工业用地土地使用权抵押价格评估

土地估价报告 项目名称：xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押参考价格评估 〔xxxx省xx市xx县〕 受托估价单位：xxxxxxxxx有限公司 土地估价报告编号：xx土价估案[2011]xxx号 提交估价报告日期：2011年9月19日 1 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押项目参考价格评估 （xxxx省xx市xx县） 二、委托估价方 xxxxxx有限公司 三、估价目的 xxxxxx有限公司因融资需要，拟对xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押，按 照原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第2号）和《国务院关于加

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为,对该项业务的风险进行分析,提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范,籍以提高防范风险能力,确保银行信贷资金的安全。

商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常放大 事件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请，要求延长土地使用证期限，并用于银行抵押贷款。当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨析 该事件在实践中较具代表性。当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法，而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四 条、第十六条规定，房地产开发商应当在签订土地使用权

土地使用权抵押及其法律风险防范 王世英林朋 划拨土地使用权 一、划拨土地使用权及特点 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准， 在土地使用者缴纳补偿、安臵等费用后，取得的国有土地 使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的 国有土地使用权。 划拨土地使用权的特点：（1）土地使用权的取得是由 于政府划拨的具体行政行为而取得，是国家行使社会经济 管理行政权力，对土地使用权的分配或调整；（2）土地使 用权无偿取得，无须支付地价。但一般情况下，土地使用 者必须支付土地补偿费和安臵费，缴纳土地使用税；（3） 土地使用权可以是有期的，也可以是无期的，除法律、行 政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（4）土地使用 权除法定情形外，不得转让、出租、抵押。 二、划拨土地使用权抵押条件 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条 和《划拨土地使用权管理暂行办法》

随着土地抵押贷款在融资业务中的比重不断上升,抵押贷款的金融风险日益凸显。本文从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面对土地使用权抵押贷款的风险进行了综合分析,并提出了防范风险的策略。

近几年,随着我国经济体制市场化改革的不断深化,国内土地市场逐渐趋于稳定。但是从整体来说,划拨土地使用权的市场化改革依旧是现代土地市场管理工作的重要内容之一。然而由于我国划拨土地使用权价格的内涵组成、评估确定方法等问题依旧难以解决,这为业内人士的实践操作与实施带来诸多挑战。本文将对如何客观、公正地界定划拨土地价格这一问题进行深刻探讨,以充分保障划拨土地使用权人的权益,为我国地方国土资源行政主管部门和土地评估中介机构改革与发展提供方向。

划拨用地土地使用权作为土地使用权的一种供给方式，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。通常划拨土地使用权有2种基本形式：一是经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

随着土地使用权出让期限临近的情况越来越多，土地使用权到期后的续期方式、续期费用等问题也越来越受到人们的关注，其中，土地使用权续期价格评估即便对多年从事土地评估业务的估价师来说也感到非常棘手。笔者仅以工矿仓储用地为例来探讨土地使用权续期价格评估的相关问题。

现代城市中，由于土地越来越稀缺以及建筑技术的日益发展，高层建筑物越来越多。一座高层建筑物可能不再只有一个所有者，可以由众多主体分别拥有该建筑物的某一部分，房地产产权也必将多元化。与此同时，随着产权的进一步完善，房产所对应的土地也必将进行分割，大量的分摊土地使用权应运而生，估价实务中分摊土地使用权的评估业务随之增加。在目前的土地管理状况下，分摊土地使用权具有特殊性，评估实务中出现了一些值得我们去思考、探讨的新问题。

随着我国经济发展的需要及市政环境的改善,房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款,支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目,为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中,由于相关政策模糊、操作程序不规

土地使用权租赁协议——本协议由以下双方在_________省________市签署　　甲方：××集团公司　　住所：_______省_______市_______路________号　　乙方：××股份有限公司(筹)　　住所：________省________市________路________号　　鉴于：　　1．甲方...

土地使用权是公司法规定的股东出资的法定形式之一。在许多国有企业中，土地是其拥有的最具价值的资 产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地亦成为中方投资者最 为经常和普遍的投资形式，而对于中外合作企业来所说，中方以土地作为合作条件、外方以资金投入作为 合作条件则成为这种企业的重要法律特征。由土地使用权本身的特点所决定，形成了公司法对土地出资的 特殊要求，也因于此，其在公司实务和司法实践中的问题显得相当的复杂。 一、土地使用权出资的条件 １．土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国 家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或 公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而 不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的

土地使用权客体论 ――我国不动产物权制度设计的基本设想 高富平华东政法学院教授 关键词:土地使用权/用益物权/地产权/物权 内容提要:土地归全民(或国家)所有和集体所有的土地归属体制，产生了两个相互联系 的事实：一是全民所有和集体所有的土地只有分散到民事主体(自然人、法人和其他组织)才 能得到利用;二是民事主体所享有土地权利只能是他物权。在大陆法称以用益为目的的他物 权为用益物权。这样，我国的土地使用权一开始便被定位在用益物权。但是，我国的土地使 用权区别于大陆法系中任何一种的用益物权。因为我国的土地使用权不是个人所有权分离出 来的一种权利，而是国家土地分散利用的必然途径;而国家所有权或全民所有权是一种制度 化的权利，不可交易或转让，只有创设了土地使用权之后，才能完成土地产权设计的物权化。 因此，大陆法所有权与用益物权理论不宜直接用来构筑不动产物权体

土地使用权出让 科技名词定义 中文名称： 土地使用权出让 英文名称： statelanduseconveyance 定义： 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我 国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年， 其他用地50年。 应用学科： 资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布 目录 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 展开 编辑本段概念 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让与土

编号：yb-ht-009181 土地使用权合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：yunbonetwork 实用practical专业major精品quality编号：yb-ht-009181 第1页 土地使用权合同二 出让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根据____市（县）国让（合）字（200）第____号《国有土 地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定， 出让人中华人民共和国__省（自治区、直辖

抵押人未办理土地使用权的抵押登记是否应由房产登记机关赔偿——山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该...

科云网www.***.*** 法律服务无处不在，让您随时、随地享受专家级法律服务（科云律师团） 电话13739069675 土地使用权评估报告 一、估价项目名称____________公司土地使用权价值评估 二、委托估价方 委托单位：____________________公司 单位地址：________________________ 邮政编码：________________________ 法人代表：________________________ 三、估价目的 ________________公司为________股份有限公司的控股股东，现双方拟重新 签订土地使用权租赁协议，________公司特委托________房地产估价有限公司对 ________股份有限公司租赁________公司所属企业的土地进行评估，以确定土地 使用权

土地使用权出让合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同） 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下 简称甲方）：法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《＿＿＿省国有土地 使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合 同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、 出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在

土地使用权出让合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 国有土地使用权出让合同 （成片开发土地出让合同） 第一章总则 第一条本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行 管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市 政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内

土地使用权出让合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同） 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法 定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《＿＿＿省国有土地使用权出让转 让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市 政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用 于其他经济活动。 乙方在

1 土地使用权出让合同 第一章总则 第一条本合同当事人双方： 出让人：淮南市毛集实验区焦岗湖镇王郢村委会 受让人：淮南市焦岗湖食品开发有限公司 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、法 规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二章出让土地的交付与出让金的缴纳 第二条出让人出让给受让人的宗地位于________________________（原焦岗湖渔业总 公司饲料厂），宗地编号为__________，出让土地面积为大写 __________________________亩(小写___________亩)。宗地四至为：东至：南至：西 至：北至：（详见附件《出让宗地界址图》）。 第三条本合同项下出让宗地的用途为建设用地。 第四条出让人同意在签订合同之日将出让现状土地条件

一般土地使用权怎么收费？ ▲土地使用权怎么收费 外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人 民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与 土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、 县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收 外商投资企业土地使用费。 土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根 据实际情况，重新核定。 外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳 土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历 年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征 市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地 等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日 起五年内不变;五年期满后，重新核定。外商投资企业从批 准成立之日起，按公历年度缴纳土地使用费。土地使用费按 半年征收，年终清算。第一年度用地时间超过半年的，按半 年计