民用建筑工程设计概算建安造价调整指数

在当前时期,建筑工程设计阶段概算受到了广泛关注。在审核工作中需要以项目为根本,以实事求是为原则,依照概算法律法规完成监督和审核,使工程项目更具真实性与准确性,为工程建设提供全面、完整的项目依据,保证建筑工程项目的顺利实施。文章以此为视角,首先对建筑工程设计概算的职能进行分析,然后讨论目前设计概算编制中存在的问题,最后从多个层面给出相关的编制方法和策略。

目前,建筑工程设计概算的类似工程预算法有明确的调整公式。但仔细分析,现有调整公式并不能将地区差异和价差因素完全调整到位,给拟建工程设计概算留有一定偏差。如何有效解决这一公式缺陷呢?笔者试从理论推导角度,对现有公式进行一定修正,以达到无偏差的调整效果。

感谢你的欣赏 感谢你的欣赏 民用建筑工程设计合同 合同编号： 签约地点： 甲方（发包人）： 乙方（设计人）： 发包人委托设计人承担工程设计，经双 方协商一致，签订本合同。 第一条工程基本情况及设计资质 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3设计人编填合同编号： 1.4设计证书等级： 第二条本合同依据下列文件签订： 2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、 《建设工程勘察设计市场管理规定》。 2.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.3建设工程批准文件。 感谢你的欣赏 感谢你的欣赏 第三条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设 计费等见下表： 序 号 分项目名 称 建筑规模设计阶段及内容估算总 投资 (万元) 费 率 % 估算 设计 费 (元) 层数建筑 面积 (m2) 方案初步设 计 施工 图 说 明 第

为满足人们在生活空间方面的要求，应从建筑设计的细节着眼，使建筑质量与功能得到提高。文章首先对建筑设计与细节问题的关系进行了概述，然后对建筑空间功能的细节设计进行了分析，最后对细节设计在民用建筑工程中的实践意义进行了总述。

为满足人们在生活空间方面的要求，应从建筑设计的细节着眼，使建筑质量与功能得到提高。文章首先对建筑设计与细节问题的关系进行了概述，然后对建筑空间功能的细节设计进行了分析，最后对细节设计在民用建筑工程中的实践意义进行了总述。

全国民用建筑工程设计技术措施 3结构 3.1结构设计原则与结构选型 3.1.1防空地下室的主体结构、出入口部、孔口和防护设备等应按照防 护要求和受力情形做到各个部位抗力相和谐，防止显现由于局部破坏而阻 碍主体结构的防护密闭性能。 3.1.2防空地下室结构在满足设计抗力的前提下，对钢筋混凝土结构构 件应采纳“强柱弱梁（弱板）” 和“强剪弱弯”的设计原则进行设计。 防空地下室应充分利用受弯构件和大偏心受压构件的变形来吸取核爆 冲击波的能量，以减轻支座截面的抗剪与柱子抗压的负担，确保结构在屈 服前不显现剪切破坏和屈服后有足够的延性，最终形成塑性破坏，而不是 脆性破坏，从而提升结构的整体承载能力。 受弯构件应采纳双面配筋。双面配筋对承担核爆动荷载作用下可能的 回弹和防止在大挠度情形下的构件坍塌十分重要。 在构造上，应专门注意在梁、板、柱的节点区应有足够的抗剪、抗压 能力和足够的钢筋锚固长

1砌体结构 1.1材料选用 1.1.1砖型选用不当，地震区选用蒸压多孔和空心砖，水泥多孔砖等材料。 根据国家有关规范标准《砌体规范》gb50003、《多孔砖规范》jgjl37和 《小砌体规程》jgj/t14的规定，由粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原材料 的烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压类的灰砂实心砖和粉煤灰实心砖；以及由普通 混凝土和轻骨料混凝土制成小型混凝土空心砌块等均适用于非抗震设防区和抗 震设防烈度为6度至9度的地区。 但蒸压类的空心或多孔砖，以及kpl型和m型以外的多孔砖型，均不得用于 地震区作为承重墙体。 1.1.2室外地面以下的墙体或基础采用烧结多孔砖或混凝土小型空心砌块，但 没有相应措施。 原因分析：多孔砖砌体用于室外地面以下，由于±0.000下的湿度变化、水的化 学浸蚀，以及自然风化等因素，都可能对多孔砖壁造成损坏，进而造成地下

1 新规范民用建筑工程设计常见问题分析 一、现行主要设计规范： 勘察和地基基础 《建筑地基基础设计规范》gb5007-2011 《岩土工程勘察规范（2009年修改）》gb50021-2001（2009年修订版） 《湿陷性黄土地区建筑规范》gb50025-2004 《高层建筑岩土工程勘察规程》jgj72-2004 《建筑桩基技术规范》jgj94-2008 《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》jgj6-2011 《建筑地基处理技术规范》jgj79-2012 《建筑基桩检测技术规程》jgj106-2003 《钢筋混凝土承台设计规程》cecs88:97 结构设计 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001 《工程结构可靠性设计统一标准》gb50153-2008 《砌体结构设计规范》gb50003-2011 《木结构设计规范》gb500

1总则 1.0.1本措施适用于全国各类民用建筑工程的修建性详细规划总平面设计。 1.0.2本措施遵守执行国家的现行规划法律、法规、标准与规范，结合各地实践经验，是 对全国民用建筑工程的修建性详细规划、总平面设计中共性问题制定的技术措施。 1.0.3使用本措施时，除应遵守国家方针政策外，还应遵守所在省、直辖市、自治区等地 方政策与规定。 1.0.4本措施可与国家建筑标注设计图集（一下简称“国标图集”）05j804《民同建筑工程 总平面初步设计施工图设计深度图样》配合使用。 2基地总平面 一般规定 基地总平面设计应以所在城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地主管部门提供 的规划条件为依据。 基地总平面设计应结合工程特点，使用要求，注重节地、节能、节水、节材、保护环境和 减少污染，为人们提供健康适用的空间，以适应建设发展的需要。 基地总平面设计应结合当地气候条件自然地形、

民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共 建筑 单体建筑面积8万㎡以上2万㎡以上至8万㎡5千㎡以上至2万㎡5千㎡及以下 立项投资2亿元以上4千万元以上至2亿元1千万元以上至4千万元1千万元及以下 建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m 24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震 规范高度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震 规范层数限值要求） 居住区、工 厂生活区 总建筑面积10万㎡以上10万㎡及以下 地下工程 地下空间（总建筑面积）5万㎡以上1万㎡以上至5万㎡1万㎡及以下 附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下 特殊公共 建筑 超限高层建筑抗震要求 抗震设防区特

附件一 民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万平方米以上 2万平方米以上 至8万平方米 5千平方米以上 至2万平方米 5千平方米及以 下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 居位区、工厂生 活区 总建筑面积10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间（总建 筑面积） 5万平方米以上 1万平方米以上 至5万平方米 1万平方米及以 下 附建式人防（防 护等级） 四级及以上五级及以上 特殊公共建筑 超限高层建筑 抗震要求

民用建筑工程是我国建筑行业的重要组成部分,承担着我国居民生活的建筑任务,对于国家的经济发展和社会的繁荣稳定具有十分重要的意义.如何提高民用建筑工程的设计技术的水平,是建筑行业发展的重要课题之一,就此作以简要的分析和探讨.

1.2.17有半地下室或全地下室时，在计算房屋高度和层数时，没有区别对待。 原因分析：规范对砌体结构的层数和高度均有严格限制，当有全地下室或半地下 室时，应区别情况确定其层数和高度。 改进措施：对砌体结构中的全地下室，地震时可以和下部土体共同工作，《抗震 规范》gb50011表7.1.2注1规定，可不作为一层考虑，高度从室外地面算起。 对半地下室处于地面以下和地面以上的交界处，可以分为下列三种情况，确定它 们的层数和高度，如图1.2.17所示： (1)第一种半地下室是带有窗井的、部分露于室外地面以上的情形。这种半 地下室一般均可利用来居住或人们活动场所，层高较高。由于这种半地下室顶的 楼盖突出在地面以上，且高度较大，地震作用时将产生一定的惯性力，应按照一 层确定房屋高度。 (2)第二种半地下室是嵌固条件好的。《抗震规范》表7.1.2注1规定嵌固

附件一： 民用建筑工程设计等级分类表 工程等级 类型特征 特级一级二级三级 一 般 公 共 建 筑 单体建筑 面积 8万平方米以 上 2万平方米以上 至8万平方米 5千平方米以上至 2万平方米 5千平方米及以 下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面 积 10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间 (总建筑面 积) 5万平方米以 上 1万平方米以上 至5万平方米 1万平方米及以下 附建式人防 （防护等级

民用建筑工程设计常见问题分析及图示 (砌体结构) 批准部门：中华人民共和国建设部批准文号：建质[2005]14号 主编单位：中国建筑标准设计研究院、北京市建筑设计研究院 统一编号：gjbt－789 实行日期：二00五年三月一日图集号：05sgl09-2 目录 编制说明 砌体结构 1.1材料选用 l.2结构布置 l.3结构分析与计算 1.4多层砖房的抗震构造措施 1.5多层混凝土小型空心砌块房屋的抗震构造措施 1.6底部框架抗震墙房屋的抗震构造措施 1.7内框架房屋的抗震构造措施 编制说明 1，主要编制依据： 建设部建质[2004146号文“关于印发《二00四年国家建筑标准设计编制工作计划》的通知” 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001(简称可靠度标准) 《建筑抗震设防分类标准》gb50223-2004(

民用建筑工程设计等级分类表 工程等级 类型特征 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万m2以上 2万m2以上至8 万m2 5000m2以上至2 万m2 5000m2以下 立项投资2亿元以上 4万元以上至2 亿元 1000万元以上 至4000万元 1000万元及以 下 建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m 24m及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范高 度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上 12层以上至20 层 12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面积10万m2以上10万m2及以下 地下工程 地下空间 （总建筑面积） 5万m2以上 1万m2以上至5 万m2 1万m2及以下 附建式人防 （防护等级） 四级及以上五级及以下

相 关 规 范 要 点 民用建筑工程设计等级分类表 特级一级二级三级 一般公共建筑 单体建筑面积8万平方米以上 2万平方米以上至 8万平方米 5千平方米以上至 2万平方米 5千平方米及以下 立项投资2亿元以上 4千万元以上至2 亿元 1千万元以上至4 千万元 1千万元及以下 建筑高度100米以上 50米以上至100 米 24米以上至50米 24米及以下（其中砌体 建筑不得超过抗震规范 高度限值要求） 住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层 12层及以下（其中砌体 建筑不得超过抗震规范 层数限值要求） 居位区、工厂生活区 总建筑面积 10万平方米以上 10万平方米及以 下 地下工程 地下空间（总建 筑面积） 5万平方米以上 1万平方米以上至 5万平方米 1万平方米及以下 附建式人防（防 护等级） 四级及以上五级及以上 特殊公共建筑 超限高

《全国民用建筑工程设计技术措施2009-电气》 23机房工程 一般规定 本章主要适用于新建、改建和扩建的民用建筑中的电子信息系统机房、弱电 间、控制室的设计。 机房工程设计包括机房、弱电间、控制室等场所的建筑结构、空调、给排水、 供配电、接地、消防、安防、环境和设备监控等系统的要求。 机房工程设计应确保智能化和信息化系统运行的稳定可靠，为工作人员提供良 好的工作环境。 机房 机房是指民用建筑物内为电子信息系统中的信息交换设备、信息处理设备、信 息存储设备、通信设备、控制设备、系统布线设备及其相关的配套设施提供运行环 境的建筑空间，包括数据机房、通信机房等。 根据机房所处行业／领域的重要性、使用单位对机房内各系统的保障、维护能 力及由于场地设施故障造成网络信息中断／重要数据丢失在经济和社会上造成的损 失、影响程度，将机房从高到低划分为a、b、c三级。 机房分级标准、性能要求和系统配置见表

《全国民用建筑工程设计技术措施2009-电气》 23机房工程 一般规定 本章主要适用于新建、改建和扩建的民用建筑中的电子信息系统机房、弱电间、控制室的设计。 机房工程设计包括机房、弱电间、控制室等场所的建筑结构、空调、给排水、供配电、接地、消 防、安防、环境和设备监控等系统的要求。 机房工程设计应确保智能化和信息化系统运行的稳定可靠，为工作人员提供良好的工作环境。 机房 机房是指民用建筑物内为电子信息系统中的信息交换设备、信息处理设备、信息存储设备、通信设 备、控制设备、系统布线设备及其相关的配套设施提供运行环境的建筑空间，包括数据机房、通信机房 等。 根据机房所处行业／领域的重要性、使用单位对机房内各系统的保障、维护能力及由于场地设施故 障造成网络信息中断／重要数据丢失在经济和社会上造成的损失、影响程度，将机房从高到低划分为a、 b、c三级。 机房分级标准、性能要求和系统配置见表：—

全国民用建筑工程设计技术措施结构 全国民用建筑工程设计技术措施结构2010-05-0716:5716预 应力混凝土结构 16.1一般规定16.1.1预应力结构构件应根据结构类型及构件部位选择采 用有粘结或无粘结预应力。对于主要承重构件和抵抗地震作用的构件宜采用有 粘结预应力，并保证灌浆质量;对于板类构件(包括扁梁和次梁)宜采用无粘结预 应力;在水下或高腐蚀环境中的结构构件，不应采用无粘结预应力结构;悬臂大 梁不应采用无粘结预应力。 16.1.2预应力混凝土结构构件，除应根据使用条件进行承载力计算及变形、 抗裂、裂缝宽度和应力验算外，尚应按具体情况对制作、运输及安装等施工阶 段进行验算，必要时应考虑振动影响。 16.1.3预应力混凝土结构设计中，应考虑预应力施加顺序与结构施工顺序 的关系及其对结构的影响。 16.1.4预应力构件截面尺寸的确定除考虑结构方案、荷载等条

心之所向，所向披靡 关于民用建筑工程设计质量评定标准 （1992年4年3日建设部建设字第186号） 1主题内容与适用范围 1．1本标准规定了民用建筑工程设计质量的考核对象，质量等级、质量标准和评定办 法等。 1．2本标准适用于政府主管部门对全国设计单位民用建筑工程设计质量的评定和各设 计单位内部对设计质量的自检评定。 1．3本标准不适用于涉外、外资或三资企业的工程项目设计质量评定工作。 1．4一般工业建筑工程设计质量评定可参照本标准执行。 2考核对象和质量等级 2．1凡民用建筑工程的施工图设计的成品（包括设计依据、基础资料和专业的全部设 计文件--图纸、说明书、计算书、概预算等）都是质量考核的对象。考核按工程子项进行。 2．2对设计单位质量的考核指标 2．2．1“合格品率”是设计质量控制性指标，即设计成品的基本质量。 设计成品要消灭不合格品，这是最基本的要

我国民用建筑工程设计取费标准 收费项目 1．工程设计费：一般包括初步设计和概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技 术交底、参加试车及工程竣工验收等工作的费用。本收费标准中未包括做施工图预算的费用。 2．初步设计之前的工作费：是编制可行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择和规划、 进行环境预评价等工作所需的费用。 3．非标准设备设计费：是指非定型设备的设计费。有的行业工程设计本身包括设备设计，则 不另计收非标准设备设计费。 4．软件编制费：是指工厂生产过程计算机控制程序等编制费用。行业没有标准的，可根据软 件的使用价值、先进程度，并考虑编制软件的实际工作量由双方商定。 收费标准 1、只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系 数计算收费。如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。 2、工程设计中采用