利率变动对我国房地产市场价格的实证分析

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 价格理论与实践 唐铁军徐义忠 对我国房地产市场价格形势 的基本估价 在市场经济发育较为成熟的环境 下，房地产价格走向基本能够反映出一 个国家或地区经济发展的态势，是衡量 经济景气的晴雨表，也是判断房地产市 场是否出现泡沫的重要指标。目前我国 房地产业已进入快速发展的重要时期， 客观地估价我国房地产市场价格形势， 进而采取有效的调控措施引导市场价格 合理形成，充分发挥房地产业市场关联 度高、对整个经济发展带动作用强的优 势，防止房地产过热产生泡沫，是保持和 促进房地产业健康发展的前提和基础。 目前我们认为，我国房地产业的快 速发展是建立在国民经济快速发展、城 市化进程加快、基础设施和居民住房严 重欠账、市场需求旺盛基础上的，从房地 产市场价格呈现稳中略升，基本平稳的 运行态势分析，当前我国房地产业上仍 处于良性发展的轨道，总体上没有出现 过热

利率变动对中国房地产市场影响的实证分析——文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场，房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心——利率对房地产的宏观调控作用,并得出...

文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。

利率政策调整对房地产市场的需求与供给都会产生影响,这种影响最终会延伸到房地产市场价格。目前我国利率政策调整存在的主要问题是:利率政策滞后性突出、利率监管体系不完善、金融环境稳定性较差、央行利率政策对传导机制不利、金融体系尚不完善等,导致了利率政策调整对房地产市场价格的影响达不到预期效果。应通过扎实推进利率市场化改革、畅通我国房地产市场利率传导途径、完善我国房地产市场运行机制等手段,实现合理调整利率政策、稳定我国房地产市场价格、促进我国房地产市场持续健康发展的目的。

长期以来,我国房地产市场由于供给和需求的不对称、体制机制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投机行为形成了今天高房价的局面.。本文从房地产供给和需求、宏观经济政策、房地产调控政策以及城市化进程这几个角度分析了影响房价的主要因素和房价形成的机理,并结合当前的宏观经济形势对未来房价进行分析预测。

随着我国房地产业成为外商投资的各行业中的第二大行业,外资对我国房地产市场的影响成为一个热点话题。本文在对我国房地产市场外商直接投资(fdi)的特点和变化趋势研究的基础上,利用1998-2008年数据,研究fdi对我国房地市场价格的影响程度,得出fdi是推动我国房地产市场价格上涨因素之一的结论,但比广义货币供应量、居民收入等因素的影响力要小。

房贷利率是我国货币当局调控房地产价格的重要政策工具,本文通过建立var模型,运用脉冲响应函数与方差分解方法,实证检验了房贷利率对我国房地产价格的动态影响。分析结果表明,短期内,房贷利率对房地产价格有负面影响,而且对房地产价格变化的贡献率较大;但长期内,房贷利率的调控效果逐渐减弱,对房地产价格变化的贡献率迅速降低。

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。

目前,我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场,寡头房地产商较易实施价格信息交换、价格领导和同步价格等价格卡特尔行为,损害了消费者福利,降低了市场资源配置效率。而以《反垄断法》为中心的规制价格卡特尔的法律制度难以制止房地产市场的价格卡特尔行为。因此,还需要完善房地产法律制度和《反垄断法》等对房地产市场的价格卡特尔行为进行规制,以保护消费者福利,保证市场的有效运行。

近十年来,我国主要大中城市的房地产价格快速上涨。这主要是由于消费者的预期和政府管理的缺位等原因造成的,文章针对这些原因,提出了不断完善房地产价格调控的措施,以期促进房地产市场健康发展。

一年多来,我国房地产市场的供求关系发生了明显的变化,销售面积与交易价格连续下行。这一变化是由哪些因素引起的?它是否会导致未来房价的大幅回落?针对这些问题,本刊编发这组笔谈,希望对广大读者解疑释惑有所帮助。

我国房地产市场泡沫性实证分析——些年，中国房地产价格经历了前　　所未有的膨胀。2004年全国商品　　房销售价格增长15%，2005年增　　长12.2%。最新公布的统计数据显示：　　2006年新建商品住房销售价格涨幅较高的　　城市分别是：秦皇岛11.8%、北...

房价通常表现出序列自相关和均值回归的特性。本文以1998-2010年房地产销售价格指数的季度数据为对象,并采用采用了h-p滤波法分离出房价指数的趋势成分和波动成分,通过建立自相关均值回归模型对我国房地产市场的价格动态进行研究。研究结果表明房价的走势主要受长期趋势价值引导,并且在价格波动值为正时,房价有加速上升的趋势。在波动值为负时系数变得显著,对房价走势的作用表现出一定的不对称性,这说明我国房地产价格容易受到消极的价格波动的影响。

最近一段时间,整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,重要的是关注房地产市场的价格。众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,房地产市场的价格水平也是一路走高,然而,相比于我国的人均收入,很多人认为房地产市场的价格没有完全反映市场的真实供求。文章通过一些统计数据,对近几年房地产市场的发展做一分析,并对今后的房地产走势做一探讨。

房地产市场价格博弈分析——我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一。我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场。文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交...

一、房地产价格走势区域分析图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势,自2006年以来房价变化大致可分

近年来，央行频繁动用货币政策来调节宏观经济，而房地产业作为国民经济的支柱产业，更是调节的重点。文章主要就货币政策的重要手段——利率对房地产价格的影响首先进行理论分析，然后采用var模型的脉冲响应函数，对其进行实证研究，最后总结利率政策对我国房地产价格的调控作用。

本文将结合我国利率政策发展历程,从房地产供应市场、房地产需求市场以及土地市场三个方面入手探究利率变动对我国房地产市场的影响,希望可以为我国房地产市场的宏观调控提供一定的参考。

利率政策调整对房地产市场的需求与供给都会产生影响,这种影响最终会延伸到房地产市场价格。目前我国利率政策调整存在的主要问题是:利率政策滞后性突出、利率监管体系不完善、金融环境稳定性较差、央行利率政策对传导机制不利、金融体系尚不完善等,导致了利率政策调整对房地产市场价格的影响达不到预期效果。应通过扎实推进利率市场化改革、畅通我国房地产市场利率传导途径、完善我国房地产市场运行机制等手段,实现合理调整利率政策、稳定我国房地产市场价格、促进我国房地产市场持续健康发展的目的。

长期以来,我国房地产市场由于供给和需求的不对称、体制机制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投机行为形成了今天高房价的局面.。本文从房地产供给和需求、宏观经济政策、房地产调控政策以及城市化进程这几个角度分析了影响房价的主要因素和房价形成的机理,并结合当前的宏观经济形势对未来房价进行分析预测。

影响房价的因素很多,货币政策会通过中央银行的利率、货币供应量与信贷规模等因素对房价的波动产生影响。在探讨货币政策与房价关系的基础上,分析货币政策对房价调控存在的问题,进而探讨完善我国货币政策调控房价的对策。