容积率计算经验

建筑容积率计算规则 颁布日期:2007/01/01 实施日期:2007/01/01 一、为进一步规范建筑容积率（以下简称容积率）计算方法， 统一容积率计算规则，明确计入容积率的建筑面积数值和计 入方式，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实 际情况，制订本规则。 二、一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑 工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）的规定执行； 遇有下列情况，按照本规则规定执行。 三、标准层层高超出常规指标的建筑 （一）住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是 否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住 宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容 积率。 跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其 实际

关于实施建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位： 为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面 积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住 宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。 一、住宅建筑容积率计算规则 1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率： （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米 的地下室、半地下室建筑面积。 （2）住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面积。 2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率： （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，当进深超过1.8 米的各类阳台、

重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知[渝规发 ,2005?89号] 渝规发,2005?89号 各处室、分局，局属事业单位，远郊区县建委、规划局： 经市政府领导同意，现将我市规划编制及规划行政审批 中，建筑容积率的计算方法及地下建筑面积的界定等事项明 确如下，请遵照执行。 一、建筑容积率的计算公式 s1 far= s2 其中：far——建筑容积率 s1——地上建筑面积 s2——建设用地面积 （建筑面积的计算：除净高2.2米及2.2米以下 的设备层、结构转换层外，其余均计入建筑面积） 二、地下、地上建筑面积的界定 （一）地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外 地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分。该部分的建筑 面积即为地下建筑面积。 （二）地上建筑面积是指建设用地范围内的总建筑面积 扣除地下建筑面积后的建筑面积。 三、《重庆市城市规划管理技术规定》和已批准

建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积 建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用 地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓―容积率‖，是指一个小区的总建筑面积与用地

江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法 【导读】买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑 工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。 时间:2007-01-11编辑:monica来源:【朗读】【投稿】【纠错】【字号：大中小】【关闭】 买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发 了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。 底层架空层不计入容积率 根据规定，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层(半地下)车库、杂物间等，全部 按建筑面积计入容积率。 建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积

关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修 订）》的通知 洪规字[2012]152号 各设计单位、建设单位： 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建筑 工程的建筑面积及容积率的计算方法，我局根据国家 相关标准及设计规范的要求，借鉴外地经验，结合本 市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》 （洪规技字[2007]第1号）进行了修订。自2012年5 月1日起施行，请各设计单位、建设单位遵照执行。 二○一二年四月一日 建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订） 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计 算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005），结 合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字 [2007]第1号）进行修订： 第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标 准，不得随

重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知[渝规发〔2005〕89号] 渝规发,2005?89号 各处室、分局，局属事业单位，远郊区县建委、规划局： 经市政府领导同意，现将我市规划编制及规划行政审批中，建筑容积率的 计算方法及地下建筑面积的界定等事项明确如下，请遵照执行。 一、建筑容积率的计算公式 s1 far= s2 其中：far——建筑容积率 s1——地上建筑面积 s2——3 （建筑面积的计算：除净高2.2米及2.2米以下的设备层、结构转 换层外，其余均计入建筑面积） 二、地下、地上建筑面积的界定 （一）地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下 且周边完全被掩埋的部分。该部分的建筑面积即为地下建筑面积。 （二）地上建筑面积是指建设用地范围内的总建筑面积扣除地下建筑面积 后的建筑面积。 三、《重庆市城市规划管理技术规定》和已批准控制性详细规划中的建

重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知[渝规发〔2005〕89号] 作者：时间：2005-9-23点击次数：12041 渝规发,2005?89号 各处室、分局，局属事业单位，远郊区县建委、规划局： 经市政府领导同意，现将我市规划编制及规划行政审批中，建筑容积率的 计算方法及地下建筑面积的界定等事项明确如下，请遵照执行。 一、建筑容积率的计算公式 s1 far= s2 其中：far——建筑容积率 s1——地上建筑面积 s2——建设用地面积 （建筑面积的计算：除净高2.2米及2.2米以下的设备层、结构转 换层外，其余均计入建筑面积） 二、地下、地上建筑面积的界定 （一）地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下 且周边完全被掩埋的部分。该部分的建筑面积即为地下建筑面积。 （二）地上建筑面积是指建设用地范围内的总建筑面积扣除地下建筑面积 后的

1 广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法： 1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全 部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.2

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为 多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积） =建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/ 建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层； 容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24 左右。 所谓“

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如 何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。 请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积） /用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地 上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10 层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35% 的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比 较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~2

太原市容积率、建筑密度的计算规则。

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多 少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区 环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算 过程，层数应在18~24左右。 所谓

容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物 的层数越多，容积率就越大。 2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） 计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该 层建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4．容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容 积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允

地下室是否计算建筑面积和容积率？ 栏目：城市规划管理1views1枚回复 地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》 （gb/t50353-2005）执行。 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙

学校建筑容积率控制指标 一、容积率的相关概念 容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以 上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是 无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是

1 广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法： 1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全 部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.2

在城市规划和建筑设计中，容积率是一个重要的概念，经常会被提及。容积率是指在一块土地上的总建筑面积与地块面积的比率，即容积率=总建筑面积÷土地面积。容积率的高低直接关系到土地利用效率、居住舒适度以及城市的可持续发展，不仅影响着城市的景观和居民的生活质量，还关系到开发商的投资回报和项目的经济效益。

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容积率建筑密度绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决 定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良 好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又称建筑面积 毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与 项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的 值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面 积的倍数，即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市 规划委员

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知 各处室、各分局： 《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》、《建筑面积与容积率计算规定》已重新修订，自2008 年2月1日起执行。原《关于印发〈无锡市建设项目日照分析技术管理暂行规定〉的通知》（锡规总 〔2007〕21号）、《关于印发〈建筑面积与容积率计算暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕22号） 同时废止。此前已办理规划设计方案审查的建设项目，按原规定执行。 无锡市规划局 二○○八年一月三十一日 无锡市建设项目日照分析技术管理规定 第一条为规范建设项目日照分析工作，根据《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（以下 简称《规范》）、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》（以下简称《省规》）、《无锡 市城市规划条例》（以下简称《条例》）和《无锡市城市规划条例实施办法》，