昆明BOBO汇馆策划项目广告策略

目录 项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 （一）昆明市房地产市场概况 （二）昆明市房地产市场特点分析 二、主要竞争个案及专项市场调研分析 （一）小户型圈层个案分析 （二）外围竞争圈层个案分析 （三）综合分析篇 三、消费者心理综合分析 （一）目标客源区域定位 （二）目标客源的年龄定位 （三）目标客户的层次定位 （四）目标客源购买动机分析 （五）针对市场特性的客源分析 （六）客源购房抗性分析

项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 市场总是由消费者和产品两个方面组成的，但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告，是在宏观经济未来无重大变化的基础上，针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论，对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用！ （一）昆明市房地产市场概况 目的： 分析市场，以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2003年上半年昆明市房地产的发展稳中有升，机遇与挑战并存。 a.商品房市场的竞争将更为激烈 从现有商品房市场来看，随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强，同时开发商加大了对土地资源的

项目市场推广 推广概念延伸 1、机会点 企业导向：塑造项目品牌形象、开发商新光地产的企业背景、实力投资保障、稳固购房客户的信任度。 产品导向：特色景观规划，名家建筑设计，个性化的规划及特色户型设计，给购房者以健康、时尚、前卫、个性的生活模式之承诺。 地段导向：项目地段给予人居住条件不佳的 印象，虽然大环境无法改变，但可以通过营造汇馆内部小环境来最大限度降低地段造成的抗性。 价格导向：a、表价策略：对于不同楼层、户型进行策略性价格浮动，低价开盘，小幅增长，给消费者不同价差的多元选择，且给公众以升值空间强劲的印象。 b、销控做法：对于户型、楼层好的应适时进行销控。 消费者导向：在锁定目标客源的同时，挖掘 潜在消费群购房心

进化蜗牛论 我是一只蜗牛，每天背着沉重的壳，穿梭于钢筋水泥的丛林，寻找属于自己的蓝天，我历经伤痛，还要一步一步慢慢往上爬，任风吹干流过的泪和汗。 为什么感觉这么累？ 只因为背上多了那个壳：一日三餐、柴米油盐、房租、工作压力…… 这样的生活底色是单色的，不是彩色的。我要的不是这些！ 能否搁下重重的壳？能否用一种新的生活概念来改变自己？能否换一种新的生活方式呢？我要摆脱这个沉重的壳！我要改变现状！但是，究竟是一种什么样的生活方式呢？ …… 达尔文：蜗牛，你为什么不选择波布族bobos呢？ 蜗牛：达尔文先生，什么是bobos？我还从未接触过呢。 达尔文：bobos是波尔乔亚和布西米亚的合称——他们思维活跃，既会赚钱又会花 钱，大多未婚，个性化需求强烈，渴望与同龄、同质人群的情感交流。这 是20世纪60、70年

1 昆明bobo汇馆策划 全案项目提案报告 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 2 项目提案报告 前言—— 都会菁英,城市主义乐园 对一项产品的准确理解和定位,是成功推 广该产品的关键! 思维几何对新光这个项目从理解到策略 企划都是从其产品的整体特性去做深入思 考和概念提升的。我们是以目标消费者的 自身特点及消费理念为基础来把握整个产 品的分析节点,以专业性的整合营销策略来 制定操作流程的。而在对产品的具体设计 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 3 问题上,则有专业设 计公司去具体执行 操作。 我们清楚,再多的 空洞概念,或是从她 人处copy来的秀 稿⋯⋯这些都是不 值得发展商所用的, 更是不值得我们去 做的。我们要做到 的,就是成为发展商 的品牌设计者和管 理者,为甲

项目分析预测 规划 设计单位 环境 单体设计 房型 建材 周边商配 合计 10% 0% ５% 10% 25% 4% 3% 会所 小区配套 人气 品牌效应 人文环境 地理位置 竞争个案 100% ２0% 10% ４% －13% －8% 25% ５% bobo汇馆权重比分析预测 分析： 规划：从bobo汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们 的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通 达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定 的优势。 设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。 环境：bobo汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂，

项目核心概念提升 1．目标客源主要特征： 消费者主要特征 ⑴月收入1400元以上 ⑵收入稳定或事业稳步发展的年轻人 ⑶年龄多数在25——35岁之间，多以首次置业为主 ⑷家庭人口为1——2人，以单身白领和新婚夫妇为主 ⑸以投资为目的（多以中老年为主） 2．主要客源社会类型： ⑴单身白领，特别以现代年轻女性为主 ⑵年轻教师及文化艺术界人士 ⑶个体经营者、soho人 ⑷中老年小型投资者 ⑸异地在昆有长期接待业务关系的 ⑹被云南优良的人居环境所吸引的海内外新的“体验型”移民 3．目标客户特征描述： 项目目标客户的共性应为： 有稳定的工作和收入 家庭收入在中上水平 渴望有属于自己的独立空间 对时尚生活有一定的追求 家庭结构是以

广东惠州某住宅项目包装和广告策略分析——包装策略分析篇　　第一节地盘包装　　第二节售楼处　　第三节样板房　　第四节形象包装　　第五节包装费用　　　　广告推广策略　　第一节广告的总原则　　第二节媒体组合　　第三节分阶段广告策略...

广州某房地产开发项目广告策略——本文格式为ppt文件，首先从分析消费行为入手，对本项目进行广告宣传定位，之后进行多种可操作性的广告宣传活动策划。

房地产项目策划广告流程——房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：　　准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司　　...

顺应市场变迁确立核心诉求在我国20世纪90年代初,国内的空调器主要以进口产品为主,消费者的购买意向以进口标志作为评判依

长沙湘江一号滨江首席广告策略推广案

2003年广州某项目广告推广策划方案——前言　　一、产品分析　　三、目标消费群　　四、定位　　五、广告表现策略　　六、广告阶段性划分（销售过程中）　　七、促销活动　　八、媒介策略　　九、宣传品设计制作建议　　　　

三一文库（www.***.***）/文秘写作/策划方案 联想电脑广告策划书 联想电脑广告策划书（一） 第一部分：高校内渠道建设 第一、在各高校组建校园舰队，目标是服务同学并发掘联想 的未来人才。利用广大的学生资源进行自我开发。由于大多数学 生是想锻炼自己，所以渠道建设的成本将会很低。此团队可暂时 称为“联想队”⋯⋯ 第二、他们的日常任务是在每班招收一名业务员，及时宣传， 调查，跟进。并负责学校卖场的组织和促销，以及定期的活动。 这样各班都有我们人员，他们利用人际传播，达到最大效率的信 息传播效果。 第三、重点对新入学的新生进行调查，宣传和市场咨询。 第四、设立奖励机制，激发他们的热情并对他们的工作表示 肯定。 第五、树立几个全国的学生模范，让大家有崇拜感，便于以 后的推广。 第六、全国表现优秀的团队可以参加年终的北京表彰会，一 切费用免费。 第七、以城市为单位

2000年北京某项目整体广告策划方案——第一部分市场研究分析　　第二部分广告定位及表现　　第三部分广告表现策略　　第四部分整体促销方案　　第五部分媒介策划方案　　

专业整理分享 完美doc格式 广告设计公司创业计划书 第一章前言 目前，无论是平面媒体还是网络、电视，各类广告随处 可见，这充分说明广告已深入到各行各业。十堰市的广告行 业也在不断完善和扩大，我们创办广告公司的重点在于业务 和经营手法的创新。作为首次创业的年轻人，我们始终保持 着冷静的头脑、严谨的作风和求真务实的态度以及对成功的 渴望。在创业之前，我通过在多个行业工作时，以不同的角 度接触广告业务，发现丹江现有企业对广告认识的不足，导 致广告费用的浪费以及广告效果的不满，现有的市场，也都 以广告制造为主，没有一个平台，为商业群体提供一个专业 的指导平台，这给我们的创业的项目带来一个机遇，同时我 们年轻富有冲劲，对于首次创业我们不以赢利多少为惟一创 业目的，能在社会实践中有所获得才是我们的真正的追求。 我的策划方案，从不同的角度去调查广告市场，调查消 费群体，最后在不同于别人的情况下定

竭诚为您提供优质文档/双击可除 项目策划文案 篇一：xxxx项目文案策划 华府项目整合营销策划方案 目录 引言 第一部分市场解构 基本描述项目swot分析 目标市场定位与分析第二部分客户分析 目标市场定位与分析 目标消费群购买心理及行为分析 第三部分产品策略 策划思路产品规划卖点梳理 第四部分价格策略 价格策略价格结构 华府项目整合营销策划方案 价格预期 第五部分营销通路 营销展示中心接待中心vip营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则案名与logo推广总精神 竭诚为您提供优质文档/双击可除 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略整体营销战略入 市策略推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录 华府项目整合营销策划方案 引言 对于华府项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱 来的魅力及复杂性，决定了本次《华府项目营销策略总体思路方案》 也如其

项目策划特征——项目策划是一门新兴的策划学，是指以具体的项目活动为对象，体现一定的功利性、社会性、创造性、时效性的大型策划活动。　　　　全文共计4页

××项目商务策划书 （示范文本） 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人： 编制时间： xxxxx有限公司制 20xx年x月 目录 编制说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 一、投标阶段商务策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （一）工程概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （二）编制原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （三）编制内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （四）投标阶段策划表格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1．清单工程量差异表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 2．投标成本测算表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3．项目盈亏分析表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4．项目风险分析表⋯⋯⋯⋯

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广告策划与管理课程论文 题目名称浅析广告与企业形象设计的异同点 学生姓名胡华学号2009035022 系（部）经济管理学部 专业年级09级工商管理二班 指导教师孙从军 填写时间2012年6月3日 精品文档你我共享 腹有诗书气自华 浅析广告与企业形象设计的异同点 在经济全球化的驱动下，生产技术、科技水平日趋平均化，各类生产科技能 在国与国之间瞬间实现转移，而企业形象、品牌形象却难以在短时间内开发设计 成功。当我国大量的劳动密集型企业采用新生产技术、新科技提高劳动生产率时， 就更需要开发和设计企业形象、品牌形象。事实证明，产品中映射出来的企业形 象和品牌形象往往比生产技术本身更能引导人们的购买欲望，扩大企业商品或服 务在市场中的占有率。因此形象资源开发、品牌设计成了企业攻克市场、获取社 会认同的主要方式。企业形象资源开

竭诚为您提供优质文档/双击可除 楼盘广告策划方案 篇一：房地产广告策划书 广告课程设计 中海·南湖一号 广告策划书 目录 引言................................................................1 一、市场分析........................................................1 1.区域市场分析..................................................1 2.行业市场分析..................................................2 二、竞争对手分析....................................................3 1.长春万科地产.....