构建房地产税为我国地方税主体税种

世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。

我国房地产税对房价的影响及改革探索——我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。房地产税是一种财产税,其功能是调节财富分配,使低收入者能够负担得起生存...

我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。房地产税是一种财产税,其功能是调节财富分配,使低收入者能够负担得起生存所必需的住房。但在现行的税制下,由于购房者需求弹性小,不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度看,税收在短期内都会提高房价。世界减税的浪潮促使我国房地产税朝着简化税制、拓宽税基、降低税率的方向改革。

为加强城市房地产税的征收管理,根据《城市房地产税暂行条例》及有关规定,现对近期城市房地产税征收中遇到的一些税政问题明确如下。一、关于城市房地产税计征方法的问题对外商投资企业、外国企业及外籍个人自有房产,应从值计征城市房地产税。对外国企业及外籍个人出租房产,也可从租计征城市房地产税。各单位应根据以上规定,对辖内城市房地产税的计征方法进行检查,凡不符合规定

房地产税改革是现阶段我国财税体制改革的重点,也是社会各界广泛关注的焦点。房地产税本身具有溢价回收功能,对地方政府组织财政收入、提高地方政府公共财政效率以及推进地方政府转变职能等具有一定的激励效应,开征房地产税有利于推动地方公共财政的建设与可持续发展。

美国房地产税是美国地方政府收入来源之一。房地产税收的多与少,公平与否,对美国的社会和财政有着直接的影响。因此,美国地方政府历来都很重视房地产税的征收,特别是对房地产的估价与评税,较为规范和科学,这很值得我们学习和借鉴。一、美国房地产估价与评税的由来美国是个分权制的国家,实行彻底的分税制,一级政府有

房地产税是国家对房地产行业进行管控的有效手段,是我国税制改革的重要创新。伴随着我国现代化进程的发展,房地产行业也快速发展,从而带动了相关经济产业的发展。房地产市场的健康成长需要良好的外部环境,税收制度便是举足轻重的一个影响因素。我国现行房地产税制度的背景是计划经济体制,已经明显滞后于市场发展,中国房地产税改革必须加快进行。本文通过对英国市政税制度在征收主体、客体、税率、减免政策等方面进行剖析,结合我国房地产行业现状提出了改革我国房地产税的相关政策建议。

我国房地产税收体系的构建——针对房地产业纳税较低的情况，分析了我们现行房地产税制存在的问题，例如税种多、税制设计不合理等，指出改革思想，建议开征房产税等税种。

我国现行房地产税制的博弈分析——近年来我国房地产行业发展迅猛，但房地产税收增幅较低，从博弈论角度分析，由于征纳双方存在信息不对称现象及现行房地产税收政策激励相容约束机制的缺失，致使房地产偷逃税严重，且商品房价格居高不下。本文认为，改革现行房地...

当前,我国房地产税改革正在逐步推进,改革的一项重要内容是把现行按计税房产余值征税的不合理做法改为按评估值征税。房地产税评税工作是房地产税改革成功的关键。目前,国家税务总局推行的房地产评税,是

房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立\"双轨统筹\"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。

梳理了近年来房地产税制的新政策,分析了房地产税征收过程中存在的问题,提出了优化房地产税制结构,完善房产税,实行有增有减的流转税以及提高房屋保有环节的税负等措施,进一步发挥税收调节作用,稳定房价。

加息·房地产税与穷人经济学——从3月17日开始，房贷利息又提高了，而且幅度不小，商业银行贷款利率净增0.2至0.81个百分点，且有可能提高银行按揭的首付比例。政策出台者称，从短期来看，购房者会增加一点利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套打压房...

随着我国经济的蓬勃发展，房地产产业呈现出势不可挡的发展势头，但长期供需关系矛盾导致房价一直呈单边上涨态势，本文通过分析对比沪渝两地房产税改革的成效，对今后完善我国税收制度提出了合理性建议，开征房产税不仅能直接带来丰厚的地方财政收入，而且还可以间接抑制房价上涨，是房产改革的完善之举。

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。

乐税智库文档 财税法规 策划乐税网 乐税网（http://www.***.***/）邮箱：jiufu@leshui365.com 广州市地方税务局关于印发《广州市地方税务局减免城市房地产 税操作办法﹝试行﹞》的通知 【标签】减免城市房地产税 【颁布单位】广州市地方税务局 【文号】穗地税发﹝2006﹞161号 【发文日期】2006-08-02 【实施时间】2006-06-01 【有效性】全文废止 【税种】城市房地产税 注释：全文废止。参见：广州市地方税务局关于发布《废止或失效税收规范性文件目录﹝第 一批﹞》的公告，广州市地方税务局公告2010年第3号 局属各单位： 　　现将《广州市地方税务局减免城市房地产税操作办法(试行)》印发给你们，请遵照执 行。 　　附件：广州市地方税务局城市房地产税政策性免税备案登记表 　　广州市

向大套型住房开征超标特种房地产税的设想——一些专家按全额征税思路为国内设计的几个房地产税征收方案均存在严重的分歧与争论，使有关部门迟迟下不了征收房地产税决心。笔者建议打破常规，结合国务院2006年5月发布的房产新政，对除别墅豪宅之外的每套普通住房...

按照国务院明确的改革部署,\"营改增\"将力争于\"十二五\"期间全面完成。\"营改增\"后,地方税体系需要重构,如何为地方税寻找新的主体税种,为地方财政寻求可以替代营业税的税源,成为新一轮财税改革亟待破解的问题。无论从房地产税本身的稳定性、弹性、易征管性,还是从国外实践来看,它都是地方主体税较为理想的选择。但是目前,我国房地产税制度还很落后,问题颇多。本文将根据实际对我国房产税改革以及配套措施提出一些意见。

文章运用回归分析的方法,研究了房地产税与房价之间的关系及对房价的影响,并分析其原因,从而说明房地产税改革的必要之处。然后通过数据分析新房产税对重庆、上海房价的影响,并说明原因,提出解决的合理建议。

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。

首先约定了物业税相关的几个基本定义,并结合外国物业税改革经验,分析了三种政策类型物业税和我国可能的政策选择,接着分析了现行房地产税收体系的特点与不足,最后指出物业税的开征对我国房地产税收的影响。

近些年来,随着经济的飞速发展,房地产业也有了长足的发展,成为我国的支柱产业之一,房地产业的发展同时也带动了国民经济的进步,可以说房地产的贡献很大。但是,房地产业的的快速发展也带来了很多问题,有土地闲置、资源分配不合理和房价过高等问题。这篇文章来探讨开征地产税对我国房地产业的影响,着重显示出房产税的重要性,分析出我国现行征收地产税带来的问题。利用税收可以有效地遏制我国快速增长的房价,挤压我国房地产业的泡沫经济,这样才可以使得我国的房地产业稳定健康的发展。