更新日期: 2025-01-21

建筑物区分所有人共有权若干问题之我见

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建筑物区分所有人共有权若干问题之我见 4.4

建筑物区分所有人共有权,是指建筑物区分所有人按照法律或者依据约定,对区分所有建筑物中不属于各业主单独所有的共有部分所享有的占有、使用、收益以及一定程度上的处分权。该共有权具有多重性、从属性、不可分性的特征,其性质应该按份共有,其客体范围的确定具复杂性,共有人权利和义务具有不同于一般共有的特点。

物权法建筑物区分所有权若干问题的分析

物权法建筑物区分所有权若干问题的分析

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法律制度的设计是重要的,但更重要的是观察和研究法律的实效。就《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"部分条文展开分析后得出以下结论:开发商可以成为业主;任何一个业主在业主大会上可能拥有一票否决权,但是不可能拥有一票决定权;《物权法》规定业主不得以放弃权利为由不履行业主的义务是为了防止搭便车;建筑区划内的绿地和车位等公用面积的比率需确立上限或下限;《物权法》施行后,商业性房地产开发中还可能存在强制拆迁。

论建筑物区分所有权之共有权的思考

论建筑物区分所有权之共有权的思考

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1 南阳理工学院文法学院 本科生学年论文 学院(系):文法学院 专业:法学 学生:查中亚 指导教师:皇甫家果 完成日期2011年5月 2 论建筑物区分所有权之共有权的思考 姓名:查中亚班级:098111学号:081109009成绩: [摘要]建筑物区分所有权作为一种新型的不动产所有权类型,其区分所有 权之共有权关系的调整中提供的相关法律依据,有效的解决了现实中出现的涉及 建筑物区分所有权纠纷,但由于一些限制性因素,区分所有权相关问题相对比较 尖锐,总体仍不完善,使得权利人无法有效维护保障自己的合法权益,如现行的 物权立法主要就业主有可能侵害共有权的行为进行规制,忽略其他方面业主共有 权利益的侵害。当其他类型的侵权行为发生后,难以有效的维护业主即权利人的 合法利益。本文拟以区分所有

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业主的建筑物区分所有权之共有权问题浅析

业主的建筑物区分所有权之共有权问题浅析

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业主的建筑物区分所有权之共有权问题浅析 4.3

共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题,因共有权问题而引发的纠纷较多,这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此,论证建筑物区分所有权之共有权的问题,对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容,为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

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论建筑物区分所有权中业主共有权的保护(焦富民)

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论建筑物区分所有权中业主共有权的保护(焦富民) 4.8

1 论建筑物区分所有权中业主共有权的保护 焦富民扬州大学法学院教授 上传时间:2007-12-17 一、建筑物区分所有权中共有权的保护前提——识别共用部分[1]的范围 建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及现代建筑技术的高度发达而产生的一种 较为特殊的不动产所有权形态,它是一项复合型权利,是对一栋楼房中专有部分的专有权、 对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的集合。由于“共用部分是建筑物区分 所有的核心重要问题”,[2]因此,共有权是建筑物区分所有权中的核心权利,但对其理论研 究的不足,立法保护的缺漏,使其成了建筑物区分所有权中最易发生纠纷和最易受到侵害的 权利。因此,探讨共有权的保护不仅有利于共有权的行使,而且也是完善其本身的需要。“共 有权,也称‘共用部分持份权’或‘持份共有权部分’,是建筑物区分所有权结构中另一重 要的‘物法性’要素,其与另

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我国建筑物区分所有权制度之共有权的立法完善

我国建筑物区分所有权制度之共有权的立法完善

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我国建筑物区分所有权制度之共有权的立法完善 4.4

多层住宅建筑所涉及的法律问题主要是建筑物区分所有权,其中,共有权是重点,但我国法律对此规定尚为笼统。本文对共有权特点、性质等问题展开深入研究,并就共有权问题提出了自己的立法建议。

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29关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

29关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

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29关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 4.7

最高法出台《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,今年10月1日起正式施行 《物权法》自2007年10月1日施行以来,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案 件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何 处理“住改商”纠纷?物业纠纷如何化解?最高人民法院近日出台了《关于审理建筑物区分所 有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》,并将于今年10月1日起正式施行。两部司法解释涉及建筑物区分所有 权及物业服务纠纷案件审判实践中的若干热点、难点问题,记者就此采访了最高人民法院有 关负责人。 外墙面、屋顶、通道等属于共有部分 问:如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题,司法解释对此

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建筑物区分所有权适用问题探析

建筑物区分所有权适用问题探析

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建筑物区分所有权适用问题探析 4.8

建筑物区分所有权适用问题探析 北京工商大学闫铁钊2007年6月 摘要 建筑物区分所有权是伴随着工业化发展而来的,住宅商品化的推行以及建筑物向多层和高 空发展,也在实践中催生了这一理论的出现,他的出现顺应了历史的发展,同时也对一物一权 传统民法理论提出了极大的挑战并对这一理论的发展做出了极大的贡献,建筑物区分所有权是 以某一特定部分为客体而成立的不动产所有权,学界通说认为其是一种三元结构的复合所有权, 即包括专有权、共有权和成员权三个部分。随着《物权法》的颁布出台,特别是其中对建筑物区 分所有权这一概念予以立法上的确认,就更加完善了我国正在发展的物权体系,对我国进一步建 立民法典是一个非常大的进步与贡献。本文通过对建筑物中相关财产上权利内容进行了深入分 析,重点从两个原则入手,这两个原则本文归结为就近利益原则和专有权最大化原则,为《物 权法》的相关规定的顺利实施提出建议。

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区分所有建筑物共有部分约定专用权简析

区分所有建筑物共有部分约定专用权简析

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区分所有建筑物共有部分约定专用权简析 4.7

介绍了所有建筑物共有部分的约定专用权,阐述了区分所有建筑物共有部分的内容及特点,论述了约定专用权的定义,指出区分所有建筑物共有部分的约定专用权,有利于协调开发商与业主的关系。

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浅论我国建筑物区分所有权中成员权的若干法律问题

浅论我国建筑物区分所有权中成员权的若干法律问题

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浅论我国建筑物区分所有权中成员权的若干法律问题 4.5

随着我国住房制度进行商品化改革的进行,不仅每一户会拥有自己的房屋,而且每一户都将能够由自己来管理自己的房屋,这就使得建筑物区分所有权当中的管理性内容的权利———成员权的地位显得更加的突出和重要。为了满足日益增长的社会需要,必须在物权法中赋予成员权利以更全面、更具体的内容,以保护区分所有权人成员权得以充分行使。

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建筑物砸伤人所有人或管理人担责

建筑物砸伤人所有人或管理人担责

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建筑物砸伤人所有人或管理人担责 4.6

!""#$% 江淮法治 合同履行发生争议 义务人负责举证 !案情"!""#年$月#蒋某与涂某 签订协议共同出资购买了一辆货车 挂靠在某运输公司合伙经营#!""#年 %!月#蒋某与涂某达成口头协议$蒋某 退伙#货车由涂某独自经营#涂某给付 蒋某出资款数万元%达成协议次日货 车即由涂某独自经营%!""&年#月#蒋 某起诉到法院#要求涂某给付出资款% 涂某在诉讼中辩称$蒋某提供不出证 据证明涂某没有付款#法院应驳回蒋 某的诉讼请求#法院没有采纳涂某的 主张#反而要求涂某提供能证明其已 经付款的证据#涂某未能提供证据# 法院遂判决涂某给付蒋某出资款%后 涂某履行了法院的判决% !评析"本案涉及到民事诉讼中当 事人举证责任的承担%法律规定当事人 对自己提出的诉讼请求所依据的事实 或者反驳对方诉讼请求所依据的事实 有责任提供证据加以证明%没有

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建筑物区分所有权人组织大会职权行使初探

建筑物区分所有权人组织大会职权行使初探

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建筑物区分所有权人组织大会职权行使初探 4.5

建筑物区分所有权是物权法中的一项重要内容,也是理论界和实务界讨论的热点。建筑物区分所有权,是指数人区分一建筑物而各专有其一部,各人就专有部分享有单独所有权。就该建筑物及其附属物的共同部分,推定由各所有人共有。建筑物区分所有权人由于相邻关系和共有关系的存在,为维持和谐生活秩序,必须对区分所有建筑物进行共同管理。为实现这一目的,通常由全体建筑物区分所有权人组成建筑物区分所有权人组织对建筑物及其附属设施进行管理。

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建筑物砸伤人 所有人或管理人担责

建筑物砸伤人 所有人或管理人担责

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建筑物砸伤人 所有人或管理人担责 4.6

1995年10月,被告灵璧县高楼镇政府在高楼街十字街中心建造了一座高约5米的石牛塑像。由高楼镇建筑公司承建。2004年1月31日,家住灵壁县高楼镇仝郡村的石文、石毛磊父子俩,到街上出售自家加工的八宝粥,由于塑像基座上的大理石面板突然脱落,将人砸伤,经灵璧县高楼镇卫生院紧急抢救后送往江苏省睢宁县人民医院治疗,原告石文住院7天后出院,花去医疗费3888134元,原告石毛磊住院13天,共花去医疗费11559.28元。

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论区分所有建筑物之楼顶平台所有权的归属

论区分所有建筑物之楼顶平台所有权的归属

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论区分所有建筑物之楼顶平台所有权的归属 4.6

关于区分所有建筑楼顶平台的所有权归属,学术上有全体区分所有人共有说和顶楼住户专有说之对立。通过对共有说的逻辑合理性和价值正当性的反思和论证,提出我国物权立法应在坚持楼顶平台一般应推定为共有的前提下,允许特定区分所有人对法律的这种推定予以反证,证明其对楼顶平台享有专有权。

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建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点

建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点

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建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点 4.5

当合同的内容脱离了当事人的意思表示而由法官利用经济学原理确定时,这无疑将加大交易成本和司法成本。当法官惯于用价格构成理论解决所有权归属纠纷时,从经济领域中逐渐消失的计划经济幽灵可能就会游荡到法庭上来。

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业主的建筑物区分所有权之评析

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业主的建筑物区分所有权之评析 4.6

业主的建筑物区分所有权之评析(上) 杨立新中国人民大学法学院教授 上传时间:2008-12-17 浏览次数:2601 字体大小:大中小 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依归而创建文明。因 此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑物之所有权及利用权,更是物 权法规则的核心之一。而建筑物区分所有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、 巴比伦及希腊之律法即有迹可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地 区之民事立法所采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展 为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住 房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国城市化进程的加速, 并

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建筑物区分所有权司法解释

建筑物区分所有权司法解释

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建筑物区分所有权司法解释 4.8

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通 过,现予公布,自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中 华人民共和国物权法》等法律的规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分 所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部 分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当 认定为物权法第六章所称的专有部分: (一)具有构造上的独立性,能够明确区分; (二)具有

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业主的建筑物区分所有权

业主的建筑物区分所有权

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业主的建筑物区分所有权 4.4

免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://www.***.***/souask/ 文章来源:中顾法律网 业主的建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权概述 (一)建筑物区分所有权的概念 1.建筑物区分所有权的定义 建筑物区分所有权,德国称之为住宅所有权,法国称之为住宅分层所有权,瑞士称之为楼层所 有权,英美称之为公寓所有权。我国采用日本的称谓,称之为建筑物区分所有权。现代社会随着人 口的增加和工商业的发展,建筑物不断向高空多层扩展,尤其是城市更是如此,一栋建筑的不同部 分或不同房间分别由不同的所有人所有是城市住宅的普遍情况,而同一栋建筑的不同部分在结构上 又是彼此相连或具有共同的设备和附属建筑的,这种异产毗连房屋的特殊性,形成了一种在城市中 具有普遍适用意义的不动产所有权——建筑物区分所有权。 在民法理论上

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业主的建筑物区分所有权之评析(上)

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业主的建筑物区分所有权之评析(上) 4.6

文章来源:中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(上) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

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业主的建筑物区分所有权之评析(中)

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业主的建筑物区分所有权之评析(中) 4.6

文章来源:中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(中) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

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浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条 浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条 浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条

浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条

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浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条 4.8

建筑物区分所有权中共有权的划分在理论界一直有疑义,产生了按份共有说、共同共有说、区别说以及新型说等学说。在理论上明确共有权的性质对司法实务中区分所有权纠纷有重要意义。对于区分所有中共有部分的划分,《物权法》并没有做出详细规定,但随后的司法解释给出了更多的法律规范,为解决实际问题和保护业主权利提供了保障。

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对我国建筑物区分所有权人共有权的研究 对我国建筑物区分所有权人共有权的研究 对我国建筑物区分所有权人共有权的研究

对我国建筑物区分所有权人共有权的研究

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对我国建筑物区分所有权人共有权的研究 4.6

对我国建筑物区分所有权人共有权的研究

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建筑物区分所有权概念的置疑与探讨 建筑物区分所有权概念的置疑与探讨 建筑物区分所有权概念的置疑与探讨

建筑物区分所有权概念的置疑与探讨

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建筑物区分所有权概念的置疑与探讨 4.5

建筑物区分所有权概念的置疑与探讨

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浅谈我国建筑物区分所有权的问题与对策

浅谈我国建筑物区分所有权的问题与对策

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浅谈我国建筑物区分所有权的问题与对策 4.5

房屋所有权制度不完善是当前与物业管理有关的民事纠纷呈多发态势的主要原因之一.本文对与当前物业管理一些常见纠纷相关的建筑物区分所有权制度进行了探讨,并对其完善提出了建议.

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浅议建筑物的区分所有与共有

浅议建筑物的区分所有与共有

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浅议建筑物的区分所有与共有 4.3

墓孙.帕掰./i}乡.绣}聿 浅议建筑物的区分所有与共有 ⋯朱峰 宁/ 。(大级人目巍院)(i大学法学院) 建筑物的区分所有是指当建筑物不可能为一人 所有或数人共有,只能分割为不同部分而为众多的 住户所有,此种现象即是建筑物区分所有。 建筑物的区分所有有狭义、广义之分。狭义的 区分所有权专指区分所有建筑物专有部分所构成的 所有权,区分所有权不包括共有部分。该观点最早 为法国学者在解释《法国民法典》第664条提出,以 后被一些日本学者采纳。我国也有一些民法学者指 出:当一幢建筑物被区分所有为数个部分时,其中 有专有部分,也有共有部分,在专有部分上成立的所 有权,就是建筑物区分所有权。另有一种狭义的区 分所有权观点认为,区分所有权实际上是共有的一 种类型。此种观点也是由法国学者提出并为一些日 本学者所采纳。在我国理论界一般都没

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张萌

职位:公路造价工程师

擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林

建筑物区分所有人共有权若干问题文辑: 是张萌根据数聚超市为大家精心整理的相关建筑物区分所有人共有权若干问题资料、文献、知识、教程及精品数据等,方便大家下载及在线阅读。同时,造价通平台还为您提供材价查询、测算、询价、云造价、私有云高端定制等建设领域优质服务。手机版访问: 建筑物区分所有人共有权若干问题