如何运用建筑工程技术及造价专业知识搞好房地产评估论文

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房地产评估指的是估价人员通过模拟房地产市场的价格形成机制；根据房地产形态的差异；采用不同的评估方法；模拟房地产市场价格的形成的过程.随着我国经济实力的不断提高以及城市化进程的不断加快；建筑行业在得到迅猛发展的同时也逐渐变得成熟起来.而作为同建筑行业直接相关联的房地产行业；在其中的评估工作中应用工程造价就显得尤为重要.因此；本文通过分析房地产评估的方法；进而研究房地产评估工作中工程造价的实际应用.

本文主要分析了工程造价在房地产评估中的运用。通过工程造价方法来计算建安成本,并提出了一些个别性建筑的处理方法,将工程造价数据作为房地产评估的基础数据,提高房地产评估的准确性和可靠性,以供借鉴。

工程造价在房地产评估中的运用

浅议工程造价在房地产评估中的运用 【摘要】对成本法中建安成本的计算如何做到有据可依和准 确，是完善成本法组成的要点，本文分析了借助工程造价的方法来 计算建安成本的问题，提出对个别性强的建筑物以一般化处理的工 程造价作为评估基础数据的思路。 【关键词】成本法；建安成本；工程造价 房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的机制， 不同形态的房地产处于不同的市场中，而不同的估价方法因模拟了 房地产在不同市场形成价格的过程，会产生不同的估价结果，根据 房地产估价理论，只要参数选取得当，不同方法计算的估价结果应 当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时， 估价结果常常会出现较大的差异。其原因是多种多样的，特别其中 的成本法，因其未能充分考量房地产市场竞争因素，其估价结果经 常偏离于其他方法的计算结果，因而其运用受到一定限制。房地产 估价规范（gb/t50291一1999

房地产评估合同 编号：___________发票号：___________ 委托人（以下简称甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 邮政编码：_______________________________________________ 联系电话：_______________________________________________ 传真：___________________________________________________ 受托人（以下简称乙方）：________________

1 基础工程中大体积混凝土的施工及其技术措施 摘要：随着我国经济的飞速发展，我国的建筑施工技术也得到一个快速发展 的机遇，尤其在混凝土方面的施工技术。混凝土的体积由几百立方米已经发展到 了几万立方米。因此，对于大体积混凝土的施工工艺和施工技术也提出了更高的 要求。在现代建筑中时常涉及到大体积混凝土施工，如高层建筑的箱基、笩板基 础、大型设备基础、水利大坝等，这些大体积混凝土的主要特点是体积大，一般 实体最小尺寸大于或等于1m。由于其体积大，表面积小，水泥水化热释放比较集 中，内部温升比较快，当混凝土内外温差较大时会使混凝土产生温度裂缝，影响 结构安全和正常使用，所以如何选择施工工艺，采取哪些技术措施，对于大体积 混凝土结构来说是非常重要的。 关键词：大体积混凝土施工工艺裂缝技术措施 2 目录 一、基础工程中大体积混凝土的特性,,,,,,第3页 1、大体积混凝土的定义

??职业技术学院 毕业设计（论文） 题目：浅谈建筑工程施工中的质量控制 系别：经济管理系 专业：建筑工程技术 班级：09建筑工程技术 姓名：??? 指导教师:郑??(副教授) 2012年4月15日 目录 摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 关键词,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 1.建筑工程施工中质量控制的重要性,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.建筑工程施工中影响质量的因素,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.1建设程序不合理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.2建筑材料达不到质量标准,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.3施工和管理问题,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2

1 基础工程中大体积混凝土的施工及其技术措施 摘要：随着我国经济的飞速发展，我国的建筑施工技术也得到一个快速发展 的机遇，尤其在混凝土方面的施工技术。混凝土的体积由几百立方米已经发展到 了几万立方米。因此，对于大体积混凝土的施工工艺和施工技术也提出了更高的 要求。在现代建筑中时常涉及到大体积混凝土施工，如高层建筑的箱基、笩板基 础、大型设备基础、水利大坝等，这些大体积混凝土的主要特点是体积大，一般 实体最小尺寸大于或等于1m。由于其体积大，表面积小，水泥水化热释放比较集 中，内部温升比较快，当混凝土内外温差较大时会使混凝土产生温度裂缝，影响 结构安全和正常使用，所以如何选择施工工艺，采取哪些技术措施，对于大体积 混凝土结构来说是非常重要的。 关键词：大体积混凝土施工工艺裂缝技术措施 2 目录 一、基础工程中大体积混凝土的特性⋯⋯⋯⋯⋯⋯第3页 1、大体积混凝土的定义⋯⋯⋯⋯⋯

西南交通大学 毕业设计（论文） 一、题目钢筋分项工程质量控制 函授站（学习中心）上海知金教育 建筑工程技术专业11级（春、秋）层次专科 学生姓名张海峰 指导老师 毕业设计(论文)任务书 函授站（学习中心）上海11年级层次专科 学生姓名张海峰专业建筑工程技术 指导教师工作单位 设计(论文)题目:钢筋分项工程质量控制 设计（论文）主要内容： 要求完成的主要任务: 指导教师签名函授站（学习中心）负责人签名 函授站（学习中心）盖章 钢筋分项工程的质量控制??? 张海峰 （2013届建筑工程技术专业） 摘要：钢筋分项工程是结构安全的主要分项工程，对整个工程来说钢筋分项工程是重 中之重。作为工程现场的管理员，钢筋分项工程的质量则是工作的重点之一。文章专门 阐述了钢筋分项工程的质量控制的一些要点及方法，以与同行共同切磋。 关键词：原材料钢筋分项质量控制 目录 1引言

大专建筑工程技术论文题目_大专建筑工程 技术 大专建筑工程技术论文题目篇一 1.浅谈企业从事工程总承包面临的问题 2.试述工程建设项目施工索赔的艺术 3.关于房地产开发成本管理的初探 4.浅谈施工方案与工程项目施工质量的关系 5.试论建筑工程监理应如何确保施工安全 6.试述工程量清单计价模式下的造价控制与管理 8.浅析如何搞好工程建设监理工作 9.试述施工现场基础工程质量控制 10.浅谈工程项目主要成本管理与控制 11.试述工程项目管理中的成本控制和品质管理 12.关于做好项目工程造价全过程的控制 13.浅谈网络计划技术在项目管理中的应用 14.浅谈建设工程项目的造价管理 15.试述工程成本的影响因素及控制对策 16.试述工程建设项目投资中的造价控制 17.试述可行性研究在项目建设中的作用 18.浅析工程项目投资管理 19.试论建设工程项目质量管理与控制 20.

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。

目前,比较法是房地产评估中最直接、最有效的方法。其评估参数和指标直接从市场取得,评估值更能反映市场现实价格及变动趋势,故易于被人们理解和接受。本文在介绍比较法的理论基础上,总结了该理论在实践中存在的主要问题并提出了相应对策。

收益法是房地产评估中的一种评估方法，其理论依据是预期原理，注重的是房地产将产生的预期效用的大小。本文通过对房地产预期效用的分析，提出在运用收益法评估房地产的收益价格时，评估人员应重视该房地产有效需求者预期的纯收益和其对该房地产的风险认识程度，对收益法的运用有了一个新的更高层次的认识。

收益法是房地产评估的重要方法。在探讨实务中收益法运用存在问题的基础上,对纯收益的影响因素及选用、还原利率的选取方法等做了相关的分析。

0.引言 随着经济的发展,房地产业的国民经济支柱地位日益明显,成为发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。房地产市场的日趋成熟,中国房地产从土地有偿使用制度的建立到住房货币化、商品化、市场化的进程的推进,逐步实现了计划经济向市场经济的转变,在促进经济发展与改善民生方面起到了重要的作用。居民居住水平逐步提高,房地产市场日趋完善,无论房地产开发、经营、融资,还是选房购房,都需要大量的信息咨询。市场研究和投资决策服务,

房地产评估中楼层效用比率的确定和运用

房地产价格评估，是遵循社会主义商品经济的客观规律，测算物化于房地产商品中的社会必要劳动量，参照市场供求、社会环境、政策法令等因素，公正、科学、合法地以货币形态反映房地产商品的现值。房地产价格评估须从房地产的特殊性出发，建立和理顺社会主义房地产市场的价格体系，保障评估各方的合法利益，促使房产资源的社会性合理配置和最大的社会效益和经济效益的实现。

.精品文档. 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 房地产评估委托合同 房地产评估委托合同 委托估价方: 受托估价方:北京建正合生房地产评估有限公司 甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议: 一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。 二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产 权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交 的资料如下: 1.上述住宅楼房的确权证明材料复印件； 2.其他有关资料。 三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的 价格予以客观、公正的评估,并向甲方出具房地产价格评估 报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两 周内完成。 四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽 保密之责,除向政府主管部门申报外,未经对方同意,不得对 外公开或泄露给他人。

房地产估价报告 项目名称：恒福丽铂公馆 委托方：马毅 估价方：三水正创房产估价公司 估价人员：张炼、梁金洋 估价作业日期：2016年06月10日至2016年06月30日 估价报告编号：201102（2016）个字第0110号 三水正创房地产评估有限公司 二零一六年 三水融创房地产评估有限公司 第1页 致委托方函 马毅先生： 受您的委托，我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构 申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估 价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础 上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定三 水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米，土地使用权面积114㎡）在2016年06月 20日的市场价值（场价值为人民币9

第四章房地产价格评估练习题答案 4、计算题 （1）根据所给条件计算如下： 1)预计住宅楼的买楼价的现值为： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)总建筑费用现值为： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)专业费用=9190000×6％=551400(元) 4)租售费用及税金=29752066×5％=1487603(元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地价×20％)+1948280 6)总地价=(29752066-9190000-551400-l487603-19

-1- 房地产评估练习题 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的 四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后 的括号内。 1.供人们生活起居的建筑是(b) a.公共建筑b.居住建筑c.工业建筑d.商业建筑 2.建筑地段地租的基础是由真正的(b) a.生产成本规定的b.农业地租规定的 c.生产价格决定的d.垄断利润决定的 3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则(d) a.房地产价格较高b.房地产价格不变 c.房地产价格有变化d.房地产价格较低 4.商业中心往往位于地价高昂的(a) a.黄金地段b.边缘地段c.落后地段d.一般地段 5.容积率是指地块上的建筑面积与(b) a.总面积之比b.