摇测电机绝缘,帘面清扫,线 路紧固,检查保养标识 年度√ 13步行街消防广播系统清洁、除尘、调整电平输出，线路检查紧固年度√ 14步行街消防联动 测试各消防设备联动情况，程序逻辑关系,检查保养标 识 年度√ 3 购物中心区手报、探头、 警铃 各设备功能检查，检查探头摸拟量,检查保养标识年度√ 13购物中心a区消防广播系统清洁、除尘、调整电平输出，线路检查紧固年度√ 14购物中心a区消防联动测试各消防设备联动情况，程序逻辑关系,检查保养标 识 年度√ 9购物中心a

酒店管理工程酒店工程部设备维修保养计划 [在此处键入] 序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期工种负责人备注 (1)打压试验除尘每年一次 1高低压柜(2)母排开关螺丝紧固每年两次 (3)电线接点.触离开关有无过热每天检查 (4)电压电流计量表读数每天记录检查 2变压器(1)除尘铁芯线圈有无变色异常现 象，高低压侧螺丝紧固 每年两次 (2)变压器进行绝缘遥测每年两次强电主管 (3)变压器底部呼吸网清洁每月一次 (1)各附件是否连接可靠，各项运动 部件是否灵活转动 每月一次 3发电机(2)冷却水柴油机油是否有泄漏每月一次 (3)各线路接头是否松动每月一次 (4)电瓶是否正常每周一次 (5)启动发电机每周一次 序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期工种负责人备注 酒店管理工程酒店工程部设备维修保养计

。 -可编辑修改- 设备日常维修保养记录表 设施名称：南兴全自动封边机 设施编号：mfb-60操作员姓名：年月 保养项目 日期 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 1.电源供电是否正常 2.各按钮操作开关是否常 3.定位螺丝有无松动现象 4.所有润滑部位有无加注润滑油 5.有无对机器进行保养擦拭 6.封边机周围有无堆放废料 7.气泵储气桶有无放水 8.气泵缸头是否有过热现象 负责人检查签字： 注：（1）正常打“√”，不正常打“×”，停机待用打“○”（2）当不正常时，应及时填写[设施检修单]。 。 -可编辑修改- 设备日常维修保养记录表 设施名称：驭骏多排钻 设施编号：mzb73操作员姓名：年月 保养项目 日期 1234

工时量 一、消防系统 （s)月保养保养内容：1、消防报警主机，2、联动控制盘 保养内容：3、水流指示器4、接线总箱 需用工时：按保养内容两人16个小时完成 保养内容：5、探测器 需用工时：按保养内容两人40个小时完成*(如给探头做清洁需80小时) 需用工时：按保养内容一人8个小时完成 (q)季保养保养内容：1、消防广播，2、消防模块箱 需用工时：按保养内容两人16个小时完成 保养内容：9、消防电梯 需用工时：按保养内容三人8个小时完成 保养内容：10、非消防电源强切 需用工时：按保养内容两人16个小时完成 保养内容：6、消防卷帘门 需用工时：按保养内容两人16个小时完成 保养内容：7、手报按钮8、消防分机 需用工时：按保养内容两人16个小时完成 保养内容：13、消防风阀 需用工时：按保养内容两人24个小时完成 二、楼控系统