宏观调控政策对房地产项目现金流及偿债能力的影响
本文基于房地产开发项目月度现金流模型、统计数据和相关假设,构建模型的典型示例,研究现金流的主要影响因素、宏观调控政策对房地产市场以及房地产开发项目现金流的影响,对典型示例进行宏观调控政策影响的组合压力测试。研究表明:房地产开发项目偿债能力受销售情况影响大,受贷款金额和利率的影响小;如果宏观政策引起房地产市场销售显著放缓,那么即便价格下降幅度不大,也会导致贷款风险。针对风险,商业银行应加强存量房地产开发贷款动态风险管理,对新增贷款要关注自筹资金、成本、市场等情况。
宏观调控政策对房地产价格影响的实证检验
文章选取了1999~2010年全国及九个主要城市的房屋销售价格指数数据,运用事件研究法验证了政府的行政调控政策和银行等金融机构的利率政策对房地产价格的影响,结果表明银行的连续利率政策对房价的影响更具有效力。
宏观调控政策对房地产融资市场的影响
当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。
宏观调控政策对房地产行业的深远影响
自2000年以来,国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策,对房地产市场的各个层面都造成了极大的影响.本文对这些政策作了一个简要回顾,并对宏观调控造成的影响从房地产开发商,购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析.随着宏观调控措施在各地的有效落实,房地产业正朝着有利、健康的方向发展.
怎样看待宏观调控政策对房地产的影响
3 中国房地产金融·专家论坛 2003年6月,中国人民银行颁布了《121号文件》, 实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整, 具有紧缩房地产信贷的目的。当时,众多开发商的反 对,引起了很大争议,后来又颁发了国务院18号文件。 进入2004年后,由于钢铁、水泥等行业出现明显投资 过热,中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调 控政策,以免引起整体经济过热所产生的不良后果。 这次宏观调控政策,除个别行业采用行政手段外,基 本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩 土地供应政策(三停一整顿),到了10月29日才运用 市场化方式加息政策,2005年3月又提高了住房信贷 利率。 应该客观地说,这些政策对抑制投资过热,防止 整体经济大起大落,起到了很好的作用,至2004年6 月,投资明显回落,也一定程度地抑制了物价的过快 增长,但商品房价格仍然继续攀升。因此,有些
怎样看待宏观调控政策对房地产的影响
怎样看待宏观调控政策对房地产的影响——2003年6月,中国人民银行颁布了《121号文件》,实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了高速,具有紧缩房地产信贷的目的。
房地产二重性对宏观调控政策的影响
本文从房地产的二重性——消费属性和投资属性入手,分析了当前房地产调控政策存在的问题和成因,并对对房地产市场的宏观调控提出了一些政策建议。
宏观调控政策对房地产市场的影响
在当前复杂的市场经济环境中,房地产市场出现很多问题亟需解决,国家宏观调控政策显得务必重要。首先概括了近些年来在调控房地产市场上做的努力工作,然后从信贷政策、保障政策和限购政策几方面分析了对房地产业的影响。
探讨宏观调控政策对房地产市场的影响
以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍了国家关于房地产市场的调控措施,比以前的政策更系统,更明确,调控力度更大,操作性更强,应该说是对前几次房地产调控政策的进一步完善和落实
宏观调控政策对房地产业发展的影响
2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整,土地出让政策调控,外资购房政策严控,房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。
我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响
我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响——2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。
宏观调控政策对房地产行业的深远影响
宏观调控政策对房地产行业的深远影响——自2000年以来,国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策,对房地产市场的各个层面都造镼极大的影响。本文对这些政策作了一个简要回顾,并对宏观调控造砀影响从房地产开发商、购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析。...
我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响
2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。
国家宏观调控政策对吉林省房地产的影响研究
改革开放至今,我国的房地产政策的划分经历了四个阶段,以适应所处阶段经济的发展。考虑到房地产发展的调控政策效果体现在价格、市场存在泡沫与否、泡沫的大小能否控制以及房地产调控政策的社会保障的功能,本文通过结合吉林省近年来的房地产的相关数据,分析其发展现状以及影响因素,最后给出吉林省房地产调控政策的改进措施。
房地产宏观调控政策对财税取向的探讨
房地产业市场机制失灵,政府调控房价应在保持稳定的基础上,通过扩大社会保障性住房的覆盖面,调整结构性减税政策,降低房地产业税费在地方财政收入中的比重。政府应按照市场需求加大居住房供应量,控制购房信贷投放。相关政策实施后,必将使房价在平稳中下降,居民可支配收入与实际购房能力逐步相适应。
国家宏观调控政策对房地产投资影响研究
房地产业是国民经济发展的支柱产业,为促进房地产行业的良性发展,应采取市场自发调节与国家宏观调控相结合的措施。本文首先分析了房地产行业的重要性及调控的必须性,然后介绍了国八条及其影响,最后提出建议。
对房地产价格宏观调控政策的反思
商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手,从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。
对房地产宏观调控政策的理性思考
2006年至今,我国政府针对过热的房地产市场,出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策,给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范,使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。
房地产宏观调控政策绩效评价及相关思考
自2003年以来国务院及各部委出台了一系列房地产宏观调控政策,对这些政策的绩效从房价是否相对稳定、供求总量是否相对平衡、供给结构是否合理、住房的社会公平和保障程度如何等四个方面进行评价,得出基本判断是:近几年出台的调控政策绩效不佳。影响绩效的关键问题在于政府调控不坚决、开发商参与保障住房建设的激励缺乏、部分政策\"一刀切\"、对投机调控不到位。应采取的对策是:显化政府的决心并协调调控行为、增加保障型住房供给、实施差异化的税收和利率政策、出台物业税及其细则、限制开发商囤地、加强官员相关的政绩考核等。
关于当前房地产宏观调控政策的思考
本文研究当前房地产宏观调控政策,分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足,得出的结论是:加速房地产市场经济体制的建设,完善房地产宏观调控体系。
我国房地产宏观调控政策的评析
近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。
房地产市场宏观调控政策的思考
一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。
房地产周期波动与宏观调控政策研究
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房地产宏观调控政策中的效果分析与思考
为遏制房产市场的投机,国家连续出台了一系列宏观调控政策,短期效果显现成效。放眼长远,调控中存在的双刃剑效应,宏观调控政策依将任重而道远。
房地产经济宏观调控政策探析
众所周知,房地产经济的发展对国民经济的发展和稳定起着至关重要的作用。然而,这并不意味着房地产经济的发展对国民经济是有百利而无一害的,房地产业的发展在推动国民经济发展的同时也形成了一定的经济泡沫,而一旦房地产经济泡沫破灭,必然会导致整个国民经济的崩溃,从而给我国的国民经济发展带来严重的危害。因此,现阶段我国在对房地产市场采用宏观手段进行调控的过程中,需要注意采用逐步去库存的方式来降低现阶段的房地产经济泡沫,从而促进房地产市场的整体健康与稳定发展。近年来,在房地产经济的宏观调控中,政府部门也根据不同的地方价格工具或数量工具调控货币供应量的政策。价格工具的核心是利率,数量工具主要是存款准备金率和信贷。
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职位:桥梁工程标准员
擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林