合资合作开发房地产合同的效力问题

深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股 份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总 公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合 作开发房地产合同纠纷案 裁判摘要 合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解 除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力，解除通 知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延，而不能改变合同 解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间，在解除通知送 达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 最高人民法院民事判决书 (2010)民一终字第45号 上诉人(原审原告)：深圳富山宝实业有限公司，住所地广东省深 圳市深南中路东方大厦1605室。 法定代表人：许礼庚，该公司代理董事长。 委托代理人：王国安，广东信利盛达律师事务所律师。 委托代理人：徐

在合作开发房地产合同中,拥有建设用地使用权的合作一方以建设用地使用权作为投资,如果不将建设用地使用权变更登记在合作一方为房地产开发企业的名下,在此种情况下,建设用地使用权的变更登记成为了履行合作开发合同的义务.

合资合作开发房地产相关问题 发表时间:10-04-02 一、合资合作开发房地产 （一）合作开发房地产的形式 合作开发房地产有多种形式，既包括一方提供土地，一方或多方提供资金、技术、劳务合作 开发经营房地产，建成后进行产权分成的契约式合作建房；也包括一方以土地入股、设立项 目公司合作开发房地产的项目式合作建房。与会大多数人认为，项目式合作建房与契约式合 作建房纠纷解决的思路完全不同，项目式合作建房纠纷是新设立一个公司法人，可以依照公 司法、公司章程等规定予以解决；而契约式合作建房由于当事人约定不明，再加上法律规定 的滞后性，导致此类合作建房纠纷难以处理。与会人员讨论的主要是契约式合作开发房地产 合同问题。 （二）合作开发房地产合同的性质 有律师认为，对合作开发房地产合同性质的判定是正确适用法律，解决该类纠纷的前提，对 于合作开发房地产合同的性质主要存在这样几

合作开发经营房地产合同无效的认定和处理 信息来源：熊强 核心提示：由于合作开发能够给缺乏某种房地产开发要素的各方带来可观的经济效益， 合作开发房地产在实践中越来越多。随之而来的房地产合作开发纠纷也日益增多，其中大多 涉及房地产合作开发合同效力。 当前房地产开发行业正蓬勃发展，并取得长足进步，房地产开发行业甚至被作为了国家的支 柱产业。房地产开发的重要特点之一就在于，需要土地与大量资金两种资源的紧密合作。由 于合作开发能够给缺乏某种房地产开发要素的各方带来可观的经济效益，合作开发房地产在 实践中越来越多。随之而来的房地产合作开发纠纷也日益增多，其中大多涉及房地产合作开 发合同效力。 但我国房地产开发法律很不完善，法律如《城市房地产管理法》等规定得非常原则，缺乏实 务性和可操作性，难以具体指导司法实践，极少被引用。在司法实践中处理房产纠纷案件时， 往往都只引用《

度米文库汇编之房地产估价师考试合作 开发房地产合同研究（七）[1] 4、合作主体是否具备房地产开发企业资质对合同效力的影响与项目 公司型合作开发不同，法律对非项目公司型合作开发主体的房地产开 发企业资质方面设有一定的限制。前已述及，我国对房地产开发企业 实行资质管理，不具备房地产开发企业资质的主体依法不能从事房地 产开发经营活动。因此，个人和不具备房地产开发资质的企业原则上 不能成为此类合作开发的主体。正常情况下，非项目公司型合作开发 是两个以上主体共同进行开发的行为，不论其投资及分配形式如何， 合作各方均为从事房地产开发的主体，都应符合城市房地产管理法及 相关法规对房地产开发主体的限制性规定。问题在于，如合作开发合 同的主体不具备房地产开发企业资质，因此签署的合作开发合同是否 有效？前文关于中外合作经营房地产开发合同的论述中已提及，人民 法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案

当前房地产经纪合同的效力探析——房地产经纪市场在目前的“二手房”、存量房交易流通中起着重要的“润滑剂”作用。但是，不可否认的一个事实是，这个市场鱼龙混杂，弥漫着浓重而又狡烩的商业气息。本文通过对房地产经纪合同的种类、法律属性探索，对当前房...

如何区别合作开发房地产合同与土地使用权转让合同 |案例解读 核心提示 实务中一方出地一方出钱合作开发房地产发生纠纷时，要确定双方的权利义务关 系，首先要对合同的性质进行认定，而判断合同性质的关键是“一方是否收取固 定利益”。笔者从法院实际案例中对固定利益的认定，总结了固定利益的种类以 作参考。 作者：大成律师事务所刘阳 来源：微信公众号大成律师事务所 一、前言 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解 释》（法释[2005]5号）（以下简称最高院司法解释）第十四条规定，本解释所 称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作 为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 从定义可以看到，合作开发房地产合同的三个重要特征是，共同投资、共享利润 和共担风险。在实务中，如果一方只出地，并收取固定收益，

房地产合同有别于普通的买卖等民事合同,在缔约能力、约定内容、形式要件等合同要素方面,不仅涉及私法规范的规制,也涉及公法规范的规制,而且房地产合同标的额大、履行周期长,其效力能否正常维护、权利义务能否正常履行对房地产市场交易安全和秩序影响甚巨。在法律适用层面,更是横贯合同法、物权法两大法域。因此,司法审判中评判房地产合同效力远比一般的民事合同要复杂,更要审慎。当前房地产合同纠纷司法审判中遇到的关涉合同效力的问题比较普遍,有些问题形成了普遍的司法共识,而有些问题仍争论激烈,如商品房售后包租合同的效力、商品房预约合同的效力、房屋被查封、抵押情形下的转让合同的效力等等,对这些房地产合同的法律效力应依据合同法、物权法的规定,结合我国房地产市场的相关政策准确作出判断和认定。

房地产开发合作协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他 有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作 开发“福祉文苑”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任， 共同遵守。 一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“福祉文苑”。项目用地面积29959.64 平方米（约45亩），规划用地性质为居住用地，土地使用年限年。项目 总建筑面积115487.92平方米，其中地上层（包括住宅面积105157.82 平方米、底层商网面积10330.10平方米），地下一层（面积28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、 自负盈亏的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承担本项目与土地出让有

房地产开发合作协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他 有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作 开发“福祉文苑”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任， 共同遵守。 一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“福祉文苑”。项目用地面积29959.64 平方米（约45亩），规划用地性质为居住用地，土地使用年限年。项目 总建筑面积115487.92平方米，其中地上层（包括住宅面积105157.82 平方米、底层商网面积10330.10平方米），地下一层（面积28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、 自负盈亏的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承担本项目与土地出让有

一、房地产合作开发概述

房地产联合开发合同 甲方： 地址：邮码：电话： 法定代表人：职务： 乙方： 地址：邮码：电话： 法定代表人：职务： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任， 恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条项目内容及规模 总投资及资金筹措： 总投资万元(其中：征地费万元，开发费 万元，建筑安装费万元)。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元； 乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。 第二条合作及经营方式 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 第三条资金偿还及占用费 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行。 最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 第四条财务管理 1.成本核算范围： 2.决算编制： 3.财产清偿：

房地产合同:房地产联合开发合同书 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一部分协议书 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规 之规定，为明确责任，恪守信用，特签

房地产合同:房地产联合开发合同书 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一部分协议书 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规 之规定，为明确责任，恪守信用，特签

村企合作开发房地产项目意向书 甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社 乙方： 为响应国家、省、惠州市政府提出的“村村有物业，户户有就业， 年年有收入”的号召。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法 律、法规和地方政策的规定，本着诚实守信的原则。经甲、乙双方多 次协商，达成如下合作开发房屋协议。 第一条项目概况 1、项目名称：（具体名称以政府相关部门审批核准为准） 2、项目地址：位于惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地 段（详见村小组红线图） 3、项目性质;综合性商品房（含住宅、商业等） 4、土地面积：共9800平方米（最终面积以红线图面积为准） 5、土地性质及用途:土地来源为政府征用甲方土地后返还村民的 留用地，用途拟建中高档商业住宅小区，容积率为3.5（村民分配按 红线图面积为准，不低于3.5的容积率，超过容积率村民同等享有分 配权），总建筑面积为34300平方

合作协议书 甲方：烟台筑通投资有限公司 乙方：烟台佑达升建筑工程咨询有限公司 经甲、乙双方协商同意合作开发赛特烟台芝罘区姜家疃、 牟平商业综合体的住宅区域项目事宜达成以下协议，各方愿 意共同遵守： 一、合同订立的目的： 鉴于山东赛特置业有限公司已取得烟台芝罘区姜家疃、 牟平赛特商业综合体的住宅区域（含该区域的幼儿园、会所、 网点，具体见附件图纸上红色笔圈出的区域）项目开发权， 乙方及乙方合作公司愿意合作参与项目的开发，现双方就合 作开发事宜订立本合同。 二、项目的基本情况： 该开发项目位于芝罘区青年南路东、机场路西姜家疃商 业综合体住宅区域项目，该项目总地块面积约19公顷，地 上总建筑面积约38万平方米，最终土地面积等以土地、规 划部门最终核准为准。牟平项目地块位于北关大街（又名连 城路）以北，西环路以东，直官路（又名垛山路）以西，官 庄南街以南地块，其中商业区域

合作协议书 甲方：烟台筑通投资有限公司 乙方：烟台佑达升建筑工程咨询有限公司 经甲、乙双方协商同意合作开发赛特烟台芝罘区姜家疃、 牟平商业综合体的住宅区域项目事宜达成以下协议，各方愿 意共同遵守： 一、合同订立的目的： 鉴于山东赛特置业有限公司已取得烟台芝罘区姜家疃、 牟平赛特商业综合体的住宅区域（含该区域的幼儿园、会所、 网点，具体见附件图纸上红色笔圈出的区域）项目开发权， 乙方及乙方合作公司愿意合作参与项目的开发，现双方就合 作开发事宜订立本合同。 二、项目的基本情况： 该开发项目位于芝罘区青年南路东、机场路西姜家疃商 业综合体住宅区域项目，该项目总地块面积约19公顷，地 上总建筑面积约38万平方米，最终土地面积等以土地、规 划部门最终核准为准。牟平项目地块位于北关大街（又名连 城路）以北，西环路以东，直官路（又名垛山路）以西，官 庄南街以南地块，其中商业区域

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房地产合作开发合同范本模板 房地产联合开发合同【范本】 合同编号：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：__

房地产合作开发合同（一） 甲方： 乙方： 根据《中华人民国合同法》《房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本 合同，共同遵守。 第一条项目容及规模 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费 万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元， 预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。 第二条合作及经营方式 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 第三条资金偿还及占用费 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执 行： 分期还款计划 日期金额 最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 第四条财务管理 4.1成本核算围： 4.2决算编制： 4.3财产清偿： 4.4利润分配： 第五条违约责任： 第六条其他

房地产项目合作开发合同 甲方：亚丹青源文化传媒发展有限公司（以下简称甲方）合同签订地：海口市 合同编号：20100812 乙方：海南嘉源房地产开发有限公司（以下简称乙方）签订日期： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关 法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“三 亚海螺农场丹青源”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同 遵守。 一、项目概况 本项目位于三亚市海螺农场丹青源地块，项目以世界艺术家联合总会、人民 日报海外版炎黄东（三亚）文化传媒发展有限公司、中国反腐网、廉政书画院、 世界艺术家网、共同创办，名称为“丹青源养生创作基地”。项目用地面积23 亩，规划用地性质为农业用地（合作后要变为商业用地）。项目总建筑面积30000 平方米。具体位置、面积以及项目规划经济指标按今后文件批复，双方约定严格

房地产合作开发合同（二）——房地产合作开发合同，空白范本，word格式,共2页。　　鉴于：　　（一）甲方为a房地产开发公司，系由cc公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了a房地产项目的开发权。　　（二）项目概况：a房地产项目规划占地面积约x...