合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

叙述了商业银行房地产贷款业务的主要风险,提出了控制商业银行房地产贷款风险的措施。

本文通过对近几年来商业银行房地产贷款的现状研究，指出规避房地产贷款风险的若干个刻不容缓的问题，并根据我国商业银行的实际情况结合自己的观点，提出了防范商业银行房贷风险的建议、措施，对于增强商业银行的竞争力，维护国家金融安全、经济安全，促进房地产业发展，提高银行自身经营效益均具有积极而重要意义。

[硕士]论商业银行房地产贷款风险的法律防范——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切，从房地产开发用地的取得直至款项的偿还，无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化，商业银行房地产贷款...

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动gdp增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。

敲响房地产贷款风险的警钟——近年来，我国房地产市场越来越火爆，开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价，银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商，有了银行撑腰的开发商，更是在房价上大做文章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼...

商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策分析 !柳燕 一、商业银行房地产贷款风险产生的 原因分析 !"部分商业银行和其他金融机构存 在经营行为不理性和不规范问题。由于商 业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良 资产”大力发展，在经营业务时容易产生 急功近利、放松信贷条件的倾向。例如，在 发放房地产贷款过程中，为了竞争客户， 有的商业银行降低客户资质等级评定的 门坎，将审查手续简化，将审查速度加 快。再如，有的商业银行对政府担保项目 盲目乐观，而忽视了这些项目所具有的风 险性。同时，我国个人住房消费信贷的潜 在违约风险不可小视。我国的个人住房信 贷业务是最近三年才发展起来的，基数较 小且发展较快，加之个人住房贷款期限很 长，一些问题容易被掩盖和忽视。再者，我 国个人征信系统尚未建立，商业银行难以 对借款人的资信状况和还款行为进行充 分严格的调查和监控。 #"贷款风险管理意识不强。银行对

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动gdp增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。

次贷危机的爆发给我国商业银行很大的启示,在这个时候探讨我国商业银行房地产贷款风险管理显得非常重要。本文首先分析了我国商业银行目前面临的房地产贷款风险,然后在风险分析的基础上得出相关的防范风险的策略。

由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。

一、拓宽房地产融资渠道\r\n拓宽房地产企业融资渠道的关键在于发展市场化的直接融资，即是让投资者直接承担产业风险的市场化融资，将过度集中在银行系统的风险分散给全社会共同承担。将目前集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、股市融资、

随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用。本文从抵押权人、房地产抵押登记部门等角度分析了房地产抵押存在的风险,并简要的提出防范措施。

去年以来,国家出台了一系列的楼市调控政策,对房地产行业影响较大,商业银行如何加强房地产开发贷款的管理,规避市场风险,是商业银行值得认真思考的一个问题。

本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险(包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险)进行了分析,并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。

本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险（包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险）进行了分析，并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。

本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险(包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险)进行了分析,并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。

本文在简单论述了银行内部在管理信贷资金存在风险的基础上,对如何化解商业银行的信贷风险进行一定的实证分析,指出通过建立风险和资本约束的信贷经营模式、注重房地产贷款项目管理、拓展工程投资顾问业务、加强抵押物价值管理等解决商业银行房地产信贷风险的措施。

[硕士]银行房地产贷款风险控制问题研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　贷款，是银行绝大部分资产的存在形式；信用风险，是银行面临的最重要风险；房地产业，是一个新兴和爆炸性成长的高风险行业；这三者结合在一起产生的银行房地产贷款风险，是银行乃...

开发贷款是房地产行业持续发展不可或缺的一部分，加强对房地产开发贷款风险防范研究，对于金融与房地产行业的长远发展至关重要。本文以xx银行xx分行房地产开发贷款作为研究对象，参照国内为先进实践经验对其现状和存在主要问题做出了简单的评析，并根据存在问题提出相应的解决措施。

房地产泡沫及其破裂对一个国家的整体金融稳定有着重要的影响,特别是在那些银行业在整个金融体系中占据举足轻重地位的国家更是如此。在开放的金融市场环境下,如果有效的审慎监管尚未充分建立,金融体系更容易受到房地产价格波动的冲击。本文通过研究房地产周期和银行信贷风险的关系,揭示了银行房地产贷款危机的成因,并分别从监管者和银行业的角度探讨了如何防范银行体系的房地产信贷风险危机。

房地产行业属于资金密集型行业,是我国国民经济的重要组成部分,其信用问题对于国家经济稳定起着至关重要的作用。同时,从房地产行业的资金来源来看,其风险又主要集中在商业银行。然而,近年来商品房价格已有下降趋势,成交数量也有所减少,但商业银行中的房地产贷款余额却在持续增加,因此在无形中产生了巨大的风险隐患。本文从商业银行的角度,分析了房地产贷款风险成因并提出相应的应对策略。

商业银行房地产抵押贷款风险主要有:以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有:明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。

近年来,房地产抵押贷款业务成为各银行重点经营的项目,但其发展过程中存在着诸多风险。本文从抵押贷款业务的发展历程、特征、偿还方式谈起,对业务发展中存在的诸多风险,如借款人风险、流动性风险等一一作了分析,并从建立和完善商业银行相关体系等多个角度提出可操作性措施。