模糊综合评价模型房地产尾盘投资选择

房地产投资风险模糊综合评价——房地产开发企业在面临高收益诱惑的同时，必须对风险进行科学的评价，尤其是美国次贷危机以来，面对房地产交易量持续萎缩、房价下降带来的低迷状态，风险管理的重要性更加突出。利用bp神经网络建立的风险评价模型，更加适用于房...

住房改革研究 房地产投资风险模糊综合评价模型及应用 路鹏飞!李慧民!曹!鹏 (西安建筑科技大学,陕西西安710055) 摘!要!首先建立了房地产投资风险的评价指标体系,然后运用模糊数学知识,建立了房地产投资风 险的模糊综合评价模型,并通过一个实际例子,详细阐述了模糊综合评价模型的应用。 关键词!风险;风险因素;指标体系;模糊综合评价 1!引!言 我国社会主义市场经济体制的不断成熟和完善以及经济形势的不断好转,为房地产业提供了必要的保 证和发展契机。然而,在房地产开发投资中往往存在着许多诸如政治、经济、政策、自然环境等不确定性因 素,给房地产开发商带来了许多潜在的风险。房地产开发商在投资决策前,必须对潜在的风险进行综合评 价,确定风险的大小,才能做出科学的决策。本文从模糊数学的角度,为决策者提供了一个简单适用的模糊

借鉴现代控制理论应用系统工程思想针对房地产投资风险诸多模糊且属性复杂的评价条件,建立了一套系统、完整的房地产投资风险评价指标体系,进而用模糊综合评判的方法给出了评价房地产投资风险的模型,并对模型进行了分析,供房地产开发商决策参考。

运用模糊数学理论,针对房地产估价的特点,建立了房地产模糊综合评估模型,为房地产估价提供了一种有效的计算方法,并用实例进行了检验。

　 　理论探讨 房地产投资风险的模糊综合评价 □刘　潇 　　一、引言 房地产投资是一项高收益与高风险并存的行业,受到国家宏观 经济、市场、技术、自然等方面风险的影响。房地产投资具有周期 长、不可移动性、投资额大、涉及因素多等特性,贯穿于房地产开 发的整个生命周期。因此需要对房地产投资风险进行全面、系统的 科学分析与评价,才能使投资者做出正确的决策。目前我国对项目 投资风险研究处于起步阶段,还停滞在分散的、不系统的、从属性 的研讨中。本文针对房地产项目投资风险进行研究,考虑到房地产 投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过分析房地产投资的风 险因素,建立一种适用于房地产投资项目风险的模糊综合评价模 型。 二、模糊综合评价方法的原理 模糊综合评价方法是一种综合运用层次分析法和模糊评价法来 评价具有“模糊性”事物的系统分析方法。模糊评价法解决了层次 分析法的

根据房地产投资风险指标体系的层次性,评价标准、评价因素存在的模糊性,以及定性指标难以定量化等一系列问题,论文采用模糊评价法对房地产投资风险进行评价,同时吸取混合评价法的思想,融入模糊层次分析法确定风险因素权重,最终建立了模糊综合评价模型。

房地产业是一个高利润伴随着高风险的行业,其投资环境具有很大的不确定性。从经济环境、政治环境、社会环境、自然环境、基础设施环境等5个方面建立项目投资环境的多层次评价指标体系。讨论了模糊综合评价数学模型,提出一种基于模糊综合评价模型的定量化研究方法,为投资者进行项目投资环境评价提供参考。

随着房地产行业融资的日益困难，房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度，构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中，主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值，并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而，为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。

房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。

本文在分析现有的供应商评价方法的基础上,提出一种基于改进的模糊综合评价模型,使得评价的结果更为客观、科学,而且计算较为简便,为供应商的选择提供了一种全新的思路。最后用一个简单的案例进行了分析和讨论。

近几年来，我国物流业的发展有了很大的提高。但与发达国家相比仍存在很大的差距。本文通过研究我国物流业现存的一些问题以及目前发达国家的发展水平．提出了借鉴国外物流发展经验结合我国特点发展我国物流业以尽早达到国际先进水平的建议。

模糊综合评价模型在项目评审中的应用——在专家评定法等评价模型中，各专家被看成是完全平等的个体，忽视了各个专家的评价结果的重要性的不同。由于实际评审中的专家本身的业务素质及专家对某次具体打分的把握程度的不同，各个专家的打分值对所评审项目的重要性...

工程装备维修质量评价体系是一个有众多离散空间点的复杂系统。基于模糊综合评判原理,设计了工程装备维修质量评价模型,提出了指标体系及其权重分配方法,构造了评价的比较判别矩阵,建立了评价结果的被择集和影响因素的隶属函数及评价集。最后以某工程装备为例,给出了其维修质量的一级评价模型和二级评价模型,并对计算结果进行了分析。

从经济风险、社会风险、管理风险、环境风险四个方面建立了项目投资风险多层次评价指标体系。用层次分析法计算了各级指标的权重,运用了模糊综合评价方法对房地产项目投资进行风险评价,建立了模糊综合评价数学模型,提出一种基于模糊综合评价模型的定量化研究方法,并指出本模型能够综合评价开发项目的风险程度,对于预测开发项目风险程度具有较高的实用价值。

在综合分析增氧通风与矿山经济、社会、自然环境等因素的相互作用的基础上，根据指标体系设立的原则，以增氧通风对劳动效率提高的程度、矽肺病发病率降低的程度、矿山生产的影响、矿井环境的影响、矿山企业的稳定五个方面为评价指标，对增氧通风带来的效益进行模糊综合评价。该方法考虑了高原地区的特殊情况，结合定性与定量评价法的优点，对事物做全面、可靠、准确的分析评价，能够得出比较全面、客观的结论。

随着社会经济的发展,企业审计工作的开展也越来越广泛。审计工作主要针对企业风险进行评估,根据现今审计工作发展方向,可以看出风险评价是审计工作的精髓。审计风险过程中存在很多的模糊性、复杂性,以致审计风险综合评价工作具有很大的难度。本文主要通过对基于动态模糊评价的审计风险综合评价模型进行分析与研究并对它的应用情况进行讨论,推广审计风险综合评价的应用,促进我国审计工作的发展。

土地损毁程度评价是土地复垦适宜性评价及制定复垦措施的重要依据。针对经典模糊综合评价方法中确定指标权重主观性较强的问题,将模糊意见集中决策引入指标赋权法(g1法),建立基于改进g1法的模糊综合评价模型,并将改进的评价模型应用到山西省富康源煤矿土地损毁程度评价中。根据土地损毁类型,研究区划分为两大类(塌陷地和压占地)共5个评价单元,构建研究区土地损毁程度评价指标体系,使用改进g1法确定各评价指标的权重,对研究区5个评价单元进行损毁程度评价。结果表明,5个评价单元的土地损毁程度分别为:中度、轻度、轻度、重度、中度,运用该评价模型得到的评价结果与其他方法基本一致,结合实地调研情况,表现了较高的可靠性。与经典模糊综合评价模型相比,改进后的模型强调权重确定的科学性,克服了经典模型在指标数量较多时权重分配不合理的缺点。因此,该模型可应用于矿区土地损毁程度评价工作中,在矿区土地复垦、生态环境恢复治理、确定赔偿责任范围等方面有较好的应用价值。

房地产区位选择是房地产投资最核心的关键因素,影响房地产区位选择的因素很多,而采用层次分析法可以将诸多因素条理化和清晰化,但无法反映判断的不确定性和模糊性。文章在此基础上引入模糊层次分析法对房地产区位选择作定量分析与综合评价,通过专家咨询和社会调查资料运用因子分析法将各因素层次化,并且构造模糊一致性判断矩阵,计算出各层次因素指标的权重,经过多级模糊运算后,最终得出模糊综合评价结果。通过实例验证表明,采用此种方法的可行性,对实现土地区位效果达到最优具有重要的实用价值。

房地产业是一个高利润高风险行业,因此对其投资风险进行评价十分必要,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过对房地产投资风险的因素分析,本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中,并以实例论证了其实用性。

2011年12月中国管理信息化dec.，2011 第14卷第23期chinamanagementinformationizationvol．14，no．23

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模糊综合评价方法在房地产投资决策中的应用——从市场风险、金融风险、技术风险、政策法律风险和不可抗力风险等角度建立了房地产项目风险综合评价指标体系,并运用层次分析法与模糊评价法结合的思路,提出了房地产投资决策模糊综合评价模型,并用其进行了实例分析...