日韩调控房地产税收政策比较及启示

房地产行业是我们国家国民经济的重要支柱型行业,它的发展对于我们国家的经济发展有着至关重要的作用,是我们国家财政税收的重要来源。现阶段的房地产税收政策还有着许多的不足之处,这就要求我们要不断的探索和深化改革。

现行房地产税收政策的弊端和改革——房地产税收在我国是一个老税种，现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年发布的，在各单项税收法规中除涉外企业法规外属于最早的法规，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》由国务院发布于1988年9月27日，也有...

我国房地产税收政策调整的意义与影响——我国房地产税收政策调整的意义与影响

房地产税收政策的重大调整与未来走势——一、房地产业政策执行年任　　务艰巨　　如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年

本文通过构建cge模型来分析房地产税收对房地产市场波动效果,通过31个省市的近三年面板数据分析发现,土地增值税税率的升高,将会引起住宅交易量的减少,房地产企业所得税税率的提高,将促进住宅交易量的增加。

本文梳理了2005年以来国家针对房地产投资规模过大和部分城市住房价格上涨过快状况而出台的多项税收调控措施,并通过理论和实证分析认为,房地产税收调控政策的重点应从目前对供给方征税转向对需求方征税,即在房地产保有环节征税。为此,应尽快建立起全面准确的房地产信息资料和监控系统,加快推进物业税(不动产税)的改革。

国家针对我国目前房地产市场过热出台了一系列宏观调控政策。其中房地产税收新政策起到了不可替代的重要作用。房地产税收新政策重在抑制过度投机,调整供房结构,打击漏税。运用事件研究法和房地产上市公司的数据对房地产市场的反应进行实证研究,研究表明税收新政的短期效果并不明显。但是长期看来,如果严格执行,可以达到稳定房价的效果。

房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶 段：第一阶段（开工前期），通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的→建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发 的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。预售房屋 时必须取得房屋

1 □纳税筹划——成功经营之路 现代企业身处充满竞争的市场经济中，为了在激烈竞争中处于有利地位，必须不断提 高自己的经济效益，即在尽可能多地获取收益的同时，减少成本费用支出。决定企业成本高 低的因素很多，其中税收是很重要的一个因素。国家对企业征收的税款具有无偿性、强制性、 固定性的特点，所以，税款的支付对企业而言是现金的净流出，没有与之相匹配的收入项目。 从这一角度看，现代企业通过重视各项涉税事务，自觉运用纳税筹划所节约的税款实际上等 于直接增加了企业的净收益，与降低其他的经营成本有同等的经济意义。纳税筹划在市场经 济的大潮中逐渐浮出水面，被越来越多的企业认识，并且开始谋求利用的方法和策略。 一、纳税筹划的意义 应该说，纳税筹划在我国还是比较新鲜的事物，不论理论界还是实务操作，都还处在一 个不成熟的阶段。仅仅对于纳税筹划的概念和内容，就存在着很多争论。

房地产经济学--房地产税收（ppt）——一、税收概述　　（一）税收的定义　　（二）税收的特征　　（三）税收的职能　　（四）税收的原则　　（五）税收负担和税负转嫁　　（六）避税、逃税的概念及其产生原因　　二、税收制度　　（一）税收制度的概念...

房产税会降低住宅资产的长期均衡价格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格,具有抑制房地产投机的功能,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资(或自住)交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份,我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持gdp10%的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下,我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人的所认识。为了在房地产业快速发展的同时,做好稳定房价和理性消费这篇大文章,我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中,加大税收杠杆的调节力度,以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。

近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。

本文系统性地研究了我国现行房地产税制的构成、实施房地产税收调控政策的背景及其主要内容,从经济学的角度深入地分析了税收调控政策对房地产价格的影响。研究表明目前房地产税收调控政策不能有效发挥其调控职能为此。论文提出了基于稳定房价的税收优化政策建议。

税收政策：如何用好调控房地产市场的这把“双刃剑”——今年，国家加大对楼市的调控力度，出台了一系列政策法规，显然十分必要。

我国房地产税收体系研究——房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面,对我国及国外典型国家房地产税收现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地...

房地产业的税收优惠政策集锦 第一部分一般性税收优惠政策 1、营业税 ◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收 入，免征营业税。 《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94 号 ◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业 额。 单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额 为营业额。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，财税[2003]16号 ◎对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通 知》，财税[2008]24号 ◎个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： （1）离婚财产分割； （2）

房地产行业是我们国家国民经济的重要支柱型行业,它的发展对于我们国家的经济发展有着至关重要的作用,是我们国家财政税收的重要来源。现阶段的房地产税收政策还有着许多的不足之处,这就要求我们要不断的探索和深化改革。

本文梳理了2005年以来国家针对房地产投资规模过大和部分城市住房价格上涨过快状况而出台的多项税收调控措施,并通过理论和实证分析认为,房地产税收调控政策的重点应从目前对供给方征税转向对需求方征税,即在房地产保有环节征税.为此,应尽快建立起全面准确的房地产信息资料和监控系统,加快推进物业税(不动产税)的改革.

21世纪以来,北京房地产飞速发展。房产价格也飞速上升,市场上也不断形成了房价继续上涨的预期,使得热钱不断涌入房地产行业,其中不少还是境外的热钱。这在一定程度上增加了总体经济运行风险。为将房价稳定在正常合理范围内,政府出台了大量宏观调控政策,主要包括货币政策、税收政策、土地政策和行政政策。本文将主要针对北京房地产税收政策进行回顾与评价,认为北京应当归并精简税种,对不同购买者区别征税,并加大对房地产保有环节征税,以促进房地产市场健康发展。

税收政策是国家的经济杠杆。近些年来,为了促进房地产市场的健康平稳发展,国家屡次动用税收政策对房地产业进行调控,这些税收政策的出台,无疑对房地产业的税收负担产生影响,但是政策调控的效果如何,需要从房地产业相关税种来进行全方位的判断。在此之前,有必要把目前房地产企业主要税收政策作简单介绍,并从中可以窥见其对房地产业的重要影响。

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：