流动性过剩对我国房地产价格的影响

本文认为房价上涨和我国宏观经济中流动性过剩存在密切的关系。在我国生产力不平衡结构下,流动性过剩造成大量资金涌入房地产市场,导致房地产价格快速上涨。本文根据我国房地产价格与流动性的月度数据,运用单位根检验与协整分析技术证实了两者之间的内在联系。

流动性过剩是我国当前经济运行中的突出问题,减缓流动性过剩、抑制房价成为近年来我国宏观经济调控的重点。那么,中国房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?实证分析发现流动性过剩通过供需两个渠道在一定程度上导致了房地产价格的上涨。

近年来,房地产价格过高、上涨过快已成为我国宏观经济中的一个突出问题。我国房地产价格上涨与我国宏观经济中的货币流动性过剩存在密切关系。根据2008年2月至2010年5月的相关数据,在房地产价格指数与广义货币供应量m2之间建立模型,进行单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验,其结果表明,我国房地产价格和广义货币供应量m2之间存在稳定的均衡关系,货币流动性过剩会对房地产价格波动产生负面影响,是房地产价格波动的前提条件和根源,货币流动性的增加使得我国房地产价格不断上涨。

房地产业作为我国经济新的增长点,已经成为我国第二大支柱产业,同时也是仅次于制造业的第二大吸收外资产业。随着我国经济的快速发展,外汇储备的日益增加,人民币国际化步伐的加快,大量游资不断涌进我国资本市场,势必对我国房地产业造成一定冲击。我们通过建立协整和误差修正模型以及向量自回归模型,详细分析了国际资本流动对我国房地产价格的影响,并测算出了房地产市场对fdi和热钱的吸引程度。

预期因素对房地产价格波动有着重要影响,本文从理性预期的概念出发,探讨了理性预期通过改变房地产需求和供给进而影响房地产价格,分析了我国现阶段影响理性预期的因素。

利率变动时房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议。

2003年以来,受人民币升值预期影响大量境外热钱流入我国,而同时房地产价格也一路上涨。本文运用协整理论以及var模型对流入我国的热钱和房地产价格之间的关系进行了实证分析,得出热钱规模与房地产价格存在长期均衡关系,并且热钱的流入会引起我国房地产价格的上升。因此,为了防止大规模热钱的流入与外逃对我国房地产造成不良影响,政府应该加强热钱流入我国的限制,同时遏制热钱大量流入我国房地产市场。

近年来，央行频繁动用货币政策来调节宏观经济，而房地产业作为国民经济的支柱产业，更是调节的重点。文章主要就货币政策的重要手段——利率对房地产价格的影响首先进行理论分析，然后采用var模型的脉冲响应函数，对其进行实证研究，最后总结利率政策对我国房地产价格的调控作用。

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的国际热钱流入我国的房地产市场,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过对国际热钱进入我国房地产市场进行实证分析,发现了国际热钱与房地产价格之间的关系,分析了其不利影响,最后提出了更好监管房地产市场的对策。

作为国家的支柱产业,房地产的稳定发展关乎国计民生。本文从影响房地产价格的供给因素以及需求因素进行探讨,还分析了其他一些相关因素对房地产价格的影响,最后针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议,以加快建立和完善房地产市场,引导真实有效的需求。

房地产是我国的支柱产业,对国民经济具有重要影响,也是我国城镇化战略的着力点之一。外汇汇率变动对我国国内资金市场的供求状况具有决定性影响,2006年以后,人民币升值带来了国际资金大举流入我国,我国出现了明显的流动性过剩问题,推动我国房地产价格中期走高,形成了较为严重的房地产泡沫。2015年以后,我国汇率改革的实施以及经济基本面的变化,促使人民币出现贬值趋势,外汇资金减少了25%,国内资金的出现了明显的紧张局面,房价因此已经见顶并趋于下降。从中期分析,我国人民币汇率和房地产价格,都将在较长时间内趋于下滑,我国经济下行趋势在中期内难以改变。

文章利用ms-var模型,研究了货币流动性政策在不同区制下对房地产价格波动的非对称影响关系。结果表明,货币流动性变动对房地产价格波动的影响是一个长期的动态过程,货币供给变化与利率水平高低对房地产价格波动的影响在不同区制下有显著差异。在房地产价格波动平缓时,利率调控手段更显温和,在房地产价格波动剧烈时,货币供给的调控效果更佳。现阶段,为避免房地产市场硬着陆,应保持货币供给政策的平稳变化,在保持房地产价格平缓变动前提下,多采用利率调控手段进行价格微调。

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业。自2000年以来，我国房地产价格快速上涨，房地产投资高温不退。为此，我国政府出台了一系列以抑制房价为核心的调控政策，其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段。本文以我国1999--2010年的相关月度数据以及与国外相关数据的对比为基础，分析利率对房价的影响程度，来观察利率政策的局限性及是否对房地产市场价格起到了有效的调节作用。

[硕士]我国房地产上市公司财务流动性影响因素的实证研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　财务流动性是衡量公司财务运行安全的一个重要指标，对于房地产公司尤为如此。2009年我国一线城市房价的不断攀升以及2010年3月北京再次出现的“新地王”，令学术界...

一、引言近年来,在人民币升值的强烈预期下,国际资本通过外商直接投资、证券投资、其他投资及非法渠道大量流入我国,在强制结汇制及钉住美元(现为钉住一篮子货币)的固定汇率制下,直接导致外汇储备的快速、大幅上升,国家外汇储备由2000年1月的1561亿美元上升到2005年12月的8189亿美元,增长424.6%.

文章选取了2003年1月-2013年12月房地产市场销售价格指数和上证综合指数的月度数据作为研究对象,实证检验股票价格对我国房地产价格的影响,最后得出结论:长期来看,股票市场对我国房地产市场存在稳定的正向关系,最后在实证研究的基础上得出了相关的政策启示。

文章选取了2003年1月-2013年12月房地产市场销售价格指数和上证综合指数的月度数据作为研究对象,实证检验股票价格对我国房地产价格的影响,最后得出结论:长期来看,股票市场对我国房地产市场存在稳定的正向关系,最后在实证研究的基础上得出了相关的政策启示。

本文分析了我国企业在当前国际贸易环境下选择的竞争模式对上海广州等一线城市房地产价格的影响。首先,在明确了进入wto之后我国对外的贸易壁垒被迫要逐步消除的前提之后,分析了我国外贸企业将采用差别化专一化的模式代替成本领先竞争模式。其次,分析了广州上海等经济贸易发达城市在企业竞争模式改变后对人才流动和房地产需求的影响。最后,得出的结论就是企业竞争模式的改变导致了中高端人才的流入,一定程度上促进了经贸发达城市的房价上涨。

近几年，中国经济的快速发展使得国际上对于人民币汇率升值的呼声越来越高，我国外汇市场因此面临严峻的挑战。中国房地产业现已成为国民经济的重要产业，而人民币汇率升值将吸引大量国际游资涌入房地产市场。本文就不同时期人民币升值对房地产市场发展的影响进行了简单分析，并据此提出相关的政策建议规避其中的不利影响。

近几年，中国经济的快速发展使得国际上对于人民币汇率升值的呼声越来越高，我国外汇市场因此面临严峻的挑战。中国房地产业现已成为国民经济的重要产业，而人民币汇率升值将吸引大量国际游资涌入房地产市场。本文就不同时期人民币升值对房地产市场发展的影响进行了简单分析，并据此提出相关的政策建议规避其中的不利影响。

近十年来,我国主要大中城市的房地产价格快速上涨.这主要由消费者的预期和政府管理的缺位等原因造成的,文章针对这些原因,提出了不断完善房地产价格调控的措施,以期促进房地产市场健康发展.

本文运用tcha和kuriyama(2003)模型及其针对中国的修正模型,利用中国房地产方面的相关数据,通过对需求价格弹性和供给价格弹性的测算,分析了房地产流转环节与保有环节的税收对房地产价格走势的影响,在此基础上提出了我国房地产税制改革的近期和远期目标。