工业用地道路宽度

工业用地转商业用地政策的内容 我们知道，一般情况下，工业用地与商业用地是不同的， 具体土地为什么用途是需要有关土地规划部门的具体规定 的，但是，如果是工业用地想转为商业用地可以吗?下面让 我们来看看工业用地转商业用地政策有哪些? ▲一、工业用地转商业用地可以吗 1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用 国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约 定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地; 2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政 府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。 其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经 有关城市规划行政主管部门同意。 3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法 批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地 转商业用地是不合法的。 4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、 建筑

仅供个人学习参考 工业用地土地变更为商业用地的程序和条件 1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管 理法》第56条 2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门 3、办理条件： （1）申请人资格： 土地所有权人或者使用权人 （2）申请时限 土地批准变更之日起30日内 4、办理人需要提交的材料目录： （1）改变土地用途申请； （2）计委立项文件； （3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证； （4）上级主管部门意见； （5）地价评估报告； （6）《国有土地使用证》原件； （7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件； （8）《营业执照》（组织机构代码证）； （9）其它资料。 5、程序、期限： 1、申请 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知 仅供个人学习参考 申请

第三章工业用地 第八条工业项目控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、 行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。 工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（2—5指标《工 业区项目建设用地控制指标》） （一）工业项目投资强度控制指标应达到250万元/亩（关 于贯彻落实曹妃甸循环经济示范区产业发展总体规划的实施意 见）； （二）容积率控制指标应符合表3-1的规定； 表3-1容积率控制指标 行业分类 容积率 代码名称 13农副食品加工业≥1.0 14食品制造业≥1.0 15饮料制造业≥1.0 16烟草加工业≥1.0 17纺织业≥0.8 18纺织服装鞋帽制造业≥1.0 19皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

一级工业用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 交通条 件 道路通达度好较好一般较差差 对外交通便利程度便利较便利一般不甚便利不便利 基础设 施状况 供水 有保 障 基本有保 障 一般较差差 排水好较好一般较差差 电讯方便较方便一般不甚方便不方便 宗地 条件 相关企业聚集效益高较高一般较低低 宗地形状、面积 有利于 建厂房 建厂房稍 有不利 不利于 建厂房 一级工业用地基准地价修正系数说明表 因素微观因素 变化 幅度 优较优一般劣较劣 交通条 件道路通达度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 对外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基础设 施状况 供水 7.02 ～ -7.02 7.

土地估价报告 估价项目名称：***************有限公司拥有的 位于惠州市**************** *******一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受托估价单位：***********土地评估有限公司 土地估价报告编号：****字[2009]第***号 提交估价报告日期：二00九年四月二十二日 关键词：惠州市*************旁 土地使用权市场价值 *****土地评估有限公司 二00九年四月 1 目录 第一部分总述...........................................1 一、估价项目名称........................................1 二、委托估价方....

工业用地的相关政策和操作方式探析 工业用地因其操作复杂,长期以来未受到传统住宅或者商用物业开发商的重视, 但近年国内外投资者对中国工业地产市场的看好与试水,无疑使工业地产成为地产 界备受瞩目的一块新蛋糕。 目前深圳有些较大型的发展商也开始尝试工业性质土地开发,他们利用商业包 装和巧妙的规划设计,将项目以工业厂房建设并按照办公物业销售,取得较大成功, 香年广场和智慧广场就是其中的成功案例。 花样年香年广场简介:花样年·香年广场位于南山区华侨城以北、与波托菲诺天 鹅堡隔侨香路一路之距,北面为广深高速,侨香路与深云路交汇处。香年广场2006 年12月25号开工,项目由紧密相连的南区与北区地块组成,项目建筑面积74613.51 ㎡(其中南区33364.9㎡、北区27183.27㎡、高20层。由南座主楼、南座附楼、北 座

最近,天津市为优化工业用地管理,降低工业企业用地成本,促进产业结构调整升级,根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》,出台了相关实施方案。(1)创新工业用地供应方式。工业用地供应,可以按照法定最高50年出让年期以招标拍卖挂牌方式出让；也可以采取长期租赁、租让结合、先租后让、弹性年期出让等方式,其

上海低效工业用地标准指引2019版 (2)

上海低效工业用地标准指引2019版

选取林地、草地和未利用地作为工业用地后备资源,并选取包括社会经济和自然两大类的坡度、海拔、坡向、积温、降雨量、植被覆盖度、距水源距离、距道路距离、人口密度、gdp等10个因子,建立工业用地适宜性分析指标体系,运用层次分析——综合指标法确定各评价因子的权重值,对大理市工业用地布局的适宜性、环境合理性、科学性进行分析和评价.为工业用地适宜性评价提供方法借鉴,并为大理市工业用地的合理开发提供依据.

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<正>各市(州)国土资源局:根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)和国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发[2006]307号)精神,为规范我省工业用地的供应管理,现就有关问题通知如下,请遵照执行。一、关于工业用地供应方式的问题。省内工

如何对大量“未合法”工业用地进行改造,成为深圳无法回避的问题.本文通过“未合法”工业用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊产权和土地发展权的演进趋势.结合深圳城市更新相关政策制度,对“未合法”工业用地改造规划进行新的定位,建议将其作为土地管理制度改革的试点、城市二次开发的创新模式、法定图则动态的实施细则.并从保证股份公司产权边界完整、分类落实土地权属信息、空间量化改造意愿等方面,提出相关改造规划的编制建议.

快速转型期老工业基地工业用地调整研究以武汉为例——以武汉为例，通过运用gis方法对武汉市1993、1999、2004三个年度工业用地分布的圈层、扇形、环带、轴带特征及其调整过程的分析和各工业片区的用地置换分析，研究表明，武汉市在快速转型期工业用地从具有江河...

如何对大量"未合法"工业用地进行改造,成为深圳无法回避的问题。本文通过"未合法"工业用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊产权和土地发展权的演进趋势。结合深圳城市更新相关政策制度,对"未合法"工业用地改造规划进行新的定位,建议将其作为土地管理制度改革的试点、城市二次开发的创新模式、法定图则动态的实施细则。并从保证股份公司产权边界完整、分类落实土地权属信息、空间量化改造意愿等方面,提出相关改造规划的编制建议。

赵官矿井工业场地道路及排水构筑物 施工措施 泰山阳光建筑公司第二项目部 二〇〇七年五月 编制： 审查： 项目经理： 工程技术部： 市场开发部： 机电部； 安监（质量）处： 专业副总： 经理： 审查意见 第一章工程概况 本工程为赵官矿井工业场地道路及排水构筑物工程，包括道路、排水沟、 场地、人行道等。工程数量见下表: 工程数量表 顺序项目名称单位数量备注 19.0m宽立道牙道路m273 结构： 12%灰土基层300厚,水泥碎石 160厚,c30砼面层200厚(9.0m宽为 250厚) 26.0m宽立道牙道路m2400 34.0m宽立道牙道路m505 4回车场地及弯道㎡10440结构： 12%灰土基层200厚,c30砼面层 200厚5专用场地㎡17630 6铺砌场地㎡5250 结

专业资料分享 江西省2015年设计前期场地与建筑设计：城市工业用地试 题 本卷共分为2大题50

分析了影响钢铁企业厂区道路宽的因素,介绍了钢铁企业厂区道路宽度确定的传统方法,给出了钢铁企业厂区道路宽度确定的新方法,并用实例验证了此方法可行。

一宗工业用地土地使用权抵押价格评估 一、估价对象基本特征 估价项目座落：107国道西侧市工业圆区内，地号：1-65-7，图号：53.60-50.25， 地类(用途):工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2052年3月11日，使用权 面积：5517.4m2。《国有土地使用权证》：郴国用（2006）第347号，土地使用权 人：刘学兵。地上建筑物三栋，砖混结构，1994年建成，每栋建筑面积：810.61m2， 总建筑面积：24310.83m2。估价目的：为确定抵押贷款额度提供价值参考。估价 基准日；2007年6月12日。未设定抵押等他项权利。 二、评估方法选择 根据估价项目的特点和估价目的，从估价保守谨慎原则出发，宜选取用“基 准地价系数修正法”和“成本逼近法”进行估价。 三、评估过程及结果 1、基准地价系数修正法测算分析 运用基准地价系数修正法测算公式： v土地价=

国土资源部监察部关于进一步 落实工业用地出让制度的通知 国土资发〔2009〕101号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源 局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）、监察厅 （局），副省级城市国土资源行政主管部门、监察局，新疆生产 建设兵团国土资源局、监察局，各派驻地方的国家土地督察局： 针对当前国内经济形势和工业用地供应中存在的突出问 题，为落实党中央、国务院关于保增长、扩内需、促进经济平稳 较快发展的重大决策，更大程度地发挥土地政策调控作用，现就 进一步完善工业用地出让制度通知如下。 一、明确政策，合理选择工业用地招标拍卖挂牌出让方式 工业项目行业门类多，对产业政策、环保标准、产业布局 结构和生产技术水平要求高。各地要在坚持工业用地招标拍卖挂 牌出让制度的基础上，充分考虑工业用地的特点，合理选择出让 方式，进一步细化政策措施。 （一）各地要严格执

word格式可编辑 江西省2015年设计前期场地与建筑设计：城市工业用地试 题 本卷共分为2大题

未来，大城市的新增建设用地将逐渐以存量供应为主，大城市的工业及住宅用地都会趋于紧张，而存量工业用地的价值将得到提升。并且随着产业的外迁和人口的外溢，工业用地将倾向于向价值更高的住宅用地转化。目前，工业用地转性已进展多年，呈现自上而下的局面，一线城市已率先先行。