几种有代表性不动产登记制度及其利弊分析

不动产登记信息管理基础平台接入技术规范 （讨论稿） 1.概述.......................................................................1 2.规范性引用文件.............................................................1 3.术语及定义.................................................................2 4.数据接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

我国不动产登记制度应在变革与创新中完善上——目前我国的不动产登记制度已不能满足社会经济及不动产市场发展对登记机关及登记职能的要求，亟待变革、创新与完善。但是，我们选择任何一种登记制度都不可能收到完美的效果，任何一种登记制度总是在展示其优点的同...

我国不动产登记制度应在变革与创新中完善（下）——我国不动产登记制度应在变革与创新中完善

国土资源部信息中心 不动产登记信息系统建设技术规范 (讨论稿) 国土资源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1编制目的......................................................................................................................................................

一直以来；在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题；其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点；这些风险点极容易引起法律纠纷；对此；从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务；对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言；具有至关重要的作用；

1 2020年4月19日 不动产登记信息系 统建设技术规范讨 论稿 国土资源部信息中心 不动产登记信息系统建设技术规范 (讨论稿) 国土资源部信息中心 7月 文档仅供参考 i 2020年4月19日 文档仅供参考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................错误!未定义书签。 1编制目的..............................................................................错误!未定义书签。 2适用范围...............................................

1 示例一（城市住宅小区房地产登记）： a省（区、市）b市（区）c区（县、市） 兴隆路街道（乡、镇）兴隆街坊（村）组 不动产登记簿 宗地/宗海号：370205004005gb10030 登记机构:b市国土资源局 2 第1页 宗地基本信息 单位：■平方米□公顷（□亩）、万元 不动产类型■土地■房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他 坐落b市c区海岸路2号 土 地 状 况 宗地面积103787.8用途 城镇住宅、批发零售用地、住宿餐饮用 地、商务金融用地、其他商服用地 等级价格 权利类型国有建设用地使用权权利性质出让 权利设定方式地表容积率 建筑密度建筑限高 空间坐标、位置说明或者四至描述 东至联城有限公司、南至清淤路、西至联佳有限公司、北至三水河道 登记 时间 2008年03月11日登簿人

从一起婚姻案看不动产登记的效力——一、问题的提出　　某基层人民法院受理了一起离婚案件。李某（男）与张某（女）婚后由于双方性格不和，经常发生争吵。张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼。双方均同意离婚，但对其现在居住的房产分割上发生纠纷，...

论不动产登记区分审查主义的法律构建——不动产登记机关对登记申请要件的审查是不动产登记的重要环节。从世界各国立法看，根据登记过程中登记人员对于登记申请在何种范围内、具有多大限度的审查权限，可以将登记审查方式分为两类：形式审查主义与实质审查主义。

不动产登记中土地房屋数据清理整合技术研究 包义超 （重庆市国土资源和房屋勘测规划院重庆江北400020） 第一作者：包义超（1976-），男，重庆人，高级工程师，学士，主要从事不动产权籍调查工作。 1前言 2016年7月18日，重庆市所有区县城镇土地房屋实现不动产登记系统上线运行。目 前全市不动产系统运行平稳，这与前期土地房屋数据清理质量有直接关系。现笔者就结合工 作实际经验，谈谈土地房屋数据清理整合工作的思路和技术路线。 2清理整合目标 通过清理整合实现土地房屋各类数据的完整性和正确性，并确保各类数据之间关联挂 接正确，简单来说就是要实现“五种数据”的“四个挂接”，如图1所示。 图1.整合目标图 2.1五种数据 2.1.1土地登记信息：是土地登记中产生的用于描述土地的相关信息，主要包括土地权属性 质和来源，土地权利主体所涉及的土地坐落、界

目前农村土地测绘工作,主要是针对农村房屋不动产的测绘,便于更好的进行农村土地产权改革,权属界线、位置以及面积是测绘工作的主要内容。新农村改革发展中,农村房屋是农民关注的重点,随着相关政策出台,农村房屋不动产测绘工作的要求更加严格,所以新测量技术的应用迫在眉睫。文章分析了农村房屋不动产测量中的测绘新技术,希望能给广大同仁提供参考意见。

构建我国不动产预告登记制度的思考——不动产预告登记制度对应于本登记，是为补充不动产登记公信力的缺陷而设立的一种制度。我国不动产的预告登记制度尚处于初创阶段，为完善立法，结合德国、日本、我国台湾地区的相应制度，从性质、效力、适用范围、必要性等方...

不动产登记对房地产健康发展会产生积极的影响．而对房价的影响是微小的，同时，对房地产实现登记信息共享具有实质性的作用．对投资、投机性住房需求会产生很大的影响，而对改善类住房需求影响不大。因此，在房地产发展过程中出现的投资、投机需求问题，只能通过一系列的体制、机制创新加以解决．逐步把房地产引向健康、稳定发展的轨道。

mapgis不动产登记信息管理平台 一、引言 我国现有的不动产登记职责分布在多个部门，许多城市实行房、地分开登记，国有建设用地使用权在土 地管理部门登记，其上房屋则在房产管理部门登记；此外，耕地、林地、滩涂、海岛等不仅涉及国土、 农业、林业等多个部门，登记程序、标准等也各有不同。随着经济社会的发展，市场经济对归属清晰、 权责明确的产权制度要求越来越高，原有做法已经不适应经济社会发展的需要。 2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。整合分散在 多个部门的不动产登记职责由一个部门承担，通过提供“一站式”服务，对于保护不动产权利人合法财产 权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》已正式实施并在全国多

本文结合上海不动产登记业务"全·网·通"改革背景,对当前不动产登记信息平台的"一库四系统"架构进行了剖析,以上海为例分析了不动产登记信息平台及登记业务中存在的制约登记审批效率提升、影响登记申请人办事体验的问题,提出了主要针对不动产登记信息平台的改进思路与改进内容,对新背景下不动产登记信息平台的改造工作进行了有益的探索。

国土资源部信息中心 不动产登记信息系统建设技术规范 (讨论稿) 国土资源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1编制目的......................................................................................................................................................

备受各界关注的《不动产登记暂行条例》终于出台了,2014年12月22日上午国务院发布《不动产登记暂行条例》(以下简称《登记条例》)。《登记条例》将于2015年3月1日起施行。《登记条例》包括六章三十五条,对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出了明确规定。2007年3月发布的《物权法》规定\"国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定\"。经过近八年

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）：为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、

营业税 工程项目名称 项目预算(万元) 工程项目地址 开工时间 施工单位名称 建设单位名称 施工单位注册地址 分包人名称 施工许可证发证机关 分包人名称 变更原因变更后项目预算（万元） 停缓建时工程进度 停缓建原因 工程决算核准文号竣工工程 停缓建时已纳税额（元）营业税 城建税 项目所在地 地方税务机关 税收管理员意见：调查人员意见： 税收管理员 备注： 年月日年月日 建筑业工程项目情况登记表 工程项目编号 建筑面积（平方米） 竣工时间 施工单位纳税人识别号 建设单位纳税人识别号 外出经营管理证发放单位 工程分包情况 分包人税务登记证号 施工许可证编号 项目变更后情况 变更后工程分包情况 分包人税务登记证号 元） 停缓建及复工情况 城建税 停缓建时已竣工价款（万元） 停缓建时间 项目注销情况 工工程价款（万元） 注销时已纳税情况（金额单位：万元） 教育费附加 以下由税

2014年12月24日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。国家实行不动产统一登记后，人防国有资产中的人防工程产权管理模式将如何变化，直接关系到人防工程建设和管理的大局。

不动产登记对房地产的整体发展一定会产生影响,从不动产登记条例的具体内容看,对整个房地产健康发展会产生积极的影响,同时对房价的影响也是微小的,在新的市场环境下,房地产行业的发展与整个经济要紧密结合在一起,因此要实施积极有效的机制推动其健康发展.

不动产共有契约书 　　立契约书人（以下简称甲方）（以下简称乙方）（以下简称丙方）兹为不动产共有，经当事人协议，订定条款如下： 第一条甲、乙、丙三方合伙人，于年月日，以共同资金，购买市处，面积公顷土地一笔。并径向地政机关年月日，收件字号号，所有权移转登记为甲、乙、丙共同共有完竣在案。 　　第二条前条不动产的各项应纳税捐，及改良费用，由合伙人共同支付。 　　第三条关于共同共有物的简易修缮及其他保存行为所需费用，由合伙人共同支付。 　　第四条共有物的管理费及其他负担