某省既有多层住宅增设电梯设计导则

南京市既有住宅增设电梯设计导则 （试行） 南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室 二〇一七年九月 南京市既有住宅增设电梯设计导则 （试行） 南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室 二〇一七年九月 编制说明 为规范和指导南京市既有多层住宅增设电梯的设计工作，特编制本导则。 本导则的编制工作由南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室牵头组织，会同 南京市住房保障和房产局、南京市人民政府法制办公室、南京市规划局、南京市城乡建设委 员会、南京市财政局、南京市质量技术监督局、南京市公安消防局、南京市人民防空办公室、 南京市住房公积金管理中心共同开展，由南京长江都市建筑设计股份有限公司负责具体编 制，经南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室组织的专家审查会并征询相关部门 意见后定稿。本导则的编制得到了南京市物业管理办公室、南京市房屋安全管理处等部门的

最近几年,笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯,最终也因住户意愿等具体原因未能实施.结合具体实践,笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结,提出思考和建议,希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴.

附件1 广州市既有住宅增设电梯办法 （修订草案） 第一条【目的和依据】 为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高 宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和有关既 有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条【适用范围】 本办法所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属 证明，已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住 宅。 本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。 第三条【基本条件】 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听 取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当 经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以 上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业 主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法

穗府办规〔2016〕11号 广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 《广州市既有住宅增设电梯办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请 认真组织实施。实施过程中遇到的问题，请径向市法制办反映。 广州市人民政府办公厅 2016年8月11日 广州市既有住宅增设电梯办法 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平， 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省特 种设备安全条例》和《广东省电梯使用安全条例》等有关法律、法规和本省有关 既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内既有住宅增设电梯的建设和管理。 本办法所称的既有住宅，是指具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成 投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅。 第三条国土

1 关于城市既有住宅增设电梯的 指导意见 （闽建房[2010]24号） 各设区市规划局、建设局、房管局： 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既 有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有 工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文[2010]106 号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电 梯提出如下指导意见： 一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建 筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。 对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范 围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设 电梯应按照《物权法》第76条规

随着老旧的多层办公、住宅等建筑对电梯的需求日益强烈和迫切,既有建筑室外增设电梯的工程较为常见。本文结合一个工程案例,介绍了结构设计过程及应当注意的设计问题,为同类工程提供借鉴参考。

随着老旧的多层办公、住宅等建筑对电梯的需求日益强烈和迫切,既有建筑室外增设电梯的工程较为常见。本文结合一个工程案例,介绍了结构设计过程及应当注意的设计问题,为同类工程提供借鉴参考。

袖阀管注浆作为目前处理地基的一种比较先进的方法,广泛应用于各种不良地层处理、地基加固、建构筑物沉降等.文章采用袖阀管注浆技术对既有多层建筑增设电梯地基进行加固,试验结果表明:袖阀管法施工操作简单,加固后的地基承载力达到增设电梯的要求.

政策解读:广州住宅加建电梯暂行办法 加装电梯立法当迎难而进 旧楼加装电梯加or不加 各城市的进展情况:广州、北京、温州、佛山、上海、厦门、深圳、无锡 赞成vs反对 前景分析、破解、注意事项 政策解读:广州住宅加建电梯暂行办法 广州篇：广州市既有住宅增设电梯试行办法立法背景 一、制定《办法》的指导思想 为了方便群众办事，“明确条件，理顺程序”是制定《办法》的指导思想。因而，《办法》 在内容设置上重点解决四方面问题：一是规定既有住宅增设电梯的应当符合哪些条件;二是 明确了既有住宅增设电梯的资金来源;三是理清增设电梯需要到各部门办理审批的程序，使 各部门内部的审批程序以及各部门间的工作程序都更加清晰;四是明确增设电梯后相关产权 登记问题。 通过上述规定，使群众按照《办法》的指引，能够清楚知道如何办理增设电梯的条件、 手续和程序，方便群众办事。 二、《办法》的主要

从既有住宅增设电梯工程全过程管理的角度,首先剖析成功增设电梯的典型案例,比较5城市管理办法的异同;在此基础上,分析当前既有住宅增设电梯成功案例极少的原因,并提出既有多层住宅增设电梯的制度创新建议。

广州市既有住宅增设电梯试行办法 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平， 方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和本省有关 既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属证明，已 建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅。 本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。 第三条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设 电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部 分的，应当征得该专有部分的业主同意。 前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释 和《广东省物业管理条例》第二十二条执行。 既有住宅分单元增设电梯的，本条第一款所

随着人口老龄化快速增长,老年生活问题受到普遍关注。有关调查数据显示,北京市60岁及以上老年人口将近300万,60%的老人居住在不带电梯的多层老旧住宅里。随着年龄的增长,上下楼难的问题就成为居家养老最大的障碍,已经严重影响了老年人

广州市既有住宅增设电梯试行办法（2012） 穗府办〔2012〕21号 印发广州市既有住宅增设电梯试行办法的通知 各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 《广州市既有住宅增设电梯试行办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到问题，请径向市法制办 反映。 广州市人民政府办公厅 二○一二年四月二十五日 广州市既有住宅增设电梯试行办法 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关 法律、法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属证明，已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅。 本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。 第三条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在

四川省既有建筑电梯增设指导意见

既有住宅增设电梯是一项推进老旧小区适老性改造的重要举措,但在实践中却遭到部分业主的反对,致使这一政策一度搁浅。本文通过对既有住宅增设电梯的性质分析以及对业主表决权、投票权的对比研究认为,既有住宅增设电梯是对业主共有部分的处分行为,应由业主采用双重多数决的通过规则进行表决,业主表决权的范围应根据增设电梯占用的公共部分属性确定。同时,为保护少数反对者的权益,建议适用双重多数加有利害关系业主同意的通过规则。

广州市既有住宅增设电梯试行办法 （公众征求意见稿） 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功 能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国 物权法》等有关法律法规和本省有关既有住宅增设电梯规 定，结合本市实际，制定本办法。 第二条广州市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用 本办法。 第三条既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总 面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同 意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部 分的业主同意。 前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法 院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执 行。 既有住宅分单元加装电梯的，本条第一款所指总面积和 总人数按照该单元独立计算。 第四条既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协 商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管 理区域范围内公示，征询全体业主的意见，

广州市既有住宅增设电梯试行办法 （公众征求意见稿） 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功 能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国 物权法》等有关法律法规和本省有关既有住宅增设电梯规 定，结合本市实际，制定本办法。 第二条广州市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用 本办法。 第三条既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总 面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同 意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部 分的业主同意。 前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法 院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执 行。 既有住宅分单元加装电梯的，本条第一款所指总面积和 总人数按照该单元独立计算。 第四条既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协 商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管 理区域范围内公示，征询全体业主的意见，

申请单位（盖章）：单位：万元 项目名称 财政批复 文件文号 单位名称 开户银行 银行账号 区县房管部门 核查意见： （盖章） 区县财政 部门审核 意见： 经办人：经办人： 联系人：联系电话： 本次申请金额 审 核 意 见 受 款 单 位 情 况 既有多层住宅加装电梯资金申请表 项 目 情 况 审价金额

1/3 广州市人民政府办公厅印发广州市既有住宅增设电梯试行办 法的通知 【法规类别】房屋住宅建设 【发文字号】穗府办[2012]21号 【发布部门】广州市政府 【发布日期】2012.04.25 【实施日期】2012.07.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 广州市人民政府办公厅印发广州市既有住宅增设电梯试行办法的通知 （穗府办〔2012〕21号） 各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 《广州市既有住宅增设电梯试行办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真 贯彻执行。执行中遇到问题，请径向市法制办反映。 广州市人民政府办公厅 二○一二年四月二十五日 广州市既有住宅增设电梯试行办法 2/3 第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生 活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法

伴随人口老龄化的加剧,老旧多层住宅电梯已然成为改善人们居住质量的重要条件,为此,文章结合老旧生活区多层住宅增加外挂电梯存在的问题,具体思考怎样有效解决老旧生活区多层住宅增加外挂电梯的问题。

本文结合某工程实例及实际工作经验,就近期对金海湾通用研发中心3#建筑改造办公综合体加固工程与金山天翔厂房改造办公综合体加固工程设计项目。本文主要针对不同位置增设夹层对原结构的影响,以及在增设夹层,改造装饰中几种结构形式在工程中的加固应用浅析。

多层住宅是上海市民的主体住房。然而,随着城市人口的老龄化,许多住在5楼6楼的老年人对爬楼梯已感到力不从心。因此,一些人提出了这一个问题:多层住宅能不能加装电梯?