建设促进上海房地产市场平稳健康发展的长效机制

当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能迅速变化,房价就可能出现强劲反弹。在保持调控政策连续性和稳定性的同时,应抓住市场调整观望的有利时机,把短期政策与中长期政策结合起来,加快制度和机制建设,为促进房地产市场平稳健康发展创造有利条件。

1.建立公正的房地产土地出让制度。加大城市土地供给,保障与城市人口增加相匹配的住房建设用地;改革土地出让方式,在坚持\"招拍挂\"制度的前提下,明确对竞拍企业的资质要求、土地用途、规划方案及有关配套指标的公示要求。应一律实行零底价起拍,以防地方政府人为抬高地价。在房地产开发期间向开发商收取土

建立房地产市场健康发展的\"长效机制\

我国房地产调控经历了\"支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制\"的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。

面对不断高企的房价,2010年出台了\"国十条\"等措施,加大对房地产市场的宏观调控,公众对此普遍寄以厚望。虽然调控取得一定成效,但房价问题并未得到根本解决。2011年以来,\"新国八条\"等调控措施之严厉前所未有。首先,是加息、限贷,这有利于对冲巨大的流动性,开发商因成交明显减少而资金链日趋紧张,势必加大降价促销回笼资金的压力。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括：部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此，国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点：一是目标明确、针对性强；二是综合运用多种调控手段、加大调控力度；三是调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度；四是明确目标责任、强化贯彻落实。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括:部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此,国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点:一是目标明确、针对性强;二是综合运用多种调控手段、加大调控力度;三是调整住房

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为\"五个化\"。(一)宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。(二)宏观调控方向明晰化。一要依据充分,方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。(三)宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。(四)宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。(五)宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。\"五化\"实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。

2014年下半年以来,全国大部分\"限购\"城市逐步退出执行了为时3年之久的\"限购\"政策。李克强总理在2014年的政府工作报告以及后续的多次讲话中都提及,房地产市场调控仅靠\"限购令\"是远远不够的,必须形成市场调控的长效机制。一、历次房地产调控存在的问题总结(一)调控目标模糊且受经济形势影响,政策缺乏稳定性,连续性差中央对房地产调控的目标主要有两个:一是保持房地产投资的

2016年中央经济工作会议最大的亮点就是重新定义中国房地产市场,要求住房回归居住功能.“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果这个原则能真正落实,并转化为相关政策,那么,从2017年开始,中国的房地产市场将发生根本性转变,不仅住房销售面积会急速下跌,价格也会下跌,继而迫使住房投机炒作者退出市场.

目前,房地产市场非常活跃,房价高位盘旋多时。部门利益、集团利益与社会公众利益之间的博弈激烈;市场信息五花八门,真假难辨,造成了房地产市场失灵。究其根源,社会各界对此分析颇多,观点不一。笔者认为主要是市场信息不完备、不对称所致。本文从市场信息不对称理论出发,分析房地产市场经济乱象的主要根源,通过政府监管构建市场信息畅通体系与制度,为完善和发展房地产市场经济提出自己了的观点。

一、\"广厦奖\"评选活动要认真贯彻科学发展观,高扬安居和谐的主旋律今年,\"广厦奖\"的评审,有着特殊的背景,美国的房地产次贷危机,引发了更大范围的金融危机,并影响到实体经济。我国面临着国内外复杂多变的环境,但仍旧保持了经济平稳较快的发展态势。我国的房地产业的走势,说明它已进入个重要的

福建省关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

上海市《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）于日前发布。

福建省物价局积极主动作为,部署专项检查,切实加强房地产市场价格监管,2017年4月11日,省政府主要领导在《省物价局开展抑制房地产价格炒作行为专项检查》(省政府办《今日要讯》第66期)上作出批示:\"省物价局的专项检查及时有力,体现了较强的大局意识和工作敏锐性。要继续深入务实进行。\"现将福建省物价局主要做法、成效等刊载如下,供各地参考。

当前我国正面临着错综复杂的经济形势,国民经济正处于\"结构调整阵痛期、增长速度换挡期、前期政策消化期\"的\"三期叠加\"阶段,经济发展进入新常态。但是,动力机制的转换不可能一蹴而就,在国际环境复杂严峻、国内需求总体偏弱、经济下行压力加大的情况下,我们仍不能放弃投资这一稳定经济增长的最有力手段,否则经济可能面临\"换挡失速\"的风险。保持投资的稳定增长能够稳住经济增速,能够为调结构转方式创造有利条件,促进经济新旧常态的平稳转换。为此,本文指出稳投资是当前保持经济稳定增长和顺利迈向新常态的关键所在,而促进房地产市场平稳健康发展、保持房地产投资的合理增速能够为稳增长提供重要支撑。

基于房地产属性和发展现状的分析,提出在四个环节通过建立房地产市场健康运行长效机制,实现产业理性发展,关联产业合理成长,推动国民经济社会稳定发展。

建立房地产市场长效发展机制——要实现房地产市场的健康发展,除了建立房地产成本透明管理,推行实名制购房之外,还需要采取综合措施如开发解困房,经济适用房等措施以平抑房价,既要解决当前突出问题,更要加强制度建设,建立长效发展机制.

住房是人们生存发展的必需品,而承载住房的房产市场在前一阶段时间却是投机火爆。房产市场投机火爆,直接妨碍了居民主动消费,也损害房地产业自身的发展,还将掏空基础产业资本,侵蚀、动摇国家的根基。因此,应通过完善抑制房地产投机的长效机制,实现对房地产市场的有效治理。

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。

文章分析了我国房地产市场存在的问题，提出了控制房地产市场过热的对策。

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因；然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响；最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。