建设工程施工合同司法解释征求意见稿

1 建设工程施工合同司法解释之解读 冯小光 2007-05-2908:00:21 【编者按】2006年10月13日，最高人民法院民一庭审判长冯小光 法官应邀到东营中院讲学，为东营法院干警作了建设工程施工合同司 法解释之解读的专题讲座。我们对讲座内容进行了整理，现刊载如下： 虽然是第一次到东营中院来，但对东营中院我并不陌生。在新闻 媒体上多次看到介绍东营中院事迹的报道，你们院里编辑的《黄河口 司法》，我也是每期都认认真真地拜读。百闻不如一见，来了以后， 通过实地参观考察，我认为东营中院在规范化管理、信息化建设以及 法院文化建设等方面都达到了很高的水平，值得认真地学习。今天下 午主要是与大家一起探讨和学习2004年最高法院颁布的《关于审理 建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关内容。作为 这个司法解释的起草人，我想结合合同法的基本原理，介绍

1 建设工程施工合同司法解释 之理解与运用 2005年1月1日施行的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同 纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称施工合同司法解释），针对我 领域中的大量问题进行了规定，对我国建设施工合同关系产生了深远的影 响。对传统的经验式的工程管理模式提出了更高的规范性要求。我们施工 企业如何充分利用这部法律保护自己呢?今天给大家讲一下该司法解释的 理解与运用。 司法解释共分六个部分二十八条，针对施工领域中的大量问题，如施 工合同的效力、合同的解除、工程质量争议解决、施工竣工日期的认定、 黑白合同、工程价款支付以及诉讼程序，做了更具有可操作性的规定。以 往我国的《建筑法》、《建设工程质量管理条例》甚至《合同法》，都没 有较为详细的规定。司法审判实践中尺度不一，相类似的案件判决截然不 同的情况大量存在

建设工程施工合同司法解释（二）意见稿 前言 为了正确审理建设施工工程中的法律纠纷，最高人民法院于近日发布了《最高人 民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》的征求 意见稿。本意见稿通过36个法条涵盖合同效力、工程价款、工程造价、工人权利 保护和工程价款优先受偿权等五个主要内容。此次意见稿的发布，是对建设工程 施工纠纷中存在问题进行的综合解释，相信会对我们今后在处理建设工程施工合 同纠纷提供重要依据。 1 一合同效力及相关问题 第一条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后，一方未依照招标投标法第四十六条第一款的规定履行订立书面合同义务，对方请求 其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 另一种意见：招投标文件与中标通知书已具备建设工程施工合同主要内容，且不得作实质性变更，即使未订立书面合同， 本约

建设工程施工合同司法解释 篇一：建设工程施工合同司法解释 建设工程施工合同无效的情况 第一条建设工程施工合同具有下列情况之一的，应当 根据合同法第52条第五项的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等 级的； (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企 业名义的； (三)建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 合同无效，工程验收合格的处理原则 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验 收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以 支持。 合同无效，工程验收不合格的处理原则 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验 收不合格的，按照一下情形分别处理： (一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求 承包人承担修复费用的，应予以支持； (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请 求支付工程价款的，不

1 建设工程施工合同司法解释之解读 【编者按】2006年10月13日，最高人民法院民一庭审判长冯小光法官应邀到东 营中院讲学，为东营法院干警作了建设工程施工合同司法解释之解读的专题讲座。 我们对讲座内容进行了整理，现刊载如下： 虽然是第一次到东营中院来，但对东营中院我并不陌生。在新闻媒体上多次看 到介绍东营中院事迹的报道，你们院里编辑的《黄河口司法》，我也是每期都认认 真真地拜读。百闻不如一见，来了以后，通过实地参观考察，我认为东营中院在 规范化管理、信息化建设以及法院文化建设等方面都达到了很高的水平，值得认 真地学习。今天下午主要是与大家一起探讨和学习2004年最高法院颁布的《关于 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关内容。作为这个司 法解释的起草人，我想结合合同法的基本原理，介绍三个方面的情况：一是司法 解释起草的背景；二是司法解释本身的结构；三是司法解释重

第1页共15页 竭诚为您提供优质文档/双击可除 审理建设工程施工合同案件司法解释 (二) 篇一：关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的 问题解释(二)(征求意见稿) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释（二） （征求意见稿） 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，根据《中华人 民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民 共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实践，作如 下解释。 一合同效力 第一条【违法建筑施工合同无效】 当事人以建设单位未办理建设工程规划许可证为由，请 求认定建设工程施工合同无效的，应予支持。 第二条【依法应认定有效的五种合同】 当事人以建设工程施工合同具有下列情形之一，主张无 第2页共15页 效的，不予支持。（一）承包人未取得建筑施工企业资质或 者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用

建设工程施工合同司法解释的理解和适用 第一条［建设工程施工合同无效的情形］建设工程施工合同具有下列 情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 【条文主旨】本条规定从《建筑法》的立法目的出发，依据《合同法》 第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的 规定，以三项列举了五种合同无效的情形，一是承包人未取得建筑施工企业 资质或者超越资质等级的承揽工程的；二是没有资质的实际施工人借用有资 质的建筑施工企业名义承揽建设工程的；三是建设工程必须进行招标而未招 标或者中标无效的。前三种合同属于违反《建筑法》强制性规定的情形。由 于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一） 法释〔2004〕14号自2005年1月1日起施行。 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投 标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项 的规定，认定无效: (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约 定支付工程价款的，应予支持。 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验

最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释 [提要]最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释包括建设 工程施工合同无效的三种情形，以及建筑施工合同无效后的法律效力等内容。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年9月29 日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过法释[2004]14号) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招 标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设 工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 △第一条(合同无效的情形)建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法 第五十二条第(五)项的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (二

建设工程施工合同司法解释案例选编（5-10）——建设工程施工合同司法解释案例讲解，列举5个实际案例。

1 建设工程施工合同司法解释实践疑难问题 问题一：合同价款低于成本价的，合同无效。“成本价”如何认定，是按照企业成本价、 财务成本还是项目标底，或是其他标准？合同因低于成本价认定无效时如何结算，是仍按照 合同约定结算还是应当按照成本价结算？ 问题二：内部承包是否有效，与挂靠、非法转包的界限如何认定？ 问题三：发包人未取得建设用地使用证的，施工合同是否有效？ 问题四：《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的必须招投标范围中没有明确 的，如办公楼、分割销售的公寓式酒店是否可以认定为涉及公共利益而必须进行招投标？ 问题五：中标通知书发出后招标人或中标人一方拒绝签订施工合同，施工合同是否成立 生效，拒绝签订方承担缔约过失责任还是违约责任? 问题六：承发包双方约定保修期低于国家或地方规定最低保修年限的，该约定是否有效？ 双方约定免除承包人保修义务而由发包人自行维修的，是否有效？ 问题七：

1 最高人民法院冯小光对建设工程施工合同司法解释 之解读（一） (2011-10-0514:03:02) 转载▼ 标签： 民商事审判参考 杂谈 分类：建设工程施工合同 最高人民法院冯小光对建设工程施工合同司法解释之解读（一） 作为这个司法解释的起草人，我想结合合同法的基本原理，介绍三个方面的情 况：一是司法解释起草的背景；二是司法解释本身的结构；三是司法解释重点条 文的解读。 一、司法解释起草的有关背景情况 这个司法解释在起草过程中充分听取了各方面的意见，经过了两年半的时间才 颁布的。从司法解释颁布两年以来各方面的反映看，基本上是满意的，没有引起 很大的争议，贯彻执行的还比较顺利。最高法院为什么要启动制定这样一个司法 解释呢？我个人认为应该从两个方面来理解：一个是从法院以外的因素来考虑， 法院以外的因素主要是建筑市场自身的情况，就是建筑市场发展的形势需要制定 这

. . 建筑工程在如今这个建设发展的社会中最为常见，但是由于建筑工程施工合同引起的纠纷 也不少，对于这类纠纷的解决方法，我国也有相应的法律规定。下面法律快车小编为大家提 供一份建设工程施工合同司法解释全文。 建设工程施工合同司法解释全文 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投 标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五） 项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请

建设工程施工合同司法解释之解读 一、司法解释起草的有关背景情况 这个司法解释在起草过程中充分听取了各方面的意见， 经过了两年半的时间才颁布的。从司法解释颁布两年以来 各方面的反映看，基本上是满意的，没有引起很大的争议， 贯彻执行的还比较顺利。最高法院为什么要启动制定这样 一个司法解释呢？我个人认为应该从两个方面来理解：一 个是从法院以外的因素来考虑，法院以外的因素主要是建 筑市场自身的情况，就是建筑市场发展的形势需要制定这 样一个解释，这是起草司法解释的外部原因；第二个是从 法院内部的因素来看，人民法院审判这类案件的司法实践， 也需要制定这样一个司法解释。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市场的情况。 当前建筑市场是一个什么样的情况呢？建筑市场在国民经 济所有产业里面排第四位，这个产业本身容量很大，一个 是人员容量大，再一个是资金容量大。根据前年建设部的 统计数字，全国建筑行

建设工程施工合同司法解释之解读 一、司法解释起草的有关背景情况 这个司法解释在起草过程中充分听取了各方面的意见， 经过了两年半的时间才颁布的。从司法解释颁布两年以来 各方面的反映看，基本上是满意的，没有引起很大的争议， 贯彻执行的还比较顺利。最高法院为什么要启动制定这样 一个司法解释呢？我个人认为应该从两个方面来理解：一 个是从法院以外的因素来考虑，法院以外的因素主要是建 筑市场自身的情况，就是建筑市场发展的形势需要制定这 样一个解释，这是起草司法解释的外部原因；第二个是从 法院内部的因素来看，人民法院审判这类案件的司法实践， 也需要制定这样一个司法解释。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市场的情况。 当前建筑市场是一个什么样的情况呢？建筑市场在国民经 济所有产业里面排第四位，这个产业本身容量很大，一个 是人员容量大，再一个是资金容量大。根据前年建设部的 统计数字，全国建筑行

■《建设工程施工合同司法解释》案例选编（五） 承包人竣工前取得相应资质原越级签订的合同有效 第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程 竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 [案例] 案件事实： 新达股份有限公司（以下简称新达公司）欲建一集办公、餐饮、娱乐、商业于一体 的多功能楼，遂慕名与当地最具实力的信义达建筑工程有限责任公司（以下简称信义达公司） 签订了建设工程施工合同。合同约定，信义达公司承建新达公司的多功能楼，36层框架结 构，总高115米，建筑面积21600平方米，工期从2003年2月25日至2005年8月30日， 合同价款49，680，000元，在工程施工期间，新达公司根据施工进度分期预付部分工程款， 工程竣工并经验收合格后，新达公司按合同约定支付工程余款，如一方违约，应按

黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者 问 依法保护当事人权益促进建筑市场健康发展 ——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释》答记者问 发布时间：2004-10-2714:37:52 为了贯彻执行《民法通则》、《合同法》、《招标投标法》等法律规定，最 高人民法院审判委员会第１３２７次会议讨论通过了《关于审理建设工程施工合 同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。值此司法解释公布之 际，最高人民法院副院长黄松有就司法解释的有关问题接受了本报记者的采访。 黄有松就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问 依法保护当事人权益促进建筑市场健康发展 ——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释》答记者问 发布时间：2004-10-2

建筑工程在如今这个建设发展的社会中最为常见，但是由于建筑工程施工合同引起的纠纷 也不少，对于这类纠纷的解决方法，我国也有相应的法律规定。下面法律快车小编为大家提 供一份建设工程施工合同司法解释全文。 建设工程施工合同司法解释全文 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投 标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五） 项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约

建设工程施工合同司法解释之解读 -冯小光 作为这个司法解释的起草人，我想结合合同法的基本原理，介绍三个方面的情况：一 是司法解释起草的背景；二是司法解释本身的结构；三是司法解释重点条文的解读。 一、司法解释起草的有关背景情况 这个司法解释在起草过程中充分听取了各方面的意见，经过了两年半的时间才颁布 的。从司法解释颁布两年以来各方面的反映看，基本上是满意的，没有引起很大的争议， 贯彻执行的还比较顺利。最高法院为什么要启动制定这样一个司法解释呢？我个人认为应 该从两个方面来理解：一个是从法院以外的因素来考虑，法院以外的因素主要是建筑市场 自身的情况，就是建筑市场发展的形势需要制定这样一个解释，这是起草司法解释的外部 原因；第二个是从法院内部的因素来看，人民法院审判这类案件的司法实践，也需要制定 这样一个司法解释。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市场的情况。当前建筑市场是一个什么 样的情

建设工程施工合同司法解释(二)[优质ppt]

黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者 问 依法保护当事人权益促进建筑市场 健康发展 ——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释》答记者问 发布时间：2004-10-2714:37:52 为了贯彻执行《民法通则》、《合同法》、《招标投标法》等法律规定， 最高人民法院审判委员会第１３２７次会议讨论通过了《关于审理建设工程施工 合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。值此司法解释公布 之际，最高人民法院副院长黄松有就司法解释的有关问题接受了本报记者的采 访。 黄有松就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者 问 依法保护当事人权益促进建筑市场 健康发展 ——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释》答记者问 发布时间：2004-1

1 审理建设工程施工合同案 件司法解释二 篇一：关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题 解释(二)(征求意见稿) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释（二） （征求意见稿） 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，根据《中华人民 共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共 和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实践，作如下 解释。 一合同效力 第一条【违法建筑施工合同无效】 当事人以建设单位未办理建设工程规划许可证为由，请求 认定建设工程施工合同无效的，应予支持。 第二条【依法应认定有效的五种合同】 2 当事人以建设工程施工合同具有下列情形之一，主张无效 的，不予支持。（一）承包人未取得建筑施工企业资质或 者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有 资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招 标而未招标或者中标无效