利率对房地产消费和价格构成影响

股票价格和房地产价格在决定居民个人消费方面有一定的作用。不同类型的资产对消费的影响效应是不同的,而且资产价格的财富效应与金融系统性质密切相关。随着时间的推移和金融市场的深化,资产价格已经成为消费者支出的一个越来越重要的决定因素,关注资产价格的变化已经成为各国经济政策制定者在新世纪的新挑战。

本文基于重庆市1997～2010年数据,选取商品房平均价格、城镇居民人均消费支出和城镇居民人均可支配收入为变量,运用adf单位根检验、johansen检验和granger因果检验等计量方法,对重庆市房价与居民消费支出之间的关系和作用机制进行实证研究,结果显示,房地产财富效应是存在的,房价的上涨对居民消费起促进作用。

房地产作为消费者非金融资产的重要组成部分,其价格波动会直接或间接引起财富水平的变动,从而影响到居民的消费行为乃至整个宏观经济。在分析房地产财富效应的内涵和一般传导机制的基础上,结合我国国情,分析这些传导机制在我国房地产市场中的运行情况,为我国房地产市场的健康发展提出政策建议。

理论表明,房地产市场通过财富效应机制影响居民消费。因此,中国房地产市场有可能存在着显著的财富效应,并且房地产价格变动可能影响居民消费。本文运用一个总量消费模型,选用我国2000年1月到2008年1月消费者信心指数与房价指数的月度数据,对上述问题进行实证分析。结果表明,房价持续上涨对消费具有明显的挤出效应。

---------------本文为网络收集精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-------------- ---------------本文为网络收集精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-------------- 论股票和房地产价格波动对于消费的影 响渠道 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档， 请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事 如意！ 随着各国金融市场的发展，股票和房地产正在成为 对于消费者行为影响显著的资产种类。从国际上看， 从1990年以来，欧美国家股市市值的大幅上升，以及 以日本为代表的一些国家的股市所经历的剧烈波动， 都对于其消费水平形成了明显的影响。与此同时，房 地产价格波动的影响力也在扩大，根据美国联邦储备 银行主席格林斯潘在2001年作

利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。

货币政策是调控房地产价格的重要手段,利率是货币政策的重要实施方法。在分析了我国利率政策对房地产价格的影响因素之后,分析了如何从多个角度稳定我国的房地产价格。

房地产业素有\"准金融业\"之称,利率的波动对其有明显的影响。本文分析了供给需求理论和金融市场理论中利率对房地产价格的影响,总结了1996年至今中国利率调整和房地产价格变化的关系,探讨了理论与实证偏差的原因并提出了加强利率对房地产价格调控效果的对策。

文章首先介绍了我国现阶段利率政策对房地产价格的影响机制,然后在结合美国成熟的利率调控结构基础提出了我国利率政策的发展趋势,最后提出一些相应的实施建议,如:大力推行利率市场化改革、货币政策和财政政策相互配合、利率政策的出台需要考虑时间和空间因素。

基于adf单位根检验,协整理论,svar模型等计量经济学理论,以利率变动对西安市房地产价格传导机制为研究对象,采用实证分析的方法进行研究,揭示了西安市房地产价格对名义利率和实际利率变动的响应及其各自的影响作用关系。结果表明:名义利率对西安市房地产价格的短期和长期波动都有着正向影响,而实际利率在短期内对房地产价格具有抑制作用,长期波动有着正向影响,但是波动性不如名义利率。

利率变动时房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议。

[博士]房地产价格变动对城市居民消费的影响研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　20世纪80年代以来，股票和房屋等资产价格的变动对市场经济国家的宏观经济和消费的影响越来越显著，引起各国经济学家的广泛关注。中国自1998年住房制度市场化改革以来，房...

本文回顾了国外房产价格上涨对居民消费影响的三种理论传导机制—财富效应、抵押信贷效应和购房支出压力效应,通过比较宏观数据研究和微观数据研究的差别来分析未来研究发展的走势,整理了国外主要研究结论。在我国房地产市场起步晚、研究相对落后的背景下,对国内现有研究成果进行总结、评价,以期对今后的研究有所帮助。

近年来,房价对居民消费的影响问题备受关注。文章从住房的双重属性出发,将居民未来收入预期和旅游消费习惯等因素融入到理论和实证分析,探索我国现阶段房地产价格与居民旅游消费关系的规律性。运用动态面板系统广义矩估计(sys-gmm)方法,对我国35个大中城市2001—2010年相关数据进行分析,得到具有一定稳健性的结论:房价与旅游消费之间存在正u形关系,即房价变化对旅游消费同时具有财富效应和挤出效应,总体表现为财富效应;房价与旅游消费的关系受到外部因素的调节,适当宽松的信贷环境将有利于财富效应的释放;房价对旅游消费的作用存在区域差异,东部城市表现出强于中部城市的财富效应,而西部城市总体效应不稳定。

近年来,为了平抑房地产价格持续上涨的势头,政府出台了一系列宏观调控政策进行调控,尽管初见成效,但是,对于影响房地产价格上涨的原因仍需要进一步的探讨。由于在飞涨的房地产价格背后,升值预期是一个推动力;因此,本文将从消费者的市场预期角度,来分析一下房地产上涨的原因,并提出几点意见。

房地产税费制度对房地产价格变动的影响——本文为知名房企编制的关于房地产税费制度对房地产价格变动的影响的资料，内容详细，主要包括：税制比较分析，房地产税制概况，税费政策变动，地产价格变动等。　　房地产价格的影响：　　在我国现行税制体系中，对房...

利率汇率调整对房地产价格的影响基于理论与经验的研究——本文首先构建了适合我国国情的房地产价格与利率、汇率关系模型,然后利用该模型对我国12个城市房地产价格与利率、汇率的关系进行实证研究。研究结果显示,利率与房地产价格呈负向关系;汇率与房地产价格之...

近几年社会经济的发展下推动了房地产产业的进步,但是从全国各个地区房价分析,呈现出逐年上升的趋势,严重影响了整个房地产市场的稳定性。为进一步缓解这一局面,政府部门针对性的提出相关政策,虽然有所成就但是却无法从根本上真正平抑房地产价格上升的局面。故此,本文主要从消费者的理性预期进行分析,探究消费者理性预期对房地产价格所造成的影响,并提出相关建议与措施。

本文实证分析了利率对房地产价格的影响。使用利率、国内生产总值同房地产价格、房地产国内贷款额、房地产实际完成投资额等房地产市场基本指标的季度数据建立var模型。用granger因果关系检验、脉冲响应函数等方法对模型进行分析后得到利率对房地产市场影响显著，利率的上升会在短期内抑制房地产价格的上涨，减少房地产国内贷款额，并将对国内生产总值造成持续的负面影响。

本文主要探寻中国的利率、国民收入与中国的房地产价格之间的关系。使用2004年-2010年期间24个季度数据进行实证分析,发现在这段时间内,中国的国民收入增长对房地产价格影响并不显著。中国的房地产价格与利率为正相关关系,2008年底的两次降息却使得房地产价格在2009年大幅上涨。而上一期价格增长率对本期价格具有显著影响,说明投资者存在着很高的投机预期。可以用来解释为何存在着房地产价格与利率同向变动。

2008年,在次贷危机的影响下,人民银行采取了宽松的货币政策,利率持续走低,并且在2009年出台了4万亿元的放贷计划,在此背景下伴随的是全国房价的普遍上涨。本文选取2008年至今的相关数据,实证分析利率与货币供应量的变动对房地产价格的影响,研究结果表明:利率与房价呈反向关系,且利率下降对房价的促进作用要大于利率上升对房价的抑制的作用;货币供应量与房价呈正向关系。最后就利用货币政策控制房价的有效性提出相关建议。

房改以来,城镇居民住房消费比重节节攀升,对城镇居民的消费产生了巨大影响,主要表现在居民其他消费项目的缩减。在食物支出不变的情况下,住房消费挤占其他消费而使得居民消费不足,导致恩格尔系数的上升。