建筑工程缺陷责任期和质量保证金相关问题

京港澳高速公路养护工程缺陷责任期管理办法 来源：发布时间：2010-08-30阅读人数：28 第一章总则 第一条

工程质量缺陷责任期与保修期辨析 标签： 质量保修是为确保建设工程质量所普遍采用的一种有效制度，是建设工程合同中最常见、最 主要也是产生争议最多的条款之一。在以往的实践中，我们一般只单独采用保修期的概念。 随着2007年《标准施工招标文件》和2011年3月《建设工程施工合同示范文本》（征求意 见稿）的发布，这些官方文件中在保修期基础上规定的缺陷责任期概念也渐渐应用到了建设 工程合同实践中。但是由于缺乏对缺陷责任期的研究，人们往往生搬硬套相关条款，将保修 期与缺陷责任期两者混淆。而在合同条款中只约定有保修期，并未出现关于缺陷责任期的条 款。为了避免出现类似情况，我们对保修期和缺陷责任期做一个辨析，以供读者参考。 一、质量保修期、缺陷责任期的来源和概念 1、质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，根据《建设 工程质量管理条例》规定：

建设工程的质量缺陷责任期与质量保修期是两个不同概念,监理工程师应区分并做好该阶段的监理工作,本文就混淆工程质量缺陷责任期与质量保修期的有关疑问进行了初步研究并提出建议。

工程交工及缺陷责任期工作流程 受理交工验收申请报告 参与交工验收 审批缺陷责任期工作计划 签发交工证书 监 督 计 划 实 施 交 工 结 算 资 料 移 交 工 程 监 理 报 告 受理终止缺陷责任申请 最终检查和评价 提交检查报告 签发缺陷责任终止证书 签发最终支付证书

------------------------------------------------------------------------------------------装订线------------------------------------------------------------------------ 陕蒙高速公路 工程缺陷责任期终止证书 建管表10承包单位：合同段： 工程的主要内容： 交工验收情况：： 合同缺陷责任证书签发日期 年月日 实际缺陷责任证书签发日期 年月日 缺陷责任期开始日期 年月

苏南运河无锡段三级航道整治工程 缺陷责任期施工总结报告 常州市航务工程有限责任公司 苏南运河无锡段三级航道整治工程 snwx-**标项目部 20**年**月 一、工程概况 京杭运河江苏境内长江以南段（简称苏南运河）北起长江谏 壁口门，南至江浙交界的鸭子坝，全长212公里（其中无锡段 39.276公里）。snwx-12标段位于无锡市东南郊15公里处的新安 境镇内，整治范围为（0k+000~3k+550），如无锡段航道按直湖港口 门为0k+000，本标的起点即为34k+728，扣除新安北桥100米航道长 约3.55公里。本项目部主要人员为：项目经理吴志伟、项目总工 曲兆忠、测量工程师杨仁伟、港航工程师张红霞、质检工程师谢 天宜、试验工程师范金、安全员刘芸。 本标段护岸主要有17种结构形式，即a1型、重力式驳岸、 重力式服务区驳岸、换填块石软基处理、小木桩软基处理

fidic合同条件中缺陷责任期的监理——主要内容：　　fidic合同条件第49条规定了缺陷责任期:缺陷责任期终止前应完成所有剩余工作并修复好缺陷;由于承包人原因造成的缺陷修复应自费处理,若非承包人原因造成的缺陷,其调查费和修复缺陷费用应加到合同价格上去...

建设工程的质量缺陷责任期与质量保修期是两个不同的概念,监理工程师应区分并做好该阶段的监理工作。文章就混淆工程质量缺陷责任期与质量保修期的有关疑问进行了初步研究并提出了建议。

工程质量缺陷责任期于保修期的辨析

1 建设工程质量保证金管理办法 第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程 在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑 法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规 范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》 等相关规定，制定本办法。 第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保 证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从 应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对 建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、 设计文件，以及承包合同的约定。 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包 双方在合同中约定。 第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、 返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下 列事项进行约定： （一）保证金预留、返还方式； （二）保证金预留比例、期限； （三

质量保证金退还申请 工程 概况 工程名称中国xxx营业办公楼工程施工单位xxx建筑有限责任公司 竣工验收时间2016年12月13日合同价款8461091.00元 竣工验收结论验收合格质保金423054.55元 整改认定时间缺陷责任期一年 我单位施工的xxx营业办公楼工程，已于2013年12月13日通过竣工验收。根据 《建设工程质量保证金管理暂行办法》，在工程缺陷责任期内未出现任何因质量问题引 起的投诉及纠纷，现因缺陷责任期已满，特此申请退还质量保证金。? 望贵单位领导批准为盼！ 建设单位负责人（签字）： （公章） 年月日 施工单位负责人（签字）： （公章） 2017年12月15日

“质量保证金”监管合同——委托方：___________（甲方）　　　　开户银行：_________（乙方）　　　　建设单位：_________（丙方）　　　　根据建设部、财政部建质[2005]7号和建设厅、财政厅建管[2005]46号文件精神，为加强_________市建设工程“质量保证金...

工程项目移交通知单 (监理［］终号) 工程名称：合同编号： 承建单位：文件编号: 致承建单位： 鉴于工程移交证书(监理［］移号)中列出的未完工程尾工和缺陷，已经于年月日以前完工和修补完毕，并由监理单位确认符合工程承建合同文件要求。 依据上述工程移交证书规定，本项工程缺陷责任期个月已于年月日满，特此通知。

本文简要分析了现在房屋住宅工程质量投诉的现状,进一步阐述了工程质保金监管制度的实施背景、制定依据、操作流程以及如何利用质保金监管手段进行工程质量投诉处理。

第1页共4页 规章制度：________ 保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度 单位：______________________ 部门：______________________ 日期：______年_____月_____日 第2页共4页 保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度 (一)、保修期的确定 工程保修期应从工程竣工验收合格之日开始起算，如果单项工程或 单位工程的竣工验收合格日期不同，则该单项工程或单位工程的保修期 应以其竣工验收合格目起算。 工程保修的期限，在符合政府在有关规定的前提下，由业主及承包 商在合同文件中订明。 （二）、保修期的质量缺陷与处理 保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监 理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和 责任，必要时，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业

在建设工程质量保修管理时一般采用工程质量保证金的形式对其进行把控,有关工程质量保证金制度也在不断更新和完善,但在实际管理过程中仍存在法律制度不健全、责任不明、执行不力的情况,甚至引起经济纠纷,影响建筑行业的发展.为此,新形势下,不断更新和发展建设工程质量保证金制度,加强其可行性和可操作性,是现阶段质量保证管理的首要任务.在此基础上,创新思维,充分借鉴国外成功经验,有条件地完善推广建设工程质量保险制度,形成适合自身发展的建设工程质量保险框架体系和统一、平衡的工程质量检查、控制、监督体系,以取得不错实效.

随着电力体制改革的深入,国内电建市场竞争也日趋激烈,电建施工单位也已开始走向国外电建市场。但在签订施工合同时,往往容易对国际和国内合同文本中的质量保修期、缺陷责任期、缺陷通知期这三个期限的约定造成混淆,引发合同争议。通过对以上三个期限的比较分析,提出了在合同文本中如何使用以上三个期限的建议。

工程质量保证金返还的解决思路 司法解释二第八条主要是关于工程质量保证金的返还， 这条规定与住建部、财政部2017年出台的建设工程质量保 证金管理办法紧密相连，两者相辅相成。 要对司法解释二第八条有深刻的理解或认识，我们要搞 清楚工程质量保证金、工程质量保修金、工程质量保修期、 缺陷责任期、工程竣工验收的认定等问题。 根据工程质量保证金管理办法第二条规定，工程质量保证 金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付 的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工 程出现的缺陷进行维修的资金。这是建设工程质量保证金的 法定释义，司法解释二第八条中的工程质量保证金含义与此 相同。工程质量保证金是发包人在支付进度款时应于扣除的， 扣除的比例不得超过总工程价款的3%。保证金可以采取保 函的形式交纳。只是实践中发包人一般不接受保函的形式， 并且还会要求承包人先行交纳，然后随着施工的

建设工程质量保修期与缺陷责任期区别 两者的具体区别如下： 1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无 义务实施保修； 《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限为： ㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年； ㈤装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑 所有人应当向施工单位发出保修通知。” 可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由 双方在合同中约定，但

精品文档，值得拥有 0/5 归属体系：鹏润投资（国美电器）有限公司经营管理手册――财务系统 分册 文件编号：鹏润－财—非商品收入008 撰写单位：鹏润投资（国美电器）财务中心 版本：第一版 生效日期：2004年4月1日 机密等级：□机密■一般 合计页数：8页正文页数：4页 附件个数：2个 制度正文目录： 目录页次 1、目的1 2、范围1 3、名词解释1 4、职责1 5、作业内容1 6、注意事项4 7、附件4 售后质量保证金管理规定 精品文档，值得拥有 1/5 总 裁 审 批 管 理 研 究 室 审 核 撰 写 人 1.目的：为了对消费者提供更周到的售后服务，同时也弥补了由于部分供应商恶意撤柜导致企 业的损失，向供应商收取的售后质量保证金。为了保证售后质量保证金能够及时准确的 收取及退还，特制定本管理暂行规定。 2.

第一节竣工验收 (2012年真题) 由发包人组织，会同监理人、设计单位、承包人、使用单位参加工程验收，验收合格后发包 人可投入使用的工程验收是指（）。 a．分段验收 b．中间验收 c．交工验收 d．竣工验收 【答案】c。本题考核的知识点为建设项目竣工验收的一般程序。竣工验收的一般程序为： 承包人申请交工验收、监理人现场初步验收、单项工程验收、全部工程的竣工验收。单项工 程验收又称交工验收，即验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收，由监 理人、设计单位、承包人、工程质量监督部门等参加。 (2011年真题) 关于竣工验收的说法中，正确的是（）。 a．凡新建、扩建、改建项目，建成后都必须及时组织验收，但政府投资项目可不办理固定 资产移交手续 b．通常所说的“动用验收”是指单项工程验收 c．能够发挥独立生产能力的单项工程，可根据建成顺序，分期分批组织

对于建造标的经营周期较长的特殊经营活动,国家专门颁布了《企业会计准则第15号——建造合同》来规范这种特定行业的会计信息要求。该准则明确规范了在每一会计期末如何确认和计量\"营业收入\"和\"营业成本\"的方法。运用该准则的企业主要包括:建筑安装企业和生产飞机、船舶、大型机械设备等产品的工业制造企业。