龙湖集团精装修设计

035-4〖龙湖设计标准〗龙湖集团精装修设计指引篇 2014-03-08快速收藏-〉房地产经理人联盟 怎么才能每天阅读到地产联盟的文章? 【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 龙湖集团精装修设计指引篇 精装修设计 6.1设计原则 保证使用合理性前提下，设计（特别是功能方面）应具备一定的前瞻性，并 提高空间使用的舒适度和审美度。 6.2设计策略 应监督公司尽早确定全专修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土 建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能 布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给 施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图，以避免因土建设计不 合理而造成的诸多问题。 6.3具体设想 （1

精装修设计讲义

重庆公司研发部研发管理模板2007年版16号文 第1页，共6页 龙湖〃项目 精装修设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司 二零零年月日 重庆公司研发部研发管理模板2007年版16号文 第2页，共6页 目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计工作内容及工作深度要求 六、设计要求 七、标准化要求（逐步完善） 八、工程造价 九、时间进度安排 十、合作方式： 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料 重庆公司研发部研发管理模板2007年版16号文 第3页，共6页 一、项目概况 本项目位于，用地约亩，整体建筑风格 为。 二、设计依据及基础资料 1.设计依据 1.1符合国家现行有关强制性标准的规定

前言 随着房地产市场的竞争越来越激烈，如何增加产品的附加值已经成为房地产 商们思考的问题，越来越多的精装修就这样悄然走进了开发商的视线，成为房地 产市场的发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然的发 展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟的标志之一是精装修时代的到 来，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。 那什么样的商品房才是精装修住宅呢？按照建设部制定的《商品住宅装修一 次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全 部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。用老百姓的话来讲， 精装修的房屋就是只需要搬来家具就能居住的房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修的程度被分为普通、中高级和高级３个档次。《商品 住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅的第一责任人，承 担相应责任；精装

1 精装修设计出图标准 （一）方案设计成果 1、概念设计构思说明 2、概念展示板或图册： 1）平面布置： 设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内 门窗，水电，空调的位置等。 设计后平面：标明主要尺寸，体现设计后的室内一切要素如各空间功能，主要 家私配置，地面主要用材。 2）空间设计示意：包括主要空间透视图(客厅和主卧必选)等 3）参考彩色图片 4）在成本控制范围之内给出装修地板、石材、瓷砖、厨房家具、厨房电器、卫生间洁 具、卫生间五金等的成本控制书及品牌建议书 以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作pp稿，便于汇报与保存。 （二）、扩初设计成果 1、方案设计和说明 2、图纸目录 3、平面布置图 4、水电图(插座,开关位置及详细尺寸) 5、地面铺贴图 6、空调布置图 7、收纳空间内部展开图 8、彩色效果图（样板

精装修设计标准培训

装修设计、施工常识 装修步骤 一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面： 1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案， 并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一 般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配 资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。 2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。 的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。 为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材 料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生， 因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到 水货。 3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商 家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出

在近几年的房产市场,精装交房已成为主流,无论是国企、央企还是私企,除了大户型及别墅外,基本上为精装后交房。精装设计又不失为检验户型设计的一个绝佳的参考。于是越来越多的住宅产品,在方案初定之时就开始介入精装设计。

在近几年的房产市场,精装交房已成为主流,无论是国企、央企还是私企,除了大户型及别墅外,基本上为精装后交房。精装设计又不失为检验户型设计的一个绝佳的参考。于是越来越多的住宅产品,在方案初定之时就开始介入精装设计。

可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！ 精装修设计合同 发包人：xxxxxxxxxx（以下简称甲方） 设计人：xxxxxxxxxxxx（以下简称乙方） 甲方委托乙方完成xxxxxxxx精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下称“设计 工作”），乙方接收委托。为明确双方的责任，甲、乙双方经协商一致，签订本合同，以兹共 同遵守。 1本合同签订依据： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划 法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程质量 管理条例》； 1.2国家及河南省、开封市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2设计依据： 2.1甲方提供的设计要求、规划设计管控要点和其他相关附件。 2.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、剖面图、 机电系

.... 参考 商住楼公共区域精装修设计 招 标 文 件 第2页共18页 第一章总则 一、基本情况 1.招标人名称： 2.招标人地址： 3.招标项目名称： 4.常招标项目地点： 5.招标项目实施时间：设计周期为40天。 6.本次招标，招标人将采用资格预审的方法确定合格投标人。 凡有意参加本次投标的投标人可向招标人报名、提出资格 预审申请，资格预审通过之后可购取招标文件。 二、工程概况： 1.工程名称：商住楼公共区域精装修设计； 2.基本情况：本工程地下二层，地上十一层。 3.工程规模：总建筑面积约63098.14平方米，精装修面积约 为3402.1平米。 三、参加本次资格预审的投标申请人具备的条件： 具备足够资产及能力有效履行本合同，具备独立法人资格， 精装修设计单位具有建筑装饰甲级设计资质。 第二章投标须知 一、投标人必须具备下列

精装修设计任务书（参考） 一．项目概述： 1)项目名称： 2)项目地点： 3)用途特征：精装修房nl.nm是为配合销售而设计的两套样板房建，其中 nl为非标准精装修房，nm为标准精装修房。 二．室内设计的内容： 1.nl户型房型：二房二厅二卫 建筑面积：平方米 使用面积：平方米 设计风格：简约风格 设计要求：以简约风格为主，解决噪音问题。 2.nm户型房型：二房二厅一卫 建筑面积：平方米 使用面积：平方米 设计风格：标准装修 设计要求：在现有精装修标准的基础上提升，以掩盖该户型的缺陷。 三．室内设计的要求： 1.室内设计要求 充分理解建筑，优化平面布局，创造使用合理的室内空间，提供符合使用 要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。 注意造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质的配置，以烘 托整个室内气氛。 采用合理的装

住宅精装修是当前建设市场的方向，对于住宅精装修的指导和规范性基础-设计管理必须应该予以高度重视。本研究从住宅精装修设计管理的研究出发，通过对住宅精装修过程的分解，将设计管理以住宅精装修进程划分为装修前指导、装修中检查、装修后审验三个主要阶段，并对设计管理的主要重点展开了讨论，形成了住宅精装修过程中设计管理的控制要点，希望在提高住宅精装修质量的基础上，将住宅精装修建设真正纳入到科学规范的范围。

住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方 可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大 冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的

精装修设计任务书 一.项目概况： 1．新奥蓝城项目概况 中冶新奥蓝城项目位于绿园区与汽车产业开发区交界之地，绿园区城市核 心，东起正阳街，西至春城大街，北起锦阳路，南至南阳路。总占地面积25万 平方米，总建筑面积42万平方米，规划总户数约3140户，投资过10亿，共分 四期开发。 新奥蓝城倡导理性主义建筑，严格遵照理性建筑主张而打造，以“理性建筑” 为典范鲜明展现品质卓越的居住与生活空间，打造理想人居国度，成为城市西部 板块的高尚居住样本，全面提升城市中央生活区的居住品质。 2．四期项目概况 项目四期占地6.44万㎡，总建筑面积11万㎡，其中住宅面积8.89万㎡， 公建2.66㎡。四期共9栋产品，其中5栋地上17层高层、3栋地上16层高层、 1栋6层多层洋房，规划户数900户，建筑容积率1.58。其中70#楼为精装修公 寓。 3．70

设计单位考察评分表 编号： 考察对象名称：考察时间： 目标产品类型：考察性质： 考察参加人员： 评分 内容 权 重％ 评分 项目 评分标准评分结果 满分 分值 满分标准扣分标准 扣分 分值 考察结果 该项 得分 得分 小计 公司资质20 设计资质 状况 10 具有设计一级 资质 一级/二级/差2～10 10 有机电，建筑其 他相关设计资 质 好/一般/差2～10 设计团队及 项目管理体 系 60 主案设计 师设计经 验 10 主案设计师基 本资料及近五 年类似设计项 目3个以上 2个以下/无5/2 10 通过面谈了解 对本工程的理 解和实施办法 理解、可执行/模 糊、实施难度大3～10 设计团队 施工经验 10 设计团队基本 资料及近五年 类似施工项目 3个以上 2个以下/无5/2 10 通过面谈了解

精装修细部施工节点标准 (一)编制目的 为进一步规范精装修细部构造标准，提高精装修项目细部营造 品质，公司在总结各在建精装修项目经验、教训的基础上，组织 蝙制本标准。 (二)主要编制依据 1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210-2001 2.《住宅装饰装修工程施工规范》gb50327-2001 3.《建筑地面工程质量验收规范》gb50209-2002 4.《建筑内部装修设计防火规范》gb50222-95 5.《建筑设计防火规范》gbj16-87(2001版) 6.《房屋建筑制图统一标准》gb/t50001-2001 7.《国家建筑标准设计图集》j502-1～3(内装修) (三)适用范围 浙江省耀江集团样板房项目、精装修房项目、会所项目、售楼 部及营销用房项目。 (四)使用指导 各项目可直

精装修设计合同 发包人：xxxxxxxxxx（以下简称甲方） 设计人：xxxxxxxxxxxx（以下简称乙方） 甲方委托乙方完成xxxxxxxx精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下 称“设计工作”），乙方接收委托。为明确双方的责任，甲、乙双方经协商一致，签 订本合同，以兹共同遵守。 1本合同签订依据： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国 城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》 和《建设工程质量管理条例》； 1.2国家及河南省、开封市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2设计依据： 2.1甲方提供的设计要求、规划设计管控要点和其他相关附件。 2.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、 剖面图、机电系统图等）。 2.3项目当地规划部门

御湖天誉 1#楼精装修设计任务 编制单位：湖州朗惠置业开发有限公司 规划技术部 二零一五年元月 目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计风格 四、设计工作内容及工作深度要求 五、时间进度安排 六、其他要求： 附件部分 一、图纸资料：规划平面图施工图（电子文件）及样板房的部份照片 二、样板房竣工图 一、项目概况 御湖天誉项目位于浙江省湖州市太湖旅游度假区内，东侧与02-70号地块相邻、 南侧隔滨湖大道与世界名牌折扣中心相望、西侧与城市公共绿廊相连、北至浮霞 路与嘉业阳光地块相望，区位条件及自然环境景观优越，交通便利。其中1#楼 位于本地块的西南侧，总建筑面积12210平方米，地上26层，地下2层，层高 3米。 二、设计依据及基础资料 1.设计依据 1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、原建筑设计图纸（包括建筑、 结构、给排水、机电、暖通等基础图

房地产精装修设计任务书——房地产精装修设计任务书，可供学习参考。

室内设计、构造、施工要求总说明 前言 1.设计师为本工程及甲方代表之设计师、工程顾问及室内设计图则之发言人。 2.承造商进场施工前，必须安排时间与设计师召开图则会审会议，由设计师解析图则，解答各种存在问题 及矛盾之处。否则，一切后果，承造商自负。 3.承造商于施工前一周内应主动向甲方递交：“工程计划”及“进度表”以利设计师审阅及跟进。 4.设计师有权及有责任随时进入工程现场进行实地查勘、工作监督、指导。 5.承造商应指派一名固定地盘工程技术员，跟随到现场工作之设计师并记录、报告、回答及提供所需资料。 6.承造商应在施工现场常备一套完整之投标书、设计图纸及累积之设计师现场指令。 7.设计师有权根据现场实际情况对原设计不妥之处作出修改，且根据合约程序将设计更改指示交甲方工程办 公室统一发出，并付合约部存案。如非与原设计有重大的修改，承造商应予以积极合作，不得借故拖延或

精装修项目 室内装饰设计任务书 有限公司 2011年3月26日 1．项目概况 项目概况：，......................................(由销售部提供详细地址和卖点) 2．设计原则 2.1项目定位：结合项目周边环境及胶南市精装修项目的考察得出结论初步定为 中端及偏上产品。 2.2客户定位：（由销售部提供详细调查资料） 2.3设计依据 (1)项目单体建筑、结构、设备各专业施工图 (2)《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工 程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业 设计规范标准等（最新版本）及相应法规 (3)甲方提供的《项目建筑装修装备标准》如:平面功能布局要具备家具 尺寸与建筑主体空间的比例和协调关系，充分考虑人体工程学中有关 活动空间的标准和要求，水、电、暖、智能化等布点位置要