灰色聚类评估房地产投资环境因素分析

[硕士]房地产投资环境指标体系——【学位年度】2008　　【摘要】　　改革开放以来，中国房地产业迅速发展，已成为国民经济的支柱产业。随着我国国民经济持续高速增长，房地产市场宏观调控力度不断加强，促使我国房地产市场持续快速健康发展。优秀房地产开发...

在研究近年来我国房地产开发投资环境分析方法的基础上,将灰色系统理论与传统的综合评价法相结合,得到了一种基于灰色系统理论关联度分析法的综合评价方法,是一种比传统的综合评价法更优的房地产投资环境分析方法.

当前影响我国房地产投资的宏观环境因素分析——房地产投资环境．是房地产项目生存发展所必须依赖的经济、社会、文化、科技等外部条件的总称。房地产投资环境分微观环境和宏观环境两大环境．宏观环境主要包括经济因素和政策因素科学准确地分析房地产投资的...

当前影响我国房地产投资的宏观环境因素分析1

房地产投资环境,是房地产项目生存发展所必须依赖的经济、社会、文化、科技等外部条件的总称。房地产投资环境分微观环境和宏观环境两大环境,宏观环境主要包括经济因素和政策因

当前影响我国房地产投资的宏观环境因素分析

! "# "$ 统计与决策 2006年第8期（总第219期） 投资环境是指拟投资的地域（国际、 地区、城市或街区）在一定时期内所具有 的能决定和制约项目投资的各种外部境 况和条件的总和。房地产投资价值量大、 周期长、产品位置固定、易受经济气候和 国家宏观调控政策以及城市规划的影 响，这使得房地产业与其他类型的产业 相比，对投资环境的要求更为严格，对其 研究也就更具实践意义。 一、房地产投资环境评价 （一）评价方法的选择 利用层次分析法及综合评价法对南 京、武汉、成都三个城市的房地产投资环 境进行评价。 （二）投资环境评价指标体系的确定 对房地产投资环境进行评价，建立 指标体系是一个重要的环节。为使指标 体系更好地反映一个地区的投资环境状 况，这个指标体系必须具有系统性、比较 性和科学性，同时根据指标的容易程度 及这三个城市的具体情况，选取经济、金

针对房地产风险投资决策的特点,采用群组灰色层次分析方法,建立了灰色层次综合评价体系。应用灰色关联分析法,提出了一种基于灰色综合评价的房地产投资决策方法。利用有限的信息将实际方案与参考序列建立起关联,较好地解决了受决策者个人知识、经验和偏好的制约以及其他决策环境制约所造成的问题,减少了房地产评价过程中的不确定性。算例分析表明该方法可行、有效。

南京房地产投资环境分析——房地产投资环境是指一定时空领域内影响房地产投资活动(特指掌握投资项目决策权的实业投资活动)的各类外部条件的综合。它是制约房地产投资效益的经济，文化，政策，基础设施等外界因素相互作用的矛盾统一。影响房地产投资环境的因素很...

现有的研究文献多是研究房地产投资环境的评价问题,对房地产投资环境的形成机制研究较少。本文应用生态位理论,建立房地产生态位概念,对房地产投资环境生态系统的形成机制进行了探讨,界定构成房地产投资环境生态系统的生态因子并进行了定性分析,以期为房地产投资环境研究提供新的思路。

本文在分析房地产投资环境影响因素的基础上,建立了多层次的未确知测度综合评价模型。评价过程中,对于二级指标运用信息熵确定其分类权重,对于一级指标运用层次分析法来确定其重要性权重,实现定性分析和定量分析的结合,进而得到房地产投资环境的未确知综合评价结果。最后实例证明了该方法的实用性和合理性。

房地产投资环境是一个复杂的系统,根据房地产投资环境构成要素,从经济环境、房地产市场环境、基础设施环境、自然环境和社会文化环境五个方面选取了24个指标,运用均方差决策法,构建房地产投资环境综合评价模型,并以银川市为例进行实证分析,结果表明该模型具有一定的实用价值。

在房地产投资环境的评价过程中,评价指标往往考虑的因素比较多,评价过程比较繁琐。本文用主成分分析的方法在评价的过程中选取指标的主成分,对评价指标进行约简,提高评价的效率。在对评价指标进行赋权时,主成分分析方差贡献率赋权的方法不能使权重归一。为了保证指标赋权信息统一性,用信息熵的原理客观的给定指标的权重,保证指标的合理。最后应用案例用改进的指标和确定的指标权重对方案进行综合评价,得分排名符合其合理性。

分析了影响房地产投资环境的因素,根据fisher判别法的一般原理对房地产投资环境进行分析。最后举例说明了如何将fisher判别法应用于房地产投资环境的分析,体现了该方法的合理性与优越性。

针对房地产投资环境的特点,本文将模糊综合评价理论运用于房地产投资环境多方案评价中,建立适用于房地产投资环境多方案评价的模糊综合评价模型,对多个方案进行优劣排序,找出最优方案。

在一定条件下房地产的投资环境决定着房地产投资的效益,本文简要讨论了房地产投资环境影响因素,针对房地产项目中的住宅小区投资环境和变权综合法的特点,建立了基于变权综合法的房地产投资环境的模型,并以河北省某地区为例,给出了一个实证分析。

房地产投资环境是影响房地产投资成功与否的关键因素,因此投资商在选择投资地点之前,应该做好房地产投资环境的评价工作。本文在建立房地产投资环境指标体系基础上,应用熵权理想点法对房地产投资环境进行评价排序,实现了定性分析和定量分析的结合,实例证明了该方法的合理性和实用性。

2013年初,加强房地产市场宏观调控的\"国五条\"及其实施细则相继出台,房地产投资风险日渐加大,对影响房地产投资环境的因素进行分析和评价显得越发重要。本文从房地产投资环境的影响因素入手,构建多指标综合评价模型,运用因子分析法和聚类分析法,分别对中部地区地级及以上城市房地产投资环境进行了综合评价和聚类分析,最后根据分析结果提出了改善和优化中部地区房地产投资环境的对策建议。

预测是房地产投资决策的重要工作之一。文章在分析gm(1,1)模型和灰色马尔可夫预测模型两种灰色预测模型的基础上,结合实例对房地产价格和开发量进行预测,并取得了比较理想的结果。旨在提高房地产投资决策的科学性。

灰色聚类决策分析在房地产投资决策中的应用研究——本文运用灰色系统理论的知识$建立了灰色聚类决策的模型，并将该模型在房地产投资决策中得以应用，为我们在投资决策方面提出了一种新的方法。

本文运用灰色系统理论的知识，建立了灰色聚类决策的模型，并将该模型在房地产投资决策中得以应用，为我们在投资决策方面提出了一种新的方法。

影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。人们 对住房的需求不断提高，随之而来的是商品房价格的不断升高。房地产市场发展迅猛，引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素）：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素）：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素（投资需 求、兴趣