建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如 何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。 请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积） /用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地 上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10 层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35% 的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比 较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~2

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

容积率建筑密度绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决 定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良 好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又称建筑面积 毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与 项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的 值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面 积的倍数，即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市 规划委员

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多 少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区 环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算 过程，层数应在18~24左右。 所谓

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但 必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲 的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地 块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地 面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地 率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规

太原市容积率、建筑密度的计算规则 太原市高层建筑日照规则 二〇一三年十二月 1 太原市容积率、建筑密度的计算规则 （试行） 第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程 的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况， 制定本规则。 第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审 批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。 第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和 标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国 家和本市的技术标准和相关规定。 第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建 筑面积计算规范》（gb/t50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相 关规定执行。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化 率”等技术经济指标。 关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数 [1][2] 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他 们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房 销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、

规定：容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积 绿地率=绿地面积/土地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特 殊多倍计容面积 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详 细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多少层？总 建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差， 一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多 少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制（上海地区） 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之 和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物) 所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居 住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之 则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

1 建筑面积与容积率计算暂行规定 第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根 据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技 术标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积 计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。 第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。 计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是 指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。 计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。 可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入 容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规 定》相关规定。 第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积： （一

1 广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法 （二○○六） 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起实行。为使新的建筑面积计算得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑的容积率，特制定本办法。 一、建筑面积计算的方法： 1.1、单层建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计 算全部建筑面积；高度2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面 积。

建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法！ 1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平 面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外 围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的 水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积 的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面 积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑 物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按 其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计

杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则 （2013.2.28讨论稿） 一、制定依据 1.《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005） 2.《房产测量规范》（gb/t17986-2000） 3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算细则》（杭规发[2011]273号） 二、适用范围 杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。 三、建筑容积率计算规则 建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开 发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。容积率面积应按 《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积 计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》的有关规定进行计算，并 应符合以下规定： （一）地下室

1 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积 计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）， 结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规 技字[2007]第1号）进行修订： 第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规 范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建 筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积 并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层 高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电 梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物 间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地