昆明BOBO汇馆策划全案项目提案报告模板

目录 项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 （一）昆明市房地产市场概况 （二）昆明市房地产市场特点分析 二、主要竞争个案及专项市场调研分析 （一）小户型圈层个案分析 （二）外围竞争圈层个案分析 （三）综合分析篇 三、消费者心理综合分析 （一）目标客源区域定位 （二）目标客源的年龄定位 （三）目标客户的层次定位 （四）目标客源购买动机分析 （五）针对市场特性的客源分析 （六）客源购房抗性分析

项目分析预测 规划 设计单位 环境 单体设计 房型 建材 周边商配 合计 10% 0% ５% 10% 25% 4% 3% 会所 小区配套 人气 品牌效应 人文环境 地理位置 竞争个案 100% ２0% 10% ４% －13% －8% 25% ５% bobo汇馆权重比分析预测 分析： 规划：从bobo汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们 的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通 达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定 的优势。 设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。 环境：bobo汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂，

项目核心概念提升 1．目标客源主要特征： 消费者主要特征 ⑴月收入1400元以上 ⑵收入稳定或事业稳步发展的年轻人 ⑶年龄多数在25——35岁之间，多以首次置业为主 ⑷家庭人口为1——2人，以单身白领和新婚夫妇为主 ⑸以投资为目的（多以中老年为主） 2．主要客源社会类型： ⑴单身白领，特别以现代年轻女性为主 ⑵年轻教师及文化艺术界人士 ⑶个体经营者、soho人 ⑷中老年小型投资者 ⑸异地在昆有长期接待业务关系的 ⑹被云南优良的人居环境所吸引的海内外新的“体验型”移民 3．目标客户特征描述： 项目目标客户的共性应为： 有稳定的工作和收入 家庭收入在中上水平 渴望有属于自己的独立空间 对时尚生活有一定的追求 家庭结构是以

项目市场推广 推广概念延伸 1、机会点 企业导向：塑造项目品牌形象、开发商新光地产的企业背景、实力投资保障、稳固购房客户的信任度。 产品导向：特色景观规划，名家建筑设计，个性化的规划及特色户型设计，给购房者以健康、时尚、前卫、个性的生活模式之承诺。 地段导向：项目地段给予人居住条件不佳的 印象，虽然大环境无法改变，但可以通过营造汇馆内部小环境来最大限度降低地段造成的抗性。 价格导向：a、表价策略：对于不同楼层、户型进行策略性价格浮动，低价开盘，小幅增长，给消费者不同价差的多元选择，且给公众以升值空间强劲的印象。 b、销控做法：对于户型、楼层好的应适时进行销控。 消费者导向：在锁定目标客源的同时，挖掘 潜在消费群购房心

进化蜗牛论 我是一只蜗牛，每天背着沉重的壳，穿梭于钢筋水泥的丛林，寻找属于自己的蓝天，我历经伤痛，还要一步一步慢慢往上爬，任风吹干流过的泪和汗。 为什么感觉这么累？ 只因为背上多了那个壳：一日三餐、柴米油盐、房租、工作压力…… 这样的生活底色是单色的，不是彩色的。我要的不是这些！ 能否搁下重重的壳？能否用一种新的生活概念来改变自己？能否换一种新的生活方式呢？我要摆脱这个沉重的壳！我要改变现状！但是，究竟是一种什么样的生活方式呢？ …… 达尔文：蜗牛，你为什么不选择波布族bobos呢？ 蜗牛：达尔文先生，什么是bobos？我还从未接触过呢。 达尔文：bobos是波尔乔亚和布西米亚的合称——他们思维活跃，既会赚钱又会花 钱，大多未婚，个性化需求强烈，渴望与同龄、同质人群的情感交流。这 是20世纪60、70年

项目广告策略 广告宣传总体策略 1）如今的房地产市场竞争异常激烈，任何单一的宣传方式都难以达到很好的效果，为有效地扩大市场、聚积人气、促进销售，我们建议在广告形式上力求多样化、新异化，形成立体的强式宣传。但产品定位和广告诉求应保持一致，以达到较强的识别性。 2）本案是开发商在房地产市场的处女作，在一开始就要树立好整体品牌形象，实施品牌化战略，以产品的独特性占领市场空挡。 3）本案所处位置存在销售抗性，但可以通过新概念的提出来吸引消费者目光。 4）广告诉求采取情感诉求和理性诉求相结合的方式，情感诉求着重强调个性化，使消费者感受到一种较强的亲和力，在情感上接受并喜欢bobo汇馆：同时，理性诉求的目的在于理性的说服消费者，

项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 市场总是由消费者和产品两个方面组成的，但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告，是在宏观经济未来无重大变化的基础上，针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论，对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用！ （一）昆明市房地产市场概况 目的： 分析市场，以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2003年上半年昆明市房地产的发展稳中有升，机遇与挑战并存。 a.商品房市场的竞争将更为激烈 从现有商品房市场来看，随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强，同时开发商加大了对土地资源的

某品牌门业的创意策划提案模板

某项目营销策划深度提案——对办公类物业的相关配置要求：如软硬件设备设施，外立面的风格设计，空调和电梯的品牌及功能要求，大堂、电梯厅的装修标准建议，功能区域划分，户型面积分割等细节工作......　　销售准备期　　销售结案期　　......

商业项目全案策划书纲要 一、项目介绍 该部分内容将阐述项目情况、有关技术参数指标，为后文的项目分析、市场定位和经济分析等提供有关背景资料和基础数据。 1、项目概述 2、项目有关经济技术指标 二、相关行业外环境分析 此部分将简单对宏观大市场环境、项目所在区域物业发展现状进行分析，反映项目所处的市场经济环境。 1、宏观环境 2、宏观经济发展情况分析 3、城市规划 4、人口分布、增长及变迁情况、居民生活水平分析、居民消费结构情况分析、旅游市场状况 5、商业地产的开发模式（国外商业地产模式、传统模式、订单地产模式、纯商业模式） 三、xx市商场物业市场情况分析 1、xx市商场物业发展状况 2、xx市商场物业整体市场特点分析 （1）商场物业现存量及区域分布情况 （2）xx市商场物业供需情况 （3）商场价格水平 （4）未来商场物业市场情况预测（包括调查3-5年新增商场物业供应量

“全案策划”模式解构——“全案策划”顾问模式的工作目标　　1.建立利润保障发展模式　　通过标准化项目运作程序的制定与实施，为发展商导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。　　2.建立能够达致利润最大化的价值提升发展模式　　策划的价...

上海南汇某富苑策划提案——本项目——《******》是一个集住宅、商铺、办公于一体的综合性项目。其中，住宅是主要物业类型，总建筑面积约26900m2左右，占总开发面积的75%，其次为一层商铺，沿康沈路而设。并另有少量办公楼。　　一、项目状况　　二、产品分析...

旅游房地产项目全程策划报告标准模板 第一部分项目基本情况介绍 1.项目名称介绍 2.项目宗地位置介绍 3.项目开发涉及的企业介绍 4.项目经济技术指标介绍 第二部分项目市场分析 一、项目投资环境分析 1.经济环境分析（内容可选） 1)国内生产总值分析 2)固定资产投资分析 3)进出口贸易分析 4)社会消费分析 5)物价水平分析 6)金融分析 7)财政收入分析 2.政策环境分析 1)土地政策分析 2)金融政策分析 3.产业环境分析（内容可选） 1)农业分析 2)工业分析 3)第三产业分析 4)休闲产业分析 5)健康产业分析 4.城市条件分析（内容可选） 1)城市概况分析 2)城市自然条件分析 3)城市交通条件分析 4)城市功能板块分析 5)城市发展规划分析 5.行业分析 1)旅游业分析 2)房地产业分析 3)旅游房地产分析 二

茶楼策划全案 ｛西峰某企业委托汉唐做的茶楼策划方案.非详细方案｝ 【智慧支持】汉唐盛世策划机构/ 【文案执笔】李东阳/ 【成文日期】二00八年元月初/ 【策划案大纲】 第一部分筹备茶楼的工作流程/ 第二部分现代茶楼的经营定位/ 第三部分茶楼策划的重要性/ 第四部分茶楼选址和市场调研/ 第五部分茶楼装修设计/ 第六部分茶楼应用系统/ 第七部分茶楼培训/ 第八部分茶艺?茶道?茶文化浅谈/ 第九部分茶楼的整体方案/ 第十部分茶楼投资预算与利润分析/ 第一部分筹备茶楼的一般工作流程 ①选址→②评估→③定位→④租房（自有）→⑤签约→⑥工程装修→⑦人员招聘和培训→⑧ 物料配备→⑨试营业→⑩开业/ 第二部分现代茶楼的经营定位 喝茶的本性是安逸的、幽雅的，茶楼的气氛几乎自然地倾向休闲、雅致、豁达的风格，

一、项目前期筹备阶段 （二）策划部门工作（返回目录） 1.策划人员招聘和调配 根据项目进展情况，逐步增加策划人员，建议从公司调配一名熟悉万科项目人员，以便更好的展开 工作。 2.项目定位及营销推广策略的制定【该部分新增区域公司文件模板：产品定位讨论会输出、项 目定位报告】 万科项目在前期首先要完成整体的项目定位及全年营销推广方案的制定。其中项目定位主要是结 合万科对于其产品的规划设计，进一步明确其在市场上的定位。然后根据其市场定位及产品规划制定 全年的营销推广计划。项目定位及营销推广策略通常包括几部分内容： 市场环境（区域市场及竞品） 客户定位及判断（通常会安排第三方调研公司或者思源公司对区域市场的客群做分类和判断） 市场定位（通过对市场及客户的判断，结合万科对项目的定位原则，推导出项目定位） 全年任务制定 全年营销及推广策略（需要结合各项目自身特征制定详细可行的方案）。 项目

2005年长沙某项目策划提案报告——1、长沙市作为湖南省的政治、经济、文化、商贸、旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1。18万平方公里，人口613万...

项目名称 安全生产策划书 工程效果图

深圳某综合房地产项目策划全案报告——第一部分总体　　第二部分外销　　第三部分商业　　第四部分商务公寓　　第五部分住宅　　

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上海某集团开发项目策划全案——针对项目开发环境进行客观分析，进行全方位策划。

2000年上海市某项目策划全案——您的项目如何赢得市场的青睐？　　您的项目如何实现最大价值的利润空间？　　您的公司如何在项目的推广中堆积自己的品牌？　　在我们思考这些问题的同时，我们先来审视目前楼市的状况：　　1、供给过剩。　　2、同质化倾向...