公允价值模式下投资性房地产会计与税法差异分析

从2007年新准则开始实施之后,投资性房地产采用公允价值模式计量就一直成为社会关注的焦点。在新准则发布前,历史成本因其可靠性一直受到企业的重视,但是它本身具有局限性。而公允价值在企业资产的计量当中所表现出的高度的相关性与真实性,则是历史成本所没有的。因此,企业应该选用哪种计量模式,成为不少学者和企业所要面对的问题。通过分析投资性房地产的研究背景、理论基础、应用现状及影响因素,最后对相关政府部门和企业提出合理建议,从而为企业提供一些有用的信息,以便于公允价值的应用。

一、如何认识公允价值计量模式\r\n1．公允价值的含义及启示。\r\n国际会计准则委员会（iasc）在ias32和1as39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，

随着市场经济的繁荣,社会环境的发展,原有的会计准则难以适应当今的经济模式,为了更好更快地解决新的问题、挑战,新会计准则应运而生。《新会计准则》中,投资性房地产被单独列示为一个新的会计科目,并采用公允价值计量模式重新进行会计核算。文章使用swot分析法,分析这种模式在企业实际使用过程中的优势、劣势、发展机会以及可能面临到的威胁,同时通过提出完善策略达到改进这种计量模式的目的。

新会计准则实施后,公允价值计量模式在投资性房地产中得到应用。本文分析了公允价值计量模式下投资性房地产的会计处理及应用过程中存在的问题,并提出了一些建议。一、公允价值模式下投资性房地产的会计处理(一)投资性房地产初始计量的会计处理1.投资性房地产的确认。外购的房地产,只有在购入的

一、问题的提出按照企业会计准则应用指南的规定,处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记\"银行存款\"科目,贷记\"其他业务收入\"科目;借记\"其他业务成本\"科目

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

随着世界经济的融合,用公允价值计量投资性房地产成为发展趋势。但在我国,用公允价值计量的模式并没有被广泛的使用。本文通过对比公允价值计量模式与成本计量模式,分析当前公允价值模式计量下的发展现状,指出其存在的问题,并给出相应的完善建议。

我国在新会计准则中引入公允价值这一计量方法,并且在投资性房地产准则中明确规定了在满足一定条件下允许采用公允价值计量.在我国目前的经济环境下,房地产价值不断攀高,公允价值的应用将对企业的财务报表有重大的影响.一方面公允价值能较全面真实地反映企业财务状况和盈利能力,满足决策使用者的需求;另一方面由于其应用的复杂性和不确定性,给财务报表使用者也带来了困难和挑战.本文首先介绍了公允价值在投资性房地产中的计量背景,然后从公允价值在投资性房地产中计量的确认,公允价值在投资性房地产后续计量中的运用,公允价值在投资性房地产资产处置中的运用,公允价值在投资性房地产信息披露中的运用等四个方面分析了公允价值在我国的应用发展现状,最后根据相关分析提出对我国会计准则中公允价值在投资性房地产中计量的运用存在的一些制约因素与问题,并列举了一些相应的对策与建议.

公允价值计量模式下投资性房地产所得 税调整 2010-1-522:40马晨明【大中小】【打印】【我要纠错】 新会计准则要求企业采用资产负债表债务法对其应纳税所得额进行确认、计量与相关信息的列报，由 此产生了对企业资产计税基础的确认要求。税法规定，资产的计税基础是指企业在收回资产的账面价值过

新企业会计准则明确将投资性房地产定义为\"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产\

一、问题的提出按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定,当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而证明投资性房地产公允价值能够科学合理估计、持续可靠取得的,投资性房地产的后续计量可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

2006年2月15日财政部颁布的新会计准则,标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。为适应经济客观发展的需要,公允价值的应用成为了新会计准则一大亮点,在这38项具体准则中,有17项涉及公允价值,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了这一点。本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。

为了推进公允价值模式在投资性房地产中的应用,在对比两种计量模式的基础上,阐述了以公允价值计量投资性房地产的上市公司数量很少的现状,并分析产生该现状的原因.主要原因有外在动因和内在动因,外在动因有:市场环境不成熟,准则对于公允价值模式的规定过于严格,而内在动因有:公允价值应用将增加应用成本,企业为保证业绩稳定性,会计从业人员整体素质偏低等.最后提出完善市场环境,修订准则,放宽对公允价值计量的条件限制,建立房地产交易数据库和信息平台,提升会计人员的专业素质及道德修养等具体建议.