宏观调控政策下的房地产企业融资困局及其对策分析

今年上半年,我国经济增长速度放缓、通缩压力增大,其速度之快,超出了决策层普遍预料.为确保经济持续健康、稳定的发展,政府采取了一系列的宏观政策对房地产行业进行调控.作为资金密集型的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,受到调控政策较大影响.该情况下,房地产企业应该充分发展现有的融资模式,并对房地产融资方式进行创新,来确保房地产企业的持续发展.

针对房地产企业目前存在的问题,近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策。在市场背景的基础上正确的看待房地产企业宏观调控,应合理并理性的应变宏观调控与房地产企业的发展。介于房地产的价格涨幅远远高于其他各类物价涨幅指数,稳定房价已经成为了当前人们关注的重中之重。

房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。

房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。

随着国家经济的发展,城市化进程不断推进,带动了房地产企业进一步发展,房地产企业为满足市场发展需要,始终在调整企业发展战略,但在国家宏观调控政策的影响下,也出现了一些问题,因此,本文将从宏观调控政策下房地产企业现状入手,重点研究房地产企业应对宏观调控政策应采取的措施。

房地产作为一个社会再生产过程中不可缺少的重要部分,在国民经济中占据着举足轻重的地位.2010年以来,通货膨胀压力日益增大,cpi持续走高,国家实行宏观调控,采取了一系列银根紧缩的措施,在放贷资金总量收缩的情况下,使金融市场中的信贷资金成了更为稀缺的资源,这使得大多数企业遇到融资难的问题.房地产业作为资金密集型产业,在日常运营中对资金的需求非常巨大,国家银根紧缩无疑让房地产开发企业的融资面临严峻考验.而中小房地产企业的融资形势尤为严峻.本文试图探讨在这种信贷紧缩的宏观调控政策背景下中小房地产企业融资难的现状及原因,以及解决融资难的对策.

房地产行业是典型的资金密集型行业,很少有投资者全部以自有资本金投入,房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存。然而目前,一些房地产上市企业拥有大量的存量土地储备,可供开发的总建筑面积多在300万平方米以上。因此,房地产企业快速高效融资的需求,已经迫在眉睫。本文主要阐述了我国宏观调控下对房地产企业的影响,并分析比较了多种房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择合适的房地产融资方式。

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。

目前房地产业竞争激烈，总体投资下降，而且在国家宏观金融调控，限购政策的限制下，市场购买越来越理性化，对房屋的要求越来越高。房地产企业的处境愈加艰难，本文就房地产企业融资的几个方面进行简单的分析，仅给予参考；

为遏制房产市场的投机,国家连续出台了一系列宏观调控政策,短期效果显现成效。放眼长远,调控中存在的双刃剑效应,宏观调控政策依将任重而道远。

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段：严格控制房地产信贷和土地供给（2003—2005年）;抑制房价走高（2005—2007年）;紧缩性政策改为鼓励性政策（2008—2010年）;扩大供给和抑制需求（2010—2013年）;保增长、扩内需、去库存（2014年至今）。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议：实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段：严格控制房地产信贷和土地供给（2003—2005年）;抑制房价走高（2005—2007年）;紧缩性政策改为鼓励性政策（2008—2010年）;扩大供给和抑制需求（2010—2013年）;保增长、扩内需、去库存（2014年至今）。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议：实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。

我国政府加强房地产业的宏观调控作为抑制经济过热的重要举措,取得了显著成效。但从一定程度上看,又存在着误区和盲点,如需求旺盛和抑制供给的矛盾,政策和时效性与方向性的误区等,又影响了房地产业发展及宏观调控的效应。对此,应采取完善金融市场;加强制度建设,杜绝和防范各种腐败等措施。

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。

房地产业市场机制失灵,政府调控房价应在保持稳定的基础上,通过扩大社会保障性住房的覆盖面,调整结构性减税政策,降低房地产业税费在地方财政收入中的比重。政府应按照市场需求加大居住房供应量,控制购房信贷投放。相关政策实施后,必将使房价在平稳中下降,居民可支配收入与实际购房能力逐步相适应。

本文研究当前房地产宏观调控政策,分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足,得出的结论是:加速房地产市场经济体制的建设,完善房地产宏观调控体系。

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。

一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。

商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手,从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。

2006年至今,我国政府针对过热的房地产市场,出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策,给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范,使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。