企业改制土地拍卖程序是怎样

企业改制土地变更的规定是什么 在现代经济市场的发展下，企业为了适应时代的需要， 会对企业进行改制。当然改制过程中面临的一系列问题也是 会比较麻烦的，企业在改制的时候，可能土地需要进行变更， 那么企业改制土地变更的规定是什么?相关人士需要对此做 一定的了解，小编将针对这一问题为大家进行详细的解释。 ▲一、企业改制土地变更的规定是什么? 1、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公 司以及组建企业集团的; 2、国有企业改组为股份合作制的; 3、国有企业租赁经营的; 4、非国有企业兼并国有企业的。 5、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应 当以出让方式处置。 ▲二、土地转让程序具体如下： 国有企业改制后转让土地并改变土地用途的，其转让交易必 须在土地市场内进行挂牌交易或由市土地储备中心协议收 购。以联合建房或自行开发方式改变土地用途的，应按新的 土地用途重新进行

企业改制中土地资产处置与权益明晰——一、土地处置方式及适用条件　　1、土地使用权出让方式　　土地出让处置方式是指企业在改制前或改制过程中经补办出让手续，并办理相应登记后将划拨土地使用权转为出让转让土地使用权。

洛阳市国土资源局用土地资产服务企业改制

随着国有集体企业改革力度的不断加大，土地资产作为其中一项重要的国有资产，其能否得到妥善处置，不仅决定着国有土地资产（土地出让金）是否流失，同时也直接影响着改革工作能否规范运行。笔者从事土地一级市场管理工作多年，一直负责国有企业改革工作中土地资产处置、土地变更登记等方面工作。通过几年来的工作实践，特别是对某些个案中存在的问题进行了一定思考分析，形成了自己一些粗浅的认识和想法，在这里与大家交流一下，以期对从事土地资产处置工作的同行们起到借鉴启发的作用。

53 谈企业改制审计中应关注的 土地评估及处置问题 财经纵横 刘璇 审计署济南办 2003年12月16日，国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员 会《关于规范国有企业改制工作的意见》(以下简称“《意见》”，对国有企业 改制的全过程进行了规范，对批准制度、清产核资、财务审计、资产评估、定 价管理、转让价款管理、管理层收购等10个主要环节和方面，提出了明确 的政策要求。而国资委、财政部随之颁布了《企业国有产权转让管理暂行办 法》(以下简称“《办法》”)，规范了企业国有产权向境内外法人、自然人或者 其他组织进行转让的全过程。这些文件的颁布，预示了新一轮国有资产重 组的新特征，而这些文件的具体实施，将掀起新一轮国有企业资产重组和 改制的热潮。有鉴于此，笔者结合自身审计经验积累，按其使用权来源的不 同而存在的不同解决途径和办法,谈一下对待改制国有企业拥有的土地使 用权的评估及处置问题。 若

财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值 税政策的通知 财税〔2015〕5号 全文有效成文日期：2015-02-02 为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》 （国发〔2014〕14号），现将企业在改制重组过程中涉及的土地增值 税政策通知如下： 一、按照《公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司 或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份 有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属 转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。 本通知所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权 利、义务的行为。 二、按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企 业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、 变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。 三、按照法律规定或者合同约定，

目前,由于通过土地使用权作价出资(入股)或授权经营方式进行国有企业改制土地资产处置不需要缴纳土地出让金,因此绝大部分改制企业选择了这两种方式。《国有企业改制中划拨土地使用权管理暂行规定》(国家土地管理局令[1998]第8号)和《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)两个文件明确了国有企业改制时土地使用权的处置涉及不需缴纳土地出让金的问题,减轻了企业改制成本负担。但也在执行中遇到了问题,本文试就实际工作中遇到的一些问题进行探讨。

j 本刊专题i 国 地现金流量模式在土地拍卖、产估价 招标定价方法中的应用师 口世联地产顾问(深圳)有限公司赖琳玲 一 、 题的握出ililliifill~ll。这些背景条件，形成了对土地个案 近一、两年，深圳市政府通过拍卖、招投标方式价值判断要求，对于专业地产咨询公司而言，充分考 出让了多幅建设用地，政府土地出让计划也由1999虑客户的开发目标和能力，通过专案方法、个案解决 年的47亿元迅速增加到2002年的120亿元左右；城土地竞拍底线，提出土地竞拍策略，才能够为客户正 市房地产投资方面，私人投资量逐年攀升，开始呈现确决策提供建设性意见。 出私人投资超过政府公共投资态势，城市房地产投二、原布方法的届限住 资进入良性循环运作中。作为投资最重要的载体，城在一般的房地产评估中，土地价值评估采用的 市建设土地成为最珍贵也是

企业改制国有资产转让、处置(改制为有限责任） 办理事 项： 企业改制国有资产转让、处置(改制为有限责任） 办件类 型： 承诺件 申报材 料： 资料名称 资料 数量 政府或有关部门对改制方案的批复1 企业要求对国有资产进行处置的请示报告1 企业改制方案1 经理办公会决议1 职代会决议1 土地评估报告1 劳动部门出具的有关人员（内部退养、离退休、工伤、抚恤等各类人员） 情况表 1 资产评估结果核准文件1 针对改制由中介机构出具的审计报告1 债权债务保全文件1 法人营业执照复印件1 前三年经中介机构审计的会计报表1 其他材料1 承诺时 限： 20天 收费标 准： 不收费

土地出让金返还流程是怎样的？ 土地出让金已经成为了某些地方政府预算外收入的主 要来源，可以把它简单的理解为地价。但当政府要征收用地 的时候，会涉及到一个土地出让金返还的问题，那么土地出 让金是怎么返还的呢？返还流程具体是怎么样的呢？以下 是小编整理了土地出让金返还流程和形式的一些内容。 ▲一、土地出让金概念 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权 出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部 价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用 者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或 原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用 权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的 土地出让价款。 ▲二、土地出让金的的返还流程 土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂 的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有 土地使用权出

国有企业改制土地划拨转出让的处理方 式是什么 在我们社会主义国家中，土地是国家所有和集体所有， 我们对土地享有的只有使用权，但是可以对土地进行流转， 促进土地资源的合理利用。土地的流转方式包括土地划拨和 土地转出让。那么国有企业改制土地划拨转出让的处理方式 是什么呢?接下来小编将为大家详细介绍一下。 ▲国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么? 由于存在许多历史遗留问题，土地的处理一直是国有企 业改制中的难点，也是决定改制是否成功，国有资产是否会 流失的重要因素。对于出让土地来说，由于权属较为明确， 因此在改制过程中比较容易处理，主要问题存在于大量的划 拨用地中。本文就对国企改制中划拨用地的几种处理方式进 行简单概述。 办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为 出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转 让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效 益的最大

如何做好国有企业改制中的土地档案管理工作 许秀珍 (同煤集团,山西大同037003) 　　随着企业改革工作的不断深入,企业以产权制度 改革为核心的股份制改造,使企业集团的土地管理呈 现滞后的趋势。作为计划经济条件下产生的土地档案 管理体制及其制度、工作方法等,显然已不能完全适应 企业改制的需要,这就要求我们面对现实,转变传统的 档案工作观念,积极探索市场经济体制下国有企业的 土地档案建设和档案管理的新构架和运行方式,以全 新的格局,顺应企业改革发展的总趋势。 一、充分认识土地档案在企业改制中的价值和作 用 企业土地档案作为企业信息的一种载体,与企业 经济利益直接相关,它既是企业厂房、设备、产品等各 种有形资产的直接载体,又是企业各项活动的无形载 体,企业土地档案本身就是一种无形资产,它具有无形 资产的特征和作用,是企业资产的一个组成部分。 在土地产权清晰的

胜利油田改制企业性质为：民营股份企业。改制之初油田占有一部分股份，后期油田股份退 出，全部股份由改制单位职工购买，当然绝大部分股份掌握在企业各级领导手中，老板说了 算，和私企没有多大差别。唯一区别是职工仍然可享受油田房产、医疗、保险等政策（当然 是后娘养的），说白了这就是国有资产流失的罪魁祸首。还有就是改制单位大部分还是延续 原来的国企运作模式，体制老化，论资排辈，没有多大发展，终究走向倒闭。只有少部分改 制企业从这种模式中走出来，运行良好。 二控股及子公司 1长安集团公司胜利油田长安控股集团有限公司 2淄博制管公司胜利钢管有限公司 3胜利监理公司胜利油田胜利建设监理有限责任公司 4胜利评估公司胜利油田胜利评估咨询有限公司 5长龙橡塑公司胜利油田长龙橡塑有限公司 6中胜集团公司胜利油田中胜实业有限公司 7软件公司胜利油田胜利软件有限

一、非经营性机构与部门的费用问题近年来,一些国有大型施工企业经过财产清查、核定国有资产数量后,整体改建为企业集团。其中:\"建安企业\"改建为集团母公司的全资或控股子公司;\"关联企业\"和\"多经企业\"改建为集团松散型成员;中小学、医疗设施等\"非经营性机构\"则组成社会事业管理中心,暂由企业集团代管。这部分国有资产既然由企业集团代管,那么这些机构和部门的经费开支也就顺理成章地由企业集团来支付。改制后仍然要为社会事业管理中心的费用问题费尽心机。如何缓和解决这一问题笔者认为,应从以下几个方面入手:

一、非经营性机构与部门的费用问题近年来，一些国有大型施上企业经过财产清查、核定国有资产数量后，整体改建为企业集团。其中：“建安企业”改建为集团母公司的全资或控股子公司；“关联企业”和“多经企业”改建为集团松散型成员；中小学、医疗设施等“非经营性机构”则组成社会事业管理中心，暂南企业集团代管。这部分国有资产既然由企业集团代管，那么这些机构和部门的经费开支也就顺理成章地由企业集团来支付。

外商投资企业土地使用 合同（２） 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一条　本合同双方当事人：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条　本合同项下的土地使用年限为＿＿＿年，自本合同签字之日起算。 第四条　乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和

最新整理 . 外商投资企业土地使用合同（1） 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条本合同双方当事人： 中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局 （以下简称甲方），法定地址；邮政编码； 法定代表人：姓名职务。 （以下简称乙方），法定地址；邮 政编码；法定代表人：姓名；职务。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定， 双方通过友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于，面积为 平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 最新整理 . 第三条本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方 合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，

乐税智库文档 财税法规 策划乐税网 乐税网（http://www.***.***/）邮箱：jiufu@leshui365.com 福建省地方税务局关于对古田县鹤塘农贸市场土地拍卖征收营业 税问题的批复 【标签】拍卖征收营业税,鹤塘农贸市场土地 【颁布单位】福建省地方税务局 【文号】闽地税函﹝2003﹞84号 【发文日期】2003-05-09 【实施时间】2003-05-09 【有效性】全文有效 【税种】营业税 宁德市地方税务局： 　　你局宁地税政一［2002］240号文收悉。现批复如下。 　　古田县鹤塘农贸市场，于1991年由鹤塘镇、鹤塘村和古田县工商局三家合建，在924.82 平方米的地块上，建起一层农贸市场、（建筑面积与占地面积同为924.82平方米）。2002 年10月，经拍卖古田县鹤塘农贸市场取

税种、税率 外商投资企业在中国适用的税种主要有：企业所得税、增值税、消费税、营业税、印花税、城市 房产税和车船使用牌照税等。进出口货物另按海关关税条例缴纳关税和有关流转税。此外，如有 支付给国外的特许权使用费、股息、利息、租金和其他所得，应扣缴预提所得税或者营业税。外 商投资企业的外藉企业的外藉人员应缴纳个人所得税。 （一）企业所得税 外商投资企业自一九九一年七月一日起依照《外商投资企业和外国企业所得税法》的规定缴 纳所得税，在纳税同时还可按《国务院关于经济特区和沿海十四个港口城市减征、免征企业所得 税和工商统一税的暂行规定》、《国务院关于鼓励外商投资的规定》、《市关于鼓励外商投资的 若干规定》、《市经济技术开发区条例》等优惠规定缴纳所得税。 *在开发区生产性的外商投资企业从事生产经营所得和其他所得减按15%的 税率缴企业所得税。 *外商投资的生产性企业经营期在十年以

外商投资企业土地使用 合同（１） ｇｆ－９２－１００４ 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条本合同双方当事人：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿ ＿；法定代表人：姓名＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代 表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过 友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。 其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为＿＿＿＿年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和

外商投资企业土地使用合同（1） 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条本合同双方当事人： 中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局 （以下简称甲方），法定地址；邮政编码； 法定代表人：姓名职务。 （以下简称乙方），法定地址；邮 政编码；法定代表人：姓名；职务。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定， 双方通过友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于，面积为 平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方 合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。〕

外商投资企业土地使用合同 gf-92-1004 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条本合同双方当事人： 中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县） 土地管理局（以下简称甲方），法定地址______________;邮政编码 ___________;法定代表人：姓名______职务_____________。 （以下简称乙方），法定地址;邮政编码;法定代表人：姓名;职务。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关 规定，双方通过友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于_______________，面 积为_______平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已 经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为__________年