评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决

商业房地产以其价值量大、回收期长、投资风险高区别于以居住功能为主的住宅房地产,以及工业生产功能为主的工业地产等。

商业房地产价值评估是所有房地产评估中较难把握的，影响其价格的因素太多，存在许多不确定性因素。金融机构在对审查发放商业房地产抵押贷款时十分慎重，经常要向房地产估价师咨询有关问题。笔者从事房地产估价工作近10年，现将在商业房地产抵押评估实践中遇到的有关问题提出来，供同行商榷。

随着我国经济建设的不断地发展,建筑行业也走向发展的高峰,这使得商业房地产建筑层出不穷,在这个建筑行业飞速发展的时期,想要提升建筑的价值,就一定要做好商业房地产建筑的有效设计,以此确保建筑的功能及利用价值.因为商业房地产与居民居住的房地产有所区别,所以要求建筑是要顺应其要求,设计出理想的建筑.本文就商业房地产建筑设计的要点进行细致的分析和阐述.

[硕士]商业房地产开发运营的研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　随着地产开发快速发展，商业地产投资的不断升温，商业地产越来越被广大群众关注，由于商业地产这个概念提出的比较晚，很多群众对此比较陌生，相关的研究和著作也比较有限，目前理论研究...

成都商业房地产发展现状与趋势

【********】 装 修

中国商业房地产发展趋势预测——本文分四部分，详细分析了商业地产空间分布演进的规律、经营模式升级规律、市场规模增长趋势、开发模式变革等内容主要内容如下：　　一、空间分布演进　　(一)“带状商业街”向“区域状商业中心”演进　　(二)城市商业中心向...

商业房地产建筑设计要点 贵阳中铁置业有限公司曾毅550081 一、平面布局设计 （一）平面布局设计 平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布

商业房地产营销新理念——文章以石家庄北方汽配城成功的营销策划为例,阐明了现代商业房地产营销新理念,以期对广大中小企业的发展带来一些帮助。

成都商业房地产发展现状与趋势——本文分析了成都商业房地产发展现状，重点分析了写字楼市场、酒店市场、营业用房市场现状，并对发展趋势作出预测。　　主要内容如下：　　一、宏观经济形势分析　　二、成都商业房地产发展现状　　1.写字楼市场　　第一，...

商业房地产市场投资实用书——第一章宏观经济技术参数　　第二章投资技术参数　　第三章技术分析方法　　第四章各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状　　第五章运作手法　　第六章节点控制　　第七章使用工具　　

以不确定环境中房地产项目投资决策为研究对象,在完善传统npv投资决策方法的基础上,建立房地产投资决策b-s期权定价模型,通过系统比较传统方法和实物期权方法,突出了实物期权方法在项目投资决策中的优越性。对于房地产开发过程中由于不确定因素带来的投资机会的价值,都可以用实物期权的方法很好地得到处理,进而对房地产项目进行准确的价值评估,具有较大的实用价值。

专业点评杭州商业房地产市场——根据目前的发展现状和未来的发展潜力，《杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》首次确定了杭州四大区域商业中心和12大区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，无疑将是杭州走向多商圈时代的标志...

【********】 装 修

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/6 商业房地产运作节点控制--开盘期 商业房地产运作节点控制--开盘期提要：在项目开盘 前，许多项目都存在内部认购，即从内部先入围、先预热， 如果是一些小项目或关系性较多的项目。此方法可一举完成 招商 来自地产e网 商业房地产运作节点控制--开盘期 开盘日期的选定非常重要，一般选在工程封顶或是外装 结束时，或市场旺季来临前夕。在中国北方城市，一般在3 月、9月为多。一般在蓄水量完成一定量后就可开盘，如果 以500供应量为例，蓄水量达1500的则可以同时开盘。在 开盘前夕还需要预热，预热的方式有很多种。这里讲一下拍 卖和入围的作用。 1.拍卖 无论是产权拍卖，还是使用权拍卖或是年租拍卖，主要 是对位差的一种市场化的表现方法，是一种营销方法。 通过对一些特殊位置（如电梯口

房地产行业目前的发展有目共睹,主要是因为服务行业需求旺盛,另外随着人们经济水平的提高,对商业用房的需求也逐渐旺盛。房地产建筑应保证可靠性和美观性并存,文章从三个方面进行分析和探索如何设计建筑更符合市场需求的房屋。

现如今，商业房地产公司为了得到更多的经济效益，并确保自身在市场环境中竞争力能够持续提升，因此越来越注重商业房地产工程的成本管控。商业房地产工程项目的成本控制对于房地产公司而言是极为重要的，其不仅能够在一定程度上减少工程项目所需的费用，而且可以给公司带来更多可观的收入，同时也有助于房地产公司的快速发展。文章将详尽阐述商业房地产企业成本管控中存在的不足之处，并结合实际情况来探析商业房地产公司成本控制的有效策略。

商业房地产的投资热正席卷全国。由于商业房地产投资具有投资金额大、回收时间长使得投资商业房地产具有风险高的特点,评估房地产项目的投资风险显得尤为重要。文章采用ahp分析法,在对商业房地产的投资项目的风险进行分类的基础上,提出了对项目投资风险综合度量的一种方法,为投资者在项目投资前的决策提供一定的依据。

商业房地产在国家宏观政策调控和政治的影响下,其投资不断升温,但商业地产的开发并非难点,其运行管理才是整个地产的关键所在,而这一点与商业房地产统一运营管理的内涵和特点息息相关。为此,本文将在探讨商业房地产统一运营管理内涵和特点的基础上,对其运营的管理模式进行深入分析,为商业房地产的健康发展提供基础条件。

某公司商业房地产发展战略研究(ppt)——目　录　　商业房地产发展环境概述　　进军商业房地产的意义　　商业房地产的战略目标　　商业房地产行业定位　　商业房地产的核心竞争力　　商业房地产发展模式

上海某公司商业房地产发展战略研究——商业房地产发展环境概述　　进军商业房地产的意义　　商业房地产的战略目标　　商业房地产行业定位　　商业房地产的核心竞争力　　商业房地产发展模式　　......　　　　136页ppt

金地集团商业房地产战略定位——本文档共四部分，详细分析了金地集团商业房地产战略定位，包括商业地产的盈利本质、商业地产的发展趋势、金地集团商业地产发展战略等内容。　　本ppt文档全文约76页，文档约创作于2006年2月。