恒大地产集团上海公司砌体抹灰二次结构工程施工工艺指引

恒大地产集团工程施工工艺指引 【第二批】 管理及监察中心编制 二o一五年九月一十六日 恒大地产集团工程施工工艺指引 目录 （第二批） 编写说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 第一部分：水电暖通类 一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 第二部分：园林园建类 一、人工湖防渗漏施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

恒大地产集团工程施工工艺指引 【第二批】 管理及监察中心编制 二o一五年九月一十六日 恒大地产集团工程施工工艺指引 目录 （第二批） 编写说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 第一部分：水电暖通类 一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 第二部分：园林园建类 一、人工湖防渗漏施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 编写说明 【编写目的】 根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关 的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。 【实施原则】 《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。 【使用说明】 1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计 要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。 2、实施过程中如有疑

1 恒大地产集团下属公司计划管理与考核办法 恒地司管字[2007]第145号 为进一步完善集团对各下属公司的管理，强化目标计划管理及责任意识，建立更加有效的激励机制，实 现责、权、利统一，确保全面实现公司的各项经营目标，集团对各下属公司实行计划管理，并制定本办法。 注：本办法适用于广州越秀住宅建设有限公司、广州金碧园林艺术有限公司、广州力拓土石方工程有限公司、佛 山恒大金属建筑材料有限公司；广州恒大材料设备有限公司、荆州建筑设计院和广州恒大工程监理有限公司按照原计 划考核办法执行。 1、计划管理原则：目标管理、结果考核；科学合理、适度超前；层层分解、压力传递；立足局部、 服从整体。 2、计划考核对象：各下属公司领导班子。 3、计划的编制、审核、执行、检查、后评估 （1）力拓公司、园林公司、金属材料公司每月月底前一天17：00前制定当月工作总结与下月工作计 划、当

一、 屋面工程： 1、坡屋面：钢筋混凝土屋面→10mm厚ds砂浆找平层→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三层刷）→铺0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层→分层抹60厚sf憎水 膨珠保温砂浆，每6mx6m分缝；缝宽10，缝内填密 封膏→6厚ds砂浆抹平，中间压入一层耐碱玻纤网格 布→彩色水泥瓦用?3的专用钢钉固定。 2、平屋面：钢筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保温 砂浆找20%坡→10mm厚ds砂浆找平层→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三层刷）→铺0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔离层→分层抹60厚sf憎水膨珠保温 砂浆，每6mx6m分缝；缝宽10，缝内填密封膏→6厚 ds砂浆抹平，中间压入一层耐碱玻纤网格布→ 12—20mm厚ds砂浆抹面，每3*3m分缝，缝宽10mm， 缝内填密封膏。 三、墙题

一、 屋面工程： 1、坡屋面：钢筋混凝土屋面→10mm厚ds砂浆找平层→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三层刷）→铺0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层→分层抹60厚sf憎水 膨珠保温砂浆，每6mx6m分缝；缝宽10，缝内填密 封膏→6厚ds砂浆抹平，中间压入一层耐碱玻纤网格 布→彩色水泥瓦用?3的专用钢钉固定。 2、平屋面：钢筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保温 砂浆找20%坡→10mm厚ds砂浆找平层→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三层刷）→铺0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔离层→分层抹60厚sf憎水膨珠保温 砂浆，每6mx6m分缝；缝宽10，缝内填密封膏→6厚 ds砂浆抹平，中间压入一层耐碱玻纤网格布→ 12—20mm厚ds砂浆抹面，每3*3m分缝，缝宽10mm， 缝内填密封膏。 三、墙题

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

第一部分房地产开发工程建设流程管理 第一章施工准备阶段工作流程管理 房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用 地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。 第一节施工准备阶段工作流程 开发部收地、工程部围蔽 取得用地规划 许可证、国土证 总经理主持小区 分区开发策划会 主管工程领导主持综合 策划方案会审 工程部组织 “三通一平”实施 施工单位临设搭建 工程部组织±0.000 以下图纸会审 总规、详规、小区综合 管线规划批复 出详勘方案、签订详勘 合同 工程部组织详勘 取得本期开发全套施工 图（或基础图） 开发部、 工程部 查勘现场 图1-1施工准备阶段工作流程 编制监理规划 基础工程开工 编制单项工程施工策划方案 审查施工组织设计 取得规划许可证 施工图审查、节 能审查 质监登记 安监登记 余泥排放证 取得施工许可证 申报 临水

第一部分 房地产开发工程建设流程管理 第一章施工准备阶段工作流程管理 房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用 地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。 第一节施工准备阶段工作流程 开发部收地、工程部围蔽 取得用地规划 许可证、国土证 总经理主持小区 分区开发策划会 主管工程领导主持综合 策划方案会审 工程部组织 “三通一平”实施 施工单位临设搭建 工程部组织±0.000 以下图纸会审 总规、详规、小区综合 管线规划批复 出详勘方案、签订详勘 合同 工程部组织详勘 取得本期开发全套施工 图（或基础图） 开发部、 工程部 查勘现场 图1-1施工准备阶段工作流程 编制监理规划 基础工程开工 编制单项工程施工策划方案 审查施工组织设计 取得规划许可证 施工图审查、节 能审查 质监登记 安监登记 余泥排放证 取得施工许可证 申报 临水 临

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第一部分房地产开发工程建设流程管理 第一章施工准备阶段工作流程管理 房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用 地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。 第一节施工准备阶段工作流程 开发部收地、工程部围蔽 取得用地规划 许可证、国土证 总经理主持小区 分区开发策划会 主管工程领导主持综合 策划方案会审 工程部组织 “三通一平”实施 施工单位临设搭建 工程部组织±0.000 以下图纸会审 总规、详规、小区综合 管线规划批复 出详勘方案、签订详勘 合同 工程部组织详勘 取得本期开发全套施工 图（或基础图） 开发部、 工程部 查勘现场 图1-1施工准备阶段工作流程 编制监理规划 基础工程开工 编制单项工程施工策划方案 审查施工组织设计 取得规划许可证 施工图审查、节 能审查 质监登记 安监登记 余泥排放证 取得施工许可证 申报 临水 临

防渗漏施工指引 （2014版） 恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月 第一章编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风 险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜， 综合治理的原则”，做到先排后防。 首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理， 着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、 塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在 各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只 有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防

-本资料来自www.***.***- -本资料来自www.***.***- 恒大地产集团设计管理制度 第一章总则 第一条本办法适用于集团设计院、设计成本质量控制中心、园 林集团及地区公司的设计工作。 第二条集团设计院负责确定地区项目的规划、单体平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、装修方案；负责完成单体扩初设计条 件和样板房、豪装交楼装修施工图；负责审核地区公司单体扩初设计、 超豪华交楼标准的小型中央空调配臵方案、小区智能化配臵方案。 第三条设计成本质量控制中心负责审核审批地区项目涉及重 大成本的设计方案。 第四条园林集团负责完成地区项目的园林方案和园林施工图。 第五条地区公司总工室负责地区项目的设计管理工作。 第二章方案设计管理 第六条地区公司必须将新地块的《新地块开展规划设计的申请 报告》报经集团董事局主席审批后，集团设计院方开展规划设计。

1 恒大地产集团设计管理制度 第一章总则 第一条本办法适用于集团设计院、设计成本质量控制中心、园 林集团及地区公司的设计工作。 第二条集团设计院负责确定地区项目的规划、单体平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、装修方案；负责完成单体扩初设计条 件和样板房、豪装交楼装修施工图；负责审核地区公司单体扩初设计、 超豪华交楼标准的小型中央空调配臵方案、小区智能化配臵方案。 第三条设计成本质量控制中心负责审核审批地区项目涉及重 大成本的设计方案。 第四条园林集团负责完成地区项目的园林方案和园林施工图。 第五条地区公司总工室负责地区项目的设计管理工作。 第二章方案设计管理 第六条地区公司必须将新地块的《新地块开展规划设计的申请 报告》报经集团董事局主席审批后，集团设计院方开展规划设计。 第七条地区公司的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集 团董事局主席审批后当天，须向集

恒大地产集团地区公司招投标管理制度 第一章总则 第一条本制度适用于各地区公司工程项目的招标工作。非工程类 项目参考本制度执行。 第二条除预算金额20

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第3章砌体结构工程施工工艺 3.1基本规定 (1)本施工工艺适用于工业与民用建筑的各种砌体工程施工。 (2)本施工工艺遵照的规范和标准如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准》(gb50300—2001)、《砌体工程 施工质量验收规范》（gb50203—2002）、《砌筑砂浆配合比设计规程》 （jgj98—2000）、《砌体工程现场检测技术标准》（gb/t50315—1996）、 《建筑砂浆基本性能试验方法》（jgj70—2003）、《中型砌块建筑设计与 施工规程》（jgj5—1980）、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》 （jgj/t14—2002）、《建筑工程冬期施工规范》（jgj104—1997）和相 应的国家现行技术标准进行编制。 (3)施工中的劳动保护、安全和防火措施等必须按现行有关标准、规 定执行。 3.2砖基础砌体工程施工工艺 3.2.1适用范围 本

第一部分房地产开发工程建设流程管理 第一章施工准备阶段工作流程管理 房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用 地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。 第一节施工准备阶段工作流程 开发部收地、工程部围蔽 取得用地规划 许可证、国土证 总经理主持小区 分区开发策划会 主管工程领导主持综合 策划方案会审 工程部组织 “三通一平”实施 施工单位临设搭建 工程部组织±0.000 以下图纸会审 总规、详规、小区综合 管线规划批复 出详勘方案、签订详勘 合同 工程部组织详勘 取得本期开发全套施工 图（或基础图） 开发部、 工程部 查勘现场 图1-1施工准备阶段工作流程 编制监理规划 基础工程开工 编制单项工程施工策划方案 审查施工组织设计 取得规划许可证 施工图审查、节 能审查 质监登记 安监登记 余泥排放证 取得施工许可证 申报 临

郑州航空港区航南新城九标 工程名称交底部位主体 段 工程编号

1-附件：恒大地产集团河南公司结构施工强制性做法

恒大地产集团2013年战略分析报告 1.公司概况 恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及 文化产业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团有限公司是恒大地产集 团旗下房地产开发公司。该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个 三年计划，让恒大从97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第 一个三年计划中，1999年首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年计 划中，2002年跃升为广州地产第6位。经过前两个阶段的发展，恒大集团综 合实力显著提高。从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，年底，恒大 首度跻身中国房地产10强企业。2009年11月5日，恒大在香港联交所成功 上市。这表示，恒大在2009年8月份的上市申请正式通过了。（在2008年 3月，上市申请失败）上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34

恒大地产集团精装修材料明细 入户大堂及电梯： 产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比 入户 大堂 天工巨制，奢华享受: 1、面积及高度：大堂面积一般为35平方米左右，层高4.5米（重庆项目为3.5米），装修完工后的净空高度为3.8－4.2米，华府系产品的大堂层高达7 米（重庆项目部分是6.6）。 2、装修标准：入户大堂的首层装修标准分为中档的2500标准和高档华府类产品的4000标准。 3、大门：入户大堂大门宽2米，高2.2-2.4米，配钢化玻璃，厚度达12㎜，采用高级钛金门框，配高档把手。 4、门头装饰：入户大堂门头设精美工艺造型铁花，大门两边根据入口宽度装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。 5、地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。4000标准高档华府户型均为石材拼花地

恒大地产集团精装修材料明细 入户大堂及电梯： 产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比 入户 大堂 天工巨制，奢华享受: 1、面积及高度：大堂面积一般为35平方米左右，层高4.5米（重庆项目为3.5米），装修完工后的净空高度为3.8－4.2米，华府系产品的大堂层高达7 米（重庆项目部分是6.6）。 2、装修标准：入户大堂的首层装修标准分为中档的2500标准和高档华府类产品的4000标准。 3、大门：入户大堂大门宽2米，高2.2-2.4米，配钢化玻璃，厚度达12㎜，采用高级钛金门框，配高档把手。 4、门头装饰：入户大堂门头设精美工艺造型铁花，大门两边根据入口宽度装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。 5、地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。4000标准高档华府户型均为石材拼花地