房屋接管验收标准及检验标准资料

房屋接管验收标准及检验办法 附件一 1.0、范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 2.0、标准 参照建设部zbp3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉 及达到业主（住户）的合理要求。 3.0、标准及检验办法 3.1、梁、柱、板主体 （1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； （2）无钢筋外露。 3.2、顶棚 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； （2）无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍； 3.3、墙面 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍； （2）块料（如磁砖）面层 a.粘贴牢固，无缺棱掉角； b.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3）水泥砂浆面层 抹灰平整、压光均匀、

1．某物业公司通过投标方式，中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权，该公司在接管验 收时，应该检验哪些具体资料？ 答：新建房屋接管验收应验交的资料：1、产权资料；项目批准文件；用地批准文件；建筑执照； 拆迁资料。2、技术资料：14项。 2．小王是刚分配到某物业管理公司地大学毕业生，他不清楚新建房屋接管验收主体工程时怎样注 意质量与使用功能地检验，你能告诉他吗？ 答：主体结构质量与使用功能地检验：1、地基基础的沉降不得超过允许变形值；2、钢筋混凝土构 件产生变形、裂缝、不得超过规定值；3、木结构应结点牢固；4、砖石结构有足够的强度；5、抗 震设防的房屋必须符合设计规范。 3．某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管验收的具 体标准吗？ 答：屋面工程接管验收的标准：1、符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏； 2、平屋面应

房屋接管验收标准及检验办法 1.0、范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 2.0、标准 参照建设部zbp3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉 及达到业主（住户）的合理要求。 3.0、标准及检验办法 3.1、梁、柱、板主体 （1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； （2）无钢筋外露。 3.2、顶棚 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； （2）无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍； 3.3、墙面 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍； （2）块料（如磁砖）面层 a.粘贴牢固，无缺棱掉角； b.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3）水泥砂浆面层

房屋接管验收标准及检验办法 1.0目的 规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合 格。 2.0适用范围 适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。 3.0职责 3.1公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体 办理物业的接管手续。 3.2接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收 工作。 4.0程序要点 4.1接管验收的准备工作。 4.1.1新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理公司应 及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合 性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主 的质量及使用要求。 4.1.2成立物业接管小组： a.在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立 即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组； b.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： 公司行政部抽调

房屋接管验收标准及检验标准 第一条范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。 第二条标准 参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户的合理要求。 第三条标准及验收办法 1、梁、柱、板主体 (1按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性 裂缝。 (2无钢筋外露,无预制件结构减荷空间外露。 2、顶棚 (1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮及气泡。 (2无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍,无人为涂抹。 3、墙面 (1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝污渍。无人为 涂抹。 (2块料(如瓷砖、大理石等面层。 ①粘贴牢固,无缺棱掉角。 ②面层无裂纹、无损伤,色泽一致。 ③对缝沙浆饱满、线条顺直。 (3外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。 4、地(楼面

房屋接管验收标准及检验办法 附件一 1.0、范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 2.0、标准 参照建设部zbp3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉 及达到业主（住户）的合理要求。 3.0、标准及检验办法 3.1、梁、柱、板主体 （1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； （2）无钢筋外露。 3.2、顶棚 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； （2）无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍； 3.3、墙面 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍； （2）块料（如磁砖）面层 a.粘贴牢固，无缺棱掉角； b.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3）水泥砂浆面层 抹灰平整、压光均匀、

融科·三万英尺 房屋接管验收标准及检验办法 1、范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 2、标准 参照建设部zbp30001-90标准和国家1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户） 的合理要求。 3、标准及检验办法 3．1梁、柱、板主体： 1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2）无钢筋外露； 3．2顶棚： 1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3．3墙面： 1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2）块料（如磁砖）面层： a．粘贴牢固，无缺棱掉角； b．面层无裂纹、损伤、色泽一致； c．对缝砂浆饱满，线条顺直； 3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 3．4地（楼）面： 1）毛地面：平整

1 房屋接管验收标准（公司版） 项类接管验收标准 主体结构 1、地基沉降无明显变形,不得引起上部结构开裂或相邻房屋的损坏; 2、梁柱等钢筋混凝土构件无钢筋外露，无明显变形、裂缝； 3、墙体无明显裂缝； 4、木结构所有连接点牢固可靠，支撑系统可靠，无蚁害； 5、外墙不得渗水。 屋面/ 天台 1、排水通畅，无积水，不渗漏； 2、平屋面应有隔热措施（隔热层），三层以上房屋公用部位应设置屋面检 修孔； 3、阳台及三层以上房屋应有组织排水，出水口、檐沟、落水管安装牢固、 接口严密、不渗漏； 4、屋面隔热层,防水层板端缝,伸缩缝油膏紧贴表面无裂缝,天面扶拦无破 损,变形,无明显锈蚀。 楼地面 1、毛地面/面层平整,无凹陷突起，无破损，无起砂、起泡、空鼓、裂缝、 裂纹，无水泥渣、油漆。 2、块料[如瓷砖]面层粘贴牢固,无缺棱掉角,面层

【颁布单位】建设部 【颁布日期】19910204 【实施日期】19910701 【失效日期】 【内容分类】房地产管理 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ｚｂｐ ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起 实施。《标准》全文如下： １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验 收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管， 依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型 公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验 收可参照使用。 ２引用标准 ｇｂｊ７建筑地基基础设计规范 ｇｂｊ１０钢筋混凝土

建设部房屋接管验收标准 【颁布单位】建设部 【颁布日期】19910204 【实施日期】19910701 【失效日期】 【内容分类】房地产管理 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ｚｂｐ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７ 月１日起实施。《标准》全文如下： １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑 的接管验收可参照使用。 ２引用标准 ｇｂｊ７建筑地基基础设计规范 ｇｂｊ１０

1 房屋接管验收标准及检验办法 1.0范围 住宅小区和大厦的住户及房屋内的水电配套设施等； 2.0标准 对照建设部zbp30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管 验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。 3.0标准及检验办法 3.1梁、柱、板主体： 1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非 收缩性裂缝； 2）无钢筋外露； 3.2顶棚： 1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3.3墙面： 1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无 污渍； 2）块料（如磁砖）面层： a.粘贴牢固，无缺棱掉角； b.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝纱浆饱满，线条顺直； 3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 3.4地（楼）面： 1）毛地面

建设部房屋接管验收标准 【颁布单位】建设部 【颁布日期】19910204 【实施日期】19910701 【失效日期】 【内容分类】房地产管理 【文号】建设部建标(1991)第69号 1991年2月4日国家建设部以建标(91)69号文发布了zbp30001-90《房屋接管验收标 准》,并于1991年7月1日起实施?《标准》全文如下: 1主题内容与适用范围 1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能?明确在房屋接管验收中交接双方应遵守 的事项,特制定本标准? 1.2凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房 屋的接管,可参照本标准执行? 1.3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收,工业建筑?大型公共建筑?文物保护建 筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用?

物业接管验收标准 一、资料的接管验收 1、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及 地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同； ⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响将来管理的

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序 号 接管验收内容检查验收结论存在问题处理措施及结果再次验收结论 接管方 复查人签字 1主体结构 ⑴外墙 ⑵ 屋面排水、出水口、檐沟、落水管安装 、接口。 2楼地面面层与基层粘结、整体面层、块 料面层表面、接缝、色泽。 3内墙面 ⑴抹灰面、面层涂料。 ⑵ 块料（如瓷砖）面层：面层、对缝沙浆 、线条。 4顶棚抹灰面、面层涂料。 5卫生间、阳台地面 6木地板、接缝、色泽、油漆。 7门、窗 ⑴门开启、零配件、位置。 ⑵门锁、窗销连接、开启。 ⑶玻璃安装、胶封。 ⑷油漆、色泽。 ⑸电子防盗门通话。 ⑹不锈钢房门表面。 ⑺高档装饰门装饰完整。 8楼梯、扶手： 房屋接管验收表 房屋本体名称或房号：所在位置：

新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目 向地产提出整改要求； 3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完 整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和 满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配 套、设施设备、绿化景观等。 4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交 的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右 以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，

楼宇本体工程验收标准 设施部分： 外墙 1、不得渗、漏水； 2、玻璃无画痕（若有应用尺量长度及拍照），且干净。 3、密封胶打胶饱满、无老化，无漏胶无脱落，均匀整齐； 4、铰链、窗锁、把手完好、整洁，使用灵活，无卡滞现象。 5、窗框干净。与墙面结合处平整无缝。 屋面 1、排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； 2、地面层与基层粘贴牢固，不空鼓； 3、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修爬梯（室内设检修 口）； 内墙面 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2、块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱 满，线条顺直； 3、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、无缺棱掉角，对缝平直； 4、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象； 地面 1、房间地面

集团物业接管验收标准和要求 1.目的 明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围 适用于公司新项目接管验收。 2.职责 3.1客服部主管负责指定专人收集前期项目移交的资料。 3.2工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。 3.3公司总经理负责监督及检查项目验收工作 4.方法和过程控制 4.1公用设施、设备移交接管验收标准： 4.1.1公用设施： 设施名称验收标准 围（护） 栏（墙） 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。 围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置 道 路 路面平整、无坑洼，广场砖无破损 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意 使用，水龙头周边应设置排水功能 沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设

物业接管分项验收标准 物业接管绿化验收总体要求： 1.配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位，无黄土裸露，生长正常。不缺株少 苗，无大面积杂草。 2.绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木、灌木、草本型、藤本型等人 工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。 3.绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪 合理。集中绿地与分散绿地相结合。 4.植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌， 大片绿地应设绿化宣传牌。 5.绿地应有方便的给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固的 喷灌设施。 6.写字楼物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。 7.注重以下问题：园区的整体布局是否合理，给水系统的设计施工是否利于后期管理， 灯光照明是否

物业接管验收标准作业程序 一、目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 二、适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 三、职责 1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工 作。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。 四、程序要点 1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所 接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质 量要求。 (2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽 调业务骨干组成物业接管小组； ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的 验收移交工作； —

物业接管验收标准作业规程 1．目的 规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2．适用范围 适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。 3．职责 （1）公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。 （2）接管小组组长负责接管验收的工作质量。 （3）接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4．程序要点 （1）接管验收的准备工作 a)新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组， 对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质 量要求。 b)成立物业接管小组： ★在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽 调业务骨干组成物业接管小组； ★接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ——公司执行部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交 工作； ——

1设施部分 设施名称验收标准 水、电、气 配套 在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除 外。供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。 围（护） 栏（墙） 安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流 坠。 外立面管道、 栏杆 建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致； 管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹。（建议采用免维 护材料） 沟、渠、 井盖 车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安 装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合。 水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动。 道路 路面平整无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置 混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。 排水畅通，道路与绿化带隔离。 车库、停车场 及