内地房地产估价师与香港测量师

十年前刚刚开始接触房地产估价时，就知道了国际上对于这门在国内刚开始起步的行业有多种称谓。印象最深的就是当时尚未回归的香港秉承英国的传统称为测量师，甚至还冠以“皇家”的称号，就更加显其身份和地位的尊贵。

为内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会献诗二首

首先，我代表中国房地产估价师与房地产经纪人学会，向获得内地房地产估价师资格的香港测量师，向获得香港测量师资格的内地房地产估价师，表示热烈的祝贺!对加入我会的香港会员，表示热烈的欢迎!并向积极推动内地房地产估价师与香港测量师资格互认的各有关部门、各界朋友，表示衷心的感谢!

今天上午，我们在这里举办内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会。下午，内地与香港房地产估价专业人士将就内地与香港房地产估价行业发展问题进行研讨。资格互认颁证活动的举行，标志着内地房地产估价师与香港测量师首批资格互认工作已圆满完成，两地房地产行业在贯彻落实中央政府和香港特别行政区政府《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(cepa)方面取得了实质性进展。在此，我代表建设部，对各位来宾的光临表示热烈的欢迎，对多年来关心支持两地房地产估价行业发展的朋友们表示真诚的感谢，对取得两地执业资格的房地产估价师、测量师表示衷心的祝贺。

2004年8月20日，内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会在北京举行。会上，建设部副部长刘志峰代表建设部向获得内地房地产估价师资格的梁振英等97名香港测量师颁发了房地产估价师注册证书，香港测量师学会会长谢伟铨代表香港测量师学会向获得香港测量师资格的杜鸣等111名内地房地产估价师颁发了香港测量师证书。这标志着作为cepa安排下的内地房地产估价师与香港测量师(产业)首批资格互认工作全部完成。

非常高兴出席内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会，并对资格互认颁证大会的隆重举行和获得资格互认的内地房地产估价师、香港测量师表示热烈的祝贺。

在人事部、商务部、国务院港澳办的大力支持下，在建设部人事教育司的统一安排下，经过中国房地产估价师学会和香港测量师学会的通力合作，逐步实现了内地与香港房地产估价专业人士的资格互认，加深了两地房地产估价领域的交流与合作。走到今天这一步，可以说很不容易。参加补充测试的111名内地房地产估价师和97名香港测量师全部达到合格标准的结果宣布后，大家报以热烈的掌声，是对组织开展资格互认工作人员所做工作的充分肯定。我和大家一样，心情很激动，也很高兴。我主要讲三点。

为促进内地和香港的共同发展，加强两地房地产估价领域的交流与合作，经中国房地产估价师学会和香港测量师学会协商，就内地房地产估价师与香港测量师(产业)进行资格互认(以下简称“资格互认”)，签署本协议书。

为促进内地和香港的共同发展，加强两地房地产估价领域的交流与合作，经中国房地产估价师学会和香港测量师学会协商，就内地房地产估价师与香港测量师(产业)进行资格互认(以下简称“资格互认”)，签署本协议书。

2006年9月5日，新加坡测量师与估价师学会估价与综合学术会长林兰源、秘书长林彦京一行八人访问中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵鑫明副秘书长、杜鸣副秘书长热情接待了新加坡客人，并就各自关心的问题进行了交流。

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

香港测量师和内地估价师之比较

香港测量师学会会长谢伟铨先生在内地房地产估价师与香港测量师资格互认面授及补充测试结业典礼上的讲话

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记者采访的第一个人是取得土地者，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。

房地产估价师是指运用专业知识和实践经验,从事为特定目的评估房地产价值的专业人员。随着我国房地产市场的快速发展,房地产估价师将成为未来最具潜力的职业之一。而建立一支专业化、规范化的执业队伍才能满足市场需求,才是职业的发展方向。

经过长达5年多的申请过程，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月13日获得了国际测量师联合会（fig）的正式会员资格。

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。 a．传统价值评估 b．价值分配 c．相关经济损失评估 d．价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是 （）。 a．最高最佳使用原则 b．合法原则 c．替代原则 d．谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。 该估价是因（）的需要。 a．房地产作价入股 b．法院强制拍卖 c．房地产税收 d．房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租 人权益价值为（）万元。 a．-40 b．400 c．1800

二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价案例与分析》试题 （本试题全部为主观题） 中华人民共和国监制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力资源与社会保障部 人事考试中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 装 — — — — — — — — — — — — — — 订 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 线 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 证 号 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 准 考 证 号 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地产估价案例与分析》试题第

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案 一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（） a．高层建筑地价分摊 b．房地产投资价值评估 c．因环境污染导致的房地产价值减损评估 d．城市房屋拆迁中的停业损失评估 2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是 （） a．估价对象的真实价值 b．估价对象的重置价格 c．估价对象的实际成交价格 d．合格估价师的重新估价结果 3．一个估价项目中的估价时点本质上是由（）决定的 a．估价委托合同签订时间 b．估价目的 c．实地查勘估价对象的时间 d．委托人意愿 4．房地产供给有限特性的本质是（） a．土地的总量有限 b．房地产的不可移动性 c．房地产的独一无二性 d．房地

招考信息、复习资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网www.***.*** 2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题 （三） 22．城市房屋拆迁补偿评估