老旧小区加装电梯施工工作方案

广州市老旧小区住宅加装电梯工程 土建施工质量安全技术指引 前言 根据习近平总书记提出的“四个走在全国前列”和住房 城乡建设部、省住房城乡建设厅关于老旧小区住宅改造、加 装电梯工作要求，为进一步推进我市老旧小区住宅加装电梯 工作，指导各区加强电梯工程土建施工建设的规范管理，提 升工程质量，确保施工安全，特制定本指引，以供加装电梯 的相关单位和人员参考。 第一章开工前准备工作 1.1加装电梯前期手续 老旧小区住宅加装电梯工程的建设应符合国土规划、住房城 乡建设、应急消防、质量监督、环境保护等法律、法规的规定， 遵守本国家、省、市现行相关工程建设标准的要求。 根据《建筑工程施工许可管理办法》《广州市关于加强临时 性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》《广州市既有 住宅增设电梯办法》等相关要求办理施工许可或开工建设信息录 入管理手续。 1.2申请建设人责任 申请建设人在加装电

个人总结，仅供交流学习，精品资料 广州市老旧小区住宅加装电梯工程 土建施工质量安全技术指引 前言 根据习近平总书记提出的“四个走在全国前列”和住房 城乡建设部、省住房城乡建设厅关于老旧小区住宅改造、加 装电梯工作要求，为进一步推进我市老旧小区住宅加装电梯 工作，指导各区加强电梯工程土建施工建设的规范管理，提 升工程质量，确保施工安全，特制定本指引，以供加装电梯 的相关单位和人员参考。 第一章开工前准备工作 加装电梯前期手续 老旧小区住宅加装电梯工程的建设应符合国土规划、住 房城乡建设、应急消防、质量监督、环境保护等法律、法规 的规定，遵守本国家、省、市现行相关工程建设标准的要求。 根据《建筑工程施工许可管理办法》《广州市关于加强 临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》《广 州市既有住宅增设电梯办法》等相关要求办理施工许可或开 工建设信息录入管理手续。 申请建设人责任 申

今年两会上,全国人大代表、许昌开普检测研究院院长李亚萍提交议案,建议完善相关政策、创新工作模式、寻找切实可行的解决方案,加快推进老旧小区加装电梯工作。老旧小区加装电梯是推进新型城镇化建设的重要民生举措,对老年人生活质量提高、社区环境的改善都具有积极意义。2018年《政府工作报告》指出\":提

当前，我国经济发展水平较高的一些省市，普遍面临老旧多层住宅以及没有安装电梯的小高层住宅能否加装电梯的问题。但是，老旧住宅加装电梯工作涉及到多方利益的调整，难以一帆风顺地实施，需要在自愿、公平、合理的基础上，进行艰苦的平衡和协调，才能积极稳妥地予以推进。现结合一些地方的政策及经验，将该项工作的利弊及处理思路概述如下。

1 目录 一、施工方案与技术措施 二、质量管理体系与措施 三、施工进度计划及保证措施 四、施工安全管理体系与措施 五、文明施工措施 六、资源配备计划 七、雨季施工方案、 八、地下管线及其它地上地下设施保护加固措施 九、施工现场总平面布置 十、现场组织管理机构 十一、与发包人、监理及设计单位的配合 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划 附表四：计划开、竣工日期和施工进度图 附表五：施工总平面图 附表六：临时用地表 2 一、施工方案与技术措施 1.1施工方案 1.1.1编制依据 1.1.1.1雨山区（雨山一村、平塘、勤奋村、八一大院、新建村、山埠村）社区 综合整治工程（一~六）标段施工《招标文件》。 1.1.1.2雨山区（雨山一村）社区综合整治工程一标段地况,现场实地调查及踏勘 获得的相关资料。 1.1.1.3

北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造 加固施工组织设计 地坛北里11号楼 编制 审核 审批 北京东兴建设有限责任公司五分公司 二零一四年三月 北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造加固施工组织设计 2 第一章编制依据 1.1施工图纸 1、2012北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造地坛北里11号楼施工图 纸 1.2主要标准图集 类 别 名称编号 行 业 88j建筑构造通用图集88j系列 建筑设备施工安装通用图集91sb系列 建筑物抗震构造详图03g329-1 砌体填充墙结构构造06sg614-1 房屋建筑抗震加固（一）09sg619-1 砖混结构加固与修复构造图集03sg6111 混凝土结构加固改造构造图06sg311-1 1.3主要技术标准、规范规程 类 别 名称编号 国 家 建设工程项目管理规范gb/t50326-2001 工程测

老旧小区问题 城市发展得好不好，不能只看高楼广场这些“面子”，更要看老旧小区这些“里子”。 老旧小区是城市管理的难点，也是群众关心的热点，一方面基础设施差、乱堆乱 放多、脏乱差多，整治难，易反弹，真愁人；另一方面，困难群众多，收费非常 难，治安案件多，真可怜。就事论事，谈谈自己的看法，望能抛砖引玉。 一、老旧小区现状 各地对老旧小区的界定稍有不同，一般是指1990年以前建成的、建设标准不高、 设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的老旧小区，普遍存在以 下问题。 （一）基础设施老化破损比较严重，设计规划不合理。经过二三十年的使用，小 区路面、墙面、地面、栏杆扶手、楼道门窗、照明等设施老化破损比较严重，一 般没有楼道门、监控技防设施等较新基础设施。小区外墙面、线杆、线路私拉乱 扯问题严重，消防设施不全。有时修补小区路面，揭开一看，下水道基本全坏了， 需要重做

快科一体化旧楼加装电梯与传统加装电梯的比较 旧楼加装电梯已经成为福州市社会民生强烈需求，呼声日益增多，备受各界人士的关注和支持。2012年11月16 日福州市人民政府颁布《福州市人民政府批转市城乡规划局关于福州市既有住宅增设电梯的若干意见（暂行）的通知》， 保障既有住宅增设电梯这一民生工程顺利实施，政府给予了政策上的强有力支持。 福州快科电梯工业有限公司作为民营企业，早在2007年就开始关注旧楼加装电梯这一民生工程，专门对加装电梯立 项研发，经过不懈努力，多方调研，于2010年研发成功并进行推广。目前快科公司在建和签约项目数百台。 以下列举在福州市内的框架梯项目： 白马北路129号地震局宿舍 通湖路235号干休所 东大路省水利水电设计院宿舍 台江区排尾路丽嘉花园 冶山路财政厅宿舍 文博路象园公寓 尚宾路33号财政厅宿舍 该产品创新点及优异特性： 1.工艺独特制

惠州市***小区加装电梯的协议书 根据《广东省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《惠 州市区既有住宅加建电梯管理办法》的有关规定，本楼梯业主经协商， 达成如下协议： 一、4栋（以下称本栋）是早期没设电梯的九层楼房，符合加装 电梯的规定。 二、本单元住户共22户，其中户同意并出资筹建电梯 （ ） 其中2楼业主（201和204）不用出资，免费使用。如加装电梯工程 项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出等人组成本单元 加装电梯筹备小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定康力牌konl.kanli型号的观光客梯，核定载重800kg核 定载客10人。土建电梯井道的位置确定在本栋门口前方、加连廊与 原楼的休息台连接。 五、因电梯加建工程项目的报建、审批等需要业主提供相关材料 的，业主应积极配合筹备小组，办理，筹备小组处

本文主要分析了现阶段老旧小区电梯改造进程中存在的问题,并总结了老旧小区电梯改造的管理措施和技术措施。

中国在城市化的进程中,飞速地发展着。随着物质文明的高度发达,人口的不断增多,各种新型建筑拔地而起。然而,在城市中,还有许多旧房子虽然骨架还硬朗,却由于它们的狭小,设计不合理,功能不完善等原因,给城市风貌及人们

本文采用问卷形式,对上海市老旧多层住宅加装电梯这项\"民生工程\"进行居民需求的调查与分析,整理出开展此项工作的难点,并提出有针对性的建议,希望能够在政府的指导和支持下,把老旧多层住宅加装电梯工作推向深入,使有需求的居民早日受益。

2020老旧小区整治工作简报 20xx老旧小区整治工作简报一： 区住建局以创建全国文明城市为契机，以改善和提高人民群众居 住质量为宗旨，精心组织，周密部署，加快推进老旧小区综合整治工 作。目前，已投资1300万元完成竹云山庄、紫云阁等4个老旧小区 的2万米供暖管网与排水管网改造，成立并审查备案住宅小区业主委 员会29个。列入201x年度省级改造计划的轿顶山生活区和汾水教育 小区已基本完成整治工作，岚山头街道教育小区正在进行道路修复、 安全防护门安装等工作。 强化组织领导，密切协作配合，形成强大工作合力。牢固树立一 盘棋思想，加强情况沟通，搞好联络衔接，由区住建局牵头，成立了 以区住建局局长任组长，区住建局分管副局长任副组长，区财政局、 文体旅游局等部门及各专业经营单位分管负责人为成员的老旧住宅 小区集中整治工作领导小组，领导小组下设办公室，负责集中整治工 作的组织、

北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造 加固施工组织设计 地坛北里11号楼 编制 审核 审批 北京东兴建设有限责任公司五分公司 二零一四年三月 北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造加固施工组织设计 2 第一章编制依据 1.1施工图纸 1、2012北京市东城区老旧小区抗震节能综合改造地坛北里11号楼施工图 纸 1.2主要标准图集 类 别 名称编号 行 业 88j建筑构造通用图集88j系列 建筑设备施工安装通用图集91sb系列 建筑物抗震构造详图03g329-1 砌体填充墙结构构造06sg614-1 房屋建筑抗震加固（一）09sg619-1 砖混结构加固与修复构造图集03sg6111 混凝土结构加固改造构造图06sg311-1 1.3主要技术标准、规范规程 类 别 名称编号 国 家 建设工程项目管理规范gb/t50326-2001 工程测

1 旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼 梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2 万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平 方米

.. ;.. 旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼 梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2 万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平 方

我国正经历着一个城市化的加速发展阶段，城市中存在着大量的老旧小区建筑，记录着城市发展的痕迹。如何对待老旧小区建筑节能改造，已成为当今及未来建筑与城市设计的一个焦点。

海淀区老旧小区综合整治实施方案 为改善老旧住宅小区居住环境，提高群众生活水平，保 障人民群众生命财产安全，根据《北京市实施〈中华人民共 和国节约能源法〉办法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《北 京市“十二五”时期建筑节能发展规划》、《北京市“十二五”时期 首都城乡环境建设规划纲要》、《北京市房屋抗震节能综合整 治实施意见》、《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能 改造项目管理办法》，结合海淀工作实际，制定本实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“人文北京、科技北 京、绿色北京”发展战略，以实现“国家首都、国际城市、文 化名城、宜居城市”为目标，坚持以人为本、安全第一、统筹 兼顾、综合治理，深入推进老旧小区综合整治工作，着力维 护居民生命安全，着力改善居民生活环境，着力营造宜居生 态环境，为建设宜居平安海淀和中关村国家自主创新示范区 核心区创造良好的环境。

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考） 费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高 一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户 对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响： 方案一，1、2楼住户不承担安装费用。 总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用 楼层分摊系数见下表: 楼层分摊系数表 楼层楼层分摊系数 91.3 81.2 71.1 61 50.9 40.8 30.7 住户面积=实际面积的整数计算 每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（楼至楼） 分摊费用随电梯的总费用降低而降低。 单台电梯井道加建工程报价清单（修） 工程名称:东圃丽江新村加建电梯工程 建设单位：东圃丽江新村业主会 现场情况：一梯一台梯，可加装位置在进

加装电梯表格 2 ————————————————————————————————作者： ————————————————————————————————日期： 福建步升电梯设备有限公司 福州加装审批文件填写范本 很多加装电梯的业主不知道加装电梯项目审批表格的规范填写 内容，今日一步加装电梯为广大业主排忧艰难，为方便广大业主排忧 艰难，为方便广大业主正确、高效的填写申请文件，现将填写规范示 例如下： 福建步升电梯设备有限公司 申请报告 福州市城乡规划局： 由于当地没有设置电梯，如今不少住户年纪大了 上下楼很吃力，根据《福州市既有住宅增设电梯的若干意见》已获得 三分之二以上户数业主书面同意并由业主 代表对该增设电梯事项在小区公示栏、需增设电梯事项在小区公示 栏、需增设电梯房屋楼道口进行公示，公示期为10天，公示期届满 期间未接到相关利益方对增设电梯事项的异议，公示由 进行备案。

针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。

2018年沈阳市城乡建设委员会下达了《市建委关于老旧小区改造落实海绵城市建设要求的通知》。要求对120个老旧小区进行提质改造,在老旧小区改造过程中融入海绵城市建设理念,本文所涉及的小区就是其中之一。通过考虑多方面因素,包括径流总量控制、居民生活要求、地下水文补充等因素,对老旧小区实施切实可行,经济适用,便于维护管理的低影响设施工程设计。