建立我国房地产估价机构内控机制一些设想

估价机构资质房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负 责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府 房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部 门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设 立。 各资质等级房地产估价机构的条件如下： 一级资质 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以 上； 4.有15名以上专职注册房地产估价师； 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上 或者土地面积25万平方米以上； 6.法定代表

改革开放的大好形势不仅推动了我国房地产业的蓬勃发展，随着房屋和土地使用权进入各级市场，又促使了房地产估价师和中介机构的诞生。我国房地产估价这支年轻的队伍虽然处于初创阶段，但却已在土地使用权出让、转让以及房地产的交易活动中发挥了重要作用。

“脱钩改制”后房地产估价机构发展之我见

房地产估价机构改制与脱钩是我国经济体制改革和政治体制改革的必然趋势．

建立和完善我国的房地产估价制度

房地产估价活动会对社会很多方面产生各种各样的影响,带来不同方面的风险。房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员的风险,而且会对政府、经济活动涉及利益各方带来不同的风险。不健全的内部控制是房地产估价机构产生风险的主要成因。因此,房地产估价机构只有健全内部控制才能有效地规避和控制风险。当前重点是要加强房地产估价机构业务程序的内部控制,从业务程序中入手,设计内部控制有利于加速提高企业内部控制整体水准。加强房地产估价机构业务流程的内部控制是当前面临的一个重要课题,房地产估价机构只有严格按照科学、合理的业务流程作业,才能有效规避因业务流程内部控制失控给房地产估价机构造成的各种风险。

房地产评估是以房地产为主要的评估对象有专门的人员进行综合的评估过程，是基于当前估价为目的，遵循估价原则按照当前的估价程序进行合法的房地产估价过程和手段。其在估价的过程中是选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估的过程中能够要结合当前实际情况进行分析与管理，提出相应的控制措施和管理方案。本文就当前房地产估价与房地产经济结构的关系进行分析，总结其协调统一发展的关键因素。

[硕士]我国房地产信托机制研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　房地产信托是房地产融通资金的重要工具。我国房地产信托多以信托计划的形式出现，其运作机制是资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，与房地产需要长期融资不相匹配。因此，有必要在房...

房地产价格的研究是一个系统工程,笔者研究了我国房地产价格存在的问题、成因和危害性,提出了相应的对策建议。

房地产无疑是我们现在最受关注的产业之一,从房地产业进入商业模式为始十几年间房价翻了几番,2011年国家又出台了极其严厉的国八条,限制房价,随后北京、上海、广东以及各省都纷纷出台了与之对应的具体实施细则。在这种现实状况下,很多学者、房产商及民众都表达了不同的看法。政府调控希望房价合理回归,而市场要求房价下跌。短期看,政府主导房价走势,但长期,应该是市场起决定性作用。这样就有必要研究究竟房地产价格机制是如何形成的,以正本清源。因为市场规律是不以人的意志转移的,起作用只是时间问题。如果要对国内房地产市场进行形势判断,我们既要对现实市场仔细观察,关注当前房地产市场政策走向,也要弄清房价的真实构成。

我国房地产价格走势与利率汇率机制改革——我国的房地产价格持续走高，已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此，在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定，上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预...

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。文章以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从7个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

本文对房地产价格泡沫形成机理进行分析,并就如何抑制房地产价格泡沫、建立有效治理机制提出对策建议。

本文对房地产价格泡沫形成机理进行分析,并就如何抑制房地产价格泡沫、建立有效治理机制提出对策建议。

我国房地产基金的筹集及退出机制探讨——房地产投资基金作为一种投资基金，其风险小于股票、期货、外汇等投资工具，收益又大于银行储蓄，能较好地满足高收益、低风险的投资需求。根据这一风险收益特征，从房地产基金资金来源的角度看，主要有如下几个途径在未来...

在现有的体制下,我国房地产业存在价格合谋现象,这是近几年我国房地产价格持续上涨的重要原因。本文从房地产市场垄断性入手,分析了房地产价格形成中利益主体的价值取向,剖析了房地产价格合谋的主要表现,在此基础上提出,要加大国家宏观调控力度,抑制房地产价格过快上涨,必须从打破房地产价格合谋着手,并提出了相应的对策和建议。

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。本文以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从六个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

全国房地产估价机构脱钩改制工作现场会在重庆召开

2000年10月19日至20日全国房地产估价机构脱钩改制工作现场会在重庆召开,建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠、张小宏副处长、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强、重庆市国土资源和房屋管理局副局长荣毅、王斌参加了会议。根据国务院办公厅《关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号文件)精神,今年4月,建设部下发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房[2000]96号),对房地产估价机构的脱钩改制工作进行了部署。今年7月国务院办公厅51号文件批转了《关

广东省房地产估价机构备案 （定级） 申 请 表 机构名称： 填表时间： 广东省住房和城乡建设厅制 说明 一、本表须用钢笔填写或打印。 二、机构名称要填全称，须与工商部门核准的名称一致。 三、机构升级、延续时要随表上传以下材料： 1.企业营业执照正、副本扫描件； 2.企业原资质等级证书正、副本扫描件； 3.公司章程扫描件，工商部门近两个月内出具的企业股东出资情 况证明扫描件； 4.评估师职业资格证书及身份证扫描件； 5.专职注册房地产估价师注册证书及身份证扫描件； 6.评估师和专职注册房地产估价师近一个月社保证明扫描件； 7.企业近三年缴纳的营业税证明扫描件； 8.办公场所证明材料扫描件； 9.申报日前近3年内完成的1份房地产估价报告扫描件。 五、本表一式三份，分别由各有关部门存查归档。 一、基本情况 机构名称 法人代表联系电话 企业注册地址 注册资金万元邮政编码 原资质等级

天下房地产法律服务网 1 房地产估价机构资质核准办事指南　 　 一、法律依据　 １、《中华人民共和国行政许可法》　 ２、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）第十条 5、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部） 　 二、满足条件　　 　　一级资质：　　 　　（１）机构名称有“房地产估价”字样；　　 　　（２）从事房地产估价活动连续６年以上，取得房地产估价机构二级资质２年以上；　　 　　（３）有限责任公司的注册资本人民币２００万元以上，合伙企业的出资额人民币１２０万 元以上；　　 　　（４）有１５名以上专职注册房地产估价师；　　 　　（５）近两年平均每年完成估价项目总数２００宗以上，估价标的物建筑面积５０万平方 米以上或者土地面积２５万平方米以上

浅谈房地产估价机构自身的发展——市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放，我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地，不...