宏观经济波动受中国房地产市场波动的影响

进入21世纪,欧洲房地产市场呈现一片繁荣景象,引发了人们对于房地产泡沫破灭的担忧。本文从房地产周期切入,将当前欧洲国家的房价上涨置于过去35年的历史背景下,分析这一轮房地产周期的主要特点,评估当前的房价是否与基本面相匹配。在此基础上,探讨房地产周期对于宏观经济的影响。文章认为,目前欧洲部分国家的实际房价正面临接近峰值的风险,一旦房价急剧下滑,将对家庭的财富水平、借款能力和消费支出以及金融部门的稳定性产生冲击,给整个宏观经济稳定带来不利影响。

房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的主导产业,深入探讨研究房地产市场波动对宏观经济运行的影响具有重要意义。本文从理论与实证两方面分析了房地产市场波动对宏观经济发展的影响,包括房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面。研究发现,房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用;房地产投资在短期内对gdp增长具有明显的拉动作用;房价和工业增加值增长均会显著地影响cpi变化。

房地产业发展势头强劲,对促进消费、扩大内需发挥了积极作用,成为拉动国民经济增长的重要力量,针对宏观经济下的中国房地产市场前景展开了论述。

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，房地产价格的波动对整个国民经济有着重要影响。本文从房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面综合分析房地产市场波动对我国宏观经济的影响。研究表明，房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用；房地产投资在短期内对gdp增长具有明显的拉动作用；房价和工业增加值增长均会显著地影响cpi变化。并针对所造成的影响，提出了相应的对策建议。

房地产业与宏观经济波动联系密切。以1998—2010年的季度数据为样本数据,以房地产投资额与商品房销售额为解释变量,通过对房地产业与宏观经济波动关系进行实证分析表明:房地产开发投资额、商品房销售额与gdp之间存在着显著的granger双向因果关系。我国房地产投资以及房屋销售额与gdp之间存在稳定的均衡关系:短期来看,商品房销售额变动对国民经济有较大影响;长期来看,房地产投资对国民经济的影响较大。并就相关结论提出具体的政策建议。

人民币持续升值、房地产市场价格的持续上涨已经成为近年中国最热门的话题之一。这两者之间是否存在着某种内在的联系?这种联系是正面的联系还是负面的联系?本文通过回顾我国人民币汇率及房地产市场价格的相关情况,结合从1998年至2010年以来的相关数据,使用adf单位根检验、协整模型、格兰杰因果检验等方法对人民币汇率波动与我国房地产市场价格的关系进行实证分析。实证分析的结果表明:人民币汇率对我国房地产市场价格有着实际影响,两者存在着正相关的关系,人民币升值会导致我国房地产市场价格上涨。

限制外资政策对中国房地产市场的影响研究 摘要：近年来，受到人民币未来期望的吸引，外商前仆后继的投资中国房地产。 由于海外资金的大量投资和购买国内物业的影响，北京、上海等大城市的房价一 路上扬上涨。因此，各项限外政策开始你方唱罢我登场，2006年7月24日“限 外新政”的出台，让很多准备进入

华中师范大学 硕士学位论文 外资进入中国房地产市场的影响及政策研究 姓名：金晓敏 申请学位级别：硕士 专业：区域经济学 指导教师：艾建国 20080401

利率变动对中国房地产市场影响的实证分析——文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场，房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心——利率对房地产的宏观调控作用,并得出...

文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。

文章从影响房地产市场需求的主要因素出发,分别从消费者需求视角、供应商视角,以及政府的视角,用经济学基本原理分析房地产市场走势,指出中国房地产市场价格相当长时间将呈现螺旋形上涨,提出只有找到房地产市场问题的根本原因,并且从根本上下手,才能让中国房地产市场健康稳定长远发展.

本文将结合我国利率政策发展历程,从房地产供应市场、房地产需求市场以及土地市场三个方面入手探究利率变动对我国房地产市场的影响,希望可以为我国房地产市场的宏观调控提供一定的参考。

近几年来,国内房地产的发展可谓势头迅猛。国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对房地产市场具有一定的影响。本文就国家的系列宏观经济政策,以及房地产新政对房地产市场的影响进行浅析评论。

中国房地产市场的地域特征分析——建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较“低”和“过度竞争”的推断，忽视了其本地性。事实上，由于房地产市场的本地特征，不同“板块”间相互分离。房地产企业只是与“板块”内相邻的企业发生竞争，即便...

[硕士]中国房地产市场的均衡分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我国住房完成商品化改革以来,房地产市场开始蓬勃发展,逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业,成为推动国民经济快速增长的重要力量。然而,在房地产业快速发展的同时,也出现了诸...

随着金融危机影响的加剧,引发次级贷款危机的源头房地产市场也日益受人关注。居高不下并持续上涨的房价让我们不得不为之担忧,尤其是一线城市的房价几乎高到了让人无法接受的程度。解决穷人住不起房的问题已迫在眉睫。本文将从中国房地产市场的现状入手来分析中国房地产市场存在的问题,对现行房地产调控措施进行评价,并通过对西方国家住房供应模式及住房保障的分析、结合中国现实,提出现阶段适合中国的住房供应模式。

当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观 经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了 继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、 限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万 变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企 业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地 产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控， 不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的

房地产价格与宏观经济有着紧密的联系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消费价格指数、国内生产总值、货币供给与住宅价格指数的季度数据,应用结构向量自回归模型估计了供给冲击、需求冲击与货币政策冲击对中国房地产价格变动的动态影响以及房地产价格冲击对通货膨胀率、国内生产总值增长率与货币存量增长率变动的动态影响。结果显示正向的房地产价格冲击最终导致通货膨胀率和国内生产总值增长率上升到一个新的高度,使货币供给增长率下降到一个较低的水平;而正向的供给冲击、需求冲击与货币政策冲击最终均导致房地产价格增长率上升到一个新的高度。

近年来我国房地产业发展中存在着投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩序混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观调控措施,通过金融、税收、调整土地供应和住房供给结构等政策,遏制房地产业投资规模过大、房屋价格上涨过快的局面,引导房地产市场健康、平稳发展。从目前房地产市场发展状况来看,对房地产市场的调控仍存在着许多问题。

本文第一部分对已有研究成果进行了介绍,同时也点出研究重点放在最近几年。文章第二部分研究发现在年度内变量波动也有规律,部分变量的波动尤为剧烈;在利用h—p滤波手段之后,随后采用格兰杰因果检验,发现m2rr与p、scrr与gdprr有相互的格兰杰因果关系,treirr对gdprr只是间接影响。在最后一部分,笔者提出要保持房地产市场健康发展,长期上要注重经济结构调整,短期上要正确把握金融手段对房地产市场的作用。

房地产价格和宏观经济波动之间存在密切的关系。本文基于我国1999—2008年31个省市的面板数据,利用pvar模型对我国房地产价格和宏观经济波动之间的关系进行了实证分析。结果表明,我国的房地产价格和gdp之间存在着双向的互动关系,既相互拉动又相互牵制。通过本文的分析发现,房地产价格的波动受宏观经济的影响更显著一些,房地产价格受宏观经济支持,宏观经济的运行状况对房地产价格的涨跌起到了决定性作用。

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能\"二元结构\"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。