马澜讲造价

第二节工程项目成本管理 一、工程项目成本及其管理体系 （一）工程项目成本与承包企业成本 （二）工程项目成本管理体系 二、工程项目成本管理流程和方法 （一）工程项目成本管理流程 工程项目成本管理流程如图3.2.1所示。在工程项目成本管理流程中，每个 环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是 开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本 计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信 息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考 核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成 本目标责任制的保证和手段。 （二）工程项目成本管理方法 1.成本预测 项目成本预测是指承包企业及其项目经理部有关人员凭借历史数据和工程经验，运用一定方 法对工程项目

二、工程项目管理组织机构形式 （一）直线制 直线制是一种最简单的组织机构形式。在这种组织机构中，各种职位均按直线垂直排列， 项目经理直接进行单线垂直领导。 直线制组织机构的主要优点是结构简单、权力集中、易于统一指挥、隶属关系明确、职 责分明、决策迅速。但由于未设职能部门，项目经理没有参谋和助手，要求领导者通晓各种 业务，成为“全能式”人才。无法实现管理工作专业化，不利于项目管理水平的提高。 （二）职能制 职能制组织机构是在各管理层次之间设置职能部门，各职能部门分别从职能角度对下级 执行者进行业务管理。在职能制组织机构中，各级领导不直接指挥下级，而是指挥职能部门。 各职能部门可以在上级领导的授权范围内，就其所辖业务范围向下级执行者发布命令和指 示。 职能制组织机构的主要优点是强调管理业务的专门化，注意发挥各类专家在 项目管理中的作用。由于管理人员工作单一，易于提高工作

基准收益率ic的确定 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定 的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间 价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在 经济上是否可行的依据。 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成 本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。对于政府投资项目，进行经 济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府 投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。确定基准收益率时应考虑以下因素： 1）资金成本和机会成本 显然，基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，这样才能使资 金得到最有效的利用。这一要求可用下式表达： ic≥i1＝max{单位资金成本，单位投资机会成本} （2.2

（三）执业和继续教育 1.执业 （1）注册造价工程师的业务范围。 1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概算、预算、 结算，竣工结（决）算的编制和审核； 2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变 更、调整，工程款支付与工程索赔费用的计算； 3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔 的核查； 4）工程经济纠纷的鉴定。 （2）注册造价工程师的权利。 1）使用注册造价工程师名称； 2）依法独立执行工程造价业务； 3）在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章； 4）发起设立工程造价咨询企业； 5）保管和使用本人的注册证书和执业印章； 6）参加继续教育。 （3）注册造价工程师的义务。 1）遵守法律、法规和有关管理规定，恪守职业道德； 2）保证执业活动成果的质量； 3）接

三、等值计算 （一）影响资金等值的因素 如前所述，由于资金的时间价值，使得金额相同的资金发生在不同时间，会产生不同的 价值。反之，不同时点金额不等的资金在时间价值的作用下，却可能具有相等的价值。这些 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，也称为等效值。 影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间及利率（或折现率）的大小。 （二）等值计算方法 常用的资金等值计算主要包括两大类，即：一次支付和等额支付。 1.一次支付的情形 （1）终值计算（已知p求f）。现有一笔 资金p，年利率为i，按复利计算，则n年末的 本利和f为多少？即已知p、i、n，求f。其现金 流量如图2.1.2所示。 （2.1.8） 式中：i计息周期复利率； n计息周期数； p现值（即现在的资金价值或本金，presentvalue），指资金发生在

2.投资回收期 投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收 期。 （1）静态投资回收期。静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的 净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项 目投产年开始算起，但应予以注明。 1）计算公式。自建设开始年算起，投资回收期pt（以年表示）的计算公式如下： 式中：pt——静态投资回收期； （ci－co）t——第t年净现金流量。 静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况： ①项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公 式如下： 式中：ti——项目总投资； a——每年的净收益，即a＝（ci－co）t。 ②项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得 （如图2.2

一、工程造价及其特征 （一）工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。 含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的 全部固定资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投 资。 含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、 设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建 设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易 对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。 （二）工程计价的特征 由工程项目的特点决定，工程计价

第四章工程项目管理 第一节工程项目管理概述 一、工程项目的组成和分类 （一）工程项目的组成 1.单项工程 单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发 挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 2.单位（子单位）工程 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 3.分部（子分部）工程 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。一般工业 与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工 程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、 电梯工程。 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等 将其划分为若干子分部工程。 4.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备 类别等进行

3.设备租赁与购置分析 （1）设备租赁与购置分析的步骤。 第一步，根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议； 第二步，拟定若干设备投资、更新方案，包括：①购置（又可分为一次性付 款和分期付款购买）；②租赁。 第三步，定性分析筛选方案，包括：①分析企业财务能力。如果企业不能一 次筹集并支付全部设备价款，则排除一次付款购置方案。②分析设备技术风险、 使用维修特点。对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，应选择 租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，可选择购置或融资 租赁方案。 第四步，定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决 策。 （2）设备租赁与购置的经济比选方法。 1）设备租赁的净现金流量。其净现金流量为： 净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得 税率×(销售收入－经营成本－租赁费用

-1- 一、工程造价专业知识 (一)判断题(正确“√”，错误“×”) 1．对于各种水工建筑物，图纸工程量就是指按其设计的几何轮廊尺寸计算出的工程 量。(√) 2．现行浙江省(10)《水利水电建筑工程预算定额》已按现行施工规范计入了施工超挖 量、施工超填量及沉降工程量、施工附加量。(×) 3．现行预算定额中均已计入了场内操作运输损耗量。(√) 4．按现行规定，水利工程中的安全施工费，即安全作业环境和安全施工措施费用，在 招标文件的工程量清单中单独立项计取。(√) 5．根据浙江省工资标准和年应工作天数（250天），我省不分工程类别和工资等级， 取人工预算单价为48.76元/工日。(√) 6．工程造价有两层含义，一层含义是指工程建设项目成本，另一层含义是工程施工承 发包价格。(√) 7．概、预算的项目及工程量的计算应与定额节、目的设置，定额单位

（三）工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。 1.工程造价的合理确定 （1）在项目建议书阶段，按照有关规定编制的初步投资估算，经有关部门批准，作为拟建 项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。 （2）在项目可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有关部门批准，作为该项 目的控制造价。 （3）在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，即作为拟 建项目工程造价的最高限额。 2.工程造价的有效控制 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶 段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 有效地控制工程造价应体现以下三项原则： （1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。 （2）实施主动控制。 （3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效

第一部分：基础理论这门课程的特点与应对策略 1、造价工程师执业资格考试是过关型考试，而非竞争性考试。 应对策略：复习时抓住重要考点，切忌面面俱到，平均用力。 2、造价工程师执业资格考试《基础理论与相关法规》课程的题型特点 应对策略：小心谨慎，切忌冲动 3、造价工程师考试是要求2年内通过4门课程，成绩滚动。 应对策略：结合自己实际情况，必须学会做目标的调整 第二部分：09年考试特点与10年考试的复习注意事项 09年基础理论与相关法规这门课程的考试分值分布为第一章13分，第二章27分，第 三章23分，第四章23分，第五章14分。第一章和以前各年一样，第二章的分值有较大 的压缩，第一章和第二章基本上没有偏题怪题，如果我上课时提的要求大家都做到了，肯定 没问题。第三章的第四节（税和保险）有几道题有点难度，保险部分今年考了一道单选，一 道多选，共3分，

造价员精讲班基础知识

2.动态评价方法 （1）计算期相同的互斥方案经济效果的评价。 对于计算期相同的互斥方案，常用的经济效果评价方法有以下几种： 1）净现值（npv）法。 对互斥方案评价，首先剔除npv＜0的方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有 npv≥0的方案比较其净现值，选择净现值最大的方案为最佳方案。 在工程经济分析中，对效益相同（或基本相同），但效益无法或很难用货币直接计量的 互斥方案进行比较，常用费用现值（pw）比较替代净现值进行评价。为此，首先计算各备选 方案的费用现值pw，然后进行对比，以费用现值最低的方案为最佳。其表达式为： 2）增量投资内部收益率（△irr）法。 【例2.2.2】现有两互斥方案，其净现金流量如表2.2.3所示。设基准收益 率为10%，试用净现值和内部收益率评价方案。 解： ①计算净现值npv： npv（1）＝－7000＋1000×（p／f

第二章工程经济 第一节资金的时间价值及其计算 一、现金流量与资金的时间价值 （一）现金流量 1.现金流量的含义 在某一时点t流入系统的资金称为现金流入，记为cit；流出系统的资金称为现金流出， 记为cot；同一时点上的现金流入与现金流出的代数和称为净现金流量，记为ncf或（ci－ co）t。 2.现金流量图 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，运用现金流量图可以全面、形象、 直观地表示现金流量的三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资 金的发生时间点）。如图2.1.1所示。 【例】 某项目建设期为2年，建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元，年利率为10%。 若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利，则每年应偿还（）万元。 （二）资金的时间价值 1.资金时间价值的概念 .反映出资金在运动中，会随着时

房地产e网-房地产与物业管理实用资料库http://www.***.*** 中航格澜阳光花园 深圳市中航物业管理有限公司 房地产e网-房地产与物业管理实用资料库http://www.***.*** 前言 尊敬的业主： 恭贺您乔迁新禧！ 我们很荣幸能为您提供各项专业化、人性化的物业管理服务，并期待 着与您同心协力，共同创造高尚、文明、美好、温馨的生活居住环境。 我们将秉承中航物业“敬业、专业、服务、创新”的企业精神，坚持 “我们多努力，让您更满意”的服务理念，全心全意为您提供安全、文明、 整洁、满足业主需求并且持续改进的高品质物业管理服务。要成功实现这 一目标，有赖于各位业主、住户之通力协作。 为了增进沟通与协作，现将我公司提供的各项管理服务要点、相关法 律法规及注意事项编撰成册，谨作为您居住之指引，以便于您充分行使权 利、履行义务，与我们共同携手创建高尚的文明社区。 如果

co土木在线执业考试资料目录索引 第三章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 ⅰ、考纲要求 1.了解决策阶段影响工程造价的主要因素； 2.掌握投资估算的编制； 3.熟悉各类财务基础数据的测算； 4.了解建设项目经济评价的内容； 5.掌握建设项目财务分析报表的编制； 6.熟悉建设项目财务评价方法。 ⅱ、过去三年各节的考题分布情况 章节内容 考点及分值分布 200720082009 单项 选择题 多项 选择题 分 值 单项 选择题 多项 选择题 分 值 单项 选择题 多项 选择题 分 值 第三章建设项目决策阶段工程造 价的计价与控制 8314831410418 第一节概述315315214 第二节建设项目投资估算1122214 第三节财务基础数据测算214113214 第四节建设项目财务

公路工程造价管理相关知识精讲班第1讲讲义 第一节公路工程造价的定义及其构成 公路工程造价与公路建设项目基本知识 前言 一、内容提要： 1、公路工程造价的定义及其构成 2、公路建设项目的划分 3、公路建设项目的建设程序 4、工程造价计价的特点 5、工程造价管理的历史沿革 6、工程造价管理的基本内容 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对公路工程造价有关知识、公路建设项目的划分和建设程序的 掌握程度，考察了应考人员对公路工程建设项目有关知识和工程造价管理的历史沿革的了解情况， 重点考察应考人员对造价的定义、构成以及工程造价计价特点和工程造价管理的基本内容的熟悉 和掌握程度。 考试基本要求 掌握：工程造价计价特点、工程造价管理的基本内容。 熟悉：造价的定义、构成。 了解：公路建设项目的划分、公路建设项目建设程序 第一节公路工程造价的定义及其构成 一、建设工程造价的定义及

第二章-案例一讲解 【案例一】 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比 如下： a方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多 孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价 为1438元/㎡; b方案：结构方案同a方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单 方造价为1108元/㎡; c方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝 合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。 表2-1各方案功能的权重及得分表 功能项目

1 第二章-案例一讲解 【案例一】 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案 对比如下： a方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采 用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%， 单方造价为1438元/㎡; b方案：结构方案同a方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%， 单方造价为1108元/㎡; c方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双 玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。 表2-1各方案功能的权重及得分表

co土木在线执业考试资料目录索引 二、融资后财务分析 融资后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析，进而判断项目方案在融资条 件下的合理性。 （一）融资后盈利能力分析 融资后的盈利能力分析，包括动态分析（折现现金流量分析）和静态分析（非折现盈利能力分析）： 1．动态分析

第二章工程设计、施工方案技术经济分析 第一节施工方案综合评价法 综合评价法： 1.成本平衡点比选： 固定成本+可变成本=固定成本+可变成本 a方案的固定成本+a方案的产量（时间）*a可变成本率 =b方案的固定成本+b方案的产量（时间）*b可变成本 进而求出平衡点的产量。然后进行方案比选。 【注】掌握固定成本和可变成本的理论内容，重点在于灵活运用。 2.成本最低比选： 综合分析成本最低的方案即优选的方案。 3.收入最高比选。 4.利润最高为核心。 【注】方案优选的整体原则为：费用最低、收益最高。 教材案例七：成本比选法