精装修房产的秘密武器太阳光导入器技术

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》），全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。

随着购房群体要求日渐增高，精装修房产在房地产开发中也逐渐增多，如何保证室内环境质量越来越引起社会各界的广泛关注。作为工程监理人员对预防和控制精装修房产室内环境污染，保障公众健康，维护公共利益具有不可推卸的责任和义务。

精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

精装修房因省时、省力的优点赢得了越来越多消费者的青睐，但装修省心了，收房时却往往出现各种各样的问题——品牌货不对板、水管堵塞、工程质量粗制滥造等等。而目前我国还没有关于精装修房的验收标准出台，正是因为这样的概念模糊，使“精装修房”成为开发商和购房者发生纠纷的导火线，更成为了一些开发商大搞猫腻的地方。

近年来，开发商在精装修房广告中讲，要赠送家具设备，并多冠以“进口”、“高档”、“名牌”之类家具产品。然而由于现在商品房多为期房，购房者只能通过看广告、听销售人员介绍、参观样板间等手段，在短时期内作出最终选择，想要具体细致了解项目情况，往往显得很无力。

你买房子了吗？如果你买了，那你买的是精装房还是毛坯房？如果你买的是精装房，你对装修质量满意吗？抑或是正在为装修质量问题而大伤脑筋呢？

序号检查内容 入户、 室内木门 1 铝合金门、 窗 2 瓷砖、石材 （厨、卫、 阳台） 地面3 阴角线 乳胶漆天花 天花5 墙纸墙面 墙面4 木地板 乳胶漆墙面 瓷片墙面 洁具小配件 洗手盆、座 便器 龙头花洒 卫生洁具6 镜面、台面 地柜 吊顶 浴缸、淋浴 给水 排水 9 煤气管、表10 抽油烟机、 煤气灶 厨房设备7 给排水8 通风、排气 洗菜盆、 水龙头 厨柜 11 阳台护栏、 栏板 13 灯具14 开关座、 接线盒、 配电箱 15 室内卫生 楼梯12 门铃（可视） 对讲 16 窗帘 空调、冰箱 17 18 检查标准 规格、几何尺寸符合设计要求 门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺 损、磕伤、污染 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音 门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光

香港精装修房研究

精装修房因省时、省力的优点赢得越来越多消费者的青睐,但装修省心了,收房时却往往出现各种各样的问题：品牌货不对板、水管堵塞、工程质量粗制滥造等等。而目前我国还没有关于精装修房的验收标准出台,正是因为这样的概念模糊,使“精装修房”成为开发商和购房者发生纠纷的导火线,更成为一些开发商大搞猫腻的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般为$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，搅拌成均匀浆体即可 使用。在水不漏拌和时，应严格控制用水量， 浆体既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 处。 ’"用水不漏材料堵漏的常规操作方法比 较简单，只要把拌好的水不漏浆体，迅速对准 漏水方向加压，不松开即可。粗管可用橡胶皮 或塑料薄膜封紧，要持续几分钟。当冬季温度 低于零上()时，也可用手持明火烘烤接头处 !*(+,-，以加速浆体凝固。 当水被堵住后，再用强度等级!."(的普通 水泥拌制的砂浆抹面，养护!/，效果会更好。 ("对用于水池（坑）、船舱等处的堵漏修 补，可直接把水不漏粉剂集中投入池内，并用 脚跺住或有一定重量的平面物体压住，待几 分钟凝结硬化后再松开。 0"对用于严重漏水裂缝，可采用引流方 法，先堵上缝，后堵下缝，最后堵住引流孔。 $"用于大面积渗漏处，先要找出漏水点， 用水不漏堵住渗

装修的"恐怖",让很多人瞄上了精装房。漂亮的样板间、知名的品牌、美丽的承诺,让业主甘心每平方米多掏几千元,就想花钱买个省心。可到了收房的时候,当年那个漂亮的精装修样板间一下子从白雪公主变成了灰姑娘。结果跟开发商、物业扯皮的时间和精力似乎比装修还多。由于现在的精装修房并没有统一的装修标准,给业主们维权带来不少麻烦。在本届省两会中,出台精装修交房标准被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿,并向房地产开发单位推荐。

如何购买“精装修房”?

精装修房花开榕城

合同编号： 商品房买卖合同 xxxxx房地产开发有限公司 1 合同双方当事人： 出卖人：xxxx房地产开发有限公司 注册地址：xxxxxxxxxx 营业执照注册号：xxxxx 企业资质证书号：xxx 法定代表人：xx联系电话：xxxx 邮政编码：xxxxx 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：________邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 通信地址：___________________________________________________ 邮政编码：____

精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

在消费者看来，买了精装修、全装修的商品房，可以避免装修之苦，可以一步到位，享受宽敞明亮的住宅。但事实并非如此。一些消费者在高高兴兴入住新房后，才发现与原来的样板房差距很大。从有关部门的统计来看，在房屋质量投诉中，有关精装修房的投诉比例也在上升。精装修房的装修质量问题已成为关注的热点。样板房与交付房不一致。

这是位于北京朝阳区十里堡的一套普通的精装修房,女主人是个非常随和的上海女孩。为了梦想中的家,毅然做出了全套改建的决定。在与设计师一见如故后,更是让其对家改造倍感信心。于是在经过3～4个月的努力,沐浴在金色光环下的普罗旺斯之家就此诞生,带着一丝浪漫与温馨来到我们的面前。

世事风云，潮来潮云。改革开放的中国从，人们的观念更新的确是快。

华润置地精装修房设计指引-转摘

精装修房成品保护措施标准 v1.0 编制日期 审核日期2016/11/28 批准日期2016/11/30 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 1.目的 1.1为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程 质量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。 1.2本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。 2.使用范围 2.1适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。 3.术语和定义 无 4.职责 4.1成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位 的产品。 4.2工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释； 4.3工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定； 4.4成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保

精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有 功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装 修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住 宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为 准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打 出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元 /平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房 人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产 生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容：

。 -可编辑修改- 精装修房屋移交验收记录表 房号组团单元房号时间：年月日 第一次 检查 整改情 况 功能性： 通水□通电□可视对接正常□居家报警正常□土建无渗 漏和给排水无滴漏现象 排水通畅□地面无倒坡和积水现象 土 建 类 客厅、 餐厅 □地砖□踢脚线天花墙面□石膏角 线 □入户门□门吸□门锁 □大厅铝合金推拉门□推拉门执手□锁扣 □铝合金窗□执手 大阳 台 □阳台外墙墙面□栏杆□晾衣架 □阳台地砖□阳台地砖导坡 厨房 □橱柜□台面板□碗柜□垃 圾桶 □抽油烟机□烟管□止逆阀 □煤气灶□铝合金平开门 □墙面砖□地面砖 主卧 室 □墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢 脚线 □铝合金窗（门）□窗台石□主人房阳台地砖□ 阳台地砖导坡□栏杆□阳台外墙涂料 □房间门□门吸□门锁 主卫 □