民用建筑工程设计概算建安造价调整指数

在当前时期,建筑工程设计阶段概算受到了广泛关注。在审核工作中需要以项目为根本,以实事求是为原则,依照概算法律法规完成监督和审核,使工程项目更具真实性与准确性,为工程建设提供全面、完整的项目依据,保证建筑工程项目的顺利实施。文章以此为视角,首先对建筑工程设计概算的职能进行分析,然后讨论目前设计概算编制中存在的问题,最后从多个层面给出相关的编制方法和策略。

目前,建筑工程设计概算的类似工程预算法有明确的调整公式。但仔细分析,现有调整公式并不能将地区差异和价差因素完全调整到位,给拟建工程设计概算留有一定偏差。如何有效解决这一公式缺陷呢?笔者试从理论推导角度,对现有公式进行一定修正,以达到无偏差的调整效果。

感谢你的欣赏 感谢你的欣赏 民用建筑工程设计合同 合同编号： 签约地点： 甲方（发包人）： 乙方（设计人）： 发包人委托设计人承担工程设计，经双 方协商一致，签订本合同。 第一条工程基本情况及设计资质 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3设计人编填合同编号： 1.4设计证书等级： 第二条本合同依据下列文件签订： 2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、 《建设工程勘察设计市场管理规定》。 2.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.3建设工程批准文件。 感谢你的欣赏 感谢你的欣赏 第三条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设 计费等见下表： 序 号 分项目名 称 建筑规模设计阶段及内容估算总 投资 (万元) 费 率 % 估算 设计 费 (元) 层数建筑 面积 (m2) 方案初步设 计 施工 图 说 明 第

为满足人们在生活空间方面的要求，应从建筑设计的细节着眼，使建筑质量与功能得到提高。文章首先对建筑设计与细节问题的关系进行了概述，然后对建筑空间功能的细节设计进行了分析，最后对细节设计在民用建筑工程中的实践意义进行了总述。

为满足人们在生活空间方面的要求，应从建筑设计的细节着眼，使建筑质量与功能得到提高。文章首先对建筑设计与细节问题的关系进行了概述，然后对建筑空间功能的细节设计进行了分析，最后对细节设计在民用建筑工程中的实践意义进行了总述。

全国民用建筑工程设计技术措施 3结构 3.1结构设计原则与结构选型 3.1.1防空地下室的主体结构、出入口部、孔口和防护设备等应按照防 护要求和受力情形做到各个部位抗力相和谐，防止显现由于局部破坏而阻 碍主体结构的防护密闭性能。 3.1.2防空地下室结构在满足设计抗力的前提下，对钢筋混凝土结构构 件应采纳“强柱弱梁（弱板）” 和“强剪弱弯”的设计原则进行设计。 防空地下室应充分利用受弯构件和大偏心受压构件的变形来吸取核爆 冲击波的能量，以减轻支座截面的抗剪与柱子抗压的负担，确保结构在屈 服前不显现剪切破坏和屈服后有足够的延性，最终形成塑性破坏，而不是 脆性破坏，从而提升结构的整体承载能力。 受弯构件应采纳双面配筋。双面配筋对承担核爆动荷载作用下可能的 回弹和防止在大挠度情形下的构件坍塌十分重要。 在构造上，应专门注意在梁、板、柱的节点区应有足够的抗剪、抗压 能力和足够的钢筋锚固长

1砌体结构 1.1材料选用 1.1.1砖型选用不当，地震区选用蒸压多孔和空心砖，水泥多孔砖等材料。 根据国家有关规范标准《砌体规范》gb50003、《多孔砖规范》jgjl37和 《小砌体规程》jgj/t14的规定，由粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原材料 的烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压类的灰砂实心砖和粉煤灰实心砖；以及由普通 混凝土和轻骨料混凝土制成小型混凝土空心砌块等均适用于非抗震设防区和抗 震设防烈度为6度至9度的地区。 但蒸压类的空心或多孔砖，以及kpl型和m型以外的多孔砖型，均不得用于 地震区作为承重墙体。 1.1.2室外地面以下的墙体或基础采用烧结多孔砖或混凝土小型空心砌块，但 没有相应措施。 原因分析：多孔砖砌体用于室外地面以下，由于±0.000下的湿度变化、水的化 学浸蚀，以及自然风化等因素，都可能对多孔砖壁造成损坏，进而造成地下

1 新规范民用建筑工程设计常见问题分析 一、现行主要设计规范： 勘察和地基基础 《建筑地基基础设计规范》gb5007-2011 《岩土工程勘察规范（2009年修改）》gb50021-2001（2009年修订版） 《湿陷性黄土地区建筑规范》gb50025-2004 《高层建筑岩土工程勘察规程》jgj72-2004 《建筑桩基技术规范》jgj94-2008 《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》jgj6-2011 《建筑地基处理技术规范》jgj79-2012 《建筑基桩检测技术规程》jgj106-2003 《钢筋混凝土承台设计规程》cecs88:97 结构设计 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001 《工程结构可靠性设计统一标准》gb50153-2008 《砌体结构设计规范》gb50003-2011 《木结构设计规范》gb500

1总则 1.0.1本措施适用于全国各类民用建筑工程的修建性详细规划总平面设计。 1.0.2本措施遵守执行国家的现行规划法律、法规、标准与规范，结合各地实践经验，是 对全国民用建筑工程的修建性详细规划、总平面设计中共性问题制定的技术措施。 1.0.3使用本措施时，除应遵守国家方针政策外，还应遵守所在省、直辖市、自治区等地 方政策与规定。 1.0.4本措施可与国家建筑标注设计图集（一下简称“国标图集”）05j804《民同建筑工程 总平面初步设计施工图设计深度图样》配合使用。 2基地总平面 一般规定 基地总平面设计应以所在城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地主管部门提供 的规划条件为依据。 基地总平面设计应结合工程特点，使用要求，注重节地、节能、节水、节材、保护环境和 减少污染，为人们提供健康适用的空间，以适应建设发展的需要。 基地总平面设计应结合当地气候条件自然地形、

民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共 建筑 单体建筑面积8万㎡以上2万㎡以上至8万㎡5千㎡以上至2万㎡5千㎡及以下 立项投资2亿元以上4千万元以上至2亿元1千万元以上至4千万元1千万元及以下 建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m 24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震 规范高度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震 规范层数限值要求） 居住区、工 厂生活区 总建筑面积10万㎡以上10万㎡及以下 地下工程 地下空间（总建筑面积）5万㎡以上1万㎡以上至5万㎡1万㎡及以下 附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下 特殊公共 建筑 超限高层建筑抗震要求 抗震设防区特

附件一 民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万平方米以上 2万平方米以上 至8万平方米 5千平方米以上 至2万平方米 5千平方米及以 下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 居位区、工厂生 活区 总建筑面积10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间（总建 筑面积） 5万平方米以上 1万平方米以上 至5万平方米 1万平方米及以 下 附建式人防（防 护等级） 四级及以上五级及以上 特殊公共建筑 超限高层建筑 抗震要求

民用建筑工程是我国建筑行业的重要组成部分,承担着我国居民生活的建筑任务,对于国家的经济发展和社会的繁荣稳定具有十分重要的意义.如何提高民用建筑工程的设计技术的水平,是建筑行业发展的重要课题之一,就此作以简要的分析和探讨.

1.2.17有半地下室或全地下室时，在计算房屋高度和层数时，没有区别对待。 原因分析：规范对砌体结构的层数和高度均有严格限制，当有全地下室或半地下 室时，应区别情况确定其层数和高度。 改进措施：对砌体结构中的全地下室，地震时可以和下部土体共同工作，《抗震 规范》gb50011表7.1.2注1规定，可不作为一层考虑，高度从室外地面算起。 对半地下室处于地面以下和地面以上的交界处，可以分为下列三种情况，确定它 们的层数和高度，如图1.2.17所示： (1)第一种半地下室是带有窗井的、部分露于室外地面以上的情形。这种半 地下室一般均可利用来居住或人们活动场所，层高较高。由于这种半地下室顶的 楼盖突出在地面以上，且高度较大，地震作用时将产生一定的惯性力，应按照一 层确定房屋高度。 (2)第二种半地下室是嵌固条件好的。《抗震规范》表7.1.2注1规定嵌固

附件一： 民用建筑工程设计等级分类表 工程等级 类型特征 特级一级二级三级 一 般 公 共 建 筑 单体建筑 面积 8万平方米以 上 2万平方米以上 至8万平方米 5千平方米以上至 2万平方米 5千平方米及以 下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面 积 10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间 (总建筑面 积) 5万平方米以 上 1万平方米以上 至5万平方米 1万平方米及以下 附建式人防 （防护等级

民用建筑工程设计常见问题分析及图示 (砌体结构) 批准部门：中华人民共和国建设部批准文号：建质[2005]14号 主编单位：中国建筑标准设计研究院、北京市建筑设计研究院 统一编号：gjbt－789 实行日期：二00五年三月一日图集号：05sgl09-2 目录 编制说明 砌体结构 1.1材料选用 l.2结构布置 l.3结构分析与计算 1.4多层砖房的抗震构造措施 1.5多层混凝土小型空心砌块房屋的抗震构造措施 1.6底部框架抗震墙房屋的抗震构造措施 1.7内框架房屋的抗震构造措施 编制说明 1，主要编制依据： 建设部建质[2004146号文“关于印发《二00四年国家建筑标准设计编制工作计划》的通知” 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001(简称可靠度标准) 《建筑抗震设防分类标准》gb50223-2004(

民用建筑工程设计等级分类表 工程等级 类型特征 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万m2以上 2万m2以上至8 万m2 5000m2以上至2 万m2 5000m2以下 立项投资2亿元以上 4万元以上至2 亿元 1000万元以上 至4000万元 1000万元及以 下 建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m 24m及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上 12层以上至20 层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面积10万m2以上10万m2及以下 地下工程 地下空间 （总建筑面积） 5万m2以上 1万m2以上至5 万m2 1万m2及以下 附建式人防 （防护等级） 四级及以上五级及以下

相 关 规 范 要 点 民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万平方米以上 2万平方米以上至 8万平方米 5千平方米以上至 2万平方米 5千平方米及以下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其中砌体 建筑不得超过抗震规范 高度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其中砌体 建筑不得超过抗震规范 层数限值要求） 居位区、工厂生活区 总建筑面积 10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间（总建 筑面积） 5万平方米以上 1万平方米以上至 5万平方米 1万平方米及以下 附建式人防（防 护等级） 四级及以上五级及以上 特殊公共建筑 超限高

民用建筑工程设计质量评定标准 作者：中华人民共和国建设部点击次数：387 【颁布单位】中华人民共和国建设部 【法规文号】建设部建设字第186号 【颁布日期】1992年04月03日 【实施日期】1992年04月03日 为进一步提高建筑工程设计质量，加强建筑工程设计单位的质量管理和考核工作，根据我国 当前建筑设计行业的特点，我部委托中国建筑设计协会对原城乡建设环境保护部（1988）城设字 第45号文《民用建筑工程设计质量评定标准（试行）》进行了修订，现批准作为行业技术管理 标准印发执行。原城乡建设环境保护部（1988）城设字第45号文同时废止。 新的《民用建筑工程设计质量评定标准》是以“合格品”作为设计质量的基本标准制定的， 各级建筑设计主管部门在对建筑设计单位下达技术经济指标、承包指标时，要以合格品率作为核 定设计单位设计质量的基本指标，对优、

随着我国经济的快速发展，工业化和社会化进程的不断加快，国内的工业建筑工程与民用建筑工程的数目屡屡增加，单个工程的建筑面积、建筑要求、建筑层数等的要求也越来越具有挑战性。这就给建筑施工的管理水平提出了更高的要求。再加上建筑行业的规范不断更新，建筑新材料、新技术不断应用，这就要求建筑单位不断提高自己的建筑施工技术、建筑施工管理。工业与民用建筑工程的每一个项目在具体的施工管理过程中，其环境、资源、目标、时间期限、技术背景等都是已经确认的。文中对民用建筑工程技术措施进行研究工作。

《全国民用建筑工程设计技术措施

作为我国国民经济发展中重要支撑的建筑行业,一直以来都对国民经济的发展产生着巨大影响。而其中民用建筑工程又是非常重要的内容,所以加强对其质量控制变得十分关键。然而我们经常会在民用工程中,看到其设计质量存在的一些问题,工程的整体质量也被严重影响,因此必须针对这些问题加以改进管理,本文就此作出详细探讨,提供相关借鉴。

-1- -2- 全国民用建筑工程设计技术措施 建筑节能专篇 中国建筑标准设计研究院 -3- 前言 《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（2007）是由建设部工程质量安 全监督与行业发展司组织中国建筑标准设计研究院等单位编制的一套以指导全国建 筑设计单位进行建筑节能设计的技术文件，是对《全国民用建筑工程设计技术措施》 （2003）节能设计部分内容的补充、深化、汇总和完善，是节能设计标准的细化与 延伸。《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（2007）包括《建筑》、《结构》、 《给水排水》、《暖通空调·动力》、《电气》五个分册，内容基本涵盖目前可应用于 工程建设的节能技术的全部内容。编制的目的是为了大力推行和实施建筑节能，建 设资源节约型社会和环境友好型社会，在工程建设中进一步贯彻落实建筑节能设计 标准，指导工程设计人员正确选择和应用成熟的节能技术，进行建筑