房子造价预算

如何估算房子造价 笔者（建筑师）经常被业主要求对一个未知项目的进行 估价。对笔者来说这是非常尴尬的一种情况，因为估价高了， 会让业主望而止步，导致项目没了；估价低了，实际造出来 比预算多的话，会给冠上不专业的罪名。从笔者角度来说， 没有一套完整的施工图是不可能给予准确的预算报价的。但 很多业主认为说如果价格不合适的话就没必要请你设计画 图，这设计图纸的费用也就白费了。其实他们也有他们的道 理。因此，这一期特意给业主们说说如何对一个项目进行估 价。（以下以住宅建筑为例） 房子改造成本费用可以变化很大。大多数建造师或者施工师 傅会按照每平方尺来算估算造价成本。就像国内买房一样， 是以面积为单位算的。面积的算法属于非常初略估算，主要 是给业主们一个大体上的价格呈现。同样地也可以用来测试 业主对这个项目的接受能力。房子改造可以很复杂，除了普 通的翻新之外，结构上的改动往往会给项目带来设计难度还

工程名称 工程地点 工程编码工程所在地 住宅 多层（1-7 层） 工程造价 (元) 2294525.93 公共建筑----造价类型预算 827.05 价格材料来 源 《期刊》 2014年第4 期 2014/8/1开工时间2015/8/1 砖混结构竣工时间2015/10/31 其他标准层高3 2774.36 架空层层高 (m) 0 2774.36檐口高度 (m) 22.5 0 抗震设防裂 度(度) 非抗震 7 是否使用商 用混凝土 否 0有无人防无 土(石方)工 程 桩基与 地基工程 外墙类型 内墙类型 金属结构类 型 屋面及 防水工程 防腐、放热 、 保温工程 其他建筑工 程 楼地面工程 楼柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料 、 裱糊工程 其他装饰 装修工程 独立基础 坡屋面高聚物改性沥青防水涂料。平屋 面卷材防水 无 楼梯间腻子粉 无 项目类

序号工程名称预算值(元)备注 1 2 3 4 5 6合计0.00 时间： xx工程造价预算汇总表 说明：

预算说明书 1 目录 第一章工程概况--------------------------------------------------------------------------2 第二章施工说明--------------------------------------------------------------------------3 第三章编制说明--------------------------------------------------------------------------6 第四章工程量计算书--------------------------------------------------------------------7 4.1水管工程量计算-------------------------------------

1.编制预算定额时，所有项目均应划分得细一点，不是越细越好。（√） 2．预算定额应用方法有直接套用和换算套用两种方法。（×） 3．建筑工程定额是指单位产品所必须消耗的人工、材料、机械台班及资金数量标准。（×） 5.人工单价由基本工资、工资性补贴、辅助工资三部分组成。（×） 6.材料消耗量可用材料消耗量=材料净用量/(1-材料损耗率)或材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率) 表示。（√） 7.有永久性顶盖的室外楼梯(建筑物无室内楼梯)，其建筑面积按建筑物自然层的水平投影面积的计算。 （×） 8．基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界，以下为基础，以上为墙(柱)身。 （×） 9.计算墙体时应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁(包括过梁、圈梁、挑梁)、 砖平碹，平砌砖过梁和暖气包壁

造价预算容易遗漏点

完整的造价预算实例 1工程量计算、汇总 (1)计算工程量的资料 施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。 经审定的施工组织设计或施工方案。 工程施工合同、招标文件的商务条款。 工程量计算规则。 (2)工程量计算的顺序 单位工程计算顺序。 1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。 2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项 工程顺序来计算工程量。 单个分项工程计算顺序。 按照顺时针方向计算法。 按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。 按图纸分项编号顺序计算法。 (3)工程量计算的步骤 根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。 根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。 根据施工图纸的要求确定有关数据代入计

序号分类项目名称单位数量单价金额备注 一 2制造型天花m2441205280 石膏板、夹板、木枋（扇灰油漆另计）计算面积时按实际 展开面积算，弧型天花按最大面积计算 3墙面、天花扇灰油立邦漆m2100.2222204.4 立邦超级五合一,两遍专用底漆、两遍面漆，手滚式刷涂, 不同颜色加2元/平方 4地面铺地砖m244301320客户提供地砖，包水泥、沙，地砖规格不大于800×800 6制作电视柜背墙饰m26.73802546大芯板、白橡饰面、木线装饰 7制作鞋柜米2.25601232大芯板、白橡饰面(镜面) 8制作书柜m 275603920大芯板、白橡饰面 二 3地面找平m24.91573.5水泥、沙 4铺防滑砖m24.930147客户提供地砖，包水泥、沙 5

展厅多媒体造价预算单

工程造价预算

墙体、窗、楼梯、过梁、屋面的计算式 1、墙体工程量计算方法⑴墙体体积＝长×宽×高—门窗洞口 体积—墙内过梁—墙内柱—墙内梁等 ①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计 算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土 柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气 槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、 木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、 铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙 面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦 不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内。 a墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。 b墙高度： i外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室 外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋 架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高

实习报告 实习类别:毕业实习 姓名: 班级:造价班 学号: 指导教师: 实习日期: 一、实习目的 毕业实习是毕业设计的重要环节之一，是学生进行设计的重要基 础。 毕业实习的好坏直接影响设计的质量，所以我们必须认真对待。工 程造价专业具有很强的知识性和技术性，所以必须在所学理论知识功底 的基础上，加强实践性的锻炼，而实习在很多方面都能很好锻炼这一 点，因此实习是工程造价专业锻炼实践能力的主要方法和手段。它使我 们在实践中应用理论和了解社会，让我们学到很多在书本上无法了解的 知识，开阔了视野，增长了知识，为在校大学生真正迈进社会做出必要 的准备。 学习造价知识，体验工作，锻炼自己，提高自我价值，加深我们对 专业知识与理解以及实践技能的培养。同时，在实际生产中学习掌握新 技术，新设备，新方法等方面的知新识。 二、实习要求 毕业实习

造价预算容易遗漏的100项总结 　　1、在平屋面保温屋面中排汽孔 　　2、楼梯栏杆中的预埋铁件 　　3、油漆、涂料施工用脚手架 　　4、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装 　　5、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包 含内容差距很大） 　　6、户内管道安装的吹扫容易遗漏 　　7、室外管道安装的超高费 　　8、角钢的制作安装及其主材费用 　　9、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏 　　10、外运土的人工系数忘记乘 　　11、电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上 预留、弯曲、损耗等长度 　　12、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏 　　13、给排水上管道安装清单中套管容易漏 　　14、风管穿墙的封堵 　　15、调节阀试压冲洗临时短管制作安装。 　　16、设备安装吊装机具摊消。 　　17、工艺管道安装中法

造价预算（土建、安装）容易遗漏项 一、土建部分 1、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定 额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑 支护章节内。在编制时，不要忘了啊！ 2、人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0.06位置的防潮层； 3、土方类别及运距； 4、外运土的人工系数忘记乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的运土； 6、土方人工清底时的难度系数； 7、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏； 8、回填土中的挖土和运土； 9、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差 距很大） 10、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等； 11、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑； 12、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数； 13、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度； 14、基础

单价金额单价金额 1彩钢板30㎡401200厚度0.3mm彩钢板 2镀锌角铁130根80104004*4镀锌角铁 3脚手架50200组合脚手架 4护栏管220根5512100七彩数码管 5发光字30㎡55016500单色冲孔点阵字 6安装10000含工具及螺丝焊条电线等耗材 7高空作业费1500 8 9 小计404001150051900 1镀锌管10根45450 2铝塑板20㎡1603200吉祥黑色 3电光源160个254000 4软管灯20m18360 5发光字3.5m3301155pvc围边 6人工3000含工具及螺丝焊条电线等耗材 7 8 小计9165300012165 1材料搬运费及成品保护措施费0㎡0015仅含人工费

1墙面拆除平方71 2瓷砖拆除平方142.8 3垃圾清运车17 5墙面粉刷平方151.2 6乳胶漆粉刷平方508.8 7电工电料平方166.6 8木门装锁及门吸套24 9石膏板隔墙平方27.9 10免漆门套1 11卫生费项1 12旧门拆除栅21.00 13防盗门安装栅21.00 14包门套个21.00 15乳胶漆个21.00 16广场水泥地维修项1.00 17保洁项1.00 18篮球场水泥盖板个52.00 19铲除原有地砖、墙砖平方44 20敲除原有墙平方10.2 21铲除涂料打毛平方34 22砌墙平方8.84 23砌地台平方5.7 24砂浆粉刷墙面平方32.76 25300*600墙砖铺设平方71.76 26300*300地砖铺设平方2

日期 時間 (小时) 計价(￥)時間 (小时) 計价(￥)時間 (小时) 計价(￥)時間 (小时) 計价(￥)時間 (小时) 0000 0000 0000 0000 0000 0000 0000 (3次)(3次)(3次)(3次)(3次) 000000000 $0$0 項目名稱：04-d 項次12345 $0$0$ 品名 图片 模具穴數 尺寸 行位斜顶 模 胚 型號 計价 內 模 材質 計价 ￥0.00￥0.00 铜料＋五金 材料费小計￥0.00￥0.00￥0.00 y-cut 省模 試模 装配 加工項目 設計 cnc edm 磨床 样板運輸 加工费小計 其它 ￥0.00￥0.00 $0.00 ￥0.00 $0. 总价(usd) 油缸(usd) 报价

学造价预算两个月就能学会？ 如果你要是会读图，能读懂，并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的。比如说做建筑预 算，包括土方、结构、装饰工程，有半天时间就可以把定额看懂，特别是取费这部分。按定 额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如普通住宅），一到两 周足矣。但如果你要是读不懂图纸，这可就不好说了。 预算这工作，其实就是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。对于预算套价、预 算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了，知道怎么回事就可以了，没必要去多想。当 然，如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话，试着按定额要求 编制一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了。 当然，对于比较复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种，需要一定的 经验了，主要是对项目的经验，都要有一些什么项目，要做到不丢项，不多项，也还是需要 一定的

人工费主材费 辅材/机械 损耗/其它 综合单价 （元） 合价（元） 零 1顶面拆除㎡1.012.00.00.012.012.0 2地面拆除㎡1.015.00.00.015.015.0 3砖混墙面体拆除㎡1.018.00.00.018.018.0 4混泥土墙体拆除㎡1.025.00.00.025.025.0 5简易围挡㎡1.010.013.02.025.025.0 6龙骨围挡㎡1.016.024.05.045.045.0 7合计70.0 一 1地面找平和铺设 防潮层 ㎡1.012.012.03.027.027.0 2 强化木地板（正 贴） ㎡1.018.055.02.075.075.0 3 强化木地板（斜 贴） ㎡1.022.055.02.079.0

1/28 工程造价预算基础知识 1.1建筑识图与工程量计算 一、建筑识图 1、基本概念 国家规定，一个工程项目应经过：(1)规划和初步设计阶段;(2)审查后扩大初 步设计;(3)审查后施工图设计、又称技术设计。 2、施工图作用：指导施工，技术依据;指导结算，支付进度款依据;指导决算， 结算工程款依据。 一套完整的施工图应： a、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施01-(又分强电、弱 电、讯施01-)、电通01-。 标准图 设计总说明，内容包括：工程设计依据(批文、资金来源、地勘资料等)，建 筑面积，造价。设计标准(建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求， 照明标准，防火等级等)。施工要求(技术与材料)项目±0.000与总图绝对标高的 相对关系，室内外用材、强度等级。 装修表 门窗表 b、建筑施工图(简称建施)

一、土建部分 1、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含）， 现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时， 不要忘了啊！ 2、人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0.06位置的防潮层； 3、土方类别及运距； 4、外运土的人工系数忘记乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的运土； 6、土方人工清底时的难度系数； 7、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏； 8、回填土中的挖土和运土； 9、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大） 10、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等； 11、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑； 12、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数； 13、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度； 14、基础垫层； 15、砖基础防潮

造价预算容易遗漏的50项总结 1、在平屋面保温屋面中排汽孔 2、楼梯栏杆中的预埋铁件 3、油漆、涂料施工用脚手架 4、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装 5、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含 内容差距很大） 6、户内管道安装的吹扫容易遗漏 7、室外管道安装的超高费 8、角钢的制作安装及其主材费用 9、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏 10、外运土的人工系数忘记乘 11、电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预 留、弯曲、损耗等长度 12、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏 13、给排水上管道安装清单中套管容易漏 14、风管穿墙的封堵 15、调节阀试压冲洗临时短管制作安装。 16、设备安装吊装机具摊消。 17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。 18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的 全部