人民币汇率变动对房地产价格影响实证分析

自2005年7月21日起,中国开始实行了以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再单一盯着美元,而是形成更富有弹性的人民币汇率机制。自此,人民币对美元汇率开始了持续的升值旅程。与此同时,我国房地产价格呈现加速上涨的态势,房地产市场的泡沫不断增多。从房地产销售价格与租

中国房地产业经历长时期高速发展后,当前正处于一个艰难的调整期。在经济全球化背景下,国际资本市场的资金流动已成为影响房地产市场发展的重要因素。在人民币升值趋势日益明显的情况下,外资加速流入中国房地产市场虽然可在一定程度上刺激房地产业持续发展,但一旦人民币升值到某一幅度,就存在外资撤离造成的房地产泡沫破裂的风险。因此,必须分析汇率变动对中国房地产业发展的潜在影响,构建相应的预测和应对机制,为房地产业发展提供一个相对稳定的金融环境。

对于人民币汇率对房地产价格影响机制问题,现有研究大多数从表象对作用机制进行理论性的阐述,而对各种效应机制的相对地位和影响程度的研究并不多。本文对各种作用机制进行潜要的理论综述,评述各种作用机制研究的利弊并提出一定的政策建议。

中国房地产业经历长时期高速发展后,当前正处于一个艰难的调整期。在经济全球化背景下,国际资本市场的资金流动已成为影响房地产市场发展的重要因素。在人民币升值趋势日益明显的情况下,外资加速流入中国房地产市场虽然可在一定程度上刺激房地产业持续发展,但一旦人民币升值到某一幅度,就存在外资撤离造成的房地产泡沫破裂的风险。因此,必须分析汇率变动对中国房地产业发展的潜在影响,构建相应的预测和应对机制,为房地产业发展提供一个相对稳定的金融环境。

人民币汇率与房地产价格关联性研究——人民币汇率与房地产价格关联性研究

近几年，中国经济的快速发展使得国际上对于人民币汇率升值的呼声越来越高，我国外汇市场因此面临严峻的挑战。中国房地产业现已成为国民经济的重要产业，而人民币汇率升值将吸引大量国际游资涌入房地产市场。本文就不同时期人民币升值对房地产市场发展的影响进行了简单分析，并据此提出相关的政策建议规避其中的不利影响。

近几年，中国经济的快速发展使得国际上对于人民币汇率升值的呼声越来越高，我国外汇市场因此面临严峻的挑战。中国房地产业现已成为国民经济的重要产业，而人民币汇率升值将吸引大量国际游资涌入房地产市场。本文就不同时期人民币升值对房地产市场发展的影响进行了简单分析，并据此提出相关的政策建议规避其中的不利影响。

由于国际市场钢铁工业供大于求和国内产能逐步增加,鞍钢面临着严峻的局面,稳定和扩大出口成为一项重要的任务。由于主要贸易对象是以美元作为结算货币的国家,因此,美元兑人民币汇率的变动对于鞍钢有着重大影响。利用好汇率变动问题在国际市场获得最大的规模效益,扩大生存发展空间,成为鞍钢急需解决的问题。

略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响——房地产业作为国民经济支柱产业，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。目前人民币升值，将对房地产市场价格产生明显影响。分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响,并提出相关建议。

人民币持续升值、房地产市场价格的持续上涨已经成为近年中国最热门的话题之一。这两者之间是否存在着某种内在的联系?这种联系是正面的联系还是负面的联系?本文通过回顾我国人民币汇率及房地产市场价格的相关情况,结合从1998年至2010年以来的相关数据,使用adf单位根检验、协整模型、格兰杰因果检验等方法对人民币汇率波动与我国房地产市场价格的关系进行实证分析。实证分析的结果表明:人民币汇率对我国房地产市场价格有着实际影响,两者存在着正相关的关系,人民币升值会导致我国房地产市场价格上涨。

人民币升值和房价上涨成为了当前我国社会各界关注的重点。文章以国际金融和计量经济的相关理论为出发点,在文献回顾的基础上,对2005年汇率体制改革过后的人民币汇率波动和我国房地产价格之间的关系进行了实证探讨,分析表明汇改后两者间存在长期均衡关系,并且人民币汇率的波动通过预期机制作用于房地产市场的影响较为显著。最后,综合我国当前实情,依据实证结论,文章提出了相应的政策建议。

本文通过简述人民币升值的现状以及我国房地产业发展现状,分析了人民币升值对我国房地产需求和供给的影响,并对人民币升值对房地产价格产生的流动性效应、预期效应和财富效应进行分析,从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议。

本文在分析房地产市场经济主体的基础上,基于房地产市场存在国外投资者的假设,构建了包含房地产市场和外汇市场的理论模型研究了汇率与房地产价格之间的动态关系。通过理论模型推导得出汇率与房地产价格之间存在相互促进的关系的结论。在理论模型的基础上,采用非线性markov区制转换var模型实证研究了2005年汇改以来人民币兑美元汇率与我国房地产价格之间的非线性动态关系,实证研究结果表明:我国实际房地产价格上涨将导致人民币兑美元实际汇率升值,但存在明显滞后效应;而在某种经济状态下人民币兑美元实际汇率升值可能会导致我国实际房地产价格上涨。

利用1997~2008年人民币实际有效汇率和南京市房地产价格建立了误差修正模型,通过格兰杰因果检验方法对人民币汇率与南京市房价的关系进了实证检验。结果表明:人民币升值是南京市房价上涨的格兰杰原因,且人民币汇率变动对南京市房价的影响存在滞后效应。现阶段保持人民币汇率相对稳定,控制因人民币升值预期而进入中国的国际游资过度流入房地产市场,将有利于保持我国房地产市场的稳定。

汇率是影响一国家房地产投资的重要经济变量,本文在简要介绍汇率概念基础上,分析了汇率变动对房地产短期投资市场和长期投资市场的影响,最后总结出了对我国调控房地产投资的启示。

本文运用房地产相关理论,实证分析表明,正常情况下,汇率的变动和利率之间存在此增彼消的关系,人民币的升值抑制了房地产市场的过快发展;而当经济出现特殊情况,例如经济危机时,汇率和利率之间的关系不再遵循一般经济规律,其受国家宏观调控经济政策巨大影响。

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求(包括投机性需求)的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。从

随着我国外汇储备的持续增长和国际游资的大量进入,人民币面临着强大的升值压力;另一方面我国房地产价格一路攀升。文章基于此背景下,分析人民币升值预期对我国房地产市场的影响具有很强的现实意义。政府应该稳定汇率预期加大调控力度,同时建立房地产跨境流动资金的监测机制,加强对国际游资的监管,加强区域货币合作,确保我国房地产健康,可持续发展。

一、近期人民币汇率变化情况及趋势分析(一)人民币近期汇率变化自2011年7月1日至2013年6月19日近两年的时间里,人民币汇率的走势大致可以分为三个阶段,第一阶段是2011年下半年,尽管受到欧美债务问题的冲击和汇率步入均衡区间,人民币升值预期逐渐消失,但整体来看人民币汇率维持了升值趋势,2011年下半年美元兑人民币中间价仍升值了2.6%。第二阶段是2012年上半年,人民币汇率经历了汇改

人民币升值对房地产业影响的分析——2004年，宏观调控是人们关注的焦点，随着一系列政策出台，尤其是4月一系列的调控政策和10月人民银行升息，较为有效地调控了宏观经济。

人民币升值对房地产业的影响分析——人民币正在随越来越大的升值压力，美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间，香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高，5月18日报出4600点，市场预期一年后人民币兑美元将较即...

本文主要对房地产价格变动的研究内容、方法和房地产价格的理论分析做了简短的介绍,还以房地产价格的理论分析为基础分析了重庆市房地产的市场状况。通过对一系列的重庆市房地产市场状况的分析又进一步说明了房地产价格的影响因素,最后通过自己的一个分析得出一定的结论。