法院在房地产案件裁定中应注意的问题

在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体现在收益法的适用范围和参数确定及资本化率的确定等几方面。

为了规范房地产拍卖行为,更好地保护房地产拍卖当事人的合法权益,房地产拍卖人应重视以下环节:拍卖人在接收房地产拍卖委托前,应对拍卖房地产权属关系进行核实、准确界定欲拍卖房地产的权属;合理确定房地产的拍卖底价明确拍卖成交后的资产移交等事宜;房地产拍卖公告时间应尽量予以充分,拍卖规则及成交确认书应尽量细致;提供完善的拍后服务。

中国财政部于2006年2月15日发布的新的企业会计准则,与现行的企业会计准则相比较各个方面都发生了很大变化,体现了与国际会计惯例趋同的精神,其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号———投资性房地产》中的相关规定,本文通过对该准则的分析,提出其在应用中需注意的几个问题。

国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告,报告中往往要涉及三个最基本的概念:一是公开市场价值;二是拍卖

realestateinformationofchina 估价经纪 49 房地产纠纷估价 应注意的几个问题 文/郑玉荣 随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高，加之人们法制观念的增强，涉及房地产纠纷 的估价已越来越多。 房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价，具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及 的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定，目的是要解决纠 纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见， 以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进 行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特 别注意如下几个问题： 第一、房地产的合法性 房地产的合法性是房地

一、\"公允价值变动损益\"科目的核算问题按照《企业会计准则第3号———投资性房地产》有关规定,企业采用公允价值模式计量的投资性房地产,不进行投资性房地产计提折旧或摊销的核算。其当期发生的公允价值变动金额计入\"公允价值变动损益\"账户。也就是说,在资产负债表

房地产纠纷估价应注意的几个问题

实践中如果某个单位作为不动产的唯一权利主体,一般是以独用宗地为单位,将宗地及其上下建造的房屋一并登记记载于同一个登记簿,因此不动产登记簿上通常是由一宗地加多个房屋单元组成,房屋的记载可以按幢为单元,也可以按层、套、间为单元进行登记。相应的,不动产权证书上记载的土地面积是宗地面积,而房屋按幢列出清单分别记载每幢房屋的面积、结构、层数等自然状况。单位建造房屋与开发商建造房屋的本质区别在于单位建造房屋多是为了自用,

房地产抵押贷款是银行贷款中较为普遍、也是最常见的一种担保贷款方式。就我国目前相关的法律法规来看,有几个方面的问题在银行信贷中容易被忽视,值得注意。一、抵押贷款中涉及农村集体土地使用权而可能引发的问题

房地产业税收审计应注意的几个问题——今年开展的税收审计，房地产业是重点延伸审计的行业之一。对房地产企业的税收审计，应注意以下几个问题。

现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。

审计与理财!""#$学术版% 今 年开展的税收审计!房地产业是重点延伸审 计的行业之一"对房地产企业的税收审计! 应注意以下几个问题" 一#核实应税收入 应税收入的完整性!直接影响到土地增值税# 营业税#城建税#教育附加以及企业所得税的真实 性"因此!要重点审计企业收入是否包括经营活动 中以及其他行为取得的各项收入的总和!是否存 在截留#隐瞒收入!人为调节利润!或工程已完工 故意拖延办理工程决算等偷漏税款的行为"在账 面核实收入的同时!

中国房地产市场发展应注意的问题——近年来，房地产业在国民经济中的地位日趋重要，对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。

房地产抵押合同公证是指公证机构根据公民、法人或者其他组织的申请,依法证明抵押权人与抵押人之间签订房地产抵押合同行为的真实性、合法性的活动。办好房地产抵押合同公证,对于保障信贷资金的安全,维护金融机构和企业的合法权益,化解和防范金融风险,具有极其重大的意义。

签订房地产项目转让合同同时应注意的问题 根据房地产项目转让涉及金额较大、交易周期较长的特点，转让方和受让方 应通过书面合同对转让项目的情况及转让过程中的权利义务作出详尽的约定。在 签订房地产转让合同时，应该对房地产项目的描述、转让价款。项目交付、后续 义务、承诺与保证等方面予以更多的关注。房地产项目是房地产项目转让合同中 约定的转让标的，对房地产项目的描述包括房地产项目用地的位置、四至、面积、 用途、项目开发进展情况以及取得的相关批准文件、项目用地使用期限以及规定 的开发期限等内容。转让价款的约定是房地产项目转让合同的重要组成部分，可 以约定转让价款为项目现状的最终价款，双方明确将不因任何其他因素的调整而 调整（转让方存在重大未披露事项的除外），又可以约定单位面积的转让单价并 根据项目最终确定的实际面积和交接过程中发现的问题等因素调整确定转让价 款。由于房地产项目

本文根据国家现行有关税收法律法规的规定,对房地产开发企业纳税过程中应注意的问题进行了分析总结。

房地产拍卖中应注意的法律问题

本文分析了收益还原法的优点和不足，并对收益还原法运用中关于纯收益、还原利率、收益年限等应注意的问题进行了较为详细的说明

纠纷房地产估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，纠纷房地产估价是对纠纷案件中涉及的争议的房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。

房地产纠纷估价应注意的几个问题