建设部房地产市场调控房地产业健康发展

在国民经济发展过程中,房地产业日益兴盛,促进了广大居民住房条件的改善;与此同时,房地产业也出现了许多问题。因此,通过政府宏观调控来促进房地产市场健康发展尤为重要。

有多少房子是盖在城乡结合部,有多少房子是在城市中心改造,哪些房子是高价房,哪些房子是必须要保证的经济适用房,是普通老百姓能够买得起的房子。对于这些,政府的宏观调控是很重要的。

一、房价过快上涨的原因\r\n面对过高的房价，很购房者坦言越来越看不懂楼市了，买房似乎成为遥不可及的梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致有以下几个方面：

2011年1月,上海、重庆相继宣布开始征收个人住房房产税,这一政策的实施,成为我国楼市调控的又一利器。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产\"新国十条\")。\"新国十条\"从多个角度展现国家政府坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心,纵观我国房地产市场发展过程,我国房地产价格为何愈控愈高?如何加快房地产税制改革,促进房地产市场健康发展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地产经济 加快房地产税制改革促进房地产市场健康发展 段素从 （徐州生物工程高等职业学校，江苏徐州221006） 1房价过快上涨的原因分析 面对过高的房价，很多购房者坦言，买房似乎成为遥不可及的 梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致 有以下几个方面： 1.1不合理住房需求 随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏 少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌，所以住房 消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机，投机性购房 之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。同时，因为货币 政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。 中国人民银行发布的《2009年第四季度货币政策执行报告》指出， 截至2009年年末

运用税收政策调控房地产业健康发展的对策——房地产价格持续走高和投机现象活跃是新一轮房地产发展周期存在的突出问题，如何加强宏观调控，保持房地产业持续健康发展，从建立长效机制的角度分析，应发挥税收政策调控的积极作用。

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。

2009年商品住宅价格上涨过快，引起了社会各界的强烈反响，全国主要城市的平均房价均创历史新高，房价的非理性上涨导致了市场失衡，房地产泡沫正在集聚。高房价挤压了消费，助长了房地产泡沫。为此，有必要在税收、信贷、监管、保障性住房等方面，加大政策调控力度，采取更有针对性措施，多管齐下，抑制房地产泡沫。

2008年下半年以来各省市相继出台的一系列购房优惠政策,以财政补贴或者间接补贴的方式刺激了社会公众住房消费,在一定程度上推动了房地产市场的发展。同时,我们也看到财政补贴这种方式存在着一些问题,有必要认真思考,采取有效措施,促进房地产市场良性发展。

文章分析了我国房地产市场存在的问题，提出了控制房地产市场过热的对策。

进一步促进房地产市场健康发展——2005年上半年，随着鞍山市宏观经济的持续、快速发展，房地产市场继续保持稳定、健康的发展态势，房地产交易价格小幅波动，基本保持平衡，各类房屋交易活跃，成交量平衡放大，市场体系逐步完善，市场主体逐步成熟，房地产市场总...

房地产经济是我国国民经济支柱的重要组成部分，因此房产价格应该与社会经济发展水平相适应才能促使我国经济健康地发展，同时房产价格的趋势还应该以宏观经济背景作为支持，反之则市场经济必会隐藏着风险。因此，探讨房地产市场与宏观经济的关系不仅有利于房产市场的健康持续发展，也有利于我国经济的健康发展。

加强房地产业管理促进房地产业健康发展

加强房地产业管理促进房地产业健康发展

中国高层宏论调控房地产市场措施——中国院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。

住宅合作社调控房地产市场的利剑——房产是人民群众最重要的资产,住房差距是贫富最直接的差距,人们将买房置业看成是最保险的投资。近年来,国家连续出台调控政策管理房地产市场,着力解决住房和谐问题,虽然取得了一些效果,但没有达到人们所期望的效果,需要进一步...

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验,为我国政府完善我国房地产市场提出可行性建议。

比较了国内外对房地产业进行宏观调控的情况,探讨了有关宏观调控的政策问题,指出制定房地产宏观调控政策要以地方政府为主,审时慎重地做好调研工作。

银监会近日下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行金融机构进行专项检查，除对房地产开发贷、房地产中介等相关业务进行检查外，房地产信托业务合规经营情况也被纳入其中，具体包括：是否严格执行房地产相关信托业务监管规定，是否加强信托资金用途和流向监控，是否通过多层嵌套等产品规避监管要求，信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款，是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款等。有关专家认为，在国务院的统一领导下，未来住建部、国土部、银监会等监管部门将通力合作，打好政策组合牌，依法调控，真调真控，控而不乱，紧而不松。

加强宏观调控促进房地产业健康发展

加强宏观调控促进房地产业健康发展国家计委固定资产投资司房地产业在我国是个新兴产业，正处于改革和发展的起步阶段，随着国民经济持续稳定增长，房地产业在国民经济当中已经占有较大的比重，将成为国民经济的重要支柱产业之一。因此，促进房地产业健康发展，不仅是我国...

国外如何调控房地产业——介绍了一些发达国家调控房地产业的主要手段，为我国的宏观调控提供经验借鉴，并指出了本国的差距所在。