广州市房地产价格变动与区域经济指标关系的实证

本文运用协整检验、granger因果检验和向量误差修正(vec)模型对广州市房地产投资额与国内生产总值之间的关系进行了分析。实证研究表明:广州市房地产开发投资额与国内生产总值之间存在均衡的协整关系,而且二者之间具有双向因果关系,互相促进。

[硕士]广州市房地产价格的分析与预测——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产业是国民经济的基础性产业，与人民的生活质量息息相关，而且房地产业与国民经济的许多行业都有着密切的联系，在现代中国社会经济中起着举足轻重的作用。住房商品化在新中国的...

一、引言\r\n我国房地产市场经过20余年的发展，已经成为国民经济的重要支柱产业，特别是2000年以后，我国房地产业一直保持着高速增长的速度，房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密；与此同时，商品房价格不断攀升，全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力，对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。

房地产业在过去十几年中,为我国经济持续高位增长,作出了不可磨灭的贡献,关系着国民经济的健康与稳定。房地产价格的变动,势必会引起多方面的连锁反应。本文旨在对影响房地产价格的宏观经济因素进行探讨,以此来加深对房地产价格的认识。

一、财富效应的理论概述财富效应(thewealtheffect)是指由于资产价格上涨(或下跌),导致资产持有人财富的增长(或减少),进而促进(或抑制)消费增长,影响短期边际消费倾向(mpc),促进(或抑制)经济增长的效应。简而言之,财富效应就是指人们资产越多,

房地产业在过去十几年中，为我国经济持续高位增长，作出了不可磨灭的贡献，关系着国民经济的健康与稳定。房地产价格的变动，势必会引起多方面的连锁反应。本文旨在对影响房地产价格的宏观经济因素进行探讨，以此来加深对房地产价格的认识。

采用var模型,对1990—2009年山西省房地产价格波动与区域经济基本面变量的关系进行了定量分析,并对影响房价波动的关键因素进行了识别。研究表明:山西省的地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产投资额、城镇化水平与商品房价格存在协整关系,且前者均是商品房价格的granger原因;市场主体预期对房地产价格的影响要大于宏观经济基本面因素。最后提出促进房地产业健康发展的相关建议。

为揭示房地产价格与区域经济的互动关系,在分析房地产价格与区域经济作用机理的基础上,采用系统动力学方法将房价与区域经济系统分解成3个子系统,选取一系列房地产价格指标及区域经济指标进行分析研究。以哈尔滨市2004~2013年房地产市场相关数据为研究对象进行实证分析,从区域视角出发验证了房地产价格与区域经济之间的互动性本质。此结论能对当前房地产价格与区域经济各项指标之间的关系进行系统评价,并藉此为其他省市探讨房地产价格变动的规律提供参考。

本文主要对房地产价格变动的研究内容、方法和房地产价格的理论分析做了简短的介绍,还以房地产价格的理论分析为基础分析了重庆市房地产的市场状况。通过对一系列的重庆市房地产市场状况的分析又进一步说明了房地产价格的影响因素,最后通过自己的一个分析得出一定的结论。

本文主要对房地产价格变动的研究内容、方法和房地产价格的理论分析做了简短的介绍,还以房地产价格的理论分析为基础分析了重庆市房地产的市场状况。通过对一系列的重庆市房地产市场状况的分析又进一步说明了房地产价格的影响因素,最后通过自己的一个分析得出一定的结论。

本文根据协整分析及granger因果检验方法,对房地产价格与股票价格变动关系进行了实证研究。实证结果为,1998-2004年我国房地产价格和股票价格表现为负相关关系,起主导作用的是房地产价格;2005-2009年房地产价格和股票价格表现出同涨同跌的正相关关系,股票价格在这一时期起到主导作用。最后文章提出相关政策建议。

根据1997—2007年西安市房地产价格与gdp数据进行分析,运用平稳性检验、协整检验和granger因果检验等统计分析方法对西安市房地产价格与gdp之间的关系进行实证分析。结果表明,西安市房地产价格与gdp之间存在着长期稳定的动态均衡关系,gdp波动是房地产价格波动的granger原因。

本文在对柳州市房地产市场发展的信贷支持进行定性分析的基础上,利用2003年1季度至2009年4季度的季度数据,运用多变量协整分析技术对房地产信贷与柳州房地产市场价格波动之间的关系进行实证检验,结果表明柳州房地产信贷规模变动是房地产价格变动的主要原因之一,但房地产信贷变化不是对房地产市场状况的反映。

广州市房地产业发育程度实证研究——选取供求状况、空置率、成交单价以及二手房市场等指标对广州市房地产业整体发育状况进行判断;运用成交比例、人口密度、发展熟化程度等指标对广州市域内部各行政区的房地产业发育程度进行分类。

近年来我国的房地产业发展迅速,它是国民经济的基础产业和先导产业,对我国经济的发展有着举足轻重的作用,广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是,广州的房地产价格一直居高不下,影响了广州的可持续发展,也给民众造成一定的压力。因此,针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析,为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议,使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。

近年来我国的房地产业发展迅速,它是国民经济的基础产业和先导产业,对我国经济的发展有着举足轻重的作用,广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是,广州的房地产价格一直居高不下,影响了广州的可持续发展,也给民众造成一定的压力。因此,针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析,为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议,使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。

广州市房地产租赁合同——合同填写说明　　1．本合同文本适用于确立房地产租赁关系。　　2．本合同文本由广州市国土资源和房屋管理局统一印制，翻印件或复印件无效。　　3．本合同条款的解释权属广州市国土和房屋管理局。　　4．本合同须用墨水笔或签字...

本文利用我国1998年第3季度至2007年第2季度的人民币实际有效汇率和房地产价格的季度数据建立协整模型,使用格兰杰因果检验方法对我国的房地产价格和人民币实际有效汇率的关系进行实证检验。得出结论:人民币有效汇率和房地产价格之间存在正的相关关系,保持人民币汇率小幅升值有利于维持房地产价格的稳定。

研究房地产价格与宏观经济景气之间的关系无论对于房地产市场还是宏观经济来说都具有重要的理论和实践价值。本文在探讨房地产价格与宏观经济景气关系的基础上,对我国房地产市场价格指数与宏观经济景气指数进行相关分析和协整检验。实证分析结果表明,近十几年来我国房地产价格与宏观经济景气基本保持相关和长期均衡关系。

房地产业的发展与区域经济的发展之间有着千丝万缕的联系,因此对两者之间经济关系影响的研究非常重要。本文从区域经济主要变量对房地产业的影响和房地产业发展对区域经济的影响两大方面来对两者之间的关系进行了较为深入的探讨,希望能为相关单位的理论研究提供一点借鉴。

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,“房地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控。

本文采用2003年~2010年广州市12个区县的面板数据,分析全市以及区域层面房地产投资对经济增长的影响。研究结果显示:(1)广州市房地产投资对经济增长的影响存在区域差异。(2)个别区县房地产投资对经济增长的影响与其所在功能区不同步。因此,为合理发挥房地产投资对经济增长的作用,在制定经济政策时要正视房地产开发投资对经济增长作用的\"两面性\