开发商与消费者博弈的房地产项目风险分析

青岛市李沧区房地产开发项目风险分析 摘要 为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做 出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因 素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、 市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风 险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因 素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。 关键词：房地产开发项目风险分析列表排序法 一、项目概况 这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼， 总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是 一个较好的开发项目。 项目平面图如下： 二、风险识别 基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，

由于房地产项目周期长、占用资金额巨大,所以对房地产项目进行风险分析很重要。本文用excel软件对房地产项目进行了风险分析。通过对房地产项目的风险分析得了npv的直方图。通过敏感性分析,找到影响房地产项目评价指标npv的关键因素,从而为决策者提供参考,进而使项目获得最大收益。

本文针对房地产项目风险的特点和风险定量评估的要求,提出了基于贝叶斯网络推理的房地产项目风险分析方法。该方法能够动态更新风险信息,实现对项目风险的全程监控,帮助风险管理者依据不同的情况进行风险管理,提高了管理的有效性。

本文通过对房地产项目面临的风险进行详细的分析，并结合自身的工作经验，对怎样控制开发项目风险提出了相对应的措施。

当今社会建筑行业竞争日益激烈,房地产市场也在国家宏观调控之下面临激烈竞争和重新洗牌的局面。房地产行业不可避免的带来了各种风险,房产项目的复杂性、个性化和较长的生产周期也增加了项目的不确定性。因此,风险管理成了提高项目成功率的关键因素,在整个开发系统范围受到普遍重视。

结合房地产项目的风险特点,对项目在前期决策阶段、建设实施阶段和项目营销阶段进行风险识别。针对各个阶段存在的问题提出相应的风险应对措施,以增强企业抵御风险的能力。

房地产项目的开发在获得高利润的同时也存在着极高的风险性,我国房地产行业的发展还不够健全、相关法律法规还不够完整,风险的发生会带来巨大的损失,基于此上原因,房地产投资的风险管理就显得极其重要.

房地产在我国属于基础性产业,在国民经济发展中处于先导性地位,但房地产也是一个高投入、高风险、高回报的行业,像近年来次贷危机余波的影响,投资环境恶化,通货膨胀的不稳定性,汇率变动的频繁性,更是提高了房地产行业的风险,因此,加大对房地产项目风险的管理,采用有力的应对风险的措施具有重要的理论意义和现实意义。

房地产对中国经济贡献卓著,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。但是在房地长行业高速发展的背后,其所带来的投资风险也日益增大,所以,在房地长投资决策中不能只注意到投资所能带来的收益,更要准确地预计风险及其带来的一系列隐患。房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这就决定了房地产行业是一种高风险行业。在房地产开发的不同阶段存在不同的风险,它伴随着各个阶段的主要任务而产生。既然房地产项目在整个过程中都存在着风险,那么对这种风险进行有效分析,从而尽最大限度的避免风险就是一种必需。

随着非洲经济发展的不断加快，非洲大陆对地产的需求越来越大。我国适时推出“一带一路”发展战略，吸引了一批国内大型企业进军非洲房地产市场，然而投资非洲房地产市场要面临政策、汇率、工程、竞争以及其他各方面的风险，因此海外置业需要长线慎重的目光看待非洲房地产市场前景。

依据房地产开发项目的生命周期,将房地产开发项目的风险分为决策风险、土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类,并对其进行深入分析,在此基础上提出相应的风险防范对策。

依据房地产开发项目的生命周期,将房地产开发项目的风险分为决策风险、土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类,并对其进行深入分析,在此基础上提出相应的风险防范对策.

浅谈房地产项目风险因素的分析——要:本文通过研究房地产投资过程中可能出现的风险,影响因素以及诱发的根源进行分析,希望对投资者能快速地确定房地产投资项目的风险程序,优化风险管理措施有一定的帮助。

一、房地产项目面临的风险1.外部风险。1.1政策风险。政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。为了维护房地产业健康、有序地发展,政府往往通过金融、制度、法规等一系列政策手段来调整房地产的发展方向。政策风险是房地产开发投资中最为重要的风

本文从消费者的角度,通过完全信息静态博弈模型并结合中国实际情况来解释房地产市场高房价的原因。

房地产业作为国民经济的支柱产业和重要组成部分，由于其本身具有项目周期长、投资规模大和外部环境影响大等特点，决定了其面i临来自各方面的高风险，因而对房地产项目进行严格的风险管理是非常必要的。层次分析法作为一种定性与定量相结合的系统的分析方法，能够很好地处理复杂的决策分析问题，非常适合应用于多目标和多因素的房地产项目的风险管理研究。本文以济南段店的房地产项目为例，对基于层次分析法的房地产项目风险管理进行了深入的研究探讨。

房地产项目风险影响因素分析——从房地产企业、房地产项目本身、房地产项目开发环境三个方面对房地产项目风险的影响因素进行了分析,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供了依据。

自国家紧缩银根、房产税投入试点、部分城市推出限购令等针对房地产开发企业的政策纷纷出台以来,房地产行业遭遇到了前所未有的\"严冬\

在当前社会的发展条件下和竞争日益激烈的市场需求下,如何完善风险下房地产开发项目的管理制度以及如何在风险下寻求更好的生存之道来获得最快的发展已经成为了每个房地产开发商关注和探讨的焦点话题.本文通过对房地产开发项目特点的阐述,探讨了有关房地产开发项目的风险和有效的应对风险措施.

本文就房地产项目风险管理的现状以及存在的问题作了详细的分析,充分说明了在房地产开发项目的全过程中做好风险管理的重要性。与此同时,还进一步的针对房地产项目具有的不可移动性、资金投入大、周期长等特殊性,并结合笔者多年的实践经验,提出了相应的风险管理对策。

房地产消费者行为分析 买房需求是成败关键，在目前住宅市场，各档次楼盘层次清楚，但单一从价 位来判断就是力不足，各个楼盘各有千秋，同时加上大力的促销广告，信息已经 共享，客户具有充分的选择自由，可以货比多家，只有那些最接近客户需求且具 有最佳满足性能价格比的住宅楼盘，才可能脱颖而出，被客户选中，开发商的资 金迅速回笼才能成为现实，这就要求对消费者的消费观念和消费行为做透彻的分 析。对客户需求的研究判断，是住宅开发商第一位的核心竞争力。 一、生活在郊区，工作在城市的消费时尚 目前的生活时尚未已由居住在市中心向居住在郊区生活化转变，随着生活节奏 的加快，消费者越来越倾向于空气清新安静的郊区生活，结合这种消费心理出现 了一批楼盘，如新花园，虹桥花园，中新花园，净苑花园等 二、品牌信任度促使消费 随着大连万达的到来，其万确定品牌形象已在全国狂飙了两年足球风，其房地 产集

2006.8期总第308期29 !、#$%&’()*+,,- 1、"#$%&’()* +,"#%-&./,"#&12)*3456 789:&;?@ab&cdef)gh ij&klm。opqrst&uvw,"#yzs t[\o]g^i&_‘abcdefgh&?@ =icdbj。"#$%k3l6m?@=irj& cdn9&op、qr、fs、tuvab。 2、pqr]g^ic"#$%&w* (1)"#$%:z{、|%q}~"#€? @=。"#$%‚ƒ"#„…†‡iˆ‰op,Š‹ Œ@:"#gh&Že†‡€ˆ‰、‘«¬Ÿ 6—& ­®¯|。 (2)"#$%@°npqrst[\–—&ˆ ‰±、|%±,²³–—&"#=。"#$%´