建设项目修建性详细规划或工程设计总平图审定流程图

1 桂花苑修建性详细规划 方案设计总说明 规划设计篇 （一）项目概况 1.1区位分析 桂花苑地处湖南省常宁市的西门板块，新城的发展中心，规 划建设用地面积18051.8m2。该地块用地基本呈规则形状。整个场 地总体上比较平坦。基地的位置十分优越，它紧临西二环、车站 路，另与衡枣高速相连，这里是常宁与外界连接最主要的交通要 道。 1.2现状分析 规划用地目前为闲置空地，其北侧是莲花车站，有多个方向的 长、短途班车，交通非常便利。规划用地地势平坦，无明显高差。 1.3自然条件分析 1.3.1气候 常宁市属中亚热带湿润季候风气候，四季分明。年均气温 18.1℃,年降水量1440毫米左右,降水量常年不均匀，多集中3至6 月，年均日照时数约1600小时，无霜期近300天。 1.3.2地貌 常宁市境内地质地层复杂，自古生界的寒武系到新生界的第 四系，除新生界第三系外

建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图审批 行政许可申请书 申请人：年龄：性别：联系电话（固定电话）： （移动手机）： 法定代表人：职务： 住所（单位地址）：邮政编码： 申请事项： 事实和理由： 附：有关材料份 申请人（盖章） 年月日

决策资源房地产研究中心出品 修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》、《建 筑设计方案申报

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》、《建 筑设计方案申报

房商网决策操作系统 决策资源房地产研究中心出品 修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程

富康项目修建性详细规划设计合同 项目名称： 项目地点： 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 签约地点： 签约日期：年月日 修建性详细规划设计合同 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平 等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方 承担规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 4、设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计方案 □修建性详细规划正式规划设计方案 第二条设计资质、工期和技术要求 1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。 2、设计周期（方框内涂黑者■为选择项）： □初步规划设计方案阶段： 本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提 交第一轮初步方案；甲方将第一轮初步方案审核意见反馈给

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

1 修建性详细规划 修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区 规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（gb/t18971 －2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订) （gbt17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的 需要，为项目后期景区评级创造条件。 一、修建性详细规划设计说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项： 1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均 层数；4)容积率、建筑密度；5)绿地率。 ９、工程量及投资估算 二、整体规划总平面图完善 2 1、总平面图中地形图应清晰,与

1 修建性详细规划设计说明 目录 第一章总则.......................................................................................................................2 第二章总平面设计.................................................................................................................3 第三章建筑设计...................................................................................................................

修建性详细规划说明书 -1- -1- -1- -1- -2- 第一章规划区概况 1.1规划区范围 海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔 海相望，可谓“风花雪月”尽收眼底。距大理市区下关仅16公里。片区对外交通便捷，拥 有机场、大丽铁路、高速公路等重大基础设施，是进入大理的门户与窗口。 大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速， 共66平方公里。大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布 局，并根据人口、产业、社会经济等方面的发展需要对城市建设规模进行了研究，确定海 东新城城市建设用地规模为30.54平方公里。居住用地与公共服务设施紧密结合，形成汇 聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育服务体系的发展与完善。 大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核

修建性详细规划收费 1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万 元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10 万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造 与历史文化地段提高25%收费。 4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。 5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。 6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10 万元。 8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。 专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总

修建性详细规划深度 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的 一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对 规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括 旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规 划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的 基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和 施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量

新征土地《建设项目选址意见书》核发 申报资料：（一）以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目办理 选址意见书应提交的资料：1、申请报告；2、建设项目规划选址申 请表；3、法人委托书；4、其他与建设项目有关的附加说明材料5、 平面位置示意图（2份）。 （二）办理工业项目的选址意见书应提交的资料：1、申请报告（附 建设项目基本情况说明材料：项目名称、性质、用地及建设规模、 供水与能源的需求量、采取的运输与运输量、废水、废气、废渣的 排放方式和排放量等；）2、建设项目规划选址申请表；3、经贸局 的备案文件（核原件）；４、工业园区管理委员会的初审意见（核 原件）；５、平面位置示意图（2份）。 承诺时限：10个工作日（不含管委会专题会研究时间） 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目：可以直接申请办理 《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》核发（含规划 设计条件） 申

修建性详细规划深度规定 建设项目修建性详细规划（总平面规划）的编制： 1、建设项目修建性详细规划（总平面规划）以批准的城市总体规划和控制性详细规划为依 据，一般由建设单位组织编制；特殊情况可由我局直接组织编制。 2、建设项目用地在3公顷（含3公顷）以上的应编制修建性详细规划；3公顷以下的编制 总平面规划。 3、编制修建性详细规划或大型项目的规划方案应组织三家以上设计单位进行规划设计方案 竞选；编制总平面规划应进行方案比较。 4、建设项目修建性详细规划（总平面规划）其成果的内容、深度、图示等必须符合国家相 关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。 建设项目修建性详细规划的内容和深度： 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规 划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》、《建 筑设计方案申报

合同编号：单击此处输入合同编号 城市名称市项目名称项目 修建性详细规划设计合同 工程名称：单击此处输入工程名称 工程地点：单击此处输入工程地点 甲方（发包人）：单击此处输入甲方名称 乙方（设计人）：单击此处输入乙方名称 签订日期：单击此处输入日期 修建性详细规划设计合同 第1页，共13页 甲方（发包人）：单击此处输入甲方 乙方（设计人）：单击此处输入乙方 甲方委托乙方承担单击此处输入工程名称工程的设计工作，经双方协商一致， 签订本合同。 第一条定义 经本合同双方协商一致，下列措词，用于本合同及其所有附件时，除非本合 同双方另有明确约定，均按照以下定义进行解释： 1.1设计文件：指由乙方提交的，满足本项目投资控制与质量要求，能作 为下阶段设计输入依据及/或可以指导本项目施工实施的各阶段设计图纸、文件、 计算书及说明书（含设计变更）、效果图、模型及存有

三、建筑规划思想和结构设计 说明1、建筑规划 设计思想第一章总体规划设计注重与周 边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着 重表达组团内部的居住质量均好性，以形成 和谐安逸的生活空间。借助地形与水景的穿 插，低建筑一、项目概述密度，高绿地率 以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创 造出一个山水园林都市生态居住区。本案 位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃 溪河畔，拟建场地呈东北2、建筑规划结构 高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕 有的，自然环境和交通条件优越的居建筑规 划结构为“一轴一带两组团”。以连接城市道 路与桃溪河滨水绿带住地。总规划建设用地 面积为59405.7平方米，总建筑面积为 366788平方米。的开敞步行道为景观轴，景 观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置 十五层住其中

修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用 以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划 图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 a、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

1/1 耿棚镇控制性详细规划编制、重要地块的修建性详细规划编制风险流程图（对应41、42） 镇控制规划草案的 通过公开招标、定向邀标、委托编制等 形式选择确定具有相应资质的规划编制 镇政府组织相关部门及企 镇政府向县政府申请，经批准后组织 镇控制规划方案的形成 公布（在批准后30个工作日内） 实施情况的评估 规划草案初稿 规划草案的形成 经镇政府审查形成 规划方案讨论稿， 委托县住建委组织 根据审查意见形 成规划方案审议 镇政府按照镇人代会 审议意见修改形成规 由县住建委会同 乡镇政府进行审 镇人民政府将规 划方案送审稿及 公告 镇政府审查形 承办机构：镇规划办 服务电话：13955862208 监督电话：3901255 承诺期限：无 法定期限：无