广东省集体土地地籍调查作业技术

蟠龙区1:500集体土地地籍调查 技术设计书 南京新时代测绘工程技术有限公司 二○○七年五月 http://www.***.***/测绘信息网 -1- 目录 一、概况..................................................2 二、主要精度..............................................9 三、作业流 程..............................................10 四、控制测量.............................................10 五、地籍测量............................................14 六、土地利用更新调查............

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广东省征收农村集体土地留用地管理办法 第一条为深入推进征地制度改革，多方式妥善安置被征地农民，规范 征收农村集体经济组织土地所需留用地的管理，切实维护被征地农民合 法权益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕 28号）有关精神和《中共广东省委广东省人民政府关于解决社会保障若 干问题的意见》（粤发〔2007〕14号）的相关规定，制订本办法。 第二条本办法所称的征收农村集体经济组织土地所需的留用地（下称 留用地），是指国家征收农村集体土地后，按实际征收土地面积的一定 比例，作为征地安置另行安排给被征地农村集体经济组织用于发展生产 的建设用地。留用地的使用权及其收益全部归该农村集体经济组织所 有。 第三条留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积的10％至15％安 排，具体比例由各地级以上市人民政府根据当地实际以及项目建设情况 确定。但符合下列情况之一的可

《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》（粤府办〔2009〕 41号） 第一条为深入推进征地制度改革，多方式妥善安置被征地农民，规 范征收农村集体经济组织土地所需留用地的管理，切实维护被征地农 民合法权益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国 发〔2004〕28号）有关精神和《中共广东省委广东省人民政府关于 解决社会保障若干问题的意见》（粤发〔2007〕14号）的相关规定， 制订本办法。 第二条本办法所称的征收农村集体经济组织土地所需的留用地 （下称留用地），是指国家征收农村集体土地后，按实际征收土地面 积的一定比例，作为征地安置另行安排给被征地农村集体经济组织用 于发展生产的建设用地。留用地的使用权及其收益全部归该农村集体 经济组织所有。 第三条留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积的10%至 15%安排，具体比例由各地级以上市人民政府

目录 一、概述..................................................................................................3 （一）调查目的与要求...........................................................................3 （二）调查区概况...................................................................................4 （三）、技术依据.....................................................................................4 （四）技

马鞍山市农村集体土地确权和登记发证 地籍调查技术方案 作者：来源：发布时间：2010年09月03日 根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资发(2001)359号 文《集体土地所有权调查技术规定》和《马鞍山市人民政府办公 室转发市国土资源局关于开展农村集体土地确权和登记发证工作 实施方案的通知》的要求，结合我市农村集体土地确权和登记发 证的实际情况，特制定本技术方案。 一、工作底图和坐标系 1、集体所有土地和建设用地的确权和登记发证，应充分利用 我市第二次土地调查的成果资料，以农村土地调查的1：10000 土地利用现状图和城镇土地调查的1：1000土地利用现状图为工 作底图。 2、农村宅基地的确权和登记发证，以原市房产局农村房产调 查的1：1000房产平面图为工作底图。 3、坐标系统采用1980西安坐标系，中央子午线为118°30′。 二、宗地和地籍

农村集体土地确权和登记发证地籍调查技术方案 国土资发2001359号文《集根据《中华人民共和国土地管理法》体 土地所有权调查技术规定》和《市人民政府办公室转发市国土资源局 关于开展农村集体土地确权和登记发证工作实施方案的通知》的要 求，结合我市农村集体土地确权和登记发证的实际情况，特制定本技 术方案。一、工作底图和坐标系1、集体所有土地和建设用地的确权 和登记发证，应充分利用我市第二次土地调查的成果资料，以农村土 地调查的1：10000土地利用现状图和城镇土地调查的1：1000土 地利用现状图为工作底图。2、农村宅基地的确权和登记发证，以原 市房产局农村房产调查的1：1000房产平面图为工作底图。3、坐标 系统采用1980西安坐标系，中央子午线为°′。二、宗地和地籍编号 1、宗地（1）属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地含 该集体所有的建设用地

土地地籍调查规定 １总则 １．１目的和依据 为维护土地的社会主义公有制，保护土地使用者的合法权益，加强土地管理， 建立健全地籍管理制度，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，特制定 本规程。 １．２内容 地籍调查包括权属调查、地籍勘丈。 地籍调查是土地管理的基础工作，分初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍 调查在初始土地登记前进行，变更地籍调查在变更土地登记前进行。 地籍调查要查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，满 足土地登记的需要。 １．３调查单元 调查的单元是一宗地。凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。一个地块内 由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。大型企 事业单位用地内具有法人资格的独立经济核算单位用地应独立分宗。 １．４地籍编号 １．４．１地籍编号以行政区为单位，按街道、宗两级编号，对于较大城市 可按街道、街坊、宗三

上　海　市 征收集体土地财物补偿标准 二○○七年五月 《上海市征收集体土地财物补偿标准》 编制说明 一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济 建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土 地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标 准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实际情况,以《上海 市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《工程苗木材料预算调整价格 （2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补 偿标准（试行）》（沪房地资［2005］203号）进行修订，遵循市场经济 的规律，本着统一性、适应性、通用性、简明性的原则，编制《上海市 征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。 二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附 属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、

集体土地是指农民集体所有的土地，也称作劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。

2011年,我国的城市化率已过50%,随着城市化进程的不断加快,越来越多的农村土地将要转变为城市土地。随着土地权属及利用方式的变更,土地增值收益显化,如何分享在此过程中巨额的土地收益,成为社会各界关注的焦点。农村集体土地入市就是在这一大背景下产生的,从现实角度来看,无论政府在法律层面上对集体土地入市有多大限制,但事实上其多元化的入市方式已成不争事实。笔者从农村集体土地入市的合法路径出发,通过剖析集体土地自发入市的原因、问题,提出了对策建议。最后,对这一现象提出了研究展望。

浙江省集体土地确权发证工作细则

国有土地和集体土地 1.集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地，简称集体土地。农民集体的范围有下列3种： ①村农民集体； ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； ③乡（镇）农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的， 由乡（镇）农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的

1 广东省土地估价技术报告评审标准 前言 土地估价技术报告是土地估价工作成果的综合体现，质量差异主要体现在估价依据是否 充分、价格定义和特殊事项说明是否严谨、对估价对象所处区域不动产市场及影响因素分析 的合理性和深入程度、估价过程的完整性和条理化、估价结果的合理化等方面。一份质量优 良的土地估价技术报告，可以让读者或者评审者在较短时间内迅速了解估价对象并感受到估 价师所作出的估价结果的合理性，并对报告有足够理由给予信任。当土地估价师们出具的报 告都能达到这样的效果时，评估行业的公信力、估价师的地位将不言而喻。 2007年年检中，我会依据国土资源部、中国土地估价师协会关于土地估价报告质量评审 的有关要求，在《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》的基础上揉合了较多的实务操 作经验，特别是广东本土的操作经验，从我会已经出版的《广东省土地估价实用技术指引》 等专业书籍中提炼出了较

集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿) 为适应新形势下集体土地资源市场化配置的需要，规范集体 土地使用权地价评估行为，健全集体土地合理价格形成机制， 促进城乡土地市场一体化建设，制订本指引。 1.适用范围 本指引适用于集体土地使用权（承包经营权）地价评估，本 指引所称集体土地，是指土地所有权属于集体经济组织，符合城 乡土地制度及规划管制要求，可进行市场化交易的集体建设用地 和集体农用地。 2.引用的标准 下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引 的条文。本指引颁布时，所示版本均为有效。使用本指引的各方 应使用下列各标准的最新版本。 （1）《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2014）； （2）《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2014）； （3）《农用地估价规程》（gb/t28406-2012）； （4）《农用地质量分等规程

1.项目概述 1.1项目来源 2010年，《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农 村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号）提出、“加快农村集体土地所有 权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财 政预算。力争用3年时间把农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的农民 集体经济组织。”加快农村集体土地登记确权发证工作，是中央从夯实农业农村 发展基础、促进城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度，作出的重要决策。这 项工作涉及广大农民切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。 为贯彻落实十七届三中全会精神和中发【2010】11号、《国土资源部财政 部农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发 【2011】60号）及《贵州省国土资源厅关于开展我省农村集体土地确权登记发 证工作的通知》(黔国土资籍(

2月21日，省政府召开全省推进农村集体土地确权登记发证暨土地利用总体规划修编工作电视电话会议，对加快推进农村集体土地确权登记发证工作进行全面部署。于莎燕副省长出席会议并作重要讲话。会议由省政府副秘书长师伟杰主持。

湖南省农村集体土地确权登记发证 技术方案 湖南省农村集体土地确权登记发证工作协调小组办公室 二○一二年六月 目录 1、任务概况..............................................1 1.1地理概况..............................................1 1.2已有工作基础..........................................2 1.3民居特色..............................................2 1.4主要工作内容..........................................2 2、工作依据........................................

完善我国农村集体土地确权登记发证系统是我国土地管理重要工作之一。这将有助于加强农村土地管理、盘活农村土地、推动土地制度改革、实现土地集约化利用。此项工作涉及多个部门与单位，工作量庞大。其主要工作包括：确定宗地面积界限、面积、权利主体、地籍数据数据库建库、申请的审批、归档。以广州市花都区为例，通过调查该区域的基础农村地籍资料的完整程度，分析各个乡镇街道的土地情况，回顾整个农村集体土地确权登记的工作流程，总结2012-2013年全国农村集体土地确权登记到“经济社”一级工作中采用的新方式、新特点。

1 农村集体土地承包合同书 发包方：万州区小周镇马道村1组 承包方：住所：重庆市万州区小周镇马道村1组 按照万州区小周镇马道村1组社员大会审议通过的土地承包方案， 承包方自愿以家庭承包的方式承包发包方提供的土地。为明确土地承包 关系，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》 和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。 一、承包土地的地类、面积和位置 本合同协议承包的土地为耕地和园地，共块，面积亩。其中： 田块，共亩；土块，共亩。 二、承包期限 承包期限共30年，从1998年07月01日起，至2027年06月30 日止。 三、承包土地的用途 本宗土地的用途为农业生产。 四、发包方享有下列权利 （一）依法拥有集体土地的所有权。国家征用土地时，青苗补偿费归 土地耕种者享有，土地征用补偿费的其余部分归发包

我国实行改革开放以来，城市规模的不断扩大，导致失去土地的农民数量呈快速增加趋势．而我国现行的社会保障体系无法覆盖到全部的被征地农民，同时由于缺少必要的法律法规，被征地农民的权益得不到有效的保障。随着被征地农民数量的不断增加，他们的社会保障问题如果不能得到妥善解决，很可能会影响到农村地区的社会稳定以及经济发展，进而可能会对全国的社会发展产生影响。因此，构建完善有效的社会保障制度迫在眉睫。

农村集体土地征收程序（简） 一：发布征地通告 由旗国土资源局在被征收土地所在地的村（社）范围内发布征地通告， 告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补 偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建 的建筑物不列入补偿范围。 二：征询村民意见 由旗国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体 经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提 出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议 的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源 局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上 报旗人民政府、市国土资源局。 三：地籍调查和地上附着物登记 由旗国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征 土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着