建筑业、房地产业工程商务成本经理能力提升特训营

随着时代的发展与进步，房地产业得到了飞速的发展，其具有投资规模大、开发建设周期长、成本核算复杂以及投资回收周期长的特点。在竞争日益激烈的市场经济发展过程中，大部分企业为了追求更多的利润，越来越重视成本的控制，并且已经发展成为房地产业管理工作中不可缺少的环节。本文主要对房地产业成本控制中存在的问题进行分析，提出有效的解决措施，之后对涉税业务成本控制进行分析。

2016年3月23日,财政部、国税总局发布财税[2016]36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》.通知规定经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点.至此原《营业税暂行条例》中征收增值税的所有税目全部改为征收增值税,其中包括对社会影响巨大的房地产业和建筑业.

建筑业、房地产业专项纳税评估案例 一、确定对象 2005年5月份，我们分局根据区局布置开展专项纳税评估工作。通过对辖区中的建筑行业纳税户的建筑项 目跟踪管理和税收缴纳情况，两者进行信息比对，从中发现数据中的异常。某建筑工程有限公司是辖区内 几家规模较大的建筑企业之一。其主营市政工程、土石方工程、给排水工程和建筑工程施工等。企业所得 税由国税征收。 二、评估分析 我们经查询税收征管信息系统、发票购领数、项目管理系统、2004年和2005年1-5月纳税人申报资料。 并对此进行调查、分析，发现该企业在纳税问题上存在以下疑点： （一）、通过建筑业项目登记，我们发现该企业在2004年1月开工的某工程，于2004年10月8日进行 工程决算，决算书总价6172528.8元（其中600000元分包给其他单位），企业将6000000元作营业收入， 企业

要有效地控制工程造价,应从组织管理、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施,技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段.建安工程造价的有效控制,是以合理确定为基础,有效控制为核心.工程造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、施工阶段,把建设工程造价控制在批准的造价限额以内,建立动态目标成本,随时纠正成本发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,取得较好的投资效益和社会效益.本文将以此为切入点展开探讨,仅供参考.

房地产业作为国民经济体系中的重要支柱行业,它的发展对整个经济体系的发展有着非常重要的影响。近年来,房地产业的蓬勃发展给房地产企业带来机遇的同时也带来了激烈的竞争,在这样一种现实状况之下,如果要尽可能好的保障房地产企业经济效益,首先就需要把握好成本控制水平。本文从房地产企业实行成本控制的重要意义及面临的主要问题出发,对房地产成本控制的相关措施进行了思考。

一、简答题 1.成本控制战略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？ 答：成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程 施工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。 2.房地产已进入微利时代，如何加强成本控制，提升竞争力？ 答：一是建立全员责任成本控制体系。 二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制 三是建立成本预警机制。 四是建立费用指标承包机制。 五是建立成本优化奖励机制。 3.成本预警设置为几个级别？ 答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动态成本超过目标成本5%以内，下属公 司组织分析实行限期整改；二级警报：当月动态成本超过目标成本5%时，总公司组织分析， 对项目实施会诊，分析原因，提出改进措施，下属公司总经理做详细的成本专题汇报，直至 解除警报。 4.如何进一步完善设计管理机制，切实提高设计质量和效率？

4月11日,住房城乡建设部召开全国建筑业和房地产业营改增工作电视电话会议,动员全国住房城乡建设系统积极配合财税部门,切实做好建筑业和房地产业营改增工作。住房城乡建设部部长陈政高出席会议并作动员讲话,副部长易军主持会议。财政部副部长史耀斌、国家税务总局副局长汪康分别就营改增相关政策在会上讲话。

中华人民共和国国家标准《国民经济行业分类与代码》(gb/t4754—94)中,对建筑业与房地产业进行了若干修订,以适应各方面的需要。上述最新标准已自1995年元月起实施。现将修订内容摘要如下:

成本法是我们在日常估价中较常用的方法之一,是一种求取估价对象在估价时点重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。这种方法适用的对象很广,包括新近开发的土地、新建房地产、旧房地产以及单纯的建筑物,尤其适用于既无收益又很少发生交易的房地产估价以及单纯的建筑物价值评估。文章就成本法评估在房地产业成本核算与控制的运用谈谈笔者的一些体会。

浅谈房地产业的成本及降低成本的措施

浅谈房地产业的成本及降低成本的措施

介绍了房屋建筑开发成本的组成,阐述了房地产开发的流程,探讨了房屋建筑开发成本的核算,提出了房地产成本控制措施,以达到加强成本核算,降低工程成本,提高经济效益的目的。

电子商务理论和技术在房地产业中的应用范围极其广泛,可以利用互联网和数码技术构建的电子商务系统改造传统的地产商业模式部分业务流程,将传统的地产业务与电子商务模式有机地结合起来,提高房地产企业的经济效益。

电子商务的高效性、方便性和协作性,使得其在房地产中介行业的运用成为必然。本文借用了全面质量管理的思想,分析了电子商务在房地产开发的流程中起到的作用。通过对电子商务的不同模式的探讨,本文给出了房地产业相关企业和政府部门实施电子商务的各种战略。

加强房地产业管理促进房地产业健康发展

加强房地产业管理促进房地产业健康发展

纵论房地产业——所谓局部性的，就是说不是全国各地房地产市场都出了问题，而是在个别地区特别是在长三角地区，即上海、杭州、宁波这些地方问题比较大；也有一些二线城市如青岛、沈阳等城市的房地产价格涨得比较快。

近年来,我国社会主义市场经济快速发展,带动了我国房地产业的投资热潮,也使得房地产行业经历了迅猛发展。如何有效、合理地实现企业的财务管理与开发成本控制已经成为每一个房地产企业亟待解决的重要课题。本文主要针对房地产企业成本管理及控制问题进行简要的分析及探讨。

房地产与房地产业概述（ppt）——（一）房地产　　1、概念界定　　2、房地产特性　　3、房地产类型　　（二）房地产业概述　　1、产业类别　　2、涵盖的经济活动　　3、房地产业特性　　4、房地产业的功能定位

房地产业薪心相印留人才——在房地产行业里，项目式公司较多，项目周期一般为2~3年，一旦结束，又没足够的新项目，相关人员就得寻找新的工作机会。同样，一个公司如果要新开项目，就必须大量挖人。

房地产业中的兄弟连——享誉业界的雅居乐集团控股股东是陈卓林家族。这个来自广东中山的家族可谓声势浩大：陈氏兄弟共五人，每个人都有做生意的一套本领，而且家族凝聚力非同一般，这使得雅居乐集团的生意蒸蒸日上。

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