模糊数学的商业地产地段价值影响因素

水资源是社会经济可持续发展的物质基础,以水环境为基础的流域环境对社会、经济、文化的发展至关重要。因此,对流域环境资源的价值进行评估,并把它纳入到国民经济核算体系当中已成为当前的研究热点。首先明晰研究水资源价值的目的和意义,然后通过分析水资源价值的构成即水资源的总经济价值,提出一套较为完整的流域环境资源价值评估的理论、原则和方法。在此基础上,根据上述水资源价值评估理论与原则,运用模糊数学工具建立流域环境资源价值评估模型,评价流域水资源的总经济价值。

运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法,建立了模糊数学评估模型.应用实例表明,该方法能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.

随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产交易案例的急剧增加,房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作,并且我国实行了房地产估价的制度。在以往的估价实例中,运用的方法显得粗糙而且难以达到十分精确的程度,所以本文运用了模糊数学的理论,建立了模糊评估模型,采用模糊综合评估法评估房地产的价格,从而提高估价的精度。

针对影响商业地产选址因素的复杂性和不确定性,综合运用灰色系统理论和模糊数学相结合的灰色模糊综合评价法对商业地产项目的选址方案进行综合评价。

在房地产价格评估中对于比较案例的价格修正可以说是最关键的环节．该文将模糊数学中的模糊综合评判方法引入到房地产估价过程中，从而使价格修正可以集中反映多数估价人员的意见，达到公正、客观的效果．

文章对模糊数学在国内房地产估价中的应用现状进行了研究和分析，认为引入模糊数学完善了房地产估价理论体系，提高了房地产估价精度，进而将促进房地产估价的发展。

商业房地产以其价值量大、回收期长、投资风险高区别于以居住功能为主的住宅房地产,以及工业生产功能为主的工业地产等。

在进行商业地产后评价中,通过引入\"熵权\"概念,提出将评价指标的客观熵权与重要性的主观权重相结合,避免了传统的专家打分法的不确定性和随意性。建立熵权模糊综合评判模型,运用该模型对杭州湖滨商业街项目进行后评价,在实际运用中取得了满意的效果。

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法,运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.

基于房地产交易案例和因素差异量化的模糊性,借助于模糊综合评判法,运用贴近度确定权重,建立了评估模型修正评估价格,以使房地产估价更客观、更准确、更合理。

本文通过引用模糊数学理论中隶属度、贴近度以及择近原则的概念,对房地产估价中市场法的交易实例选择进行应用研究,并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度不同,而给予相应的权重,从而提高了交易实例选择的精度。

分析了城市房地产估价存在大量的模糊现象,阐述了模糊数学在城市房地产估价中的应用,在此基础上,对模糊数学在我国城市房地产估价中的应用进行了评述与展望,认为引入模糊数学完善了城市房地产估价的理论体系,提高了城市房地产估价的精度,能够促进我国城市房地产估价事业的发展.

本文针对运用市场法评估房地产价格时,交易实例的选择、比较差异的量化调整以及交易实例比准价格的处理存在着不确定性和模糊性,将模糊数学应用于房地产评估,建立市场法评估模型,并进行了实证分析。结果表明,应用模糊数学评估房地产市场价格,具有方便、真实、可靠的特点。

本文通过引用模糊数学理论中隶属度、贴近度以及择近原则的概念，对房地产估价中市场法的交易实例选择进行应用研究，并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度不同，而给予相应的权重，从而提高了交易实例选择的精度。

对于开发商来说住宅用地的选择是至关重要的,而住宅用地的价格高低对于他们来说更是重中之重。开发商在进行土地招标的竞价过程中必定要有一个合理的价格依据。本文基于模糊数学相关理论提出了一种新的住宅用地价格评估方法,该方法会给开发商一个很好的出价参考。

通过建立模糊评判指标体系,选取相似参照案例比较分析,运用模糊数学测算待估土地报价,并利用实际案例进行了分析计算.

介绍了利用基于模糊数学的综合评价方法,对建筑耗能性能作出了客观的评价,阐述了评价因素指标体系,指出为更好地利用资源,减少浪费提供评制的依据

近年来,房地产的价格出现了较大的波动,二三线城市房地产库存增多,而一线城市房地产供不应求。在“供给侧改革”和“去库存”的背景下,房地产的评估业务量大量增长。对房地产价值影响因素的分析有助于高质量地完成评估业务。

决定房地产价格的因素很多,因此,房地产项目的定价除了考虑建设成本外,还要考虑市场行情、社会经济、道路交通、建筑物情况、居民的收入水平,以及国家政策等诸多因素的影响。由于这些影响因素的极其复杂性,在房地产价格评估的过程中,只能把握主要因素,假定一些因素不变或者把某些因素加以摒弃,进行大致推算或估计,而这种剔除一些因素所进行的价格评估,其本身都具有模糊性,因此在进行区域因素修正和个别因素修正时,可采用模糊数学中模糊评判的方法进行市场资料比较法评估。

模糊数学是运用数学方法研究和处理模糊现象的一门数学分支。根据模糊数学原理,对传统的市场比较法进行改进,能使可比实例的选取、区域因素和个别因素的修正、估价对象比准价格的确定更为准确,使估价结果更客观、合理地反映估价对象的价值。

对楼房质量进行模糊评价，能够弥补直觉评价的不足，把定性的评价上升到定量的评价，对楼房质量评价更科学，更合理。

模糊数学在工程造价估算中的应用——针对建筑装饰工程造价的特点,运用模糊数学理论和计算方法,研究对比拟建工程与已建工程的相似程度,计算出拟建工程的各种特征元素的隶属函数值及贴近度,根据已建工程造价快速准确地给出拟建工程造价,并通过一个实例进行了计算...