房屋所有权与土地使用权使用权终止问题

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://www.***.***/souask/ 确定土地所有权和使用权规定 第一章总则 第一条为明确土地所有权和使用权的归属，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》， 制定本规定。 第二条因进行土地登记和处理土地权属争议需要确定土地所有权和使用权的，适用本规定。 第三条确定土地所有权和使用权，应当按照尊重历史、注重现实、有利生产生活、维护社会稳定的原则依 法进行。 第四条下列文书资料可以作为确定土地所有权和使用权的依据： （一）当事人之间依法达成的协议； （二）县级以上人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定； （三）县级以上

土地使用权租赁协议——本协议由以下双方在_________省________市签署　　甲方：××集团公司　　住所：_______省_______市_______路________号　　乙方：××股份有限公司(筹)　　住所：________省________市________路________号　　鉴于：　　1．甲方...

土地使用权是公司法规定的股东出资的法定形式之一。在许多国有企业中，土地是其拥有的最具价值的资 产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地亦成为中方投资者最 为经常和普遍的投资形式，而对于中外合作企业来所说，中方以土地作为合作条件、外方以资金投入作为 合作条件则成为这种企业的重要法律特征。由土地使用权本身的特点所决定，形成了公司法对土地出资的 特殊要求，也因于此，其在公司实务和司法实践中的问题显得相当的复杂。 一、土地使用权出资的条件 １．土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国 家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或 公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而 不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的

土地使用权客体论 ――我国不动产物权制度设计的基本设想 高富平华东政法学院教授 关键词:土地使用权/用益物权/地产权/物权 内容提要:土地归全民(或国家)所有和集体所有的土地归属体制，产生了两个相互联系 的事实：一是全民所有和集体所有的土地只有分散到民事主体(自然人、法人和其他组织)才 能得到利用;二是民事主体所享有土地权利只能是他物权。在大陆法称以用益为目的的他物 权为用益物权。这样，我国的土地使用权一开始便被定位在用益物权。但是，我国的土地使 用权区别于大陆法系中任何一种的用益物权。因为我国的土地使用权不是个人所有权分离出 来的一种权利，而是国家土地分散利用的必然途径;而国家所有权或全民所有权是一种制度 化的权利，不可交易或转让，只有创设了土地使用权之后，才能完成土地产权设计的物权化。 因此，大陆法所有权与用益物权理论不宜直接用来构筑不动产物权体

土地使用权出让 科技名词定义 中文名称： 土地使用权出让 英文名称： statelanduseconveyance 定义： 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我 国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年， 其他用地50年。 应用学科： 资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布 目录 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 展开 编辑本段概念 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让与土

编号：yb-ht-009181 土地使用权合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：yunbonetwork 实用practical专业major精品quality编号：yb-ht-009181 第1页 土地使用权合同二 出让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根据____市（县）国让（合）字（200）第____号《国有土 地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定， 出让人中华人民共和国__省（自治区、直辖

随着城市化进程的推进和房地产市场的发展,土地使用权价值越来越凸显,有时甚至远远超过房产本身的价值。拆迁中应对房屋所有权进行补偿,一般没有争议,但对房屋所在的土地使用权是否应予补偿以及如何补偿却争议很大,相关法规规定又不统一,以致已经成为拆迁纠纷中争议的焦点。笔者认为土地使用权应获得补偿;土地使用权的补偿范围应明确化,分配应合理化;土地使用权与房屋所有权应分开补偿,显化对土地使用权的补偿。

确定土地所有权和使用权的若干规定 发布时间：2008-06-02 第一章总则 第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据 有关的法律、法规 和政策，制订本规定。 第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理 部门具体承办。 土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达 处理决定或报人民 政府批准后由土地管理部门下达处理决定。 第二章国家土地所有权 第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。 第四条依据1950年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定， 凡当时没有将土 地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施1962年《农村 人民公社工作条例 修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地 属于国家所有。 第五条国家建设征用的土地，属于国家所有。 第六条开发利用国有土地，开发利用者依法享有土地使用权，土 地所有权仍

基于房屋与国有土地的密切关联,房屋征收必然涉及国有土地使用权的收回及重新安排。国有土地使用权是房屋所有人的一项重要财产权利,房屋所有人在购买房屋时已经支付了相应的土地使用权费用。《宪法》、《物权法》及其他相关法律法规规定了对土地使用权收回的补偿,因此,房屋被征收时,房屋所有人有权获得对国有土地使用权的公正、合理补偿。

国有土地使用权资产信托合同——委托人：______________________　　　　法定代表人：__________________　　　　住所地：______________________　　　　　　受托人：______________________　　　　法定代表人：__________________　　　　住所地：___...

为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地 管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄樊 市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿 的原则，签订本合同。 第一条本合同双方当事人 收购方：襄樊市土地储备供应中心（以下简称甲方），法定代表人：，职 务：，住址：樊城炮铺街3号，联系电话：3486000。 被收购方：（以下简称乙方），法定代表人：， 职务：，住址：，联系电话：。 第二条甲方收购位于的国有土地，面积平方米 （合亩），用途为用地，其四至位置：东：； 南：；西：；北：。 《国有土地使用证》证号为：，原土地取得方式。 第三条经协商土地收购价格（含地上建筑物）确定为（大写）人民币万元/亩（元 /m2）（小写）

国有土地使用权收购合同 为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国 土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄 樊市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有 偿的原则，签订本合同。 第一条本合同双方当事人 收购方：襄樊市土地储备供应中心（以下简称甲方），法定代表人：，职 务：，住址：樊城炮铺街3号，联系电话：3486000。 被收购方：（以下简称乙方），法定代表人：， 职务：，住址：，联系电话：。 第二条甲方收购位于的国有土地，面积平方米 （合亩），用途为用地，其四至位置：东：； 南：；西：；北：。 《国有土地使用证》证号为：，原土地取得方式。 第三条经协商土地收购价格（含地上建筑物）确定为（大写）人民币万元/亩（元

确定土地所有权和使用权的若干规定 （节录） （1995年3月11日国家土地管理局[1995]国土籍字第26号 发布） 第一章总则 第二章国家土地所有权 第十四条 因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转 为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有 土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。 湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 （节录） 湖南省第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议 颁布时间：2000-3-31发文单位：湖南省人民代表大会常务委员会 第一章总则 第二章土地所有权和使用权 第五条农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组全部成员转 为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地为国家所有，由设区的 市、县（市）人民政府办理土地所有权变更登记。具备种植条件的， 原集体成员可以耕种；建设需要时，应当退还所耕种的土地。

本文通过介绍我国封建社会各个时期的土地制度，着重阐述了我国封建社会土地所有权和使用权的关系的演变，并剖析了土地所有权和使用权关系演变在封建社会不同时期发挥的现实意义，从而加深了人们对我国封建社会土地所有权和使用权关系的认识。

1 确定土地所有权和使用权的若干规定 国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》（〔1989〕国土〔籍〕字第73号，以下简称 《意见》）印发五年多来，对于贯彻《土地管理法》，解决土地权属争议，促进土地登记工作起到了重要 作用。随着土地使用制度改革的深化和发展，需要对《意见》加以充实和完善。为此，我局在研究、总结 了各地确权实践及各方面意见和建议的基础上，根据有关法律、法规和政策，将《意见》修订为《确定土 地所有权和使用权的若干规定》。 确定土地所有权和使用权的若干规定 （1995年3月11日国家土地管理局[1995]国土籍字第26号发布） 第一章总则 第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策， 制订本规定。 第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。 土地权属争议，由

本文通过介绍我国封建社会各个时期的土地制度,着重阐述了其土地所有权和使用权的关系的演变,并剖析了土地所有权和使用权关系演变在封建社会不同时期发挥的现实意义。

探索 exploration 24中国拍卖 2006年9月13日，笔者所在的拍卖公司受北京市高 级人民法院所委托，对位于北京市某区某乡的一处房屋、装 修的使用权及相关附属物的所有权成功的实施拍卖。 本公司从2006年8月初接受北京高级人民法院委 托，到9月成功实施拍卖，历时虽只有一月余，但因该 标的权属状况复杂，政府部门介入使得此次拍卖操作上 比较棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但经过我公司业 务人员努力协调，最终顺利拍卖。此次拍卖共有4家竞 买人参与，起拍价38.96万元，价格也即保留价（底价）， 竞价阶梯为1万元，经过100多轮的举牌竞价，最终成 交价为138万元，以将近保留价的4倍成交，取得了较 好的成果。 此次拍卖成交价如此之高，是出乎我们预料的。虽 然标的本身是房屋装修的使用权及相关附属物的所有权， 但客户最终目标却主要在于标的所在的集体

论土地使用权期满后地上建筑物所有权的处理唐国华随着我国房地产业的迅速发展，土地使用权出让的速度与面积也大幅度增长。土地使用权出让工作除了依据有关基本法律以外，具体依据的是国务院制定的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下...

地上建筑物所有权转移土地使用权是否也转移

根据我国现行法律,矿业权和矿业用地使用权分别取得,不可避免地会产生两权之间的冲突。目前的法律却没有对此做出明确的规定。在双方当事人协商不成时,如何更好地解决矿业权与土地使用权之间的矛盾,具有十分重要的现实意义和理论研究价值。笔者针对这一问题提出了化解冲突应遵循的几个原则,为解决两权冲突问题提供参考。

1/2 国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商， 订立本合同。 第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与

国有土地使用权出让合同 （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四 十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须 签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房产（或 ＿＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转 让（出租；抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本 合同。