构建和实行市场评估价征地补偿标准制度的思考

关于农村土地征用补偿制度政策研究与完善的论文 改革开放以来，中国工业化和城市化进程加速推进，在这个过程中遇到的首要问题 就是土地使用形式的改变。在我国现有法律框架下，除个别省份外，农村集体所有的土 地，只有被征用为国有土地，才可以进入市场参与开发建设。而正是在土地征用过程中， 农民的财产权益容易遭受到损失。在现有法律框架下的我国农村土地征用补偿制度虽几 经修改，但只是补偿标准有所提高，仍存在诸多缺陷，其中最突出的问题主要体现在两 个方面，一是农村土地征用补偿范围窄、标准低，农民在集体土地上享有的各种使用权 的财产权性质没有得到正确认识，征地后得不到相应补偿；二是一旦发生征地补偿纠纷， 农民往往投诉无门，寻求不到合法有效的解决途径，于是产生了一系列的社会问题。土 地使用权是我国农村土地产权制度的主要内容，是法律直接赋予农民的法定财产权。按 照权利平等保护的

鉴于中国现行的农地价值评估有失公允,被征地农民利益流失严重的状况,探讨农地市场价值评估对于建构公正的征地补偿制度具有重要意义。将农地经营收益权价值、农地区位价值、农地社会保障价值、农地发展权价值以及代际分配价值纳入农地基本价值结构,嵌入农地供求关系等变量,构建农地市场价值评估模型。继而建立子模型逐项跟进分析,分别采用动态收益还原法和建立修正因素因子指标体系的方法,对农地经营收益权价值与农地区位价值进行评估,同时测算了农地社会保障价值、发展权价值以及代际分配价值。基于安徽省l县征地案例的实证检验结果显示:安徽省l县的农地市场价值为107970.72元/亩,远高于该县被征地农民获得的征地补偿金。

苗圃征地补偿的标准是怎样的？ 在现实中生活中，为了为工业化的发展创造条件有些时 候一些土地房屋等往往需要响应征用。在征用土地时，对于 苗圃地来说还需要另行赔偿。但是对于赔偿的标准来说与土 地征用赔偿有着显著地差异。下面就随小编一起来看看苗圃 征地补偿的标准是怎样的吧。 ▲苗圃征地补偿的标准是怎样的？ 在我国每个地区耕地被征用的赔偿标准都是不同的，没 有统一的标准，苗圃征地补偿费包括土地补偿费、安置补助 费以及地上附着物和青苗补偿费。跟其他土地被征用一样， 大致需要赔偿如下几个地方： 1、承包经营费：即你们享有该地的使用权是否缴纳了 承包经营费给村里？如果交纳了，那么应当由征地的政府退 还你们从征地之日起到承包使用该地终止之日的承包费。 2、土地类别分为六类。第一类为耕地，第二类为果园 各类区和类别的集体土地具体征地补偿标准第一类区：耕 地3.75万元/亩，园地、其它经济林地和山坡地

青苗补偿费标准： 《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植 的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方 案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。 被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市 规定。实践中，可按下列办法执行： 1、在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用 地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准， 应根据当地实际情况而定。 2、对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对 于成长期的农作物，最高按一季产值补偿。 3、对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿， 不能收获的按一季补偿。 4、对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移 植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木， 由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补

广东省征地补偿标准是多少？ ▲一、调整征地补偿标准 自2014年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实 行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补 助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。全省征地补 偿最低区片综合价按以下标准执行：征收耕地、其他农用地 (除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、 二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩; 征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类 地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。全 省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见附件。 各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社 会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补 全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片 综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青

云南省征地补偿标准--征用土地的土地补偿费标准为： (一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10 倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿，望天田、旱地按照6--8倍 补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3--5倍补偿; (二)征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿，并补偿 开发投资; (三)征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补 偿; (四)划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准，按照本款(一)、 (二)、(三)项的规定办理。 征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理。 第二十四条征用土地的安置补助费标准为： (一)被征地单位人均耕地在666.7平方米以上的，安置补助费总额为被 征用耕地前三年平均年产值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的

在明确征地补偿费用构成的基础上,运用多种估价方法量化南水北调中线工程丹江口库区移民的土地补偿标准.结果表明,水库移民征地补偿应包括土地农业用途价值、社会保障价值与平均增值分享三部分,水田、旱地、园地的实际前期征地补偿要比按此组成测算的价格分别低42.40％、41.83％、37.63％,即使考虑后期扶持,仍然要分别低32.95％、29.90％、29.74％;可以通过提高补偿产值倍数、协商确定补偿价格等促进水库移民实现合理补偿.

在我国征地补偿中采取参与式定价模式有重要意义,这种定价模式需要基于集对分析的征地补偿价格评估方法的技术支撑。应用目前的倍数法、征地区片价评估法等测算的最低补偿价格、最高补偿价格是确定的,而可成交的补偿价格则又是不确定的;利用已有成果,应用集对分析方法可进一步分析相关不确定性因素,得到更充分的依据作为征地价格评估结果,为征地双方谈判提供相关信息。

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/10 征地补偿决定书 征收补偿决定，又称房屋征收补偿决定，是指因公共利 益的需要，在依法征收国有土地上公民房屋过程中，房屋征 收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内经过 协商无法达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确 的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政 府，由市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿 条例》、按照征收补偿方案、评估机构评结果等，针对被征 收人如何补偿、安置以及限期搬迁问题作出行政决定。下 面学习啦小编给大家带来征地补偿决定书，供大家参考! 房屋征收补偿决定书 [2013]2号 征收人:苏州市人民政府住所地： 本市三香路998号被征收人：朱鸣婵，女，1977年8月 5日生，户籍地址梅巷新村7幢二单元104室苏州市人民政

从《资产评估基本准则》中我们可以看到,准则并没有明确表示适当的价值类型是什么,以及有哪些价值类型可供选择。而在基本准则颁布之前,关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识,所以有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题进行讨论。本文从资产评估价值类型的定义出发,列举比较普遍的资产评估价值类型分类,并进行分析,最后得出将资产评估价值类型分为市场价值和非市场价值的意义和作用。

房屋拆迁补偿评估价格分析 来源：作者：时间：2010/10/25 房屋拆迁补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括01版条例。 2.评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3.评估价格形成的产权类型

国土资源部关于印发《关于 完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知 （国土资发[2004]238号） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋 土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局， 新疆生产建设兵团国土资源局： 为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），巩固土地 市场治理整顿成果，进一步加强和改进征地补偿安置工作，部研究制定了《关于完善征地补偿安置 制度的指导意见》。现印发你们，请认真执行。 二00四年十一月三日 关于完善征地补偿安置制度的指导意见 为合理利用土地，保护被征地农民合法权益，维护社会稳定，根据法律有关规定和《国务院关 于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，以下简称《决定》）精神，现就完善征 地补偿安置制度有关问

作为国民经济支柱产业之一的房地产业,在投资和消费领域驱动经济增长,推进城市现代化进程,促进相关产业的形成和发展,增加就业等方面发挥了积极的作用。但随着经济发展和城市化水平的不断提高,人们对

无锡市征地补偿标准是怎样的 在我国经济不断发展的今天，城镇化的进程也在加快， 一般在城镇化的过程中，人们都会获得相应的补偿。根据我 国的相关规定，每个地区的征地补偿标准是不一样的，这需 要看当地的政策而定，甘肃省也制定了相应的规定，那么无 锡市征地补偿标准是怎样的呢？我们来了解下。 ▲一、征地补偿标准 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体 规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地 区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当 地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依 据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规 定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等 情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地 补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份 如未及时调整，将不予通过用地审

市政府关于调整征地补偿标准的通知

本文宏观与微观分析了农村土地征地补尝的各种关系以及研究探讨了新的征地补偿机制优化建议方案。

水利发展研究!""#·$ 记一起水利征地补偿的行政应诉案 苟新诗，张建厚 （青岛市水利局，山东青岛!""#$%） !关键词"水利征地；行政诉讼；案例分析；青岛市 中图分类号：&’#%(!文献标识码：)文章编号：%"$%*%+#,（!##’）#%*##!,*#! !基本案情 %--’年底，山东省胶州市李哥庄镇某村农民贾 某与该村村委会签订了果园承包合同，承包了该村 集体所有土地%(#$./!，用于果树种植，承包期!# 年，自%--+年%月%日至!#%’年%!月’%日(该承 包地位于青岛市最大的河道——大沽河岸边( %--"年，青岛市水利局制定了《青岛市大沽河 综合治理规划》，%--,年-月出台了《关于%--,年至 %---年大沽河综合治理工程的实施意见》(根据上述 规划和实施意见，确定对贾某所在村段大

针对我国建设工程实行市场定价管理所面临的一些问题,分别从加强政府对工程造价的宏观管理、加强企业内部定额体系建设及尽快培养我国工程建设造价管理人才等方面进行深入的分析和探讨,并结合目前的实际情况,提出了新的思路和解决问题的办法。

如何提高拆迁评估价格的执行力——如何提高拆迁评估价格的执行力

昆明私人征地补偿条例规定的补偿标准 是多少？ 题要 征地是每个家庭的大事情，对于很多人来说，土地的收 入支撑着一个家庭的日常生活，失去土地就没有了生活来 源。但城市建设不能因此停滞，为了不让这些家庭因为失去 土地而无法生活，政府通常会根据征地情况给予适当补偿。 今天我们就看一看昆明私人征地补偿条例所规定的补偿标 准。 ▲自2015年11月1日起，《云南省昆明市征地补偿标 准(修订)》公告正式公布实施。 据省国土厅介绍，昆明主城区征地最高补偿标准为 251196元/亩。征收集体土地补偿标准与《土地管理法》第 47条之规定稍有差异，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿 费，即主要为土地补偿费和安置补偿费。各地区在实施过程 中可根据本地区实际情况，对征收补偿标准进行适当调整， 征地是每个家庭的大事情，对于很多人来说，土地的收入支 撑着一个家庭的日常生活，失去土地就没有了生活来源。

建设工程实行市场定价亟待解决的问题——针对我国建设工程实行市场定价管理所面临的一些问题，分别从加强政府对工程造价的宏观管理、加强企业内部定额体系建设及尽快培养我国工程建设造价管理人才等方面进行深入的分析和探讨，并结合目前的实际情况，提出了新的...

常州征地补偿标准2019是多少？ 常州征地补偿标准2018，房屋补偿标准，按照不低于 房屋市场价格进行补偿，应当由评估机构进行评估，安置费， 搬迁费按照20元每平方米，按两次计算，临时安置按照25 元每平方米，安置补偿费逾期一年以内未支付的，增加一个 月，应当增加50%临时安置费。 常州市国有土地上有两种补偿方式： 1、产权交换式补偿; 2、货币补偿。 常州市产权交换式补偿： ▲一、常州市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价 值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确 定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房 屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁 土地补偿费一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付 土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集